- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (56 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (875 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Pięć wizji zabudowy Dworca Kłodno w Gdańsku
Teren dawnego Dworca Kłodno, znajdujący się przy ul. Toruńskiej w Gdańsku , na południe od Wyspy Spichrzów, od dawna jest przygotowany do zabudowania nowymi mieszkaniami. Jego właściciel, deweloper Invest Komfort, przeprowadził zamknięty konkurs na koncepcję zagospodarowania tego terenu. Zwyciężyła w nim gdyńska pracownia BJK. W oczekiwaniu na ostateczny projekt pokazujemy wszystkie propozycje architektów, jakie zaprezentowano w konkursie.
Podwaliny pod realizację w tym miejscu nowej części miasta wykonali miejscy planiści, którzy w listopadzie 2016 roku uchwalili nowy plan miejscowy dla "rejonu dawnego Dworca Kłodno".
Czytaj więcej: szczegóły planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy Toruńskiej
Przez teren ten przebiegać ma główna droga pomiędzy ulicami Toruńską i Kamienna Grodza, tzw. Nowa Chmielna. W dalszej przyszłości ma ona też prowadzić w kierunku węzła Most Czerwony. Od strony Starej Motławy powstać ma tzw. plac wodny, który musi być zaaranżowany jako przestrzeń publiczna z zielenią i małą architekturą. Duże "dojście" do placu prowadzić ma od Nowej Chmielnej. Powstać ma tu głównie zabudowa mieszkaniowa, jednak w parterach obligatoryjne jest powstanie lokali usługowych z dużymi witrynami. Budynki zakomponowane w zwarte, miejskie kwartały nie mogą mieć więcej niż 26 metrów wysokości, przy czym wysokość ta będzie zróżnicowana. Budynki nie będą też ogrodzone.
Pomiędzy Starą a Nową Motławą przebiega "zielona arteria", która według docelowej wizji ma być kanałem łączącym obie Motławy. Jednak ze względu na koszty takiej inwestycji może on być zielonym ciągiem spacerowym.
Nowy plan przewiduje także przekształcenia w rejonie dawnego młyna, gdzie w przyszłości powstać ma nowa siedziba Gdańskiej Infrastruktury Wodno-Kanalizacyjnej.
Założenie projektowe: budujemy miasto
porównać
Invest Komfort działkę przy Toruńskiej kupił od PKP w 2014 roku. Jeszcze gdy toczyły się prace nad planem miejscowym, inwestor zaprosił do konkursu na koncepcję zagospodarowania tego terenu pięć uznanych pracowni architektonicznych: Arch Deco i BJK z Gdyni, KD Kozikowski z Gdańska oraz Bulanda Mucha i JEMS Architekci z Warszawy. W wyniku wewnętrznego rozstrzygnięcia konkurs wygrała pracownia BJK Architekci, projekt powstał pod kierownictwem Tomasza Janiszewskiego.
- Ważne dla nas były relacje: wnętrze kwartału - ulica - plac; czy zamykać kwartały czy nie, a także światło i zieleń. Gdzie powinien się pojawić ruch kołowy, a gdzie nie. Jaką wartość nadać kwartałom zlokalizowanym przy placu Wodnym, czy architektura powinna być jednorodna, czy nie... - dywagują we wstępie do opisu koncepcji architekci z BJK.
Plac wodny stanowi dużą wartość dla dzielnicy, dlatego w koncepcji poszerzone zostały, prowadzące pomiędzy kwartałami, dojścia do niego od strony ul. Nowej Chmielnej. To tutaj pojawiają się widoczne na wizualizacjach podcienia budynków, które zapewniają więcej przestrzeni dla pieszych i mają motywować do przechodzenia w kierunku wody. Sam plac zaaranżowany został tak, by przyciągać do spędzania na nim czasu osoby z różnymi potrzebami.
Kwartały otwarte są w kierunku południowym, by zapewnić lokalom jak największą ilość światła. Z tego samego powodu kwartały oglądane na rzucie mają nieregularne bryły - dzięki temu większa ilość mieszkań będzie słoneczna.
- Na najwyższych kondygnacjach zaprojektowaliśmy największe mieszkania. Ich atrakcją są
duże zielone tarasy. Ustawienie kaskadowe brył budynków otwiera dla większej liczby mieszkań widoki na wodę czy park [w miejscu przeszłego kanału łączącego Motławy - red.], daje więcej światła - czytamy w opisie koncepcji.
By ograniczyć na tym terenie ruch kołowy, zgodnie z zapisami planu miejscowego, wjazdy do garaży znajdują się tylko od strony ulicy Nowej Chmielnej.
- Założyliśmy tworzenie miasta, a nie dzielnicy mieszkaniowej. Całość założenia ma charakter miasta różnorodnego, wielomateriałowego - podkreślają architekci. - Co kawałek inna architektura w materiale cegły, detalu okna czy proporcjach. Inne podcięcie, czy nowy plac. Planujemy architekturę z uskokami, zmiennymi wysokościami ostatnich kondygnacji. Apartamenty na dachach w okładzinie drewnianej, metalowej, cortenowej czy ceramicznej.
Architekci z BJK w swojej koncepcji inwestycję podzielili na siedem etapów. W większości etapów garaż podziemny jednokondygnacyjny zaprojektowany został powyżej poziomu wód gruntowych. W kilku etapach ze względu na wielkość działki konieczne okazało się dodanie garażu na parterze.
Deweloper przygotowuje inwestycję
Przeprowadzenie konkursu nie oznacza jednak, że zwycięska koncepcja realizowana będzie bez żadnych zmian. Deweloper zapytany o to, jaka będzie ostatecznie realizowana koncepcja podkreśla, że wciąż nad nią pracuje.
- Jesteśmy w trakcie prac planistyczno-koncepcyjnych, wiele decyzji jeszcze przed nami, dlatego nie możemy jeszcze precyzyjnie odpowiedzieć na pytanie, czy i co zmienimy w stosunku do wygranej koncepcji przygotowanej przez BJK Architekci - informuje Marta Szymczak z biura prasowego Invest Komfort. - Jesteśmy świadomi, że tworzymy spory kwartał zabudowy Starego Przedmieścia, cieszymy się, że możemy się z tym wyzwaniem zmierzyć. Mamy dużo pomysłów na stworzenie wyjątkowego zagospodarowania tej przestrzeni, czerpiemy inspiracje z wielu zakątków świata. W tym momencie pracujemy nad wyborem najlepszych rozwiązań dostosowanych do istniejących realiów, ciekawych zarówno ze strony przyszłych właścicieli mieszkań, jak i mieszkańców Trójmiasta.
W informacjach na temat przyszłego zagospodarowania terenu tej części miasta, również jego części nadwodnej, pojawią się nawiązania do inwestycji Brabank, której pierwszy etap zrealizowany został w sąsiedztwie Muzeum II Wojny Światowej . W plebiscycie prowadzonym przez Trojmiasto.pl zdobył on tytuł Najciekawszej inwestycji mieszkaniowej 2016 roku.
- Nie ograniczamy się jedynie do zagospodarowania terenu swojej działki, patrzymy na projekt szerzej. Przy realizacji inwestycji Brabank Apartamenty zajęliśmy się terenem wzdłuż istniejącego nabrzeża Motławy jako przedłużenia istniejącego nadwodnego bulwaru pieszego oraz najbliższym otoczeniem budynków. Zrealizowaliśmy plac o charakterze miejskim, który zaprasza przechodzących przez Most Wapienniczy do tej części Gdańska. Zastosowaliśmy tam szlachetne materiały - wymienia Marta Szymczak. - Podobnie dużą wagę przyłożymy również do otoczenia naszej inwestycji przy ulicy Toruńskiej. O szczegółach poinformujemy, jak zakończymy ustalanie ostatecznego kształtu planu zagospodarowania przestrzeni.
Deweloper wstępnie planuje, że realizacja zabudowy na terenie byłego dworca Kłodno rozpocznie się od strony ulicy Toruńskiej, ale podkreśla, że żadne decyzje - w tym dotyczące terminu rozpoczęcia budowy - jeszcze nie zapadły, bo w tej chwili zajmuje się przygotowaniem budowy drugiego etapu Brabanku.
Propozycje pozostałych pracowni, które brały udział w konkursie
Arch Deco
Ideowo kształtowana rzeźba terenu objętego koncepcją odzwierciedla formę bastionu i wydziela przestrzenie prywatne wewnątrz kwartału zabudowy. To nawiązanie do sąsiednich fortyfikacji. Na "zewnętrznych" elewacjach budynków zastosowano cegłę klinkierową oraz balkony i tarasy "zlicowane" z elewacją (silne nawiązania do fortyfikacji), wnętrza kwartałów zaprojektowane są w bieli i wypuszczone "na zewnątrz" bryły.
Plac wodny z bogatym programem atrakcji ma naturalnie integrować nowych mieszkańców. Proponuje się tu powstanie mariny dla małych jednostek. Na dachach części budynków powstać miałyby zielone tarasy.
Bulanda Mucha Architekci
Nie chcemy budować kolejnego współczesnego zespołu budynków, który mógłby stać wszędzie. Chcemy budować miasto spichlerzy - deklarują architekci, chociaż mają pełną świadomość, że spichlerze w tej części miasta nigdy nie stały. Zaproponowana architektura niesie ważny przekaz historyczny i kulturowy, który związany jest z tą częścią miasta. Jego realizacja miałaby pomóc w odtworzeniu indywidualnego, przemysłowego charakteru Wyspy Spichrzów i Starego Przedmieścia. Ciąg spichlerzy miałby powstać wzdłuż ul. Nowej Chmielnej. Mieszkania, które w nich miały powstać miałyby loftowy i industrialny charakter.
Architekci żałują, że plan uniemożliwia budowanie na wodzie i na jej granicy, przez co nie ma tu szans powstać zabudowa typowo portowa. Dlatego już na etapie koncepcji zaproponowano utworzenie kanału łączącego obie Motławy z pieszo-rowerową kładką u styku nowego kanału ze Starą Motławą.
Zabudowa przy placu wodnym ma przywodzić na myśl falochron. Nad częścią usługową znaleźć się miał dostępny dla wszystkich mieszkańców taras widokowy. Wewnątrz niektórych kwartałów zaproponowane zostało powstanie małych willi miejskich z sześcioma-ośmioma mieszkaniami.
JEMS Architekci
Inspiracją do opowiedzenia nowej historii tej części miasta stały się gdańskie bramy. W projekcie "nowe bramy" przejściami i pasażami prowadzą od ul. Nowej Chmielnej w stronę placu Wodnego. Ich obecność wprowadza pieszych w - nieco zapomniane w nowej zabudowie - podwórka. Urozmaiceniem miałyby być dekorowane grafitti i mozaikami sklepienia bram.
Elewacje nowej zabudowy wykończone są kilkoma rodzajami cegły. Ażurowe, ceglane elementy znajdują się również przy placu wodnym. Tu fasady uzupełnione są dużymi taflami szkła. Po tej stronie powstały trzy duże kwartały zabudowy, mniejsze fragmenty zabudowy znajdują się po wschodniej stronie ulicy Nowej Chmielnej. Od strony Bastionu Żubr zaplanowane zostały mniejsze budynki, o charakterze miejskich willi z większymi ogrodami do wykorzystania przez mieszkańców.
W plac wodny wkomponowane miałoby być miejskie kąpielisko z pływającym basenem zacumowanym do nabrzeża. Sama przestrzeń placu podzielona miałaby być na bardziej kameralne przestrzenie przy pomocy zielonych wzniesień z siedziskami. Jedną z atrakcji miałyby być fontanny, w których latem mogłyby bawić się dzieci.
KD Kozikowski Design
Ze względu na skalę zabudowy budynki mają zróżnicowany wyraz architektoniczny. W elewacjach budynków od strony ulicy Toruńskiej zaproponowano głównie cegłę klinkierową. Fragmenty ściętych narożników elewacji od tej strony zaprojektowano w kolorze białym i nadano im współczesną tektonikę. Cegła klinkierowa przewija się jako wiodący motyw we wszystkich zaproponowanych kwartałach zabudowy. Charakterystycznym elementem części kwartałów są także ażurowe ramy stanowiące konstrukcje balkonów.
Główna oś kompozycyjna - ulica Nowa Chmielna - łączy dwa place, z których pierwszy wykształcono na skrzyżowaniu tej ulicy z ulicą Toruńską, a drugi na południowym końcu ulicy Nowa Chmielna. Dwie ważne przestrzenie, na które otwiera się nowa zabudowa to zalew rzeki Motława oraz plac wodny na Starą Motławą.
Miejsca
Opinie (309) 1 zablokowana
-
2018-05-08 15:16
Ja mam tylko jedno pytanie..
... naprawdę tak bardzo lubimy sąsiadom zaglądać w okna? Zero prywatności...
- 0 0
-
2018-05-08 14:07
w tych wszystkich koncepcjach architektonicznych
wywaliłbym jeden blok aby powstało małe boisko orlikowe dla dzieci i dorosłych, ponadto przydałby się spacerownik lub minipark, niewiele - a tak wiele dla ludzi.
- 0 0
-
2018-05-08 10:41
Kiedy START ? (2)
Chętnie tam coś kupię !
Tylko,że te zielone dachy nie są dobrą ideą na nasz klimat !
Popatrzcie jak są zbudowane i jak wyglądają 100-letnie domy w Sopocie czy w Oliwie ...
Zieleń winna rozdzielać domy !!!
A kto ma wizje niech szybko idzie się leczyć !- 2 0
-
2018-05-08 10:57
Ale to Pan jest za, czy przeciw w końcu (1)
bo ciężko skumać.
- 0 0
-
2018-05-08 12:40
Kiedy START !
Mam lekką krytykę, nie znoszę robienie z Gdańska światowej metropolii a z Polski
pępka świata ! Czas najwyższy na zagospodarowanie tego zakątka Gdańska !
Generalnie jestem ZA i często tam spaceruję !- 0 0
-
2018-05-08 12:28
wynajem krotkoterminowy
wygląda jak hotel, nie chciałabym tam mieszkac, a gdzie park, plac zabaw, cokolwiek, to cos na dachu dla wlascicieli gornych kondygnacji to sciema,a ci z dolnych to co? - ciemność? nie radze kupować na zycie, koszmar
- 1 0
-
2018-05-07 20:25
'Jeszcze gdy toczyły się prace nad planem miejscowym, inwestor zaprosił " (2)
.... interesujace. IK juz wiedzial jaki zostanie uchwalony plan? Czyzby sam go przygotowal i dal do przyklepania w urzedzie?
Jakie charakterystyczne - deweloper wymysla co chce wybudowac, a urzedasy uchwalaja idealnie pasujacy plan pod wymagania dewelopera.- 7 2
-
2018-05-08 10:57
Gdańsk (1)
Tutaj tworzą plan pod dewelopera, który jeszcze nawet nie kupił ziemi - bo wiedzą kto ja kupi.....
- 0 0
-
2018-05-08 12:14
ciekawe skąd macie takie informacje... w urzędach pracują normalni ludzie, nie jakieś skorumpowane roboty, które nie myślą o niczym innym jak jakby tu zniszczyć miasto. Stał teren, nie było tam nic ciekawego, więc wykupił go IK, żeby postawić nowe osiedla. Wszystkie projekty wyglądają porządnie i ciekawie, więc nie rozumiem o co to oburzenie... Co byście woleli zamiast tego? Żeby zawsze puste stało? Galerie handlowe źle, baseny źle, osiedla źle... może w ogóle przenieśmy sie na pusytnie. Tam nie ma nic na co można narzekać, tylko piach.
- 0 0
-
2018-05-07 10:16
Miasto się rozwija (2)
I kolejne światowe inwestycje w Gdańsku. Miło popatrzeć
- 8 11
-
2018-05-07 21:46
jakbyś jednak kiedyś na świat popatrzyła to byś takich głupot nie gadała (1)
deweloperskie klocki na wynajem to nie rozwój ani światowość
- 1 2
-
2018-05-08 12:02
Ty sam jesteś klocek na wynajem. Te osiedla to efekt ciężkiej pracy świetnych architektów. Nowy Jork to też dla Ciebie deweloperskie klocki, jak to ująłeś? Pewnie oglądasz amerykańskie kino i marzy się pojechać zobaczyć Manhattan czy Vegas. Szkoda tylko, że zamiast cieszyć się, że nasza ojczyzna też się tak ładnie rozwija to wolisz narzekać...
- 0 0
-
2018-05-07 07:53
mieszkając tam reumatyzm pewny (3)
wszędzie stoi woda
- 10 8
-
2018-05-07 08:00
(2)
cala ta okolica na wodzie stoi i jakos nie ma epidemi reumatyzmu
- 5 2
-
2018-05-07 09:05
(1)
to dzięki obowiązkowym szczepieniom przeciwreumatycznym 7w1
- 2 1
-
2018-05-08 11:59
Mieszkasz kobieto nad morzem Bałtyckim... i na wodę narzekasz?! Turyści płacą grubą kasę, żeby tylko wypocząć w takiej fajnej lokalizacji. A tu się stawiają śliczne osiedla w których możesz żyć bez zmartwień... I dalej źle. Ludziom nie dogodzisz. Ja tam się cieszę, że Gdańsk się rozwija
- 0 0
-
2018-05-08 11:21
Za gęsto!
Czy nie uważacie, że zabudowa jest zbyt gęsta. Tworzą się klockowate getta nie zachęcające do wejścia do środka! Okno w okno. "Design" zastępuje urbanistykę. Jako przykład dobrze zaprojektowanego osiedla można podać przymorze (jak na uwczesne czasy, jedynie niewystarczająca ilości miejsc parkingowych). Nie chodzi mi o architekturę lecz urbanistykę. Do takiego osiedla da się wejść do środka, we współcześnie budowanych osiedlach nie ma takiej możliwości. Pomiędzy blokami parkingi i wąski pas zieleni. Deweloperzy zasłaniają oczy cegiełką i zielonymi tarasami na dachach, a tak naprawdę chodzi o jak największą zarobioną kasę, czyi jak najwięcej lokali na sprzedaż. To takie płytkie.
- 3 1
-
2018-05-07 11:45
Ponura i nudna architektura !!! (2)
A może konkurs międzynarodowy ?
Jakoś w gdańsku projektowali kiedyś zagraniczni architekci .
I głównie te ich dzieła są postrzegane przez świat jako reprezentatywne dla Gdańska .
Nie widzę w tych żałosnych pracach nawet śladu współczesnej architektury.
I tylko deweloperka typu slamsy .
Do cholery , co po nas zostanie ?
Szpetne i ciasne , bez pomysłu - pudła z betonu obklejone kafelkami !
Granda , nie architektura !- 13 4
-
2018-05-08 10:54
Znajomy profesor mówi:
To nie jest architektura, to jest budownictwo.
- 0 0
-
2018-05-07 11:53
Powtórka z PRL
Za kadencji budynia to miasto miało szansę na zabudowę nawiązującą do historii - chodzi o centrum Gdańska. Zamiast tego stawiane są nory, które nijak mają się do miejsc w których są budowane - ot, zwykła mieszkaniówka. Nie zadbano o zmianę układu ulic (aby wywalić ruch z samego centrum, wręcz przeciwnie, była szansa na ożywienie Motławy - nic z tego. W wielu miejscach ...). Powielane są błędy z przeszłości i lat 60 i 70.....Zabudowa takiego terenu to przywilej dla dewelopera - tutaj to miasto robi dobrze deweloperowi......ciekawe kto na tym zyskuje....pytanie retoryczne...
- 9 3
-
2018-05-07 11:28
Każda wizja interesująca (3)
widać, że architektom zależało i włożyli dużo pracy. Każdy projekt bardzo ciekawy i na swój sposób ładny. Fajnie, że poza galeriami są też budowane osiedla
- 5 10
-
2018-05-08 10:52
Osiedla na historycznym terenie? Rzeczywiście fajniosko
- 0 0
-
2018-05-07 20:35
Zaskoczenie
Według mnie projekt Kozikowskiego zdecydowanie najepszy
- 1 3
-
2018-05-07 13:13
bzdura. wlasnie tam powinny stanac dwie galerie handlowe
a miasto i jego centra wzdluz glownych arterii (ulic) zostawic ludziom. mieszkancom.
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.