Chcę postawić dom. Mam już działkę i wszystko co niezbędne, żeby przystąpić do budowy. Czekam tylko na pozwolenie. Mam orientację, z jakimi wymaganiami wiąże się przystąpienie do budowy, mógłbym jednak prosić o krótkie przedstawienie ich w sposób uporządkowany? Tak, żeby niczego nie przeoczyć - pyta Pan
Tomasz Nowak z Gdańska.
Przede wszystkim - zawiadomieniaPo uzyskaniu pozwolenia na budowę, ale nie później niż 7 dni przed rozpoczęciem prac, obowiązany jest Pan powiadomić o zamiarze przystąpienia do robót właściwy organ (starostę lub gminę), a także projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Za rozpoczęcie robót uważa się również prace przygotowawcze, a więc wytyczenie geodezyjne obiektu w terenie, niwelację terenu, zagospodarowania terenu budowy oraz wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.
Artykuł 42. prawa budowlanego zobowiązuje Pana natomiast do powierzenia kierownictwa robót budowlanych i nadzoru nad nimi osobie posiadającej uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności - czyli do zatrudnienia kierownika budowy. I właśnie jego oświadczenie o przyjęciu tych obowiązków będzie musiał Pan dołączyć do powyższych zawiadomień.
Skoro mamy kierownika budowyDo obowiązków kierownika budowy należy prowadzenie dziennika budowy. Obowiązany jest on także umieścić w widocznym miejscu tablicę zawierającą pełnię informacji o budowie (co konkretnie, podamy w dalszej części tej porady). To on dba o odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy. On też odpowiedzialny jest za wszelkie informacje dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia zatrudnionych na budowie osób.
Tablica powie wszystkoTablica informacyjna musi zawierać:
* określenie rodzaju robót budowlanych oraz adres, pod jakim są one prowadzone;
* numer pozwolenia na budowę, a także nazwę, adres i numer telefonu właściwego organu administracyjnego;
* imię i nazwisko (nazwę - w przypadku firmy), a także adres i numer telefonu inwestora;
* imię i nazwisko (nazwę - w przypadku firmy), a także adres i numer telefonu wykonawcy (lub wykonawców) robót;
* imiona, nazwiska, adresy i numery telefonów: kierownika budowy (kierownika robót - gdy w grę wchodzą czynności inne niż budowa), inspektora nadzoru inwestorskiego, projektantów;
* numery telefonów alarmowych policji, straży pożarnej i pogotowia ratunkowego;
* numer telefonu okręgowego inspektora pracy.
Gdzie stanie domUsytuowanie budynku (planowanego przez Pana domu) na działce budowlanej wytyczyć winien uprawniony do tego geodeta. Wytyczeniu w terenie i utrwaleniu na gruncie podlegają w szczególności główne osie obiektów budowlanych - tak naziemnych, jak i podziemnych - punkty charakterystyczne projektowanego obiektu oraz stałe punkty wysokościowe (oznaczane przy pomocy reperów - stempli z precyzyjnie wskazaną wysokością).
Pozostaje wybrać wykonawcęNa koniec kilka uwag, zdawałoby się, oczywistych, ale jak wskazuje praktyka, nie zawsze respektowanych przez inwestorów.
Decydując się na wybór konkretnego wykonawcy, musimy być przekonani o jego fachowości i rzetelności. Przed podjęciem ostatecznej decyzji postarajmy się więc skontaktować z osobami, które już korzystały z usług interesującego nas wykonawcy, a przed przystąpieniem do prac sporządźmy umowę, która należycie zabezpieczy nasze interesy.
I można zacząć budować...