- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (97 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Przyszłość Trójmiasta: co w zeszłym roku nakreślili urbaniści?
Rok 2019 zdominowały gorące dyskusje nad planami zagospodarowania m.in. Nowego Portu, nadmorskiej części Gdyni oraz Kaczych Buków. Na większą skalę rozpoczęły się działania rewitalizacyjne oraz nałożono pierwsze kary na bazie uchwały krajobrazowej. W planowania przestrzenne włączył się też wojewódzki konserwator zabytków. Przypominamy najważniejsze wydarzenia ubiegłego roku w zakresie szeroko pojętej tematyki planowania przestrzennego.
Ci pierwsi przekonywali, że podstawowy przebieg drogi zdefiniowali już w latach 90., a potem dokonywali jedynie korekt przekroju i skrzyżowań, mieszkańcy zaś chcieli całkowitej zmiany dotychczasowej polityki przestrzennej oraz "przełożenia" drogi wzdłuż torów kolejowych.
Ostatecznie - mimo zebrania przez mieszkańców pół tysiąca głosów sprzeciwu - nowy plan zagospodarowania został przyjęty na sesji Rady Miasta Gdańska.
Oprócz nowej drogi, która mogła powstać także na bazie dotychczasowych planów, pomiędzy Nowym Portem a Letnicą będą mogły powstać nowe osiedla mieszkaniowe.
Czytaj też:
Trójmiejski rynek biurowy - podsumowanie 2019 r.
Przyszłość Polanki Redłowskiej i dawnego sanatorium w Orłowie
Gorące dyskusje towarzyszyły też wizjom zagospodarowania dwóch cennych terenów nadmorskich w Gdyni: Polanki Redłowskiej oraz dawnego sanatorium w Orłowie.
W obu przypadkach naciski mieszkańców i działaczy miejskich doprowadziły do dyskusji publicznych nad przyszłością tych terenów.
W Orłowie domagano się wprowadzenia zakazu realizacji apartamentowców (ostatecznie władze miasta zgodziły się z tym postulatem), zaś w Redłowie doprowadzono do prezentacji koncepcji jej zagospodarowania, podczas której obecni byli najważniejsi przedstawiciele miasta (w tym prezydent Wojciech Szczurek, który jeszcze nie podjął decyzji w tej sprawie).
Nowy plan zagospodarowania dla Kaczych Buków
Wiele kontrowersji wzbudził także projekt planu zagospodarowania dla Kaczych Buków, który pozwoli na realizację zabudowy przeznaczonej nawet dla ok. 7,5 tys. mieszkańców.
Plan był już dwukrotnie wykładany do publicznego wglądu. Po pierwszym wyłożeniu i dyskusji publicznej wprowadzono m.in. korekty w zakresie przeznaczenia stadniny konnej oraz rezerwy pod pętlę autobusową. Mieszkańcy nadal podkreślają, że trzeba położyć większy nacisk na ochronę niezabudowanych terenów zieleni.
Market zamiast mieszkań i mieszkania zamiast marketu
W Gdyni warto odnotować jeszcze dwa plany zagospodarowania, nad którymi prace toczyły się w 2019 r.
W pobliżu Tesco na Karwinach pierwotnie planowano zbudować nowe osiedle mieszkaniowe, ale ostatecznie deweloper z tego pomysłu zrezygnował i wnioskował o możliwość realizacji kompleksu handlowego, na co ostatecznie zgodę wyrazili radni miasta.
Zupełnie odwrotne zmiany planistyczne zaszły w rejonie Trasy Kwiatkowskiego i ul. Morskiej. Tu pierwotnie powstać miał hipermarket jednej z sieci handlowych, zaś ostatecznie radni miasta wyrazili zgodę na budowę nowego osiedla mieszkaniowego z budynkami o wysokości do 55 metrów.
Zagospodarowanie terenów wokół Ergo Areny
Nietypową formę prac planistycznych przyjęto dla terenów wokół Ergo Areny, które znajdują się w granicach administracyjnych Gdańska i Sopotu. Radni obu miast przystąpili niemal jednocześnie do ich aktualizacji, a zadanie powierzono gdańskim urbanistom z Biura Rozwoju Gdańska.
Dotychczas w ramach partycypacji społecznej w ramach prac nad planem zorganizowano spotkanie z mieszkańcami, którzy m.in. postulowali różne rozwiązania w zakresie obsługi komunikacyjnej obiektu.
Galeria Bałtycka i lepsze zabezpieczenie przed podtopieniami
W lipcu napisaliśmy o możliwych zmianach w zakresie planowanej od wielu lat rozbudowie Galerii Bałtyckiej. Nieoficjalnie mówi się o hotelu lub/i biurowcach ze sklepami, co z kolei może oznaczać rezygnację z przełożenia podziemnego (skanalizowanego) Potoku Strzyża.
Potok Strzyża był jednocześnie jednym z głównych tematów uchwał rad dzielnic Wrzeszcza Górnego oraz Wrzeszcza Dolnego, które domagały się zmiany dotychczasowej polityki przestrzennej w zakresie zabudowy górnego tarasu i zabezpieczenia ich dzielnic przed skutkami ulewnych deszczy - m.in. w rejonie Galerii Bałtyckiej i Trasy Słowackiego.
Szybka Kolej Miejska na Południe, ale nie do Nowego Portu
Temat nowej linii (a właściwie przedłużenia) SKM na Południe pojawił się wprawdzie przy okazji kampanii wyborczej w 2018 r., ale dopiero w minionym roku stał się tematem szerokiej dyskusji na temat realności tego rozwiązania, zwieńczonej podpisaniem listu intencyjnego.
Nowa trasa SKM miałaby przebiegać wzdłuż ul. Podmiejskiej i Małomiejskiej (bez potrzeby burzenia stojących tam kamienic) do okolic al. Havla. Dalszy przebieg nie jest w żaden sposób ustalony, zaś powrót do wariantu z czasów PRL, czyli przez rejon szkoły na Ujeścisku, stał się całkowicie nierealny za sprawą sprzedaży w październiku działek pod zabudowę mieszkaniową.
Jednocześnie urzędnicy oraz kolejarze podjęli niemal ostateczną decyzję (plan nie jest jeszcze uchwalony) o unicestwieniu szlaku kolejowego SKM do Nowego Portu. Miejsce końcowego przystanku zająć ma zabudowa mieszkaniowo-usługowa.
Dzięki interwencji konserwatora zabytków udało się natomiast uratować większość pozostałych przystanków, co daje nadzieję w przyszłości na reaktywację połączenia do przystanku Gdańsk Brzeźno.
Rewitalizacja gdańskich i gdyńskich dzielnic
Pozostając jeszcze na chwilę w Nowym Porcie, warto przypomnieć o rozstrzygnięciu koncepcji zagospodarowania tzw. Placu Nadwodnego w okolicach zlikwidowanego promu do Wisłoujścia. To kolejny element rewitalizacji tej dzielnicy.
Podobne koncepcje w 2019 r. poznaliśmy również dla Biskupiej Górki, Rynku Oruńskiego oraz Placu Wałowego na Starym Przedmieściu.
Na Dolnym Mieście wyłoniono natomiast prywatnego partnera, dzięki któremu ta część miasta ma stać się atrakcyjnym miejscem do zamieszkania i inwestowania.
Poszukiwania podobnego inwestora trwają jeszcze dla Nowego Portu, w którym w 2020 r. rozpoczną się remonty kolejnych dróg.
Wracając jeszcze do Dolnego Miasta, należy odnotować działania miejskiej spółki TBS, która oddała w 2019 r. do użytku nowy budynek mieszkalny, a w trakcie budowy jest jeszcze biurowiec.
W Gdyni w ramach działań rewitalizacyjnych nowe oblicze zyskała przestrzeń publiczna osiedla Opata Hackiego i Zamenhofa.
Wykonano też nowy parking oraz chodniki w rejonie ul. Arciszewskich na Oksywiu oraz zapowiedziano stworzenie nowego planu zagospodarowania dla "Meksyku".
Pierwsze efekty uchwały krajobrazowej
W 2019 r. po raz kolejny próbowano unieważnić uchwałę krajobrazową w Gdańsku - tym razem sprawę rozstrzygnął Wojewódzki Sąd Administracyjny, który oddalił łącznie aż dziewięć skarg na jej zapisy.
Co więcej, posypały się także opłaty karne za niestosowanie się do przyjętych uchwał w Gdańsku i Sopocie.
Warto dodać, że w Sopocie uchwała obejmuje wszystkie nośniki - stare, jak i nowe, zaś w Gdańsku taka regulacja wejdzie w życie w kwietniu 2020 r. Gdynia nadal nie przyjęła własnej wersji regulacji reklam.
Wojewódzki konserwator zabytków podejmuje działania
Urząd Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w tym roku aktywnie włączył się w tematy planowania przestrzennego.
Wstrzymał m.in. budowę podziemnych parkingów w centrum Gdańska, o co zabiegali również mieszkańcy i działacze miejscy.
Nieco wcześniej radni koalicji rządzącej w Radzie Miasta Gdańska zdjęli z sesji projekty uchwał Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, które miały doprowadzić do rezygnacji z ich budowy.
Mimo zmian personalnych na stanowisku Wojewódzkiego Konserwatora (Igor Strzok zastąpił Agnieszkę Kowalską), podtrzymana została decyzja o rezygnacji z zabudowy wysokościowej na terenie Młodego Miasta.
Takiej zabudowy nie zakładał jednak projekt zagospodarowania jednej z najcenniejszych działek Młodego Miasta - przy Drodze do Wolności. Na początku 2020 r. jej właściciel (deweloper Eurostyl) poinformował także o planach przebudowy pobliskiej hali U-Bootów.
Lex Deweloper nie wywołał chaosu przestrzennego
Lex Deweloper, czyli nowe regulacje prawne, których w 2018 r. obawiały się władze Gdańska, nie przełożyły się dotychczas na żadne inwestycje.
Na bazie ustawy próbowano w Gdańsku zbudować m.in. budynki przy ul. Kołobrzeskiej oraz al. Jana Pawła II. Oba przedsięwzięcia nie uzyskały jednak odpowiednich uzgodnień ze strony miasta lub/i zostały wstrzymane na wniosek inwestorów.
Sopot i Gdańsk wystosowały również apele do rządu, aby nie dokonywać ułatwień w przepisach prawa, które pozwolą na skuteczniejszą realizację w oparciu o Lex Deweloper.
Nagrody za planowanie przestrzenne w Gdańsku
W 2019 r. Gdańsk został trzykrotnie doceniony za działania podejmowane w zakresie planowania i zagospodarowania przestrzennego:
- za studium oraz kładkę na Ołowiankę
- otrzymał tytuł Lidera Zrównoważonego Gospodarowania Przestrzenią
- Towarzystwa Urbanistów Polskich wyróżniło rewaloryzację Parku Oruńskiego
Warto dodać, że w Gdańsku znajdują się również trzy projekty mieszkaniowe z podium naszego konkursu na Inwestycję Roku 2018 r. (wyniki ogłosiliśmy w kwietniu 2019 r.):
- Front Park (Moderna Holding)
- Kamienice Malczewskiego (Allcon Osiedla)
- Kontinuum (BMC)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (223) ponad 20 zablokowanych
-
2020-01-04 12:16
To zaczyna już być spora przesada! (1)
Wciskają budynki w każdą, możliwą dziurę! To naprawdę zaczyna już być przesadne, nie wspomnę o walorach estetycznych!! Podobno mają też zlikwidować to centrum sportu przy (ex) Dąbroszczaków i wstawić bloki.. Czy w ogóle zostanie miejsce do 'oddychania', spaceru, sportu??
Byłam ostatnio w okolicach ulicy Uranowej (Orunia Górna/Chełm/Gd. Południe) - SZOK!!!! To jest chyba jakieś betonowe getto, bo nie jestem pewna, czy można to nazwać 'dzielnicą miejską'... Kto sam nie widział, niech jedzie i zobaczy, co tam zrobili... Czy to jest wzór zagospodarowania przestrzennego też w innych dzielnicach???- 32 3
-
2020-01-04 12:20
SKM nigdy pod moim blokiem
- 3 4
-
2020-01-04 11:17
Bomba w górę - deweloperzy z łapówkami do urzędników! Układ gdański kwiatnie ! (2)
Urzędniki - spoko, zero odpowiedzialności za decyzje. Najważniejsze, aby być we właściwych układach i partii. Wtedy nie ruszą. Zero personalnej odpowiedzialności. Już za zagospodarowanie Nowej Letnicy ktoś powinien beknąć. Bez pojęcia i jakiegoś planu przestrzennego. Wysokie klocki jeden przy drugim bez przestrzeni. O ile plan Żabianki czy Zaspy, opracowany za komuny przewidywał jeszcze jakąś przestrzeń zieloną i miejsce wypoczynku dla ludzi. Nowa deweloperka ma to gdzieś, byle więcej, byle taniej, z byle jakich materiałów budować i byle więcej wyciągnąć za metr kwadratowy. No i oczywiście zero odpowiedzialności gwarancyjnej. Układ urzędnicy-deweloperzy. W razie czego, sędziowie też w tym układzie tkwią, także nie próbuj nabywco iść do sądu - czyli kasa się kreci.
- 38 6
-
2020-01-04 12:02
Mieszkańcom Gdańska to odpowiada. (1)
Przecież od wielu lat głosują na układ gdański.
- 5 5
-
2020-01-04 12:15
jacy to gdanszczanie?
to tylko rodziny urzedników. nawet nie 20 procent.
- 4 2
-
2020-01-04 12:13
Służba zdrowia w Elblągu terminy 3 x szybsze jakość obsługi medycznej 3 x lepsza. Elbląg - baseny 3 razy tańsze do tego nowoczesne. Śmieci w Elblągu racjonalna stawka od osoby w Gdańsku rabunek w postaci podatku od nieruchomości. Szkolnictwo, przedszkola - brak problemów w Elblągu, Gdańsk jeden wielki cyrk. Układ drogowy - większość ulic bez dziur, możliwość swobodnego poruszania się po mieście w Gdańsku dziura na dziurze masa dróg improwizowanych wieczne korki brak alternatyw w wyborze trasy. Deweloperka w Elblągu rozwija się wolniej za to wałków brak. I ktoś tu chce jeszcze trąbić o cudowności zarządzania tym miastem?! Miasto dostosowuje się tylko pod deweloperów i turystów. O mieszkańcach nikt tu nie myśli.
- 14 2
-
2020-01-04 12:00
My tu sobie gadu-gadu
a dzieją się rzeczy ciekawsze...Gdynia jest już na krawędzi bankructwa.W tym roku wskażnik zadłużenia ma wzrosnąć do 53% ale nie może przekroczyć 60%,a jeśli by się tak zdarzyło to finansami miasta zająć się będzie musiał wyznaczony przez premiera Komisarz.
W tym roku Gdynia zaciągnie rekordowo wysoki kredyt w wysokości około 250 mln.zł na realizację tylko niezbędnych i bieżących inwestycji. Zadłużenie finansów miasta osiągnąć może lub przekroczy już 1 mld.zł(miliard)...Nie ma wyjścia trzeba jeszcze wyprzedawać "Srebra rodowe" w postaci gruntów..Los Polanki Redłowskiej i terenu w Orłowie z ruinami dawnego Ośrodka Sanatoryjno-wypoczynkowego "Zacisze" chyba jest już przesądzony. Jak mówił klasyk.."w ubiegłym roku-staliśmy na krawędzi -przepaści--w tym roku zrobimy wielki krok na przód..|- 21 5
-
2020-01-04 11:30
Gdańsk ostoją konstytucji:)
Aby mafii żyło się lepiej:) Miasto rozwija się nie przez sprawne zarządzanie tylko z racji atrakcyjnej lokalizacji która przyciąga ludzi. Mieszkańcy to zło konieczne.... Deweloperzy robią co chcą bez ładu i składu. Układ drogowy dramat. Inwestuje się tylko w obręb śródmieścia tam powstają kolejne cuda na kiju.
- 37 7
-
2020-01-04 11:20
Korupcja, korupcja i jeszcze raz korupcja.
- 39 4
-
2020-01-04 11:15
W Gdańsku decydują o wszystkim deweloperzy
To po co nam wydziały planowania, zagospodarowania, etc. Zwolnić urzędników i zlikwidować te wydziały w UM. Po wydawać pieniądze podatników.
- 33 6
-
2020-01-04 11:06
Deweloper buduje to miasto remontuje ulice i chodniki . A od 30 lat palcem nie ruszyło a teraz BO i siłownia w pobliżu apartamentowców ,place zabaw Tak rozdzielane są BO pod deweloperskie inwestycje ! A mieszkańców wyprowadza się na obrzeża Gdańska ! Deweloperski Gdańsk !
- 34 3
-
2020-01-04 10:38
Miejska banda
- 28 4
-
2020-01-04 10:10
Ciekawe jak poprowadzą dalej SKM na południe Gdańska
- 29 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.