Przestrzenie biurowe projektowane z myślą o przyszłości

W Trójmieście przybywa nowych biurowców. Dla coraz większej grupy mieszkańców naszej aglomeracji są one codziennym miejscem pracy, a pracodawcy przykładają coraz większą wagę do aranżacji ich wnętrz. Tak jak w przypadku mieszkań, aranżacje te podlegają trendom, zmieniają się. Zapytaliśmy ekspertów z trójmiejskiego rynku, którzy powierzchniami biurowymi zajmują się na co dzień, jak urządzane są one dzisiaj i czego spodziewać się należy w przyszłości.



Maciej Kotarski.
Maciej Kotarski. materiały prasowe
Maciej Kotarski, dyrektor wynajmu w Olivia Business Centre

Na rynku jest tak wiele nowych trendów, że może być trudno je wszystkie uchwycić. Najciekawszym przykładem "hurtowego" wdrożenia nowych nurtów są technologiczne giganty, Google czy Apple. Dzięki skali mogą sobie pozwolić na niemal wszystko. Kilkanaście różnorodnych lokali gastronomicznych z kuchniami z całego świata, biura wyglądające jak place zabaw, puby, kawiarnie, biblioteki czy wnętrza prywatnych domów, do tego pokoje relaksu, pokoje do spania, centra medyczne, siłownie, baseny, zewnętrzne boiska... Oczywiście także naturalna zieleń; wewnątrz i na zewnątrz budynków - kolosy mogą sobie pozwolić na sadzenie setek drzew, a nawet projektowanie całych parków. Jednak to wszystko jest realizowane z dala od centrów miast, nie działa więc miastotwórczo, a rodzi szereg problemów urbanistycznych - np. zorganizowanie od zera dojazdów dla praktycznie wszystkich pracowników, bo nie da się zamieszkać obok i chodzić na piechotę. Trudno też korzystać z komunikacji publicznej, która w tych miejscach praktycznie nie istnieje.

Inaczej robi to, ulokowany w śródmieściu Seattle i stopiony z miastem, kompleks Amazon. Położony jest on relatywnie blisko morza, które widać z wyższych pięter. W okolicy jest mnóstwo typowo miejskich usług (kafejek, restauracji, sklepów). Główne, wysokie budynki kompleksu skupiono wokół niskiego budynku centrum spotkań oraz "sfer" - kilkupiętrowych szklanych kopuł, wypełnionych tropikalną roślinnością, służących do spotkań, relaksu i, jakże inaczej, kontaktu z naturą. W Polsce podobną koncepcję realizuje Olivia. Pośrodku patio powstaje prawie 1000-metrowy, wypełniony subtropikalną zielenią, w pełni oszklony ogród zimowy. Za dnia będzie służył najemcom Olivii jako miejsce spotkań i relaksu, wieczorami pełnił rolę centrum wydarzeń artystycznych. Wykreowanie miejsc służących do codziennego kontaktu z naturą jest szczególnie ważne w przypadku biurowców znajdujących się w centrach miast. Takie podejście jest oczywiście miastotwórcze, wtedy też zdecydowanie preferowana jest komunikacja publiczna - Amazon nawet sfinansował kilka tramwajów.

Wiele z tych zabiegów wpisuje się w kierunek biophilic design, dla którego najważniejszy jest bezpośredni i pośredni kontakt z naturą. Oznacza to m.in. projektowanie budynków i ich wnętrz w taki sposób, by wpływać pozytywnie na nasze emocje, motywację, kreatywność, skupienie i regenerację. Kluczową rolę odgrywają więc: roślinność, drzewa, naturalne światło (dlatego szklane elewacje), zmienność pór roku, woda, ruch powietrza (stąd tarasy, otwierane okna), zastosowanie naturalnych materiałów czy wzorów i motywów naśladujących naturę.

Cel tych wszystkich udogodnień jest jeden - dbałość o pracownika, jego zdrowie, samopoczucie, a przez to efektywność i zaangażowanie. Jakość biur wyrażać się zatem będzie jakością formy fizycznej i psychicznej osób w nich pracujących. Po polsku używa się słowa dobrostan, po angielsku ten trend to wellness albo szerzej wellbeing. Powstała nawet certyfikacja WELL Building Standard, która ma to wszystko mierzyć. Trend znakomity, lecz czy sama certyfikacja się przyjmie? Czas pokaże...

Oczywiście niepowstrzymanie rozwijają się nowe technologie, które będą automatyczne dopasowywać wentylację, temperaturę i oświetlenie w biurze do potrzeb konkretnych osób, znajdujących się tam w danym momencie, rozpoznające indywidualnie każdą z nich. Nowe technologie już pozwalają na pełną kontrolę otoczenia poprzez samych użytkowników biur, przez zwykły smartfon. Komórki pozwalają też na wygodną i bezpieczną kontrolę dostępu, czyli na wejście do tych wspaniałych przestrzeni oraz na szybki kontakt z zarządcą budynku, gdy coś z tych nowych, wyśmienitych rozwiązań... przestanie działać.

Zuzanna Wiak.
Zuzanna Wiak. materiały prasowe
Zuzanna Wiak, marketing & development manager w firmie Xplan, która specjalizuje się w aranżowaniu powierzchni biurowych i komercyjnych

Trudno z całą pewnością przewidzieć, jak przestrzenie biurowe będą wyglądały w przyszłości, bo nie wiadomo, w jakim kierunku rozwiną się przez najbliższe kilkadziesiąt lat nowe technologie, a to one miały i mają największy wpływ na sposób pracy, który znamy z wieku XX i początku XXI wieku. Technologia może nas zaskoczyć tak bardzo, że przewartościuje obecnie nam znany świat. Proszę przypomnieć sobie, jak wyglądały biura raptem 20 lat temu, kiedy komputery dopiero zaczęły być powszechnie używane, a telefony komórkowe były dla wybrańców. Dzięki mobilnym urządzeniom i bezprzewodowemu internetowi sposób pracy, jaki znaliśmy kilkadziesiąt lat temu, zmienił się bezpowrotnie. Kto wie, co będzie za 30 lat?

Dziś bardzo znaczącym trendem w projektowaniu biur jest zatarcie podziału pomiędzy życiem prywatnym i zawodowym. Nasze biura coraz częściej wyglądają "po domowemu". Odchodzimy od zwykłych stanowisk pracy na rzecz mniej formalnych pomieszczeń i bardziej komfortowych mebli. Wchodząc do niektórych firm możemy się zastanawiać, czy jesteśmy w szklanym wieżowcu, czy w oazach spokoju i relaksu. Nasze ostatnie doświadczenia pokazują, że bez względu na region Polski, nowoczesne powierzchnie biurowe mają sprzyjać komfortowi i relaksowi pracowników. Oczywiście dzięki takim zabiegom, pracodawcy liczą na większą wydajność pracowników, bo... kto nie chciałby zostawać w pięknym biurze po godzinach?

Mariusz Wiśniewski.
Mariusz Wiśniewski. materiały prasowe
Mariusz Wiśniewski, dyrektor trójmiejskiego oddziału CBRE, międzynarodowej agencji zajmującej się najmem powierzchni komercyjnych

Najemcy coraz bardziej holistycznie podchodzą do pojęcia biura. Najważniejsze jest, by przestrzeń biurowa była dopasowana do jej użytkowników, czyli pracowników. Warto zwrócić uwagę na fakt, że w średniej wielkości organizacjach na jednej powierzchni spotykają się aż trzy pokolenia, a każde z nich ma inne wymagania. Dobra przestrzeń to taka, której projekt uwzględni je wszystkie. Z tego powodu coraz częściej spotykamy się w biurach z wydzielaniem specjalnych stref np. przeznaczonych do relaksu czy dedykowanych pracy zespołowej. Młodzi pracownicy, których system pracy jest zadaniowy, mają możliwość korzystania z koncepcji tzw. "elastycznych biurek", polegającej na braku przypisanego miejsca pracy w postaci osobistego biurka, a możliwości wybierania innego stanowiska każdego dnia, w tym również pracy zdalnej z domu.

Ponieważ praca przestała być traktowana jedynie jako źródło utrzymania i pełni coraz ważniejszą rolę w naszym życiu, jest niezmiernie istotne, aby aranżacje wnętrz wspierały zrównoważony styl życia. Nowym zjawiskiem jest trend wellness, nazywany przyszłością biurową. Zakłada on połączenie dbania o zdrowie i dobre samopoczucie pracowników na polu prywatnym oraz biznesowym.

CBRE wyróżniło pięć głównych trendów demograficznych i socjologicznych, które napędzają rozwój zjawiska wellness: wzrost długości życia i pracy, pogarszający się stan zdrowia pracowników, zaostrzająca się rywalizacja o pozyskiwanie talentów z rynku pracy, wzrost świadomości dotyczącej stresu i zjawiska "mindfulness" czyli uważnej obecności, oraz rozwój technologii wspierających dobrostan. To one będą kierowały decyzjami firm o wdrożeniu polityki wellness, która będzie dotyczyła kultury organizacyjnej, sposobów pracy przy wykorzystaniu nowoczesnych technologii, nowych metod komunikacji i zarządzania, podejścia do realizacji zadań, a w konsekwencji przełoży się na aranżacje powierzchni biurowych.

Politykę wellness będzie wspierać już w niedalekiej przyszłości postępująca automatyzacja procesów poprzez robotykę i sztuczną inteligencję, dzięki której zaoszczędzony czas pracownicy będą inwestować nie tylko w pracę kreatywną, ale również w swój własny rozwój w zakresie fizycznym i intelektualnym, z dużym wsparciem ze strony pracodawcy i stworzonej w biurze infrastruktury. Już dzisiaj możemy obserwować w biurowcach biblioteki, siłownie, miejsca relaksu czy twórczej inspiracji.

Opinie (53)

  • Cytat: (10)

    "W Trójmieście przybywa nowych biurowców."
    W Gdańsku przybywa bo w Gdyni to buduje się malutkie biurowce i to niewiele. W Gdańsku jest zlokalizowanych ponad 72% trójmiejskich biurowców, w Gdyni mniej niż 22%. Obecnie ponad 90% powierzchni budowanych biurowców trójmiasta zlokalizowana jest w Gdańsku. To są fakty.

    • 23 5

    • trolu czy niezauwazyłes ze twoje wypociny niemaja najmniejszego znaczenia (1)

      bo w kolejnych wyborach i tak Szczurek będzie ponownie wybrany

      • 3 9

      • Ale mnie na prawdę nie obchodzi

        kto będzie rządził w tym mieście. Niech sobie będzie i szczur.

        • 7 1

    • no i co (5)

      z tego!

      • 1 3

      • To, że Gdynia jest prawdziwym zadu**em (4)

        I że gdynianie mają tak wyprane móżdżki niczym nie popartą propagandą, że nie są w stanie przyjąć faktów do wiadomości.

        • 7 0

        • (3)

          Mi te biurowce wiszą kalafiora. To jakiś wyscig czy co? Gdańsk jest większy to i więcej biurowców, kościołów też jest pewnie więcej to chyba logiczne.

          • 0 2

          • biurowce => podatek od nieruchomości + miejsca pracy (podatki PIT) (2)

            Więc powinno obchodzić, bo każdy biurowiec to dodatkowy przychód dla miasta

            • 0 0

            • nie wszystkie te firmy placa tu podatki np niektore moga je placic w warszawie

              • 0 0

            • Slabe argumenty. Firma w której pracuję ma np siedzibę główną w Warszawie i pewnie takich firm jest większość. Kasa z PIT jest dla miasta wg miejsca zamieszkania. Jedynie podatek od nieruchomości jest, ale czy to jest taki wielki przychód dla miasta?

              • 0 0

    • faktem jest (1)

      że gdy wyprowadzasz na spacer psa, to statystycznie macie po trzy nogi

      • 2 2

      • Faktem jest, że o statystyce trzeba mieć jakiekolwiek pojęcie by się o niej wypowiadać

        • 2 0

  • (1)

    Wszystko by pracować szybciej, wydajniej, chętniej robić nadgodziny i to kosztem własnego życia osobistego, dawać więcej z siebie dla firmy... inaczej wypad...

    • 34 6

    • "Dziś bardzo znaczącym trendem w projektowaniu biur jest zatarcie podziału pomiędzy życiem prywatnym i zawodowym".....wracając do domu też dzwonią ,wysyłają maile i...znowu w pracy i tak do zaje....

      • 19 2

  • Przestrzenie przestrzeniami ale... największa bolączka to kuchnia i zbyt mało miejsca do siedzenia, zbyt mała powierzchnia stołów/blatów, często psujące się ekspresy albo ich całkowity brak. Nad tym powinno się pomyśleć.

    • 23 3

  • Wystarczy jeden katarzysta i tyle było wytchnienia.

    A wspólna lodówka.. no wymaga, zeby wszsycy o nią dbali :). Wystarczy jeden, co lubi smażone serki zostawiać i tyle było po lodówce :)

    Ale ogólnie miło to wyglada.

    • 11 5

  • obozy pracy (2)

    pomalowane w pastele nadal są obozami pracy... najgorsze jest to że człowiek najpierw musi przepracować tam 5 lat aby zrozumieć, że zawodowo zmarnował pięć lat...

    • 32 7

    • Zalezy od stanowiska i charakteru. (1)

      Nie neguje faktu, ze w duzych firmach jest mnostwo posad 'wyrobnikow'. Bez mozliwosci rozwoju i bez mozliwosci awansu. Jezeli trafiles na takie to widocznie zawiodla Twoja ocena oferty pracy.

      Ale sa tez etaty z naprawde fajnymi mozliwosciami 'edukacji przez presje'. Gdzie kazdego dnia rozwiazuje sie popieprzone problemy calkiem poza skala pojmowania przecietnego czlowieka. Rozwalanie obliczen na kilka tysiecy corow? Obracanie kiloma kilionami zielonych w jeden dzien? Zaden problem. Takie cos potrafi wciagnac i zrobic z Ciebie w te 5 lat weterana nie bojacego sie zadnego wyzwania.

      • 8 1

      • po 5 latach weteran, po 10 wrak...

        • 3 0

  • Olivia Star to wielki fi..t przygniatający piękną Starą Oliwę (2)

    Kto pozwolił wybudować to szkaradztwo
    niszczące krajobraz dla mieszkańców kilku dzielnic Gdańska?
    I za ile pozwolił?

    • 22 18

    • Oj, niestety to jest racja z tym zniszczeniem krajobrazu. (1)

      • 7 3

      • Krajobraz jest fatalny

        Dlaczego taki budynek nie powstał w centrum obok innych wysokich budynków?

        • 0 0

  • Miejsce relaksu, po co? Mam 15 minut przerwy na jedzenie, nie mam czasu na strefę relaksu itp.

    • 15 8

  • Open space to ZŁO (2)

    Celowo, lub nie, pominięto w artykule kwestię upchnięcia jak największej ilości pracowników na jak najmniejszej powierzchni, czyli słynny open space. Dorabia się do tego teorię o lepszej komunikacji i współpracy. W rzeczywistości ludzie siedzą w słuchawkach wkurzeni na pojawiające się z każdej strony rozpraszacze. Stanowi to duży problem np. w IT, gdzie częsta jest potrzeba skupienia nad rozwiązaniem trudniejszych problemów. Łatwiej wykazać szybką oszczędność na przestrzeni biurowej, a ukryć koszty w postaci mniejszej efektywności pracy, większej absencji chorobowej itp. Ale to się zemści, zwłaszcza w branżach gdzie dominuje rynek pracownika.

    • 44 5

    • ciekawe ze wszyscy fani ołpenspejsów

      siedza we wlasnych gabinetach :)

      • 24 1

    • Fakt

      Masz racje-open space to chory pomysl, sprawdza sie co najwyzej w call-center i w tym podobnych pracach, gdzie nie trzeba za duzo myslec Zaden inzynier, naukowiec czy prawnik nie bedzie pracowac w openspejsie- tam sie nie da w ogole skoncentrowac

      • 9 1

  • Polska krajem ludzi wiecznie niezadowolonych

    jak wynika z powyższych komentarzy, ani jedna osoba nie jest pozytywnie nastawiona, wszystko jest źle, wszyscy ich wykorzystują. Co za naród frustratów!

    • 14 14

  • Mogliby napisać, że to relaxroom w GetResponse :)

    • 19 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
29550 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
17750 zł/m2
Gdynia Orłowo
16800 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
16600 zł/m2
Gdynia Gdynia Port
16400 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
21350 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
16250 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15600 zł/m2
Gdynia Działki Leśne
12050 zł/m2
Gdynia Orłowo
11600 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl