Zgodnie z prawem wnoszenie opłat do wspólnoty mieszkaniowej jest obowiązkiem, a nie przywilejem jej członka. Dlatego wspólnota ma prawo egzekwować wnoszenie tych opłat. Jeśli nie pomogą inne środki, wspólnota może nawet pozbawić członka wspólnoty prawa do lokalu, czyli doprowadzić do sprzedaży jego mieszkania.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2020-11-22 10:29
Jeśli skrzynki instalacyjne są na klatce schodowej to możecie mu wyłączać prąd co którąś noc. Parę razy mu wypłynie lodówka to zmądrzeje. Możecie zmienić zamek w drzwiach wejściowych i odłączyć tymczasowo domofon.
Możecie zrobić remont na klatce schodowej i wiercić udarem w ścianie do jego mieszkania...
2023-08-05 09:34
Bardzo "dojrzale i dorosłe" podejście.... Gratuluję
2020-11-23 06:10
To by było pajacu nękanie..
2020-11-23 09:33
ojejku, jej!
2020-11-22 20:44
Wpuście mu w..............i wypuście powietrze z opon
2020-11-22 13:49
2020-11-22 16:51
2023-01-10 22:55
Strasznie naciągane czynsze kiedyś jak ktoś kupił mieszkanie w Bloku jego czynsz był rozpisany uczciwie .Teraz niejest normalne placic za części wspólne. wszyscy lokatorzy placa remontowe i to z tej kwoty powinny rozliczac sie wspolnoty
2020-11-22 11:23
1. Zmienić administratora.
1a. rozmowa z nowym i wyjaśnienie sytuacji oraz Wasze oczekiwania
1b. Zarząd decyduje
2. Wezwanie do zapłaty-uregulowanie
3. Wpis do możliwych stron i instytucji z zaleganiem np. dlugi . pl
4. Sąd
2021-04-14 13:20
Jestem członkiem (3 mieszkania wspólnoty). Zarząd zabrał z konta zaległości dłużnika. jesteśmy na -. Podobno komornik nie może zacząć procedury ponieważ trzeba zapłacić jeszcze 2.200 kosztów sądowych. Na koncie wspólnoty brak pieniędzy. Co w takiej sytuacji można zrobić? Co jeśli zdecyduję się pokryć kwotę do zapłaty z własnej kieszeni? Podobno jeszcze trzeba opłacić rzeczoznawcę. Nadmienię, iż mieszkanie zadłużane zostało na kwotę 6000 zł. Nie wiem, że to zarząd coś kombinuje. Pozdrawiam Beata
2020-11-22 14:16
W Polsce wygląda to tak: ktoś nie płaci za czynsz, zadłuża wspólnotę, wspólnota oddaje sprawę do Sądu, sprawa trwa kilka lat, jest wyrok, mieszkanie idzie na licytacje( tu też sprawni gracze potrafią przedłużyć w czasie termin licytacji o kilka lat). Dochodzi do licytacji lokalu z lokatorem...:))))I co teraz trzeba znaleźć frajerów, którzy kupią takie mieszkanie. W Polsce nie ma eksmisji na bruk, niektórzy czekają po 8 -10 lat, aby eksmitować lokatorów ze swojej nieruchomości. Powodzenia! Reasumując: Sąd sprzedaje mieszkanie z lokatorami, pieniądze idą na spłacenie długów, rzadko wspólnota zostaje spłacona, najpierw jest bank, skarb państwa, nowy właściciel jest właścicielem nieruchomości tylko na papierze, i nic nie może zrobić, nawet wejść do mieszkania, w którym są lokatorzy. Proszę pamiętać nikt dobrowolnie nie wyprowadzi się z nieruchomości, a jakiekolwiek działania (odcinanie mediów są karane !!!!)A wspólnota i tak pozostaje z długami!!
2021-01-26 05:05
Nie mozna odciac TYLKO zimnej wody. Ciepla, prad.. jak najbardziej.
2020-11-22 15:52
W mojej wspólnocie mieszkaniowej też był niepłacący. Administrator w imieniu wspólnoty wystąpił do sądu. Mieszkanie zostało zlicytowane przez komornika. Dług wobec wspólnoty został spłacony z licytacji mieszkania, resztę dostał zlicytowany. W mieszkaniu pojawiła się nowa właścicielka. Jak administrator jest sprawny to wszystko działa.
2020-11-23 07:32
Też znam taki przypadek, w bloku moich rodziców jedna ze starszych, samotnych lokatorek namówiona przez jakąś wróżkę przestała opłacać mieszkanie - kwota zadłużenia urosła do poziomu niemożliwego do spłacenia z emerytury czy renty pani sąsiadki i naiwna kobieta straciła mieszkanie.
2020-11-26 17:13
W Spółdzielniach Mieszkaniowych nie ma takiego problemu. Kto nie płaci za lokatorskie jest eksmitowany . A jak jest wymiana instalacji czy remont to jest remont i nic do tego poszczególnym lokatorom. Wszyscy są zadowoleni bez kłótni.
2020-11-23 09:08
Na hipotece wpisy US (niezapłacone podatki) na kwoty przekraczające wartość nieruchomości, wpisana też należnośc wobec Wspólnoty. Kilka licytacji komorniczych. I co? I g.... Małoletni w mieszkaniu i nic nie zrobisz. A jak małoletni podrosną będa następni małoletni, następne pokolenie i dalej ni nie zrobisz. Gdzie jest Pan Ikonowicz? Może zawalczyłby też o prawa uczciwie płacących? Sąsiad piję browary i śmieje mi się w twarz, to nie jest ochrona lokatora, to jest ochrona, wylęgarnia patologii.
2020-11-25 20:45
2020-11-22 16:08
W nowym budynku, pustostan, licznik ogrzewania od początku z tym samym stanem
Zużycia......
Zarzadca " Górski ", twierdzi, że nic nie może zrobić, Oprócz zwrócenia uwagi,
Co nie działa na matoła/ ów ....
2020-11-22 16:15
Załóżcie wspólnotę.
2020-11-24 07:26
lub deweloper wskaze zarzadce od razu sam i go narzuci. Często rak bywa. Proponuje jak powstanie wspólnota robic konkurs ofert i wybrać jakiegoś administratora z rynku co rozlicza co kwartał lub co miesiąc media.
2020-11-25 01:54
Firmy "córki "
2020-11-22 19:10
trwa "papierologia" , zanim będzie przeniesienie praw aktem notarialnym
2020-11-22 17:24
... a dodatkowo doliczane są GJ zużyte na każde mieszkanie z liczników ciepła. Nawet jak nie grzejesz( grzesz się ciepłem z klatki, czy z pionu), to i tak wychodzi ci co miesiąc za nieduże mieszkanie opłata 50 PLN + to co zużyjesz wg liczników. Więc wtedy jest jakoś w miarę sprawiedliwie.
2020-11-24 07:30
stawka za gotowość przy gpec jest wszędzie naliczana tylko niektórzy administratorzy nie dziela w zawiadomienie o opłatach zaliczki na ciepło stale i zmienne i wszystko jest w 1 worze. Zależy czy administrator robi to z sensem czy dla wygody. Sens ma podział na stałą i zmienna, jo stałą dot. Wszystkich.mozna tez regulaminie rozliczen dac ze 20 czy 30 % kosztów zmiennych sa płacone wg udziału lub od lokalu. Wtedy każdy zaplaci jakas czesc kosztów zmiennych czy używa czy nie
2020-11-23 21:24
były wyroki sądów wskazujące, że wspólnota może wymusić stosowania termostatu ustawionego na 16stopni bodajże z dokladnym uzasadnieniem (uzysk ciepła poprzez przenikanie ciepła przez ściany). Także prawo jest po Twojej stronie.
2020-11-22 19:55
Jeżeli temperatura w lokalu spadnie poniżej 16 stopni to można interweniować. Ale można również w regulaminie porządku domowego ująć konieczność ogrzewania pomieszczenia do np 18st.
Lub zmienić regulamin rozliczania mediów a to uchwałą zwykłą większością udziałów się przeglosuje.
Powodzenia
2020-11-22 16:14
dlaczego mam ogrzewac jak jest mi cieplo? ostatnio nawet zim nie ma wiec ogrzewanie gpecu powinno sie raczej ograniczac, a w zamian piece gazowe instalowac.
2020-11-23 12:11
U nas od ponad 8 lat walczymy z dłużnikiem i były 2 terminy licytacji - bezskuteczne.
Facet wszystko ma przepisane na kogoś innego (golas), chyba pracuje, ale pewnie ma za niskie dochody i komornik nie może nic wziąć, a resztę do ręki. Ma bardzo fajny pojazd kosztujący ze 100.000 ale nie na niego etc.
Generalnie licytacja jest nam potrzebna do zmiany właściciela, bo nic nie odzyskamy - około 50.000 gość ma też dług w zus, us, mieście, 2 bankach na sumę około 1.000.000 zł a wartość lokalu może około być 500.000
Takie sprawy mogą trwać wiele wiele lat.
Pozostałym zostaje utworzyć fundusz celowy i wpłacać za niego, bo dostawcy mediów nie interesuje, że ktoś zalega.....GPEC czy SNG ma umowę z całą Wspólnotą a nie z indywidulaną osobą.
2020-11-25 01:46
Jak to lokal nie na niego to do Skarbówki zgłoś. Niby ten faktyczny wlaściciel ,musi odprowadzać podatek tak jak przy wynajmie.Uwalisz go i to konk.
2020-11-23 21:13
Słabo jeśli nie znajduje się nabywca na licytacji. A nie pomyśleliscie, aby kupić jako wspólnota i odsprzedać na wolnym rynku? Druga licytacja to już tylko 2/3 wyceny
2020-11-24 07:34
a wspólnota ma 400.000 czy 300.000 ? Wspólnota musialaby pewnie wziąć kredyt i podnies zaliczkę do 5 lub 6 zl m2. Kto w to pojdzie ?
2020-11-22 12:01
na wiosnę i lato pialiście, że już pękła i ceny lada moment polecą ostro w dół, po wakacjach te głosy jakoś zaczęły być mało liczne, a teraz ktoś raz na jakiś czas coś tam przebąknie, że niedługo spadki. No, znafcy, krzyczcie o tysiącach pustych mieszkań rozdawanych za półdarmo!
2020-11-22 16:07
Nie, bo studenci nie przyjechali. Pogoda
Plus epidemia =brak wynajmu krótko terminowego. Właściciele placą raty i czynsz. Są już mocno w plecy. Ceny mieszkań spadną bo nie wszyscy kupili swoje M za gotówkę, a raty płacić trzeba.
2020-11-24 14:28
ciekawe jaką będziesz mieć stopę zwrotu z tej "inwestycji", jak w perspektywie spłaty całości kredytu oddasz bankowi 2x tyle ile pożyczyłeś.
Duże ryzyko w przypadku gdy ceny mieszkań nie będą rosnąć jak dotychczas. Oczywiście czynsz przez czas jak mieszkanie stoi możesz wliczyć w koszty inwestycji.
Na takie inwestycje, trzeba mieć gotówkę.
2020-11-23 20:27
to opłaca się kupić na kredyt nawet jak ma puste stać. Pieniądze nieinwestowane tracą wartość bardzo szybko a mieszkanie prędzej czy później zyska więcej niż obecnie koszt całego kredytu wynosi.
2020-11-22 16:04
Kredyciarze inwestorzy jeszcze zaciskają pasa, ale to nie będzie wiecznie trwać.
2020-11-23 10:10
w tym czasie zdążyłem kupić mieszkanie, sprzedać je i kupić większe.
2020-11-22 22:50
Po czym przejrzyj chociaż by ten portal ile tu reklam deweloperów. A potem włacz radio wsamochodzie i posłuchaj :)
2020-11-22 14:45
2020-11-22 16:03
2020-11-22 16:23
To nie da rady polecieć np. do nieba, tylko trzeba tam wlecieć? :D
2020-11-22 15:54
Do góry?
2020-11-22 13:25
Oby za kilka lat nie było tak jak w Detroit ale na szerszą skalę.
2020-11-22 16:03
przez zamieszki na tle rasowym
2020-11-22 15:31
2020-11-22 13:12
od 10 lat pieją, że bańka niedługo pęknie :)
2020-11-22 16:01
Raz na rok prawnik wspólnoty kieruje sprawę do sądu o zaległości. Po wyroku robi wpis na hipotece o zadłużeniu. I tak z każdą zaległością ..i czekacie. Jak już komornik zaczyna delikwenta ścigać albo zaczyna płacić, albo popada w kolejne długi. Zapis w Kw o długach zabezpiecza wspólnotę, spadkobiercy lub nowy nabywca musi te długi spłacić. U nas trwało to 5 lat. Nowy nabywca uregulował zaległości i po sprawie. Tylko cierpliwość Was uratuje.
2020-11-24 07:32
kosmos. Sprawa sadowa może trwać 2 lata. My w sprawie reklamy na elewacji mamy sprawę od 3 lat. Prawnik oczywiście będzie się cieszył, bo kto zaplaci za koszty zastępstwa procesowego ? Oczywiście że wspólnota
2020-11-23 21:19
ale to nie nowy nabywca pokrywa długi tylko jest plan podziału sumy z egzekucji i wierzyciele (m.in. wspolnota) dostaje odpowiednią część. Ale może tez nie dostac nic jeśli była duża hipoteka.
2020-11-22 22:10
Moja wspólnota ma dużo pożyczkę za ocieiple ateraz chce budować parking Za co czy znów podwyżka funduszu nie wszyscy to wytrzymają ja bym chciał eksmisję bo wytrzymam następnej podwyżki
2020-11-22 16:13
Jaka to firma?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy