Zgodnie z prawem wnoszenie opłat do wspólnoty mieszkaniowej jest obowiązkiem, a nie przywilejem jej członka. Dlatego wspólnota ma prawo egzekwować wnoszenie tych opłat. Jeśli nie pomogą inne środki, wspólnota może nawet pozbawić członka wspólnoty prawa do lokalu, czyli doprowadzić do sprzedaży jego mieszkania.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2020-11-22 20:02
W "mojej" wspólnocie mieszkaniowej, był właściciel mieszkania (zakup kredytowany przez bank), przestał płacić za mieszkanie (cały czas pracował). Monity, upomnienia, wezwania przedsądowe nic nie dawały. Nie regulował swoich zobowiązań względem wspólnoty. Wystąpiliśmy do sądu z pozwem o wydanie nakazu zapłaty. Otrzymaliśmy go. W międzyczasie ww. właściciel wyprowadził się. Zadłużenie dalej rosło. Wspólnota wystąpiła o obciążenie hipoteki. Okazało się, że ona również nie była spłacana. Bank również wystąpił do komornika o egzekucję zobowiązań kredytowych. Jako że obciążenie hipoteczne było pierwsze, zaraz po zakupie mieszkania wpisanie do KW, a nakaz zapłaty wspólnotowy, drugi, po licytacji komorniczej pieniądze ze sprzedaży otrzymał bank, a wspólnota - dosłownie - kilkanaście złotych. I to byłoby na tyle. Człowiek "rozpłynął się", a my zostaliśmy z jego długiem względem naszej wspólnoty. Poczekamy, ale (prawdopodobnie) nic już więcej nie odzyskamy. Pisanie więc, że zarząd nie działa, administrator kiepski, nie ma sensu, bo my działaliśmy, jednak z racji kredytu tego właściciela mieszkania, wspólnota i tak jest na przegranej pozycji. A wyłączyć wody nie można - zimna musi być, licznik energii elektrycznej jest indywidualny, więc nawet w ten sposób nie można skłonić właściciela mieszkania do regulowania swoich zobowiązań względem wspólnoty. Takie jest prawo własności.
2020-11-23 21:15
Racja, ale im szybciej wspolnota działa tym lepiej.
2020-11-23 10:28
A nie można temu facetowi egzekwować długu z pensji?Nie posiadał on nic w mieszkaniu do zajęcia,czy np.samochodu?Żył na wasz koszt i nic?Jest chociaż wpisany do Rejestru zadłużonych?
2020-11-23 19:38
Jesli kupuje pralke to nie musze co miesiac placic haraczu za to ze ja posiadam.
Zaplacilem raz i reszta mnie nie obchodzi.
Tym bardziej ze w czynszu jest wliczony fundusz remontowy 250 zl, ktorego nigdy nie zaplace, to jeszcze kazde spotkanie wspolnoty konczy sie klotnia lub ogadywaniem nieobecnych.
Mafia podworkowa sie znalazla co bedzie narzucac innym jak maja mieszkac... tej przeszkadza ze dziewczyna naprzeciwko nie ma zaslon w oknach i chodzi nago po domu... innemu przeszkadza ze sasiad z dolu smazy rybe i mu smierdzi...
Mam was gleboko w tylku, poki nie zaklocam spokoju, bedac u siebie moge robic co tylko chce.
Zamiast czynszu moge wspolnocie najwyzej dac uja do upy
Jak ci przeszkadzaja tupiace dzieci pietro wyzej, czy sex za sciana albo klotnia malzenska pietro nizej to sie wyprowadz na wies albo za obwodnice do domu jednorodzinnego.
Takie uroki mieszkania w kamienicy/bloku i nic na to nie poradzicie.
2020-11-22 19:27
Jesli posiadam mieszkanie, jest ono moje wlasne, to z jakiej racji mam jeszcze co miesiac placic za swoja wlasnosc?
Jesli ktos zabiera mi moja wlasnosc i ja sprzedaje komus innemu - to jest to najprostszy przyklad komunizmu.
2020-11-22 20:07
Trzeba płacić.
1. Nie czynsz a zaliczki na poczet utrzymanie nieruchomości wspólnej. ( czyli sprzatanie, ubezpieczenie, prąd na klatce, czasami winda, przeglądy techniczne-kominoey, gazowy, ogólnobudowlany reszta art62 prawo budowlane i jeszcze by się coś znalazło.
2. Zaliczka na wodę i ścieki do rozliczenia
3. Opłata za śmieci
4. Podgrzania CW
5. Centralne ogrzewanie.
I bądź taki mądrala bo mało wiesz mieszkańcy ile jest roboty aby Ci woda w kranie leciała, grzejniki grały szydełko, nie spotykał się o śmieci na schodach i nie biegał na 8 schodami a winda wjechał.
Życzę zdrówka
2020-11-22 20:19
1. Sam sprzatam pietro na ktorym znajduje sie moje mieszkanie, zamiatam i mopuje podloge i schody raz w tygodniu. Reszta klatki mnie nie interesuje - niech kazdy swoje pietro sprzata.
Ubezpieczam sie sam prywatnie, windy u mnie nie ma, a z pradu na klatce nie korzystam w ogole (nie nie uzywam swiatla, mieszkam na parterze i z mieszkania do drzwi wejsciowych klatki mam moze 5 metrow).
2. Za wode owszem. Ale to mozna by bylo placic dostawcy wody bezposrednio.
Po co placic za posrednictwem wspolnoty?
3. Nie korzystam ze smieci.
Sniadanie i obiad zjem w pracy - w domu w ogole nie jem i nie gotuje.
Jedyne smieci jakie mam to moze dwie plastikowe butelki dziennie, ktore zwykle wyrzuce do smietnika na ulicy idac do pracy.
Papierowe smieci pale w piecu.
5. Nie mam centralnego ogrzewania, mam w domu piec + grzejnik elektryczny, a za prad place bezposrednio Energi.
2020-11-22 20:52
1. akurat i części wspólne jak schody do "twojego" pietra też i przed posesją też
2 rozliczeniem zajmuje się administrator i tyle, jak masz własny dom jednorodzinny to sobie sam płacisz
3 Akurat kolacji nie jesz poza tym jest masa smieci wcale nie z jedzenia a np opakowań od każdego towaru
4 o ciepłej wodzie nic czyli rozumiem że na prąd
5 ogrzewanie prądem bardzo drogie jest, ale przeglądy instalacji el. też trzeba robić i nie tylko w mieszkaniach ale i na klatkach..
2020-11-23 19:22
1. Schody do mojego pietra tez. Przed posesja nie. Bo juz zaczyna sie chodnik ktory nalezy do miasta.
2. I uwazam ze to jest zle.
Uwazam ze kazdy sam za siebie powinien placic, jak nie potrafi to moze zawsze wynajac ksiegowa w postaci administratora.
3. Nie uzywam takich towarow praktycznie wcale, karonem po pizzy, paczkami po papierosach i petami pale w piecu, plastikowe odpady jak butelki po zelu pod prysnic czy tuba po pscie do zebow zdarzaja mi sie bardzo rzadko - takie zazwyczaj wyrzucam do kosza na ulicy.
4. Do cieplej wody mam boiler. Na prad.
5. Mnie na to stac.
I na pewno napiszesz "skoro cie stac na ogrzewanie elektryczne, to jaki masz problem z placeniem czynszu do wspolnoty?", wiec od razu odpowiem: bo lubie decydowac sam o swoich wydatkach. Jestem doroslym czlowiekiem i potrafie sam uiszczac swoje wlasne oplaty.
Nigdy nie korzystalem z zasilkow, cale zycie zapier***em i nie zamierzam tez utrzymywac nierobow na zasilku ani beneficjentow 500+ ani kosciola, ani ZUSu, ani wspolnot mieszkaniowych.
Kim jest administratorka wspolnoty mieszkaniowej?
Zbiera pieniadze od lokatorow i za nich uiszcza oplaty, a w dodatku na tym zarabia.
Po co mam placic komus pieniadze, zeby robil za mnie cos co potrafie zrobic sam?
2020-11-23 07:55
Rozumiem że jeszcze sam robisz ocieplenie budynku oraz remontujesz dach, d**ilu.
2020-11-22 20:43
No tak buszmen od korwina, oni nigdy nic i wogóle dlaczego
2020-11-22 21:42
widać ,że to podpucha a nie żaden Korwin.
2020-11-23 18:08
plus jeszcze pokrywa koszty obsługi prawnej...czyli dorzucając mieszkańcom do czynszu od 50-100 zł tzw. kosztów windykacyjnych. Przecież administrator nie będzie płacił z własnej kieszeni za prawników.
2020-11-23 11:05
cytując sentencję wyroku 13 lutego 2014 roku (sygn. akt: V CSK 170/13) mija się z prawdą. Zgodnie z Kodeksem Postępowania Cywilnego, art. 9521, licytacja nie jest już możliwa, jeśli dług nie przekracza 1/20 wartości nieruchomości.
2020-11-22 20:08
potrzebuje pomocy, może nie wie jak z tego wybrnąć, może trzeba z nim porozmawiać, jak człowiek z człowiekiem. Nie mijać jak morową zarazę.
2020-11-23 09:36
no i jak taka rozmowa ma wyglądać?
-panie, czemu pan nie płacisz?
-panie, pieniędzy ni mom!
-a, jak tak to ok
2020-11-22 23:31
A Ja sie chlopu nie dziwie. Pani zalaca sie portalowi moglaby DLA wiekszej precyzji pokazac jakas fakture za mieszkanie. Jak znam wiele obiektow we Wrzeszczu, Sopocie, na Dolnym Miescie tak oplaty WG mnie sa bardzo wysokie. Fundusz remontowy czesto idzie w setki PLN miesiecznie (200-300 PLN I wiecej jest w wielu miejsach). I za co to jest oplata? Od lat nazywana "na remont budynku" a jak poprosisz o przedstawienie bilansu z rachunki na ktory jest FR wplacany to dopiero sie do wiesz jaki z Ciebie cham I prostak.
2020-11-22 15:06
Wspólnota mieszkaniowa to najgorsze badziewie jakie może być.
2020-11-22 22:22
Co to jest spółdzielczość? To jest dopiero bubel!
2020-11-22 15:54
Co wiesz o działaniu wspólnoty?
2020-11-22 17:24
Zadać należy pytanie dlaczego nie płaci? Wtedy należy napisać co można zrobić. W większości Wspólnot w Zarządach zasiadają niekompetentni ludzie powołani przez mieszkańców. Owy Zarząd bezmyślnie wybiera administratora czyli Zarządcę Wspólnoty podpisując umowę. Zarządca zazwyczaj oprócz księgowości, której niewiele jest nie robi nic. Nikt z Zarządu tego nie egzekwuje bo nie ma specjalnie interesu. Typowa spychotechnika. Efekt: powiedzmy, że wszyscy płacą po 600 zł m-c. 300 na administrację c.o. i inne opłaty części wspólnych zaś 300 na fundusz remontowy. Osobiście w ciągu 10 lat wpłaciłem na fundusz 36.000 zł a razem ze mną 9 innych mieszkańców. Bank PKO obraca 360000 zł za 1% zysku a remontów nie ma. Przy okazji Zarząd może sobie pożyczać i oddawać bez %. Proszę więc przedstawić też opcję obronną tego niby dłużnika dlaczego może nie płacić? Bo jest porostu okradany. Wpłacając na fundusz ma nadpłatę którą dysponuje Nic Nie Robiąca Wspólnota z ktorej członek Zarządu ma np.prowizje od 360000 zł lub większej kasy bo i ponad 1 mln. Można? Można banki dorabiać i okradać członków. Prosimy więc o korektę artykułu dlaczego mogą nie chcieć płacić?
2020-11-22 20:42
Już pisanie bzdur że można sobie pożyczać ot tak pieniądze mieszkańców, wskazuje że nie znasz się na temacie i po prostu bredzisz. W jaki sposób niby takie ruchy na koncie są ksiegowane? Do szkoły !
2020-11-22 19:33
To wtedy przestaniesz pisać takie bzdury.
2020-11-22 15:21
Góra rok i pacjent ląduje na bruku . A we wspólnotach się nie da panie i już.
2020-11-22 20:41
znaleziono dla nich mieszkanie socjalne, byli nie do ruszenia bo mieli dziecko niepełnosprawne, mieszkanie licytowane ... a mieszkali dalej i oczywiście nie płacii
2020-11-22 16:07
albo rodzina
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy