Umowa rezerwacyjna, którą klient zwykle podpisuje jako pierwszą w procesie zakupu mieszkania czy domu od dewelopera, nie jest uregulowana żadnymi przepisami, jej treść bywa dowolnie kształtowana. Dlatego w przypadku, gdy dojdzie do jej zerwania, tak trudno dochodzić rekompensaty czy odszkodowania.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
(oprac. EBu)
2020-04-21 15:43
Za duża niepewność, żeby ktokolwiek teraz kupił mieszkanie.
2020-04-21 19:44
Ale to ledwie kilka % rynku przedpandemicznego.
2020-04-21 18:34
ewentualnie ci z gotówką lub pewną pracą i zdolnością kredytową, raczej dla siebie, dzieci. Na inwestycję teraz raczej nikt o zdrowym rozsądku się nie porwie
2020-04-20 08:59
Przedewszystkim trzeba wydać zrozumiały słownik deweloperskiej nowomowy;)
Towarzystwo z dolarówkami w oczach, ci wszyscy naganiacze i pośrednictwa nieruchomości w ostatniej dekadzie natworzyło wiele ciekawych frazesów. Postaram się przetłumaczyc kilka z nich analizując kilka ogłoszeń z którymi ostatnio miałem do czynienia:)
1) "Apartament"- mieszkanie, również te 30m2;)
2)"Prestiżowa lokalizacja"- lokalizacja w mieście;)
3)"Atrakcyjna lokalizacja"- lokalizacja;)
I na koniec słynne " 5 minut od centrum"- pół godzinne wleczenie się w korkach z centrum;)
4) "W Gdańsku, Pruszczu" itd.- Borkowo, Wiślinka, najczęściej około 5/6 kilometrów od wskazanej lokalizacji, dążac do celu przez pola i łąki:)
2020-04-20 13:04
Czyli że jeden z mebli nie jest z IKEI
2020-04-21 15:33
2020-04-21 16:08
2020-04-20 13:06
Na za***piu a i tak hałas non stop
2020-04-20 13:04
- Hałas 24/h, auta, tramwaje, pijacy, imprezy itp
2020-04-20 11:00
...helikopterem w linii prostej.
2020-04-20 09:57
"pod klucz" - tynk na ścianach
2020-04-21 15:21
bardzo dużo ludzi wycofuje się z transakcji, wypowiadanie umów przez deweloperów to obecnie znikomy problem
2020-04-20 11:15
Umowa rezerwacyjna. Ceny leciały do góry. Po pol roku zwodzenia oddali opłatę rezerwacyjną. Ceny skoczyły 20% do góry. Nie było miło
2020-04-21 15:16
teraz będzie odwrotnie, ceny polecą w dół a 20% spadek to będzie marzenie dewelopera
2020-04-21 11:11
dźwignią handlu w obecnej sytuacji deweloperki
2020-04-20 20:49
Kawalerka termin wydania pod koniec 2021r - podskoczyla ok 1000zl/m kw w ciągu miesiąca
2020-04-21 11:09
mająca skusić niezdecydowanych, deweloperka śledzi fora i próbuje pokazać że nie tylko nie opuści cen ale nawet podniesie, komedia i żenada, nie nabierajcie się na te tanie zagrywki i pod żadnym pozorem nie kupujcie teraz mieszkań!
poza tym na popularności w deweloperskich reklamach niezwykle zyskało słowo - promocja, ciekawe dlaczego
2020-04-20 08:30
jak ktoś nie umie przeczytać umowy i zapisów w niej zawartych, to lepiej niech się nie bierze za kupno mieszkania
2020-04-20 08:35
2020-04-21 09:38
a jakie to ma znaczenie skoro ta opłata jest później zaliczana w poczet zapłaty całości?
2020-04-20 18:13
Gdzieś się takiej wiedzy nałykał
Na wszystkim się znasz!?
2020-04-20 16:43
To pomogłeś, szacun wujek dobra rada.
Pomimo tego, że umowy zawierane są przez strony umowy i taka umowa powinna zawierać ustalenia stron to praktycznie mamy do czynienia z narzucaniem treści umów przez deweloperów. Umowy są tworzone przez prawników specjalizujących się w dokumentach tego typu więc opisane są w bardzo zawiły sposób. Dla osoby niezaznajomionej ze specyfiką może stanowić trudność wyłowienie wszystkich niuansów, a nawet jeśli to trudno jest wynegocjować zmianę zapisów - mądrala zaraz pewnie odpowie, że nienależy podpisywać takiej umowy. Może i tak ale .......
2020-04-20 17:09
I dlatego idziemy coraz bardziej w stronę systemu amerykańskiego, gdzie każdy szanujący się obywatel ma dwie rzeczy: swojego lekarza i swojego prawnika!!
Choć w przypadku takich umówi nawet najlepszy prawnik Kupującego niewiele może (realnie to może jedynie podpowiedzieć, czy w ogóle coś takiego podpisywać-ale jeśli ktoś jest "napalony"na kupno tego jedynego, wymarzonego M, to i tak podpisze!!)
Ps: a tak na marginesie: przy tym co mamy w Polsce, nawet już prawnicy nie jeden raz się gubią!!!
2020-04-20 09:49
Wniosek jest taki, iż cały czas Developerzy mają totalną przewagę nad kupującymi, a w związku z tym możesz sobie czytać. W 99% przypadków masz gotową umowę do podpisania i jedyne co możesz to podpisać lub nie! (pierwsze słyszę, by komuś udało się w umowie rezerwacyjnej cokolwiek zmienić-no poza terminem do kiedy ma być zarezerwowane i ewentualną wysokością opłaty!)
2020-04-20 09:41
a także lista instytucji, które udzielą pomocy konsumentom uokik.gov.pl
2020-04-20 08:32
Chodzi o rezerwację mieszkania przez klienta na rzecz dewelopera, a nie odwrotnie i niestety umowy są tworzone przez deweloperów dla deweloperów
2020-04-20 08:37
ale co ja tam wiem
2020-04-20 08:47
2020-04-21 00:08
w twarz się śmieją, ze im się koparka nie mieści, i mogę sobie zgłosić, i tak nikt nie przyjedzie, bo wirus. Może jak skończą, to wrócą tymczasowym ogrodzeniem w granice działki. Wszystko im wolno.
2020-04-21 00:18
Dawaly rade sam mieszkam na takim osiedlu, jedyna wada to brak dobrych parkingow, bo kto w latach 90-tych mogl przewidziec, ze na auto za 20 lat bedzie mogl pozwolic sobie kazdy Janusz.
Jakkolwiek standard, cena, mozliwosci dopasowania mieszkania nieprownywalne, to tej tektury co dzis.
A dzisaj miasta i Republika deweloperow. Najwieksze patologie to chyba Warszawa i Gdansk.
2020-04-20 08:46
Teraz to deweloperzy na głowie stają, żeby klient nie zrezygnował, a i tak na wielu inwestycjach widać, że mieszkania rzekomo już sprzedane ponownie wracają do sprzedaży
2020-04-20 19:38
Dostanie Kredyt coraz więcej Banków chce wpłaty własnej minimum 30% więc kredyt wkońcu dostaną Ci których naprawdę stać na niego
2020-04-20 20:07
2020-04-20 18:17
inna sprawa, że jakakolwiek umowa z deweloperem jest tak skonstruowana, że TY musisz wszystko, deweloper nie musi nic.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy