W umowie najmu warto szczegółowo wymienić jakie opłaty ponosi najemca. W innym przypadku kwestia opłat za fundusz remontowy, który zwykle jest po prostu wliczany do czynszu od spółdzielni czy administracji może stać się sporna.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2018-07-23 08:31
Oczywiscie, ze fundusz remontowy takze najemca oplaca. Z niego pokrywane sa rozne inwestycje, no wymiana elewacji, czy dachu itp elementy z ktorych najemca korzysta.
2022-09-15 16:16
ale wlasnie te "inwestycje" to obowiazek wlasciciela, to jego obowiazek, nie najemcy. Jan Kowalski wynajmuje swoje mieszkanie np. w spoldzielni -Jan Kowalski placi fundusz remontowy, bo najemcy dachy, sciany itp nie obchodza.
Co ma najemca robic na dachu ? O jezu...
2018-07-23 09:13
Wiadomo, że to jest wliczone w cenę, bo najmujący musi wyjść na swoje, ale nie powinieneś musieć się tym przejmować.
2018-07-23 10:26
2018-07-23 10:42
Płacę jeden czynsz i mam gdzieś na co idzie, to już problem właściciela.
2018-07-23 11:28
„Panie tam wychodzi najwyżej 200 zł dodatkowo”, a później się okazuje, że jest 2x tyle
2018-07-23 15:08
2018-07-23 18:09
poza tym, co mnie obchodzą jakieś rachunki. Właściciel najlepiej wie, jaki jest koszt utrzymania _jego_ nieruchomości, więc niech sobie to doda w ryczałcie do umowy.
2018-07-24 09:40
właściciel wie lepiej ile wody i prądu będę zużywać ....lol
na tym polega życie, rachunki czasem zaskakują
bo okazuje się że zamiast jednej osoby waletują cztery
I nikt nie rozlicza opłat ryczałtem w samodzielnym lokalu
bo w 50% przypadkach musiałby dopłacać do interesu
A tak płacisz tyle ile zużyjesz....proste
2018-07-24 16:35
I działa to całkiem dobrze, nic nie jest na mnie i nie muszę się o nic martwić.
Nie obchodzą mnie żadne fundusze remontowe, zrzutki na urodziny sprzątaczki, czy malowanie ścian raz na 10 lat.
2018-07-25 20:13
nie ma nic za darmo, na pewno za to płacisz
niezależnie od tego jak to się na umowie nazywa
2018-07-23 10:37
2018-07-24 19:54
2022-09-15 16:13
Taka sytuacja jest mozliwa tylko w Polsce. Fundusz remontowy dotyczy nieruchomosci, budynku i jego eksploatacji : najemca ponosi koszty najmu mieszkania, eksploatacji windy, oswietlenia, sprzatania - ale nie fundusz remontowy. Wlasciciel placi za eksploatacje budynku, remonty itp - nie najemca. Dziwne, wiedza o tym w Poznaniu... ale nie w Polsce. Jakie koszty ponosi wiec wlasciciel ? Zadne ? analogiczna bzdura prawna to obowiazek prowizji w biurze posrednika : ide do biura posrednika i place, by obejrzec/wynajac mieszkanie. . Nie, placi ten co zlecil posrednikowi znalezienie klienta; ten klient przynosi zysk posrednikowi, absolutnie gratisowa obsluga + kawa i usmiech. Ludzie, opamietajcie sie i uczcie sie od innych.
2018-07-23 22:43
PrEciez ten artykol jest o niczym....No moze gdyby wskazali choc jedna umowe najmu gdzie najemca ponosi koszta prawie wszystkiego, poza funduszem remontowym, bo ten z przyjemnoscia oplaca wlasciciel nieruchomosci xd nie wiem kto z kogo idiote robi....
2020-04-14 01:53
a jeszcze są dobrzy prawnicy? ostatnio wychodzą mi lepiej samemu pisane pozwy i odwołania a nie skończyłem ani jednego roku prawa. ostatnio kilka razy powierzałem napisanie sprawy prawnikowi (za każdym razem innemu), po każdym musiałem poprawiać takie ubogie uzasadnienie pisał, praktycznie zero orzecznictwa...
nie wiem co się dzieje na rynku prawnym... chcą zarabiąć a nic nie potrafią, tak samo jak lekarze za receptę bez badania 200 zł
2018-07-23 14:19
A komu się będzie chciało rozbijać kwotę opłat na eksploatacyjne i remontowe? Wynajmuję mieszkanie już kilka lat i zawsze mówię potencjalnemu najemcy, że będę go obciążał kwotą z comiesięcznego rozliczenia przesyłanego przez administratora (no chyba że byłyby jakieś duże niedopłaty z okresu sprzed wynajmu, to oczywiście muszę sam uregulować). Przed wynajmem pokazuję mu rozliczenia archiwalne, a bieżące przesyłam zawsze do wiadomości. I nie interesuje mnie co tam jest wyszczególnione - jeśli chce wynajmować u mnie w tym właśnie bloku, to musi to zaakceptować... tylko tyle i aż tyle.
2020-04-14 01:49
a jak najemca nie mieszka pełny okres rozliczeniowy (okres rozliczeniowy nie pokrywa się z Umową najmu) to jak rozliczasz najemcę? chyba nie powiesz że jak przyjdzie nadpłata/niedopłata za ogrzewanie to dzielisz to przez liczbę miesięcy ile mieszkał najemca..... jak się wynajmuje mieszkanie to trzeba umieć wyliczyć media co do złotówki a nie gadać że musi to zaakceptować, nadmienię że piszę jako wynajmujący(właściciel)
2018-07-23 14:36
+ media (prąd, woda) na podstawie rachunków. Nie interesują mnie koszta jakie ponosi właściciel.
2018-07-24 17:41
To właściciel dolicza ci np. 450 zł + podatek (bo sam go wtedy musi odprowadzić (do kwoty wynajmu i tyle... zadowolony?
2018-07-23 09:52
a właściciel pozostałe koszty typu fundusz, administracja itp. W przeciwnym wypadku mogą powstać patologie typu popsuła się winda, wspólnota podwyższa czynsz o 150 zł na naprawę, a najemca musi ten koszt pokryć, mimo że za parę miesięcy się wyprowadza. Tym samym „naprawia” windę następnym najemcom.
2020-04-14 01:42
a widzisz tutaj różnicę
1) czynsz najmu 2000 + opłata do spółdzielni i media 500
2) czynsz najmu 2200 + media 300 (woda, prąd, ogrzewanie, śmieci)
a jak opłata do SM/wspólnoty spadnie? a wynajmujący czy najemca korzysta z windy?
każda opcja ww. ma swoje plusy i minusy....
2018-07-23 09:55
To ma swoje nazwy w ustawie o gospodarowaniu.
Wez kredyt. Idz do pracy. Doucz sie. Potem pisz jak dorisniesz do 30lat na dlugu
2018-07-23 10:19
naprawa windy na pewno nie jest drobna. Jak się pralka ze starości rozpadnie to też oczekuje, że właściciel ją w mig wymieni. Jak to się mówi: Płacę - wymagam :-]
2018-07-23 10:26
Wynajmujesz, korzystasz a na końcu oddajesz całą nieruchomość w stanie niepogorszonym. Za zużycie sprzętów potrąca się z kaucji.
2018-07-23 21:29
Nie, zużycie sprzętów to coś, co raczej pokrywa właściciel, jeśli oczywiście nie jest to demolka jakiegoś pacana. Ewentualnie można się w tej sprawie dogadać (ja wynajmuję jedno mieszkanie od lat, i od lat używam np. lodówki, więc nie miałbym nic przeciwko, żeby nową w razie awarii kupić na pół). Natomiast czas życia takiego sprzętu zwykle przekracza czas wynajmu, więc dlaczego najemca miałby płacić całość?
2018-07-24 09:47
Nie rozumiem dlaczego miałbyś się do niej dorzucać. Będziesz chciał się wyprowadxić to co zrobicie z takim sprzętem kupionym pół na pół.
2018-07-25 07:59
Wiesz, napisałem tak, bo mam naprawdę dobrą umowę z właścicielem - żadnych ukrytych kosztów, wszystko płacone ryczałtem, nie ma w ogóle tematu funduszy, "niespodziewanych opłat", itp. Właściciel najwyraźniej na tym nie traci, skoro przedłuża tak skonstruowaną umowę, ja też jestem zadowolony. Sprzęt kupiony pół na pół oczywiście by został. Ale osobiście sądzę, że nie byłoby tematu i właściciel sam by tę lodówkę kupił.
2018-07-23 10:49
Sprzęt padł ze starości. Nie dlatego, że po nim skakałem albo robiłem 3 prania dziennie. Wlicz sobie te koszta w czynsz, a nie zaniżasz cenę żeby tylko chętnego znaleźć, a potem ci się biznes nie spina i cebulactwo na każdym kroku.
2018-07-23 11:06
nie oglądasz reklam z chajzerem
2018-07-23 09:55
2018-07-23 10:13
nie wnikam kto za to płaci.
2018-07-23 10:41
Mój 5-letni syn ma podobne podejscie, ale na szczęście on już zaczyna rozumieć, że za darmo to można jedynie w zęby dostać.
Ale spoko, zmień pracę, weź kredyt, kup mieszkanie i wynajmuj je studentom tylko za media, resztę opłacając z własnej kieszeni. Nikt nie broni.
2018-07-23 11:38
Płacę - wymagam. Masz dodatkowe koszta to wlicz to sobie w czynsz. Wspólnota/spółdzielnia to sprawa właściciela. Ja nie mam tam nawet prawa głosu.
2018-07-23 14:55
Za czynsz właściciel płaci podatek. Jeśli wliczy dodatkowe koszta w czynsz to pewnie doliczy też podatek - najemca finalnie zapłaci więcej. O to chodzi?
2018-07-24 16:38
Po czym wrzuci rachunki w koszty i sobie odliczy. Gdzie jest problem?
2018-07-23 10:50
Rozumiem, że Twój 5 letni syn zasuwa łopatą, żeby mieć na swoje przedszkole?
2018-07-23 11:05
jest lepiej wykształcony od ojca i nie zajmuje się na szczęście doradztwem w zakresie "jak żyć?"
2018-07-23 13:03
nie no faktycznie to patologia
2018-07-23 09:55
Ale sam windę popsuł.
2018-07-23 10:15
2018-07-23 10:16
Eksploatował ją, więc przyczynił się do awarii.
2018-07-23 10:22
2018-07-23 10:51
Jak jeżdżę tylko po mieście?
Przecież nie korzystam z infrastruktury na którą te podatki idą...
2018-07-23 11:55
Jak zwykle roztrząsanie d*pereli i dzielenie włosa na czworo. Od lat wynajmuję i nigdy z tym akurat nie miałem problemów. Niech prawnik opisze sposó sortowania śmieci w umowie.
2019-02-05 12:18
Z takich d*pereli składa się świat drogi człowieku. Jak się nie określi ich w umowie to wychodzą nieporozumienia i wzajemne zarzuty. Tak więc tema jest ważny jak każdy inny.
2018-07-25 14:53
może kiedyś będziesz miał taki problem, kiedy przybędzie Ci mieszkań. O ile mi wiadomo kwestię sortowania śmieci (gospodarowania odpadami) określają odpowiednie uchwały rady miasta/gminy.
2018-07-23 15:10
1) czynsz dla wlasciciela 2000 + 500 oplaty (f remontowy i inne)
2) czynsz dla wlasciciela 2300+ 200 media
Jest jakas roznica dla najemcy ?
2019-01-29 11:34
podatek
2018-07-23 15:40
2018-07-23 19:47
2018-07-23 20:06
Różnica jest taka, że jako właściciel lokalu pokazujesz najemcy tak naprawdę jakie są składniki najmu. I tak jest moim zdaniem lepiej, wynajmuję mieszkanie na Morenovej i mam z właścicielem mieszkania taką umowę, że widzę za co płacę. Uważam że to uczicwe
2018-07-23 20:20
Ale jak Ci właściciel powie, że czynsz wzrasta o 150 zł, bo wspólnota zbiera na remont dachu czy czegoś tam. To się pewnie wkurzysz.
2018-07-24 10:16
więc jeśli chcesz uniknąć takiej sytuacji w której konieczna jest zrzutka na dach, to szukaj mieszkania w nowym budownictwie, np. od robyga, przecież takie rozwiązanie daje spokój na lata!
2018-07-23 20:13
1) 2000 czynsz dla właściciela + 500 zł stały ryczałt za opłaty do wspólnoty
2) 2000 czynsz dla właściciela + /bliżej nieokreślone/ opłaty do wspólnoty według rachunków
chyba wyczuwasz?
2018-07-23 12:21
wystawić ofertę z jak najmnieszą ceną, żeby tylko zainteresowanie było, a potem raczyć najemcę dodatkowymi kosztami i obowiązkami.
Wrzuć wszystkie swoje koszty w czynsz i taka kwota niech się znajdzie w ogłoszeniu i na umowie.
2018-07-23 15:06
Jak właściciel wrzuci koszta w czynsz to będzie musiał od tego podatek zapłacić. Podatek też doliczyć do czynszu, żeby było drożej?
Jak ktoś nie umie sumować i równanie "czynsz + opłaty" jest kłopotliwe to niech lepiej nawet nie myśli o kredycie, bo tam jest "trochę" więcej matematyki.
2018-07-23 21:32
Problem w tym, że w momencie wynajmowania mieszkania najemca ma prawo nie mieć pojęcia, jakie będą te dodatkowe opłaty, więc tu już nie matematyka, tylko jasnowidztwo wchodzi w grę. A jeśli właściciel podatek wrzuci w czynsz (przypominam: płaci go, bo zarabia na wynajmie), to będzie na tyle drogo, że nikt od niego nie wynajmie.
2018-07-27 01:23
Tyle ile używasz wody, gazu, prądu, takie będą opłaty, to ty wiesz ile używasz i możesz sobie to sprawdzić przeglądając swoje rachunki za ostatnie lata. Wynajmujący za ciebie tego nie obliczy
2018-07-23 18:02
Chodzi o to, żeby te opłaty były z góry ustalone i płatne w formie ryczałtu, a nie na zasadzie "to zazwyczaj jest coś koło 500 zł".
2018-07-24 08:53
W formie ryczałtu - dobre. Potem ktoś zacznie zużywać prąd i wodę na potęgę a właściciel ma się mieścić w ryczałcie.
Przed wynajęciem poproś o przedstawienie rachunków za ostatni rok, to zobaczysz jakiego były rzędu.
2018-07-23 15:03
wyszukać ofertę z jak najmniejszą ceną, żeby tylko tanio było, a potem się dziwić jak pojawiają się dodatkowe koszta.
2018-07-23 16:22
aby później przepchać dodatkowe koszty (wynajmującego) innym kanałem, często w sposób nietransparentny i dla najemcy nieprzewidywalny - jest faktem
2018-07-24 20:30
2018-07-25 20:23
Doskonale wiesz co należy zrobić jeśli nie chcesz się zadłużyć
Dwóch, trzech Panów do przeprowadzki (firmy mają już swoje pudła), ślusarz z nowym zamkiem i płatny magazyn na fanty.
Mój rekord to klient spakowany w niecałe 15 minut bo to był parter
Ale niestety mam już doświadczenie
Sądy są naprawdę wyrozumiałe w tej kwestii ;)
2018-07-23 08:07
Pan Mateusz miałby nie płacić funduszu remontowego?
2018-07-23 10:08
Właściciel może sobie te koszty wliczyć w czynsz i wszyscy będą zadowoleni.
To właściciela łączy umowa ze spółdzielnią/wspólnotą.
2018-07-24 19:52
Jeśli czynsz najmu jest wydzielony (czyli płaci czynsz najmu plus opłaty za mieszkanie) to płaci się podatek wyłącznie od czynszu najmu.
Nie płaci się wtedy podatku od opłat: odprowadzanych do wspólnoty/spółdzielni oraz za prądu czy gazu ziemnego.
Ot cała tajemnica.
2018-07-24 21:24
1) 2000 zł czynsz najmu,
2) 300 zł ryczał za opłaty do spółdzielni,
3) media (prąd, woda) według rachunków.
Oraz dopisek w rodzaju "opłaty wskazane w pkt. 2 i 3 nie stanowią przychodu wynajmującego, a są przekazywane na jego konto wyłącznie dla kontroli prawidłowości i terminowości rozliczeń z dostawcami mediów oraz spółdzielnią"
Podatek płacisz wtedy tylko od 2000, a najemca ma stałe 2300 do przelania + za media według zużycia.
2018-07-23 18:05
2018-07-23 10:24
2018-07-23 12:26
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy