Do Trójmiasta przybywa coraz więcej obcokrajowców, którzy wraz z rodzinami gotowi są wynajmować mieszkania. Od strony prawnej taki najem odbywa się na takich samych zasadach, jakie obowiązują obywateli polskich, a interes właściciela najlepiej zabezpiecza podpisanie umowy najmu okazjonalnego.
Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.Jak widać wyżej, już sam przepis definiujący pojęcie najmu okazjonalnego przedstawia pierwsze wymagania odnośnie zawierania tej umowy. Przede wszystkim ten rodzaj umowy najmu może zawrzeć tylko osoba będąca właścicielem danego lokalu mieszkalnego - wynika z tego, iż prawodawca wyklucza sytuację, w której wynajmujący sam jest najemcą danego lokalu i zawiera umowę podnajmu. Kolejnym warunkiem stawianym przez prawodawcę jest brak prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali przez wynajmującego. Po spełnieniu powyższych warunków można przejść do samej umowy. Powyższy przepis ogranicza ramy czasowe umowy do lat 10. Umowa nie może być zawarta na czas nieoznaczony, a sama w sobie nie może zostać podpisana na czas dłuższy niż 10 lat.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2019-08-29 07:52
Nie rozumiem, dlaczego artykuł jest o obcokrajowcach i podano przykład rodziny z Ukrainy. Nieuczciwy najemca może być też Polakiem - te same przepisy obowiązują, tak samo może stracić pracę, przestać płacić, nie chcieć się wyprowadzić. Podając przykład rodziny z Ukrainy niesłusznie negatywnie nastawiacie właścicieli mieszkań na konkretną narodowość...
2019-08-28 14:46
Na Zachodzie to norma wynajmować mieszkanie obcokrajowcowi, a u nas wielkie halo. Ciemnogród.
2019-08-28 17:51
Ciemnogrodem jesteś ty. "Zachód" ma długie lata doświadczenia z emigrantami w tym również z Polakami. Nasz kraj nigdy nie był atrakcyjnym miejscem dla obcokrajowców więc zarówno doświadczenie i prawo w tym zakresie nie jest tak samo klarowne bo nie mieliśmy okazji zmierzyć się z tym tematem. Z czasem wszystko się zmieni a właściwie już się zmienia.
2019-08-28 22:07
Przez wieki osiedlali sie u nas wszyscy. Teraz chlopstwo z kresow zwane ukraincami. Ale to dawna RP.
2019-08-28 17:58
Polska jest lepsza niż Zachód, bo jest polska :p
2019-08-28 20:13
2019-08-28 18:37
Na zachodzie prawo chroni wlasciciela mieszkania. Jezeli taki nie placi i nie chce sie wyprowadzic to w ciagu kilku miesiecy sad wydaje nakaz eksmisji a komornik w asyscie wchodza do mieszkania i wywalaja delikwenta na bruk. Poza tym na zachodzie nie ma tylu kombinatorow i oszustow darmozjadow jak u nas. Wynajmuja na czas okreslony lub nie, wypowiadaja i sie wyprowadzaja. U nas siedza bezprawnie u kogos, nie placa i smieja sie w twarz, jeszcze biedactwa policje wzywaja bo zly wlasciciel im mieszkanie wypowiedzial i prosi aby sie wyprowadzili. Takie to zbojeckie prawo mamy, do zachodu nam daleko.
2019-08-28 19:43
Niedługo znikną mieszkania do wynajęcia na rynku. Polskie prawo nie chroni właścicieli. Trzeba latami czekać na eksmisje i płacić media i podatki.
2019-08-28 21:53
Ogromna część mieszkań kupowanych od deweloperów w centralnych dzielnicach Gdańska trafia do rąk osób i instytucji wynajmujących mieszkania dla turystów. Co to oznacza dla rodzin kupujących mieszkanie w takim bloku, wiadomo. Imprezy, hałas, syf i zniszczona infrastruktura.
Znajomy kupił właśnie mieszkanie parę miesięcy temu i już twierdzi, że nie będzie to jego mieszkanie docelowe, ze względu na turystów.
2019-08-28 20:21
Będę fajne, zobaczymy
2019-08-28 21:00
Inwestorek kupuje, później wynajmuje tubylcom ze wschodu, a oni później zachowują się jak bydło na osiedlu. Wiem, bo przerabiam to na swoim osiedlu, drą gęby z balkonu co drugi dzień.
2019-08-28 21:26
Może krzyczą do Ciebie, że żona Cię zdradza.
2019-08-28 21:41
Raczej, że dobrze im z Twoją mamą.
2019-08-28 21:29
Że nie wynajmujesz obcokrajowcom
2019-08-28 15:03
niestety nie dziala! poza tym indie/pakistan i generalnie "opaleni" niszczą na potęgę i nie respektują umów!
2019-08-28 21:17
tu umowy są niepotrzebne
2019-08-28 15:37
coraz częściej zaglądają na oglądanie lokali
2019-08-28 14:26
2019-08-28 21:13
popyt i podaż = równowaga
2019-08-28 13:15
wynajmujących mieszkania. Mamy obecnie chorą socjalistyczną sytuację, w której własciel nie może eksmitować lokatorów. PIS troche poprawił sytuację, bo instytucje moga wynajmowąc i eksmitować, ale to prawo powinno pprzysługiwać tez zwykłym ludziom.
Do socjalistów: Czy biedronka jest zmuszna do rozdawnaia jedzenia? A przecież jedzenie jest wazniejszym prawem do mieszkania! Dlaczego ja jestem zmuszony do utrzymywania darmozjada w swoim lokalu?
2019-08-28 15:49
Sąsiad nie płaci, wody Wspólnota odciąć nie może bo jest ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu ludności w wodę... A wodociągi wystawiają tylko faktury zbiorcze, na cały budynek.
2019-08-28 21:13
2019-08-28 12:10
Przykładowo, gdy wynajmujemy mieszkanie 2-pokojowe zaznaczamy w umowie, że lokatorzy zajmują jedynie jeden pokój (faktycznie mają całe).
W wypadku kawalerki zaznaczamy, że mieszkanie jest wspóldzielone.
Zapewniamy sobie wówczas dostęp do lokalu w wypadku sytuacji kryzysowych.
2019-08-28 18:30
Lokator nie płaci czynszu. Wchodzisz jak do siebie. Dzwoni na Policję, mówisz że tu też mieszkasz i zapraszasz kolegów na imprezę.
2019-08-28 14:51
2019-08-28 17:39
Wszystko fajnie, tylko że jak ktoś nie będzie chciał się wyprowadzić to i tak napsuje dużo zdrowia, może poniszczyć i co mu zrobisz?
A poza tym to trwa i trwa a rachunki trzeba płacić...
Takie prawo i uczciwy człowiek zawsze po tyłku dostanie
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy