• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do prawnika. Odszkodowanie za nieruchomość przy lotnisku

29 kwietnia 2016 (artykuł sprzed 8 lat) 
Na czerwono zaznaczono strefę A Obszaru Ograniczonego Użytkowania wokół lotniska. Właściciele znajdujących się tam nieruchomości mogą liczyć na odszkodowania. Na czerwono zaznaczono strefę A Obszaru Ograniczonego Użytkowania wokół lotniska. Właściciele znajdujących się tam nieruchomości mogą liczyć na odszkodowania.

Wokół gdańskiego portu lotniczego istnieje Strefa Ograniczonego Użytkowania. Osoby, które posiadają tam nieruchomość mogą starać się o odszkodowanie lub środki na poprawę akustyki swojej nieruchomości.



Czy właścicielom nieruchomości wokół lotniska należy się odszkodowanie?

Niedawno pisaliśmy o wprowadzeniu specjalnej strefy wokół lotniska. Okoliczni mieszkańcy zastanawiają się, czy w związku z rosnącym ruchem na lotnisku mogą już składać wnioski o odszkodowanie. Z pytaniem do redakcji zwrócił się mieszkający w Rębiechowie pan Marek.

- Mam dom jednorodzinny w Rębiechowie. Znajduje się on w strefie ograniczonego użytkowania, w strefie A zaznaczonej na wykresie w publikacji w Trojmiasto.pl. Proszę o informację, czy mogę uzyskać odszkodowanie na przykład, gdybym sprzedawał dom i dostałbym mniej pieniędzy niż wskazuje wartość rynkowa domów w zasadzie po sąsiedzku, ale już poza strefą? Czytałem też, że możliwe jest ubieganie się o dofinansowanie wyciszenia budynku. Gdzie i jakie papiery należy złożyć, aby je otrzymać? Jakie prace mógłbym wykonać za te pieniądze, gdybym otrzymał taką dotację? - pyta pan Marek.
Odpowiada radca prawny Renata Kleinszmidt z Kancelarii Odszkodowawczej Helios z Gdyni

Może pan ubiegać się o stosowne odszkodowanie. Regulacje ustawowe przewidują m.in. określone roszczenia właścicieli nieruchomości wobec portu lotniczego. Te zależne są m.in. od przeznaczenia nieruchomości (mieszkaniowa, na cele publiczne czy też inne) oraz jej położenia. Regulacje te dotyczą również domu jednorodzinnego. Jednym z takich roszczeń jest możliwość domagania się odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości. Przy czym ustawa nie reguluje wprost szczególnego przypadku opisanego przez pana, to jest domagania się odszkodowania na skutek nieuzyskania ceny sprzedaży, jaką mógłby pan otrzymać przed wprowadzeniem strefy. W mojej ocenie, przy zachowaniu innych wymagań ustawy dotyczących terminu zgłoszenia roszczenia, takiego odszkodowania może się pan domagać.

Czytaj więcej: odszkodowania dla osób mieszkających wokół lotniska

Prawdą jest, że osobom poszkodowanym wprowadzeniem strefy przysługuje również odszkodowanie dotyczące konieczności tzw. rewitalizacji technicznej posiadanych budynków. Chodzi tu o konieczność poniesienia określonych nakładów na nieruchomość, w celu wypełnienia wymagań technicznych (akustycznych) budynku. W mojej ocenie przesądzone jest, że takiego odszkodowania można domagać się niezależnie od tego, czy koszty na taką rewitalizację zostały poniesione czy też nie, np. czy rzeczywiście wymieniono okna lub szyby. Jak z tego wynika, za otrzymane pieniądze może pan wykonywać wszystkie prace, jakie są niezbędne do tego, by doprowadzić budynek do stanu, w którym będzie on wygłuszony zgodnie z przepisami. Jak zaznaczono wyżej, nie musi pan tego robić, a i tak się panu odszkodowanie należy.

Termin zgłaszania roszczeń jest ograniczony do 2 lat od dnia wejścia w życie strefy. Należy je najpierw kierować do portu lotniczego. W tym celu należy odpowiednio przygotować i udokumentować wniosek z wyliczeniem swej szkody. W obliczaniu zarówno spadku wartości nieruchomości, jak i kosztów rewitalizacji budynku pomoże biegły rzeczoznawca. Niestety w przypadku tego rodzaju odszkodowań każda sprawa będzie inna i będzie wymagała indywidualnego do niej podejścia i przygotowania.

Inne przypadki tego rodzaju spraw wskazują, iż często strony nie dochodzą do porozumienia, stąd należy wskazać, iż sprawy sporne odszkodowań lub wykupów należą do właściwości sądów powszechnych.
Porady prawnika Porady prawnika

Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl

Opinie (113) 7 zablokowanych

  • Władze lotniska udają że problemu nie ma. A on jest i będzie tylko większy. (20)

    Zmiany torów podejścia na ten od Kaszub i startu na Gdańsk z natychmiastowym zwrotem na wysokości obwodnicy odciąży od hałasu Jasień Piecki Migowo Ujeścisko.
    Prosty zabieg. Tak już się czasami dzieje.

    • 20 78

    • Mieszkałem na Morenie do 80 roku do 05... (1)

      Z balkonu wiadć podejście do lądowania...nigdy mi to nie przeszkadzało. Teraz gdy przyjeżdzam do starszych często wychodzę na balkon żeby popatrzeć na samoloty!
      Jeśli komus to przeszkadza zawsze może sprzedać dom czy mieszkanie i przenieśc się gdzieś indziej...

      • 20 5

      • Turyści a Tubylcy

        Dla kogoś wizytującego okazjonalnie Morenę latające nisko samoloty może i wyglądają atrakcyjnie, ale dla stałych mieszkańców jest to uciążliwość trudna do strawienia - bez żadnych praw do rekompensaty.

        • 3 0

    • Rębiechowo. Otwarcie 2 maja 1974 roku. (3)

      Rębiechowo. Oficjalne otwarcie miało miejsce 2 maja 1974 roku.

      Czyli mówimy tu o tych, co zakupili nieruchomość wcześniej niż w 1974???

      Ci co kupili później zrobili to świadomie

      • 63 7

      • 1974 (2)

        Tylko że w 1974 roku czy też nawet w latach osiemdziesiątych ruch lotniczy nie był tak intensywny jak teraz. Teraz to nawet w srodku nocy slychac ryk spoznionych Wizzairow czy czarterowych

        • 6 28

        • czyli ci co kupili póżniej zakładali, że to lotnisko zamkną?

          czyli ci co kupili później zakładali, że to lotnisko zamkną? Bardzo ciekawe bo reszta zakładała, że to lotnisk będzie się rozwiać i jeszce długo i będzie się rozwijać !!!

          • 4 0

        • To raczej normalne, że lotnisko się rozwija i hałas rośnie...

          I w przyszłości będzie pewnie jeszcze rósł. Mieszkałam kiedyś w centrum miasta, przy naprawdę bardzo ruchliwej ulicy, więc wiem, co to ciągły hałas. Po paru latach się wyprowadziłam głównie z jego powodu, ale do głowy by mi nie przyszło występować o jakieś odszkodowania z tego tytułu. Dorosły, pełnosprawny intelektualnie człowiek potrafi chyba używać rozumu do tego stopnia, by ogarnąć, z czym się wiąże zamieszkanie w pobliżu lotniska czy w centrum miasta.

          • 34 3

    • wlasnie czasami, a domyslasz sie dlaczego?

      • 1 1

    • Naprawdę jesteś tak głupi czy tylko udajesz?
      Jak decyzją administracyjną potrafisz zmienić dominującą cyrkulację powietrza to gratuluję.
      Samoloty startują i lądują na kierunku 29, bo z tego kierunku najczęściej wieje wiatr. Chcesz ryzykować życie ludzi zwiększając prędkość przyziemienia?

      • 1 1

    • Tak Ci się właśnie tylko wydaje (5)

      a to start generuje najwięcej hałasu, a nie lądowanie i to właśnie starty na morenie słychać najbardziej (naturalnie starty w stronę Gdańska), a lądowania znaczniej.

      Mam nadzieję, że figę z makiem dostaną ci ludzie, a nie odszkodowania, sam mieszkam w strefie B i uważam, że ubieganie się o takie odszkodowanie to zwykłe naciągactwo i cwaniactwo, powinno się należeć tylko ludziom którzy tam mieszkali przed wybudowaniem lotniska

      • 75 19

      • kupuja, buduja domy przy lotnisku wiec sami wiedza na co sie piszą, wiec za co te odszkodowania?

        • 16 4

      • najpierw 500 plus. ... (1)

        ...a teraz jeszcze odszkodowanie, ale się cieszę, chyba kupię na te okoliczność J.Danielsa 1, L

        • 12 3

        • jesteś pijak i złodziej.

          • 1 5

      • Tobie sie wydaje

        Facet ma rację. gdy samoloty ląduja od Kaszub, a startują na Gdańsk z natychmiastowym zwrotem za obwodnicą to na Migowie wcale ich nie słychać Słychać dopiero wtedy gdy zwrot robią na wysokości Migowa.

        • 8 2

      • taak ciekawe co piszesz. pracujesz na lotnisku?

        • 11 25

    • i dobrze Wam tak (1)

      krzyczeliscie aby Gdynia swojego lotniska nie miala a teraz klozicie sie o halas

      • 4 7

      • To teraz wyobraź sobie co by się działo gdyby Kosakowo otwarto

        Oksywie, Pogórze, Babie Doły i Obłuże automatycznie stają się strefą A lub B... Lotnisko miałoby rocznie miliony do wypłacenia w odszkodowaniach.

        • 9 4

    • Nie będzie żadnych zmian "torów" ze względu na zasady aerodynamiki.

      Samoloty zawsze startują i lądują POD WIATR.
      Tak się składa, że na półkuli północnej wiatry przeważnie wieją z kierunków zachodnich.
      A zatem wszystko pozostanie po staremu.

      • 11 1

    • Popieram

      To jest najprostsze rozwiązanie, o ile kierunek wiatru pozwala.

      • 1 4

    • ILS nie pozwala na podejście po krzywej

      dodatkowo na kierunek pomocniczy ILS nie ma wcale. To, co widujesz nad obwodnicą to tylko korekta kursu - a podejście (oraz koniec wznoszenia po prostej) ma miejsce nad Kartuską.

      • 14 1

    • Czas na ruch władz lotniska - petycja do Boga Wiatrów albo coś w tym stylu.

      Start i lądowanie powinno odbywać się pod wiatr, a tak na marginesie można się zapoznać z warunkami i strefami lotniska na Babich Dołach tam problem jest dużo mniejszy.

      • 4 15

  • Mapka z czasów, kiedy do końca nie wiedziano jak pójdzie obwodnica. Układ drogowy historyczny. Osowa praktycznie nie istnieje ;)

    • 0 0

  • pytanie do autora artykułu, czy użytkownicy działek ROD Rębiechowo mogą się starać również o odszkodowania, wszak 40 lat temu gdy powstawało lotnisko i ROD ilość lotów była wręcz znikoma a teraz biedni użytkownicy działek miast odpoczynku mają huk w uszach. Czy ich komfort życia jest inny od tych co mają swe włości w Baninie?

    • 0 0

  • nowo bogaccy z kredytów (1)

    wiedziały gały co brały, sory, kupowały.
    w błocie i kurzu. Nikt tego nie odkupi.
    Ale Was, " deweloper " zrobił w jajo.

    • 1 1

    • Kredyty we frankach...

      uwierz, nie do pozazdroszczenia.

      • 0 0

  • A kto mi zapłaci odszkodowanie za życie w budyń-landzie ?

    • 1 0

  • wiedział gdzie buduje (2)

    a teraz kasy żąda,śmieszni ludzie

    • 3 2

    • (1)

      To jak z powodzianami na terenach zalewowych Wisły.
      Po to są te tereny żeby wiosenne przybory miały się gdzie rozlać ale ktoś chciał sobie postawić tam dom i narzeka że zalało.
      Na wulkanie nie chcecie domu postawić?

      Lotnisko to jednak inna bajka, niegdyś startował jeden czy dwa samoloty dziennie a dziś ...
      Nikt nie obiecywał że lotnisko uciszy ale obiecywano że wysypisko przestanie śmierdzieć.

      • 2 0

      • A jakby obiecali, że kupa nie śmierdzi tez byś to łyknął?

        A ludzie nie chorują i nie umierają..., i zawsze jest miło i wesoło?

        • 0 0

  • (1)

    To jakaś kpina te odszkodowania.
    Ludzie, którzy mieli tam dom/ziemię przed 1974 r. jak najbardziej tak, należy im się, cała reszta won, a próby uzyskania odszkodowania powinny być traktowane jak próby wyłudzenia i karane.
    Nie może być tak, że reszta musi robić ściepę na głupotę grupki ludzi. Jak ktoś z premedytacją osiedlał się przy lotnisku, to niech pretensje ma do siebie, że jest głupi.
    Tak samo jak z frankowiczami, pobrali kredyty w obcej walucie, a teraz cała reszta musi się zrzucać za ich głupotę.

    • 7 1

    • taki mały polski glupek

      W drugiej kwestii to akurat naród musi się zrzucić na leczenie twojej glupoty! !!!

      • 0 0

  • ????

    Po co budują przy lotnisku? ??? Żeby odszkodowania wyłudzić? ?

    • 1 0

  • a morena to co??

    Hałas ze hoho

    • 1 0

  • (1)

    To tak jakby mieszkac przy plazy i chciec odszkodowanie za szum morza.

    • 10 1

    • Ja chcę za jego brak.

      • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane