• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do prawnika. Odszkodowanie za nieruchomość przy lotnisku

29 kwietnia 2016 (artykuł sprzed 8 lat) 
Na czerwono zaznaczono strefę A Obszaru Ograniczonego Użytkowania wokół lotniska. Właściciele znajdujących się tam nieruchomości mogą liczyć na odszkodowania. Na czerwono zaznaczono strefę A Obszaru Ograniczonego Użytkowania wokół lotniska. Właściciele znajdujących się tam nieruchomości mogą liczyć na odszkodowania.

Wokół gdańskiego portu lotniczego istnieje Strefa Ograniczonego Użytkowania. Osoby, które posiadają tam nieruchomość mogą starać się o odszkodowanie lub środki na poprawę akustyki swojej nieruchomości.



Czy właścicielom nieruchomości wokół lotniska należy się odszkodowanie?

Niedawno pisaliśmy o wprowadzeniu specjalnej strefy wokół lotniska. Okoliczni mieszkańcy zastanawiają się, czy w związku z rosnącym ruchem na lotnisku mogą już składać wnioski o odszkodowanie. Z pytaniem do redakcji zwrócił się mieszkający w Rębiechowie pan Marek.

- Mam dom jednorodzinny w Rębiechowie. Znajduje się on w strefie ograniczonego użytkowania, w strefie A zaznaczonej na wykresie w publikacji w Trojmiasto.pl. Proszę o informację, czy mogę uzyskać odszkodowanie na przykład, gdybym sprzedawał dom i dostałbym mniej pieniędzy niż wskazuje wartość rynkowa domów w zasadzie po sąsiedzku, ale już poza strefą? Czytałem też, że możliwe jest ubieganie się o dofinansowanie wyciszenia budynku. Gdzie i jakie papiery należy złożyć, aby je otrzymać? Jakie prace mógłbym wykonać za te pieniądze, gdybym otrzymał taką dotację? - pyta pan Marek.
Odpowiada radca prawny Renata Kleinszmidt z Kancelarii Odszkodowawczej Helios z Gdyni

Może pan ubiegać się o stosowne odszkodowanie. Regulacje ustawowe przewidują m.in. określone roszczenia właścicieli nieruchomości wobec portu lotniczego. Te zależne są m.in. od przeznaczenia nieruchomości (mieszkaniowa, na cele publiczne czy też inne) oraz jej położenia. Regulacje te dotyczą również domu jednorodzinnego. Jednym z takich roszczeń jest możliwość domagania się odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości. Przy czym ustawa nie reguluje wprost szczególnego przypadku opisanego przez pana, to jest domagania się odszkodowania na skutek nieuzyskania ceny sprzedaży, jaką mógłby pan otrzymać przed wprowadzeniem strefy. W mojej ocenie, przy zachowaniu innych wymagań ustawy dotyczących terminu zgłoszenia roszczenia, takiego odszkodowania może się pan domagać.

Czytaj więcej: odszkodowania dla osób mieszkających wokół lotniska

Prawdą jest, że osobom poszkodowanym wprowadzeniem strefy przysługuje również odszkodowanie dotyczące konieczności tzw. rewitalizacji technicznej posiadanych budynków. Chodzi tu o konieczność poniesienia określonych nakładów na nieruchomość, w celu wypełnienia wymagań technicznych (akustycznych) budynku. W mojej ocenie przesądzone jest, że takiego odszkodowania można domagać się niezależnie od tego, czy koszty na taką rewitalizację zostały poniesione czy też nie, np. czy rzeczywiście wymieniono okna lub szyby. Jak z tego wynika, za otrzymane pieniądze może pan wykonywać wszystkie prace, jakie są niezbędne do tego, by doprowadzić budynek do stanu, w którym będzie on wygłuszony zgodnie z przepisami. Jak zaznaczono wyżej, nie musi pan tego robić, a i tak się panu odszkodowanie należy.

Termin zgłaszania roszczeń jest ograniczony do 2 lat od dnia wejścia w życie strefy. Należy je najpierw kierować do portu lotniczego. W tym celu należy odpowiednio przygotować i udokumentować wniosek z wyliczeniem swej szkody. W obliczaniu zarówno spadku wartości nieruchomości, jak i kosztów rewitalizacji budynku pomoże biegły rzeczoznawca. Niestety w przypadku tego rodzaju odszkodowań każda sprawa będzie inna i będzie wymagała indywidualnego do niej podejścia i przygotowania.

Inne przypadki tego rodzaju spraw wskazują, iż często strony nie dochodzą do porozumienia, stąd należy wskazać, iż sprawy sporne odszkodowań lub wykupów należą do właściwości sądów powszechnych.
Porady prawnika Porady prawnika

Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl

Opinie (113) 7 zablokowanych

  • (3)

    No fajnie. Jest mapka skąd mam wiedzieć teraz czy moje mieszkanie jest w SOU?

    Gdzie mogę to znaleźć?

    • 3 0

    • spotkanie (1)

      Zaprasza do Kancelarii.Sprawdzimy i doradzimy.Jeżeli będzie Pan zainteresowany poprowadzimy sprawę

      • 0 2

      • bez kancelarii się nie da

        • 0 0

    • kontakt ws strefy

      proszę o kontakt z Heliosem

      • 0 2

  • Hałas,a odszkodowania

    Tak samo z budową domów przy drogach.Najpierw taki zawodnik postawi swój kurnik obok szosy ,a potem się fafluni że hałas i dzieci do szkoły nie mogą iść bezpiecznie.Wtedy strefa30,albo podobnie
    .w ten sposób niedługo droga do Kartuz będzie jednym ciągiem teren zabudowany i będziemy się wlec 30.Ale tępe urzedasy wydają zgodę ,a ziemniaki stawiają swoje kurniki zamiast z tyłu za plebanią.

    • 0 0

  • strefa oszustwo

    Od ustanowienia strefy samoloty w 80% latają poza nią

    • 2 0

  • mam nadzieję że zlikwidują te hałaśliwe lotnisko (1)

    Tam się nie da mieszkać i nie chrzańcie jak nie macie o tym pojęcia, bo te wpisy to żenada

    • 0 1

    • A kto powiedział, że w ogóle należy tam mieszkać?

      Półgłówek, który się tam pobudował?

      • 0 0

  • Z budowaniem się przy lotnisku jest jak z budowaniem się na polderach.

    Najpierw kupuje się tam domek "bo tanio, z daleka od śródmieścia i ogólnie jakoś to będzie", a potem z ryjem do władz lotniska/miasta, że głośno, że powodzie itd.
    Możne najwyższa pora, aby ludzie przestali zachowywać się jak dzieci i wzięli odpowiedzialność za własne wybory.

    • 0 0

  • Pokupowali domy czy mieszkania przy lotnisku, a teraz, psia krew, narzekają że im samoloty latają i chcą odszkodowania, cwaniaki. Lotnisko w Rębiechowie powstało w 1974 roku.

    W Gdyni to samo. Jak latały Migi-21 (czy nawet wcześniej Lim-1/MiG15, Lim-5/MiG-17 ) na dopalaczach nad Gdynią, aż szyby w oknach drżały od przekraczania bariery dźwięku to nikt się nie skarżył i nie pisal listów z gorzkimi żalami. Teraz byle cicha turbośmigłowa Bryza podchodząca do lądowania przeleci 300 metrów nad domem i już pi****ki płaczą, jakby to im Niemcy w sypialni ze Schwerer Gustava lub Nebelwerfera naku***ali kanonadę.

    • 0 0

  • Nie ma szans na odszkodowania (8)

    Ten artykuł to tylko zabieg kancelarii prawnych aby zachęcać ludzi do składania wniosków o odszkodowanie. W Polsce niestety jest tak, że prawnik dostaje kasę bez względu na to czy wygra sprawę czy przegra. Dlatego kancelariom opłaca się brać sprawy nawet z definicji przegrane i bo i tak zarobią. Dlatego wmawiają ludziom, że mają szansę na wygranie takiej sprawy albo innej. Takie niestety mamy słabe prawo.
    W takich USA możesz się dogadać z prawnikiem, że bierze procent od wywalczonego odszkodowania.

    • 61 4

    • Bzdury piszesz

      Np Eventus z Gdyni bierze tylko prowizje od wygranej

      • 0 0

    • co za bzdura, sa kancelarie, ktore biorą procent od wywalczonego odszkodowania.

      • 0 0

    • Jesteś w błędzie !!!! (4)

      W Polsce masz to samo kolego że prawnik bierze procent od odszkodowania a pieniądze są bo mieszkam przy lotnisku i już jest sprawa w toku!!

      • 0 10

      • Nie jest to samo

        W polsce prawnik zawsze musi dostać kasę. Może dodatkowo wziąć prowizję ale nie możesz się z nim umówić, że weźmie tylko prowizję.
        tak więc zawsze zarobi, nawet jak przegra.
        i fajnie, że masz sprawę w toku.

        • 10 0

      • co to za prawnik? Może tez się zgłoszę

        • 5 1

      • (1)

        Jesteś noga tak jak napisałeś ! Cóż z tego że sprawa w toku . Możesz przegrać i wszystkie koszta procesowe plus papuga wyniosą krocie sumy !

        • 13 1

        • Noga bo jestem dobry w piłkę

          A kolego zacznij uczyć się prawa ,mój prawnik bierze od już przyznanej kwoty 8 procent i wiem ile dostanę więc milcz i idź do kościoła popłakać.

          • 0 10

    • prowizja od sukcesu za odszkodowanie (success fee)

      z tego co wiem to Kancelaria Odszkodowawcza Helios działa właśnie na zasadzie prowizji od sukcesu. Tak jak w USA:)

      • 3 0

  • Do kitu ta mapka (3)

    Nic na niej nie widać. Poproszę konkretny spis ulic łapiących się pod strefę B, bo nie da się określić po tej mapie czy moja ulica należy do strefy czy nie.

    • 5 7

    • W załączniku do uchwały jest lista działek

      • 0 0

    • nie ulic

      tylko numery budynków. Wiesz dokąd ciągnie się np. Radarowa, Zenitowa czy Astronautów?
      Słowackiego? To tylko Firoga, czy ta we Wrzeszczu też?

      • 1 0

    • tak to jest że ty się nie mieścisz w sterfię b a sąsiad 50 m bliżej już tak ... Chorę dla mnie ...

      • 1 0

  • każdy wiedział że jest lotnisko (8)

    Lotnisko było tam dłużej niż większość domów. Również dobrze ją mogę domagać się odszkodowania za to że miasto stoi w korku w godzinach szczytu.

    • 192 19

    • Domy stoją już 56 lat,kiedy lotniska jeszcze nie było.Do pasa startowego jest ok 100 metrów.Hałas jest ogromny,nie mówiąc już o pękniętych ścianach.A dziś u nas w domu runął sufit.Rozbita głowa i obdrapania to nic??Czy to jest normalne?Ludzie zastanówcie się co wy mówicie.Nie znacie skali problemu a każdy się wymądrza.

      • 0 1

    • .

      Niewazne...auto w korku nie spadnie Ci na dom i łeb...poza tym startujacy samolot to nie auto w korku-co za zawistni ignoranci

      • 1 2

    • Ja mieszkam na Matarni (2)

      Kupowałem mieszkanie 15 lat . Wówczas latało kilka samolotów dziennie i były fajną atrakcją. Teraz po rozbudowie lotniska w sezonie lata jeden samolot na 5 minut. Zaczynają przed 5 rano a kończą po północy. I to już nie jest fajne...

      • 4 18

      • W 2001 r. latało już całkiem sporo samolotów. Poza tym naprawdę jesteś tak mało rozgarnięty, żeby nie wydedukować sobie, iż ruch na lotnisku będzie rosnąć?

        • 12 0

      • To się przeprowadź.

        • 15 1

    • Józek - jesteś nudny

      • 0 5

    • większość ale nie wszystkie (1)

      lotnisko zostało otwarte w 1974 r.

      • 4 8

      • O tylko właściciele tych domów mogą dochodzić swoich praw

        Ale nie Ci którzy się wybudowali po otwarciu lotniska...

        • 60 3

  • Szybko Grażyna, działki tanie, kupujemy! (4)

    Nieważne, że lotnisko, wysypisko, blisko portu czy strzelnicy, działki tanie Grażyna, dawaj piniundze! Będzie tanio, rób szybko bigos bo nie wytrzymie z takiej okazji! Potem napiszemy wnioski o odszkodowania, że śmierdzi, wibruje i jest głośno. Dostaniemy odszkodowanie Grażyna! Będziemy mieć działkę za darmo!

    Takiego wała... zero odszkodowań. Wiedzieli, gdzie się budują.

    • 205 29

    • Nie koniecznie

      Wybudowali w 1932 roku przyszły porty lotnicze - zabrali za grosze ziemię ( pogrzebali ,nic nie zrobili .leży odłogiem) i wybudowali lotnisko. Ja kocham to miejsce ,gdzie mieszkali moi dziadkowie ,ogród sadzony ich rekami ...ciężko byłoby się wyprowadzać a życie staje się bardzo uciążliwe bo z jednej strony lotnisko a z drugiej PKM - ka .

      • 1 0

    • h

      Gryzie Cie ze sie nie załapiesz?

      • 0 2

    • Przeczytaj artykuł

      Ja przeczytałem i nie zauważyłem tam, żeby ktoś Cię pytał o zdanie. Mieszkasz w strefie A i ci dobrze to nie składaj wniosku. A jeśli nie mieszkasz w strefie A - to nie twoja sprawa. Proste ?

      • 1 4

    • o co kaman

      jasteś tak inteligenty i błyskotliwy i śmieszny dziwne że znajdujesz czas na pisanie hejtu

      • 5 6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane