- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (80 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (876 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Pytanie do prawnika. Utrzymanie porządku przed budynkiem
Właściciel nieruchomości odpowiada za porządek wokół posiadanej nieruchomości, ale jeśli wynajmuje lokale, to najemcy są odpowiedzialni za zamiatanie, usuwanie liści czy śniegu. Poniosą także odpowiedzialność za ewentualne wypadki przed nieruchomością, wynikające z zaniedbań.
- Mam pytanie co do utrzymania czystości przed sklepem. Wynajmuję pewnej pani lokal handlowo-usługowy w kamienicy. Czy ja jako właściciel kamienicy, w której są tylko i wyłącznie lokale handlowe, muszę zamiatać, zgrabiać liście, a zimą odśnieżać i posypywać solą bądź piaskiem przed sklepem? Czy to należy do moich czy najemcy obowiązków? - pyta nasza czytelniczka.
Odpowiada Dorota Roszkowska, adwokat z kancelarii Kawczyński i Kieszkowski Adwokaci i Radcowie Prawni
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 4 Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości, przy czym za taki chodnik uznaje się wydzieloną część drogi publicznej, służącą dla ruchu pieszego, położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Właściciel nieruchomości nie jest przy tym obowiązany do uprzątnięcia chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych. Co istotne, za właściciela nieruchomości w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 4 tej ustawy rozumie się także współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz jednostki organizacyjne i osoby posiadające nieruchomości w zarządzie lub użytkowaniu, a także inne podmioty władające nieruchomością, w tym m.in. najemców.
Jeżeli obowiązki wskazane w ww. ustawie mogą jednocześnie dotyczyć kilku podmiotów wymienionych w art. 2 ust. 1 pkt 4, obowiązany do ich wykonania jest podmiot lub podmioty faktycznie władające nieruchomością (bez znaczenia jest tytuł prawny do takiego władania).
W przypadku wynajmowania jedynie części nieruchomości bądź też wynajmowania jej kilku najemcom, zgodnie z art. 2a ww. ustawy, można również w drodze umowy zawartej w formie pisemnej wskazać podmiot obowiązany do wykonania obowiązków wynikających z ustawy.
Jak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 22 czerwca 2017 r., sygn. akt III CZP 22/17, "założeniem ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach jest efektywne utrzymanie w odpowiednim stanie chodnika przylegającego do nieruchomości, a takie utrzymanie chodnika mieści się przede wszystkim w sferze możliwości tego, kto faktycznie włada nieruchomością. Obarczenie w takim przypadku właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości wykonywaniem obowiązku uprzątnięcia zanieczyszczeń z przylegającego chodnika byłoby nieracjonalne i jako takie stanowiło niedającą się usprawiedliwić ingerencję w prawo własności lub w prawo użytkowania wieczystego."
Czytaj także: obowiązki właściciela nieruchomości
Odpowiadając zatem na pytanie wskazać należy, iż w przypadku, kiedy lokale handlowo-usługowe usytuowane w kamienicy używane są wyłącznie przez najemców, a właściciel nie korzysta z kamienicy, obowiązek utrzymania czystości i porządku polegający na uprzątnięciu zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości spoczywa wyłącznie na najemcach. Warto jednak dodatkowo dokładnie określić obowiązki najemców w umowie najmu, aby nie było żadnych wątpliwości - kto i w jakim zakresie jest odpowiedzialny za utrzymanie porządku na terenie przed sklepem.
W przypadku niewykonywania obowiązku utrzymania w odpowiednim stanie chodnika przylegającego do nieruchomości wójt, burmistrz lub prezydent miasta może wydać decyzję nakazującą wykonanie obowiązku, gdy stwierdzono brak jego wykonania, a dodatkowo takie działanie może być uznane za wykroczenie zagrożone na podstawie art. 10 ust. 2 Ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach karą grzywny.
W sytuacji zaś, gdyby doszło do wypadku na terenie przed posesją, to na podmiocie zobowiązanym do dbania o czystość i porządek na tym terenie spoczywa ewentualna odpowiedzialność odszkodowawcza względem poszkodowanego - odpowiedzialność uzależniona jest od tego, czy podmiot ten dochował należytej staranności w utrzymaniu chodnika w czystości z uwzględnieniem pory zimowej, kiedy powinna ta staranność być wzmożona. Przepisy ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach nie określają jednak częstotliwości wykonywania tych czynności, tak więc podmiot odpowiedzialny za sprzątanie chodnika przed nieruchomością dochowa należytej staranności w tym względzie, jeśli czynności te były przez niego rzeczywiście wykonywane w sposób regularny, choć efekt tych czynności nie był trwały.
Podstawa prawna:
- Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. Dz. U. 1964 Nr 16, poz. 93 (t.j. z 2018 r., poz. 93)
- Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dnia 13 września 1996 r., Dz. U. 1996 Nr 132, poz. 622 (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1454)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (87) 3 zablokowane
-
2019-04-30 08:13
Opinia wyróżniona
co za patologiczne problemy egzystencjalne panoszą się po głowach naszego narodu (11)
sprzątać czy nie sprzątać? śmiecić czy nie śmiecić? płacić czy nie płacić? być Januszem czy nim nie być? Każdy sam decyduje czy woli poruszać się ulicami Wiednia czy przedmieściami Mumbaju, Caracas czy Beunos Aires. Polska, może nie na całym terytorium kraju, ale ma warunki infrastrukturalne, aby być czystym Wiedniem, nie mniej jednak wiele osób nieedukowalnych i niereformowalnych zrobi wszystko, aby sprowadzić nas do poziomu slumsów w Nairobi. To siedzi gdzieś w środku, w głowie, te ciągłe spory o to, kto ma to zrobić, kiedy i za czyje pieniądze... paskudny społeczny szlam, ale z drugiej strony trudno udawać, że te problemy nie istnieją, prawem ich nie załatwimy, bo Temida ma zasłonięte oczy i nie widzi sprawców, system nie działa, jest nieskuteczny w kilku miejscach - na początek edukacja społeczna, dostępna infrastruktura w każdej dzielnicy i uszczelnione usługi porządkowe z superwizją, drakońskie prawo, skuteczny monitoring i natychmiastowe nakładanie i egzekwowanie kar - może jak to wszystko połączy się rozsądnie w całość, to przyjdą za dwie dekady pierwsze dostrzegalne rezultaty pracy u podstaw.
- 20 6
-
2019-04-30 08:51
Ostatni raz jak byłem we Wiedniu to w przejściu podziemnym w centrum szła kobieta z owczarkiem niemieckim. (4)
Piesek zrobił dużą kupę, pani nawet nie zareagowała, pociągnęła go i poszli sobie dalej. "Torcik" po środku przejścia został, ku uciesze tubylców i turystów.
Podobną sytuację widziałem z parą niemieckojęzycznych turystów i ich owczarkiem, na Długim Targu w Gdańsku.
Z tą różnicą, że ci przynajmniej zdawali się być zakłopotani i chyba próbowali coś z tym zrobić. Jak to się zakończyło nie wiem, bo tej sensacyjnej akcji do końca nie śledziłem.- 1 1
-
2019-04-30 08:58
(2)
płaci się podatki na utrzymanie terenów we Francji krąży wyspecjalizowana ekipa sprzątająca kupy :)
- 1 1
-
2019-04-30 11:29
To ta sama ekipa co podpala kościoły?
- 0 1
-
2019-04-30 10:36
u nas z tego co się orientuję opłaty za posiadanie psa zniesiono
w związku z powyższym powinno to obligować właścicieli zwierząt do dbania o zachowanie czystości po pupilach i sobie, bowiem nikt nie ma płacone za sprzątanie nieczystości po psach z trawników, skarp i innych piaskownic. Mało tego z podatków mieszkańców zakupuje się infrastrukturę i tworzy specjalne projekty: miejsca wybiegowe, stojaki na woreczki, woreczki na nieczystości. Nie mam psa, ale nie zabraniam nikomu posiadania, proszę tylko o respektowanie zasad porządku i prawa innych do życia w schludnym otoczeniu. Uwaga, ziewaaaam jak ktoś odbija ten argument i opowiada jak to menele i bachory brudzą, sr@ją i drą mordy pod balkonami i tłuką butelki i plują i mówią d@pa. mówimy tutaj czysto o przypadku dotyczącym zwierząt i sprzątania po nich, nie po zwierzętach bezpańskich, lecz po zwierzętach, które mają swoich prawowitych opiekunów, przy których zwierzę pozostawia figurkę.
- 1 1
-
2019-04-30 10:41
pojedyncze przypadki nie tworzą reguły - w to wierzę
a powszechne generalizowanie może czasami szkodzić i w czarnych barwach rysować obraz społeczeństwa, ludzie nie są źli z natury. kiedyś widziałem na dzielnicy dziewczynę która wracała z pizzerii z obiadem i piesek przed osiedlem postawił figurkę, czai się i widzi że idę po przeciwnej stronie ulicy, odchodzi, wołam za nią czy nie posprząta po psie, a ona mówi, że nie jest przygotowana bo ma jedzenie, ale wróci tutaj i sprzątnie, nie dyskutowałem tylko powiedziałem, że jej wierzę i ruszyłem dalej na spacer, jeszcze 50m za moimi plecami wołała, że obiecuje że wróci i sprzątnie. A byłem już gotów dać jej szansę i potrzymać jej pizzę, żeby mieć pewność, że figurka zniknie od razu...
- 0 0
-
2019-04-30 08:57
Radek chciałbym mieć takiego kolegę jak ty (2)
Zawsze tak z sensem piszesz i tak mądrze :)
Niestety jestem z Gdańska... :P- 3 0
-
2019-04-30 10:48
A wiesz, że ja mam kolegę nawet w Pruszczu Gd., na Żuławach i w drugą stronę w Rumi (1)
koleżeństwo to może być twór ponadlokalny, wręcz globalny. pozdrawiam:) zawsze można dla wspólnej idei zorganizować jakieś działania, rozpocząć strajk, przebić głową jakiś mur albo rozpocząć rewolucję. Warto próbować.
- 0 1
-
2019-04-30 11:13
Radek jesteś radością w tym smutnym świecie :-)
- 1 1
-
2019-04-30 08:40
Nie, no pewnie... (2)
Gmina/państwo niech zbiera pieniądze za wszystko bo 'państwowe', ale utrzymanie tego 'państwowego' terenu niech dodatkowo ogarnia obywatel. Za co w takim razie płaci się podatki? Paranoja.
Wielki brat musi czuwać. Lubisz mieć bat nad głową jak widzę.- 1 3
-
2019-04-30 10:21
rozminęliśmy się sporo i już tłumaczę swoją postawę
ja również płacę podatki i również nie jestem zadowolony ze stanu i utrzymania dostępnej infrastruktury społecznej, żyję nadzieją, że są osoby odpowiedzialne za ten stan rzeczy, więc wymagam od nich, a jeśli te osoby nie istnieją to tym bardziej świadczy to o dziurze systemowej, że nie ma superwizji nad czymś co nie działa, ktoś to musi kontrolować, sprawdzać słabe punkty, poprawiać efektywność, pokazywać czyste rezultaty tego nadzoru - uszczelniamy system gospodarowania, porządkowania i karania. Dostrzegam fakt, że to szwankuje, nie jestem z tego zadowolony i jako alternatywę angażuję się sam, bo w działaniu widzę sens, a brak działania potęguje bezsilność, do końca nie wiadomo od kogo żądać i wymagać poprawy. Ja nad sobą nie potrzebuje mieć bata, radzę sobie z normami społecznymi i prawnymi, jestem również człowiekiem, którego można edukować i resocjalizować, ale nie wszyscy mają taką postawę, więc bat niezbędny jest dla tych, od których pomocy nie możemy oczekiwać, a wręcz zaszkodzą nam swoimi działaniami, tak czy inaczej współtworzymy ekosystem czy tego chcemy czy nie to siedzimy w tym wspólnie, nie ma alternatywnego świata, możemy pracować na tym co mamy i próbować to naprawić. No chyba, że jest nam to obojętne, to można się położyć i pachnieć w sytuacji gdy obok wybija szambo... i za perfumy i za szambo płacimy.
- 1 0
-
2019-04-30 08:59
Lubisz mieć bat nad głową jak widzę.
Nie, woli mieć porządek
- 4 2
-
2019-04-30 10:17
polski zaścianek
Karać syfiarzy: sr*jących psami po chodnikach, rzucajacymi niedopałki gdzie popadnie
zamiast męczyć się kto ma sprzątać po nich.- 15 2
-
2019-04-30 08:35
Ustawa porzadkowa
Ja lubię jak jest czysto przed moim domem. Sprzątam. Co by było jak by to mieli sprzątać inni.Czekaj tatka latka.
- 8 1
-
2019-04-30 08:07
Ul wójta Radtkego w Gdyni + 3 maja
Tam wiecznie czy wiosną czy zima czy liście czy śmieci...jest niesprzątniete...
Zima nieodśnieżaja...jesienią nie zbierają liści...a śmieci...jakoś nikt tam od lat nie zauważa.
Mówię o odcinku od banku do cukierni..
To do jest na 3 mają prawie do połowy..chodniki widmo.
.- 12 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.