- 1 Rozbiórka na terenie kupionym za 130 mln zł (196 opinii)
- 2 237 mieszkań zadłużonych na ponad 10 mln (56 opinii)
- 3 Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Maj 2024 (107 opinii)
- 4 Klimatyzator do domu. Jak go wybrać? (17 opinii)
- 5 Był klub Pokład, będzie hotel (250 opinii)
- 6 78 mln zł długów za mieszkania komunalne (296 opinii)
Rok 2012 w trójmiejskim budownictwie
Dobra sprzedaż na rynku inwestycji mieszkaniowych, boom budowlany w segmencie biurowym i wiele obiecujących informacji dotyczących zmian w centrum Gdańska. Taki był 2012 rok w trójmiejskim budownictwie.
Gdańszczanie otrzymali sporo informacji o zmianach, które mają nastąpić w centrum Gdańska. Przede wszystkim dokończone zostały uzgodnienia i w kwietniu podpisana została umowa dotycząca zabudowy Targów Siennego i Rakowego (Forum Radunia). Holenderska spółka Multi Development odpowiedzialna będzie za realizację obiektów na powierzchni 36,5 tys. m kw., w których kwitnąć ma handel i rozrywka (w tym wielosalowe kino). Powstaną tam też biura i być może mieszkania. Inwestycja wiąże się także z powstaniem nowego przystanku SKM Śródmieście i przebudową układu drogowego.
Nie szukając daleko, zmian oczekiwać trzeba także na działce, gdzie obecnie stoi budynek LOT-u. Na przełomie czerwca i lipca PLL LOT sprzedał tę działkę, a nowy właściciel, firma Elfeko z Gdyni zapowiada, że budynek zostanie zburzony i w dwa-trzy lata w tym miejscu stanie nowy obiekt, na który złoży się hotel i biura.
Sprzedany został również dworzec PKS. Grunt i budynek kupiło Przedsiębiorstwo Budowlane Górski, natomiast tabor i bazę autokarową kupiła spółka Gryf Przewozy Autobusowe.
77 proc. naszych czytelników w ankiecie opublikowanej z tej okazji przyznało, że budynek PKS powinien zostać zburzony. Taki też plan ma nowy właściciel, który pracuje nad koncepcją nowej zabudowy i deklaruje, że nowy obiekt będzie gotowy w latach 2014 - 2015.
W śródmieściu Gdańska, w kwietniu, otwarty został Centralny Ośrodek Kultury Morskiej, a dwa kolejne obiekty muzealne powstają: bryła Europejskiego Centrum Solidarności jest już gotowa - obiekt zostanie otwarty 4 czerwca przyszłego roku, a na budowie Muzeum II Wojny Światowej trwają prace ziemne. Powinniśmy też cieszyć się postępami na budowie Teatru Szekspirowskiego, ale budowa stanęła z powodu opóźnień generalnego wykonawcy, firmy Pol-Aqua.
Jedną z najbardziej spektakularnych gdańskich inwestycji jest uruchomiony w kwietniu terminal na lotnisku w Rębiechowie. Głosami naszych czytelników został laureatem plebiscytu Skrzydła Trójmiasta 2012 w kategorii Aura Biznesu Trójmiasta. W tej samej kategorii nominowane było otwarte pod koniec kwietnia Centrum Wystawienniczo-Konferencyjne AmberExpo w gdańskiej Letnicy . Otwarte w marcu Centrum Medycyny Inwazyjnej nominowaliśmy w kategorii Sukces Trójmiasta.
Postępy widać także w Sopocie: w lipcu zakończyła się modernizacja Opery Leśnej. Wcześniej, w styczniu podpisana została umowa dotycząca rozbudowy i rewitalizacji sopockiego dworca. Projekt ma tylu zwolenników co przeciwników, ale wszyscy są zgodni, że nowa inwestycja zmieni jakość tego miejsca.
Prace trwają także na Monciaku. PKO wznowiło prace przy usługowo-apartamentowym budynku Na Fali, ogrodzone jest także dawne kino Polonia, które przeobraża się w obiekt handlowo-usługowy.
W Gdyni trwa przebudowa Teatru Muzycznego. Okazało się także, że jego otoczenie zmieni się jeszcze bardziej, bo obok powstanie budynek Gdyńskiej Szkoły Filmowej. Konkurs architektoniczny został rozstrzygnięty w listopadzie. Trwają poszukiwania finansowania dla inwestycji. Tymczasem gdynianie cieszą się z zakończenia przebudowy gdyńskiego dworca.
Nadal nie wiadomo jaki finał będą miały plany zabudowy Molo Rybackiego . Jest uchwalony plan, odbył się konkurs architektoniczny na koncepcje jego zabudowy. W styczniu teren został włączony do Polskiego Holdingu Nieruchomości, który teraz kupić chce... cypryjska spółka.
Końcówka roku na rynku mieszkaniowym upłynęła pod znakiem kończącego się programu Rodzina na Swoim i zwiększonej sprzedaży nieruchomości objętych dopłatami. W serwisie Dom podwyższoną sprzedaż odnotowaliśmy w znacznym wzroście listów od czytelników proszących o aranżację pierwszego M w ramach cyklu Aranżacje wnętrz.
Przez cały rok mówiło się o spadku cen nieruchomości i stagnacji na rynku. Z raportu Metrohouse (dane z cen transakcyjnych, rynek wtórny) wynika, że w Gdańsku od stycznia do listopada ceny spadły o 8,83 proc., w Gdyni o 7,04 proc.). Podobne są prognozy na 2013 rok, przynajmniej na pierwszą połowę.
W mijającym roku nie zabrakło w Trójmieście ciekawych inwestycji z segmentu popularnego i z "wyższej półki". Południowe dzielnice Gdańska, ulicę Myśliwską w Gdańsku , Gdynię Zachód i Gdynię Północ śmiało nazwać można wielkimi placami budowy. W okolicach byłego pasa startowego wyrósł Awiator i City Park. PB Górski rozpoczęło od dawna oczekiwaną zabudowę Browaru we Wrzeszczu. Grupa Inwestycyjna Hossa konsekwentnie działa z mieszaną (apartamentowo-biurową) zabudową w kolejnych kwartałach Garnizonu we Wrzeszczu . W Gdyni Orłowie Invest Komfort rozpoczął również mieszaną zabudowę eksponowanej działki przy al. Zwycięstwa w Gdyni (Nowe Orłowo). Kilkaset metrów dalej zakończyła się budowa wysokiego Altusa (działki obok kupiła w listopadzie Kasa Stefczyka, powstanie tam zabudowa biurowa i mieszkaniowa). Na Wzgórzu św. Maksymiliana, przy ul. Norwida , zawisła wiecha na prawdziwym apartamentowcu - dwunastopiętrowym Lighthouse.
W opozycji do tradycyjnego budownictwa, w portalu wspominaliśmy także o ideach alternatywnego budownictwa: domach na wodzie, domach z opon oraz budynkach z modułów.
Nie da się pominąć boomu budowlanego dotyczącego powierzchni biurowych. Inwestycje powstają głównie za sprawą deweloperów z trójmiejskiego rynku. Dzięki tym inwestycjom Trójmiasto staje się coraz większym rynkiem biurowym - nie licząc Warszawy, z naszymi 358 tys. m kw. jesteśmy trzecim regionalnym rynkiem w Polsce (w budowie jest 93 tys. m kw. powierzchni - dane CBRE). Co ważniejsze, wraz z powierzchnią przybywa nowych, w mijającym roku głównie zagranicznych, najemców.
Największą transakcją tego roku, nie tylko w Trójmieście, ale na wszystkich rynkach regionalnych, jest wynajem i budowa biurowca Euro Office Park dla banku BPH. 18,8 tys. m kw. powierzchni powstaje przy al. Armii Krajowej . W tej samej formule kończy się budowa budynku Alfa dla Meritum Banku przy ul. Piastowskiej w Oliwie.
W Gdańsku wielkim placem budowy są okolice Oliwy i Wrzeszcza: Alchemia sąsiadująca z przystankiem SKM Gdańsk Przymorze Uniwersytet zaczęła "wychodzić z ziemi" pod koniec ubiegłego roku, w tej chwili zakładane są na niej okładziny elewacyjne. Nieopodal w marcu wmurowany został kamień węgielny pod dwa kolejne budynki kompleksu Olivia Business Centre. Ich budowa również ma się ku końcowi, a budowa kolejnego budynku rozpocznie się w 2013 roku. Dużo pracy jest natomiast jeszcze przy najwyższym znajdującym się obecnie w budowie obiekcie w Trójmieście - biurowcu Neptun we Wrzeszczu. To inwestycja amerykańskiej firmy Hines, której ukończenie oznaczało będzie kolejne 15 tys. m kw. nowej powierzchni biurowej w Trójmieście.
Do użytku oddano Opera Office we Wrzeszczu i pierwszy budynek BCB Business Park w Rębiechowie.
Ciekawa inwestycja biurowa - polegająca na rewitalizacji i rozbudowie starej kamienicy - powstaje przy al. Niepodległości 761 w Sopocie . Inwestycja zaprojektowana została przez to samo biuro architektoniczne, co sopocki dworzec (Proconcept), dzięki czemu ma korespondować z jego nową zabudową.
W Gdyni zaczęła się budowa budynku Łużycka Plus, uzupełniającego kompleks biurowy w Redłowie. Imponująco wygląda także, nieco opóźniona, ale kończąca się budowa gdyńskiego Pomorskiego Parku Naukowo-Technologicznego.
Chociaż mieszkańcy Trójmiasta nie narzekają na brak centrów handlowych, na mapie pojawiają się kolejne obiekty: w lutym przy ul. płk. Dąbka otwarta została Galeria Szperk (23 tys. m kw.), w październiku klienci zaczęli korzystać z 17 tys. m kw. salonu Agata Meble powstałego w ramach Morskiego Parku Handlowego. Z kolei pod koniec listopada otwarte zostało łączące powierzchnię handlową i biurową Centrum Kowale przy ulicy Staropolskiej 32 . W budowie jest największe w Trójmieście Centrum Handlowe Wzgórze. Zakończenie inwestycji planowane jest na wrzesień 2013.
W związku z Euro 2012 wzbogacił się także trójmiejski rynek hotelowy. I tu pochwalić się możemy nowymi obiektami "z wyższej półki". Centrum Gdańska przybyły hotele: Admirał, Grand Cru, Fahrenheit (wszystkie cztery gwiazdki). W Letnicy otwarty został hotel Arena (67 pokoi). W Sopocie, nad morzem nowa jakość pojawiła się wraz z otwarciem hotelu Mera&Spa. W budowie są Hampton by Hilton przy lotnisku w Rębiechowie i Puro Hotel na Wyspie Spichrzów.
W 2012 roku w życie weszła ważna zmiana w prawie: Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie ustawą deweloperską. Ma ona za zadanie chronić interesy klientów deweloperów. Jej działanie będzie w pełni odczuwalne dopiero w perspektywie kilku lat, bo nowe przepisy dotyczą tylko tych projektów deweloperskich, które wchodzą na rynek. Duże inwestycje, w ramach których powstają po prostu kolejne etapy albo te, których sprzedaż ogłoszona została przed dniem wejścia ustawy jeszcze jej nie podlegają.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (44) 1 zablokowana
-
2013-01-01 11:51
niby jest ładniej ale wszystko takie same brak orginalności (1)
- 18 11
-
2013-01-01 19:52
na jedno kopyto a za prace wielu zarabia kilka osob..
tym sie rozni nasz kraj od PANSTW ROZWINIETYCH, tam wielu zyje za inwestycje....... tu 1 zyje na wielu!
- 2 0
-
2013-01-01 18:47
Błąd w artykule
W artykule jest błąd dotyczący ustawy dewaloperskiej. Stwierdzenie że duże inwestycje, w ramach których powstają kolejne etapy są wyłączone spod zmian dotyczących ustawy dewaloperskiej z 2012 jest nieprawdziwe. Ustawa wyrażnie definiuje pojęcie przedsięwzięcia- proszę zapoznać się z definicjami w Art 3 - aby uznać daną rzecz za przedsięwzięcie lub jego część muszą być spenione warunki: budynki muszą tworzyć całość architektoniczną-budowlaną i muszą być oddane do użytku w tym samym czasie określonym w harmonogramie przedsięwzięcia dewaloperskiego. Tym samym jeśli dewaloper buduje kolejny etap np osiedla, a jego sprzedaż rozpoczął po 29 kwietnia 2012 to stosowne są przepisy po zmienie ustawy.
- 5 0
-
2013-01-01 17:35
niestety starczy łyżka dziegciu by zepsuć smak miodu przykład - deptak nad Motławą
wszystkie!! płytki popękane, mozna skręcić nogę a niby to wizytówka miasta Teraz cytat " kto do tego dopuscił, tu nie da się chodzić"- to akurat zasłyszane opinie turystów z Kaliningradu ! pozdrawiam zadowolonych nie wiedzieć z czego urzędników
- 10 0
-
2013-01-01 16:04
Stadion żużlowy wybudować jak najszybciej.
- 3 3
-
2013-01-01 15:51
niby fakt
- 3 1
-
2013-01-01 12:33
szkoda,ze w Gdansku te biorowce nie sa skupione w dwoch miejscach.. (4)
nie bede narzekal,ale lepiej by to wygladalo,skupione razem!trzeba koniecznie zrobic cos z paskudnym zieleniakiem i biorowcem kolo Heveliusza!niech Miasto zmieni im choc elewacje,bo te budynki strasza turystow..niby Polska juz w europie,a jednak nie do konca!PkS tez przypomina pomnik PRL!
- 26 9
-
2013-01-01 13:39
(1)
A powiedz mi kiedy Polska nie była w Europie? Coś mnie omineło?
- 4 2
-
2013-01-01 15:24
geograficznie byla zawsze ale politycznie juz nie
- 3 2
-
2013-01-01 13:21
...dlaczego nie korzystasz, sprawdź pisownię (...co to znaczy "im choc").
- 1 0
-
2013-01-01 12:58
miasto nie jest właścicielem tych budynków
pisz do CTO i Organika Trade
- 17 0
-
2013-01-01 15:09
podziwiam
niektórych deweloperów za urozmaiconą architekturę i za wejścia u gospodarzy tych miast . Nie mają nawet w układach konkurencji. Wyłapują najatrakcyjniejsze tereny . Na jakich zasadach?
- 8 1
-
2013-01-01 13:40
Kiedy zaczną budować terminal przylotów w Rębiechowie? (1)
- 15 2
-
2013-01-01 14:41
nie szybko, z tego co się orientuje to na razie będą remontować stary terminal, żeby bardziej pasował do nowej części. wydaje mi się że prędzej wybudują rękawy niż rozbudują lotnisko, to jest ważniejsze i wprowadzenie następnego etapu nakierowywania samolotów w ciężkich warunkach atmosferycznych.
- 1 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.