- 1 Budynki jak doktor Jekyll i mister Hyde (83 opinie)
- 2 Tu jest najwięcej zadłużonych "komunałek" (55 opinii)
- 3 Romantyczne mieszkanie w Sopocie (9 opinii)
- 4 Kamienica piękna, ale prace uciążliwe (55 opinii)
- 5 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (65 opinii)
- 6 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (10 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Działki pod budowę domu
Na podstawie ofert w Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl sprawdziliśmy, ile kosztują działki pod budowę domu w różnych dzielnicach. Ich cena zależy nie tylko od lokalizacji i powierzchni, ale także m.in. ukształtowania terenu, kształtu samej działki czy uzbrojenia.
O wartości i cenie działek pod budowę domów jednorodzinnych decyduje wiele czynników. Wśród nich znajdują się także: lokalizacja uwzględniająca infrastrukturę handlową, edukacyjną czy związaną ze służbą zdrowia. Jednym słowem czy do szkoły, sklepu, lekarza i na przystanek jest daleko czy nie.
- Dla świadomego poszukującego działki bardzo ważnym czynnikiem decydującym o zakupie jest jej uzbrojenie. Jeśli działka jest nieuzbrojona, dodatkowo leży przy drodze prywatnej, to doprowadzenie wody i kanalizacji może okazać się bardzo kosztowną inwestycją. Ważnym elementem przyłącza jest gaz, który najczęściej wykorzystywany jest do instalacji grzewczej - mówi Piotr Bela, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zawarte są podstawowe informacje dotyczące przeznaczenia działki.
- Z tych dokumentów można wywnioskować, co na danej działce będzie można wybudować, jakie jest jej przeznaczenie, jakiej wielkości może powstać zabudowanie, jaki ma być przykładowo kąt nachylenia dachu. Po uzyskaniu takich informacji potencjalny nabywca może podjąć świadomą decyzję, czy uda mu się zrealizować swoje plany o wymarzonym domu - podkreśla Piotr Bela.
Oprócz lokalizacji na cenę działki mają wpływ jej bezpośrednie cechy takie jak kształt, wymiary, ukształtowanie terenu, położenie względem stron świata. Lepsze są działki o regularnych kształtach, które nie mają również dużego nachylenia terenu. Podobnie jak w przypadku mieszkań, im mniejsza działka, tym większa cena za 1 m kw.
Olszynka, Rudniki, św. Wojciech
Te lokalizacje są bardziej postrzegane jako tereny przemysłowe, usługowe, składowe czy rolnicze. Nie są uznawane za najpopularniejsze lokalizacje, w których zainteresowani chcieliby wybudować swój dom. Ceny zaczynają się od 55 zł za 1 m kw., a kończą na 640 zł za 1 m kw.
Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne, Osowa
Kowale, Łostowice, Kiełpino Górne i Osowa są popularnymi lokalizacjami wśród osób poszukujących działek na wybudowanie domu.
- Ceny działek są zdecydowanie niższe niż w centralnych dzielnicach, a w ostatnich latach bardzo polepszyła się tam infrastruktura, która spowodowała wzrost cen za 1 m kw. Ceny wahają się od 147 do 699 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wynoszą od 700 do 1300 m kw. - mówi Piotr Bela.
Suchanino, Morena, Matemblewo
Suchanino, Morena, Matemblewo są dzielnicami położonymi centralnie. Z tego względu charakteryzują się wysokimi cenami działek i mniejszą dostępnością. Na fakt, że w większości są już zabudowane wpływa szybki dojazd do centrum oraz pełny dostęp do infrastruktury. Ceny rozpoczynają się od 600 do 1000 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są powierzchnie od 270 do 1863 m kw.
Dąbrowa, Wielki Kack
Wielki Kack i Dąbrowa cieszą się dużym powodzeniem, gdyż są dobrze skomunikowane z centrum miasta i mają pełną infrastrukturę. Ceny wynoszą od 99 do 3500 zł za 1 m kw., jednak najczęstszy zakres waha się 300 do 600 zł za 1 m kw. Największe zainteresowanie kupujących dotyczy działek o powierzchni od 800 do 1000 m kw.
Chwarzno, Wiczlino
Chwarzno, Wiczlino jest dobrym wyborem w przypadku osób, które cenią sobie przestrzeń i położenie z dala od zgiełku miasta. Ceny działek wahają się od 115 do 650 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze są te od 1000 do 1500 m kw.
Pogórze i Obłuże
Pogórze i Obłuże są dzielnicami, gdzie można nabyć grunty w dobrych cenach. Działki położone w tych dzielnicach posiadają pełną infrastrukturę i są dobrze skomunikowane z centrum miasta i terenami nadmorskimi. Ceny rozpoczynają się od 150 zł i sięgają 540 zł za 1 m kw. Najpopularniejsze powierzchnie wahają się pomiędzy 400 a 1500 m kw.
- Ceny działek w ostatnim czasie nie rosną w takim tempie jak ceny mieszkań. Osiągnęły już pewien poziom i są w miarę stabilne. Wynika to między innymi z faktu, że część osób obawia się przechodzenia całego procesu inwestycyjnego i czasu, który on zabiera. Czas od momentu zakupu działki do wybudowania i zamieszkania to minimum od roku do półtora przy sprawnie prowadzonej inwestycji. Łatwiej i szybciej jest kupić już wybudowany dom czy to z rynku wtórnego czy pierwotnego - podsumowuje Piotr Bela.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (154)
-
2018-12-18 14:17
Wszystko tylko nie
Pepper house i partnerzy...
- 1 1
-
2018-12-16 12:52
mieszkania są dla frajrów po tych cenach (10)
lepszą inwestycją jest budowa domu - ale tego deweloper ci nie powie. jedyny minus jest taki że zbudowanie domu to często ponad 1.5 mln zł w centrum . 0.5 mln zł działka i 1 mln zł budowa .
Napewno będzie to trzymało bardziej cenę niżklitka 43 metry za 400 tys zł która za 12 lat będzie warta połowę tego bo bum się skończy . trochę logiki ceny dziś są jak kajzerka z biedronki nadmuchana duża a jak rozkrajasz ją i zjadasz masz placek z masłem i szynką jest smaczna ale nic nie warta.- 25 53
-
2018-12-16 12:55
(4)
za pół miliona to dobrą działkę w Osowej ciężko jest dostać :/ ewentualnie Kiełpino grn
- 14 3
-
2018-12-16 14:18
(2)
Budowa domu 200m to pod klucz 600tys matole jak nie wiesz to nie pisz. Pół balona działka w mieście haha pokaż gdzie to kupię sobie z 5 na przyzzlosc
- 10 12
-
2018-12-17 14:37
Hahaha (1)
Styropian 15cm i nosne 18cm? Tak to da sie jeszcze taniej.
- 2 1
-
2018-12-18 12:23
No tak bo u nas są mrozy po -20 Że te,dba dawać 30
- 0 1
-
2018-12-16 19:23
w kłp. w ogóle nie ma dobrych działek, są tylko na byłych bagniskach i przy obwodnicy.
na osowej są, ale akurat jest odcięta od świata spacerową.
- 9 0
-
2018-12-17 22:00
za pół bańki nie kupisz działki w centrum
tylko gdzieś na osiedlach, ewentualnie jakąś małą, ale za taką to ja dziękuję. W centrum miasta dom nie ma sensu, ze względu na brak prywatności. To samo jak by się mieszkało w bloku.
- 6 0
-
2018-12-17 06:01
I nie tanieją... miało być
- 0 0
-
2018-12-17 06:00
dobry przykład ...
kajzerki są smaczne i nie istnieją
- 1 0
-
2018-12-16 23:14
Znasz się tak samo
jak na interpunkcji.
- 1 0
-
2018-12-16 19:58
Jest zupelnie odwrotnie niz piszesz.
Albo nie masz zielonego pojecia o nieruchomosciach albo zwykla prowokacja.
- 2 0
-
2018-12-16 11:18
Za mieszkanie 50 m2 w Starej Oliwe (6)
Dostane 450 tys (wyremontowane, w b. dobrym standardzie), w miejscowosci z ktorej pochodze, kupie za to dzialke I wybuduje dom 120 m.
No coz, ale tam bede skubal jagody na obiad:)- 66 10
-
2018-12-16 11:46
(3)
No i co? Uważasz,że te 50m w starej kamienicy jest lepsze od 100 za miastem?
- 11 8
-
2018-12-16 12:28
(2)
Tak bo tu jest praca, a tam nie
- 27 3
-
2018-12-18 12:17
No tak bo praca jest tylko w centrum miasta :D no i z domu też pewnie nie wiesz że można pracować :)
- 0 0
-
2018-12-16 12:44
To chyba zależy co kto robi i czy w ogóle musi pracować.
- 14 3
-
2018-12-16 14:37
Taaaaak
bedziesz skubał jagody i rodziny równocześnie!
- 3 0
-
2018-12-16 11:43
Odkrywcze
- 19 1
-
2018-12-16 10:39
Jankowo. Blisko do centrum i w miare tanie działki (8)
- 15 33
-
2018-12-16 12:53
(3)
tam nic nie ma, już straszyn jest bardziej rozwinięty jeżeli chodzi o infrastrukture
- 14 3
-
2018-12-16 15:23
otomin (1)
Jest bliżej centrum i małe korki,do tego lasy,jezioro
- 4 3
-
2018-12-18 10:19
I wysypisko
- 2 0
-
2018-12-16 14:07
Straszyn I te korki przez oba ronda..
- 3 4
-
2018-12-16 19:20
tak...i obwodnica metropolitalna przez sam środek wioski poleci.. świetne miejsce. (1)
- 10 1
-
2018-12-16 22:31
Cisza i spokój
Obwodnica będzie może kiedyś pomiędzy Jankowem a Kolbudami. Trzeba liczyć na szybka przebudowę węzła Kowale, koncepcje już są dostępne.
- 4 1
-
2018-12-16 13:40
gdzie to jest ? :O !!!
blisko do centrum wiochy ?
- 6 0
-
2018-12-16 10:41
Noo ok 10km w godzinach szczytu przejezdne w ponad godzinę...
- 24 2
-
2018-12-17 10:30
Pomyślcie... (3)
Kto nakręca tak wysokie ceny mieszkań? Ta sprawa jest zastanawiająca, to co na to Władze?
- 2 1
-
2018-12-18 10:15
spisek zydowsko niemiecki
wina Tuska
- 2 1
-
2018-12-17 14:24
jak to kto ? św.Mikołaj
- 0 0
-
2018-12-17 10:46
Brawo dla pani
Za pomyślunek.
Wladze dla świadomości mają udziały w tym wszystkim proszę Pani- 1 1
-
2018-12-16 10:17
po co przepłacać? za 30 procent tej kwoty mam działkę w Żukowie albo w koło Pucka. (13)
- 43 79
-
2018-12-18 08:50
ale wtedy mieszkasz w Zukowie albo koło Pucka
- 1 1
-
2018-12-18 07:18
Super nawet za dopłatą ich bym nie chciał.
- 0 0
-
2018-12-16 13:57
Koszty i czas dojazdu (3)
Jeżeli pracujesz w trójmieście lub okolicach to policz sobie roczny koszt dojazdu do pracy liczony w tysiącach zł , i czas liczony w setkach godzin rocznie spędzony niepotrzebnie w samochodzie stojąc w korku to się dowiesz czemu warto zapłacić więcej za działkę czy mieszkanie w trójmieście .Pamiętaj że będziesz musiał dojeżdżać np przez 30 - 40 lat , zobacz ile pieniędzy stracisz na paliwo , i ile swojego życia spędzisz siedząc w samochodzie stojącym w korku , ten czas swojego krótkiego życia możesz spędzić w lepszy i ciekawszy sposób .
- 62 4
-
2018-12-18 00:42
Tylko po co dojezdzac cale te milony godzin aby napisac maila i uzywac systemu w cloudzie
czy aby robic business musisz pogadac z kims w 4ry oczy co dziennie, gleboko sobie patrzec w oczy z kolegami i kolezankami z biura ? Nie mozne video call'a zrobic, nie ma narzedzi do pracy grupowej, przeciez wszystkie te systemy komputerowe obecnie to sa web app's ktore dzialaja w centrach serwerowych gdzies setki kilometrow od twojego biura jak nie w za granica.
placic grube setki tysiecy aby modz buc szybko w biurze ?
Nie wiem czy to mnie przekonuje. Wg .mnie strata czasu i paliwa .- 2 4
-
2018-12-17 13:07
dlaczego samochodem?
jest polregio, skm.... mozna poczytac ksiazki, obejrzec film , posluchac muzyki ....itd.....jak bedziesz mial dzieci zrozumiesz :-) ze to jedyna Twoja wolna chwila :-)
- 11 6
-
2018-12-16 20:46
O to to
:)
Dobrzes ujął temat.- 17 2
-
2018-12-16 15:21
otomin,sulmin (4)
Dla mnie najładniejsze miejsce to Otomin ,Sulmin.Do centrum 20min a w pobliżu jeziora,lasy.Ceny 300 za metr
- 11 13
-
2018-12-16 20:54
wysypisko śmieci i spalarnia za rogiem:))
- 12 0
-
2018-12-16 19:16
20min? Chyba w niedzielę o 6 rano.
Teraz jak magnacka zablokowała wyjazd? I jeszcze poziom tych działek... na prawo na bagnach , na lewo przy szosie. Najlepsze już dawno zabudowane. A sulmin to już zupełnie inna bajka. Zawali się ta skarpa i dojazdu nie bedzie znowu przez pół roku... najlepszych działek już dawno nie ma na rynku.
- 17 0
-
2018-12-16 18:46
otomin- jezioro z pałeczkami kałowymi
- 23 2
-
2018-12-16 17:48
20 minut z buta ?
- 10 0
-
2018-12-16 17:57
Hahah
Żukowo? Musiałbyś sprzedać swoje mieszkanie i jeszcze babci.
- 8 6
-
2018-12-16 10:45
Właśnie po to...
... żeby nie mieszkać w okolicy Zukowa lub Pucka (bez urazy).
- 89 7
-
2018-12-16 15:34
(4)
Gmina Karwia piękne duże działki.blisko morze ok 3000m w granicach 90tyś.
- 2 14
-
2018-12-18 08:11
3 km od morza?
- 1 0
-
2018-12-18 07:20
I do pracy 2h jazdy super.
- 1 0
-
2018-12-16 17:58
te grzęzawiska ?
przecież to nie są budowlane, tylko siedliskowe, tam nawet normalnej drogi nigdy nie będzie bo się zapadnie na błocie
- 11 0
-
2018-12-16 17:58
I 200 km do cywilizacji
- 20 0
-
2018-12-18 07:04
A gdzie Wyspa,?!?!
- 2 0
-
2018-12-16 10:18
Co za bzdury (10)
Co można wybudować na działce o najpopularniejszej powierzchni 270? Szałas?
- 112 7
-
2018-12-16 13:26
coś co jest 3 albo 4 razy większe od mieszkania w cenie działki z domem pasywnym (1)
- 2 4
-
2018-12-17 21:52
1 kondygnacja będzie wielkości przeciętnego mieszkania
więc żeby było 4 razy większe będziesz musiał zrobić 4 kondygnacje. Schody ci sporo zajmą. Nieno, fizycznie, da się ale takiego 4 piętrowego potwora nikt ci nie pozwoli zbudować.
- 1 0
-
2018-12-16 11:28
(3)
Segment szeregowca i jeszcze "ogródek" będziesz miał ;p
270 m2 to już dużo, szeregi są sprzedawane na pow. nawet poniżej 150 m2 działki.- 11 5
-
2018-12-16 13:30
tia ... może jeszcze środkowy? ;) (1)
nie dostaniesz pozwolenia na jeden segment szeregowca, musisz kupić działkę odpowiednio dużą, żeby wybudować szeregowiec
- 5 3
-
2018-12-17 18:39
Znam takich co sie zmawiali żeby był szereg, kupili działkę w 4 rodziny, projekt, wykonanie itd. Zrzuta we wszystkich kosztach. Można? Można. Znam takich co obecnie stawiają na takich zasadach bliźniaka.
Zresztą w ogłoszeniach nawet widziałam jak ludzie szukają kogoś do wspólnej inwestycji (prywatnej) żeby było taniej.- 1 0
-
2018-12-16 14:13
Ale jak ktoś kupuje 270m to nie pod szereg masakra zamiast takiej altany to wolał bym już mieszkanie. Ani z tego dom ani ogrodu nie ma. Minimalne odległości od płotu i to wszystko
- 6 4
-
2018-12-17 14:02
Kamper postawię?
Postawię
- 3 0
-
2018-12-17 07:28
Można
szeregowiec
- 1 0
-
2018-12-16 16:17
380m budynek
Pozdrawiam z Przymorza :) leszczyku
- 3 9
-
2018-12-16 10:47
Altankę
- 27 0
-
2018-12-17 14:01
Ułamek tej ceny koło Grudziądza ! (3)
Chwila drogi i jestem w korpo w Gdańsku
- 7 4
-
2018-12-17 18:51
Można się śmiać, ale tam są ładne tereny
- 1 1
-
2018-12-17 14:33
oszukałeś system (1)
jestes mistrzem
- 10 0
-
2018-12-17 16:06
Ave ja
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.