• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Stan deweloperski. Co zmienia się na rynku?

Joanna Puchala
20 grudnia 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Przed zakupem mieszkania od dewelopera, warto zapoznać się z oferowanym przez niego standardem wykończenia. Przed zakupem mieszkania od dewelopera, warto zapoznać się z oferowanym przez niego standardem wykończenia.

Klienci deweloperów godzą się płacić wysokie stawki za metr kwadratowy mieszkania, ale są też coraz bardziej świadomi. Chcą wiedzieć, w jakim standardzie wykończone będzie mieszkanie czy dom i oczekują od deweloperów coraz większego zaangażowania w ostateczny efekt. Zapytaliśmy trójmiejskich deweloperów w jakim stanie oddają lokale.



Lepiej kupić mieszkanie nowe czy używane?

Tzw. standard deweloperski, czyli stan wykończenia mieszkania czy domu w jakim deweloper oddaje go swojemu klientowi nie został opisany w prawie. Jest on dla każdej inwestycji indywidualnie ustalany przez dewelopera, dlatego przed zakupem nieruchomości warto dokładnie zapoznać się z informacjami dotyczącymi wykończenia mieszkania, aby wiedzieć w jakim stanie odbierzemy swoje nowe lokum.

- W przypadku naszych inwestycji stan deweloperski oznacza wstępne wykończenie mieszkania czy apartamentu. Podłączone i rozprowadzone są instalacje wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne. Montujemy oprawy elektryczne oraz estetyczne grzejniki. W łazienkach stosujemy grzejniki drabinkowe. Wykonujemy izolowaną akustycznie podłogę pływającą, która stanowi bazę pod dalsze wykończenie. Stawiamy murowane ściany działowe, które pokrywane są maszynowym tynkiem gipsowym. W pełni wykańczamy sufity, są one szpachlowane i malowane na biało - mówi Martyna Musiał, wiceprezes zarządu z BMC.
Wybór rozwiązań może też zależeć nie tylko od dewelopera, ale i poszczególnych inwestycji.

- W naszym przypadku standard deweloperski uzależniony jest od rodzaju inwestycji. W naszej ofercie posiadamy zarówno osiedla z segmentu popularnego o standardzie podstawowym, w których często spotkać możemy dodatkowe udogodnienia takie jak: ponadstandardową wysokość pomieszczeń, murowane ściany działowe o właściwościach wygłuszających czy parapety wykonane z konglomeratu marmurowego - mówi Arkadiusz Borowiecki, dyrektor ds. realizacji inwestycji Robyg w Gdańsku. - Posiadamy również osiedla prestiżowe o najwyższym standardzie, gdzie wykorzystane zostały materiały najwyższej jakości i wprowadzone dodatkowe udogodnienia dla przyszłych mieszkańców, m.in. sterowane elektronicznie zewnętrzne rolety przeciwsłoneczne, ekonomiczne panele fotowoltaiczne zasilające w energię elektryczną części wspólne czy System Smart House Gold o najwyższym dostępnym standardzie wyposażony w m.in. funkcję sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, multimediami, wykrywanie ruchu oraz automatyczne otwieranie drzwi wejściowych.

Katalog inwestycji mieszkaniowych. Zobacz, co w Trójmieście aktualnie budują deweloperzy



W BMC zróżnicowanie standardu deweloperskiego w zależności od inwestycji ma miejsce w przypadku stolarki okiennej.

- W zależności od rodzaju inwestycji stosujemy stolarkę okienną drewnianą, z PVC lub aluminiową. Tu warto zaznaczyć, że szyby w oknach mają współczynnik przenikania poniżej 0,9 W/m2K, zatem przewyższają wymagania stawiane przez normy, gdyż według obowiązujących od stycznia 2017 roku przepisów, współczynnik przenikania ciepła (Umax), który opisuje, ile energii na metr kwadratowy tracimy dla całego okna, nie może przekraczać 1,1 W/m2K. Dodatkowo, mieszkania parterowe posiadają okna z okuciami antywyważeniowymi, szybami antywłamaniowymi oraz z klamkami z kluczykiem, co z pewnością daje większe poczucie bezpieczeństwa przyszłym mieszkańcom - dodaje Martyna Musiał.

Parapety nie zawsze są standardem



Większość deweloperów uwzględnia w swoim standardzie wykonanie parapetów. Warto jednak podkreślić, że nie wszystkie firmy to zapewniają. Tu przykładem może być Polnord, w przypadku którego co najmniej część inwestycji parapetów w standardzie nie posiada.

- Parapety wykonujemy z konglomeratu marmurowego. W pełni wykańczamy balkony i tarasy w nowoczesnej technologii wentylowanej, na wspornikach, używając wielkoformatowych płyt gresowych dla lepszego efektu wizualnego - wyjaśnia Martyna Musiał.

Czy deweloperzy budują coraz lepiej wykończone mieszkania?



Podniesienie standardu deweloperskiego w wielu przypadkach jest wynikiem zwiększonych wymagań i świadomości klientów, którzy w zamian za wysokie stawki za m kw., oczekują rozwiązań, które realnie wpłyną na komfort ich życia w zakupionym mieszkaniu.

- Odpowiadając na potrzeby rynku, z roku na rok podnosimy jakość naszych inwestycji. Dotyczy to także materiałów użytych do wykończenia apartamentów. Nasz podwyższony standard deweloperski obejmuje m.in. markowe drzwi antywłamaniowe, wideodomofon, otynkowane ściany, szlichtę cementową na podłodze, kamienne lub z konglomeratu parapety oraz szklane balustrady na balkonach - wyjaśnia Karol Mikulski z Moderna Design.
Ten trend potwierdza także Arkadiusz Borowiecki z Robyg.

- Na przestrzeni lat standard stanu deweloperskiego na rynku pierwotnym staje się coraz istotniejszy i stale się podnosi. Staramy się wychodzić naprzeciw oczekiwaniom klientów przy nowych inwestycjach oferując coraz nowocześniejsze rozwiązania, z uwagi na rozwój technologiczny oraz dostępność lepszych materiałów - mówi Arkadiusz Borowiecki.
O poprawie standardu deweloperskiego w wielu firmach świadczy także coraz częściej możliwość konsultacji z architektem i wprowadzenia zmian aranżacyjnych w lokalu, dzięki którym nie trzeba będzie prowadzić prac dotyczących rozmieszczenia elektryki, grzejników, zmiany podłączenia hydrauliki czy ścian działowych po odbiorze mieszkania. O takiej możliwości zwykle decyduje etap inwestycji, na jakim nabywamy nieruchomość.

  • Mieszkanie urządzone w podwyższonym standardzie w wersji klasycznej.
  • Mieszkanie urządzone w podwyższonym standardzie w wersji eleganckiej.
  • Mieszkanie urządzone w podwyższonym standardzie w wersji nordyckiej.
  • W Rezydencji Wintera znalazły się również w pełni urządzone mieszkania.
- Dużą uwagę klientów zwraca także energooszczędność budynków oraz wyeksponowanie terenów wokół, zagospodarowanie terenów zielonych czy rekreacyjnych, dlatego projektujemy przestrzeń w taki sposób, aby inwestycje otoczone były dużą ilością stref zielonych obejmujących bogatą roślinność, place zieleni czy parki sensoryczne. Przykładami tak właśnie zaplanowanych inwestycji są Lawendowe Wzgórze i Park Południe - dodaje Arkadiusz Borowiecki.
Niektórzy idą o krok dalej i oprócz lepszych materiałów wykończeniowych, oferują usługę urządzenia mieszkania według ustalonej stylistyki i wyposażenia.

- Na przestrzeni ostatnich lat klienci coraz częściej poszukują mieszkań gotowych do zamieszkania. Oczekują rozwiązań bardziej kompleksowych, które pozwolą im przenieść sprawy związane z organizacją wykończenia lokalu na dewelopera - mówi Magdalena Reszkowska-Ustarbowska, pełnomocnik zarządu Ekolan SA.

Deweloperzy w Trójmieście



Takie zapotrzebowanie ze strony klientów potwierdza także deweloper Moderna.

- W naszej nowej inwestycji Scala wprowadziliśmy nowy standard wykończenia, który nazwaliśmy Model M. W cenie metra kwadratowego oferujemy naszym klientom gotowe rozwiązania wykończenia oparte na ponadczasowych stylach i wieloletnim doświadczeniu naszych projektantów - dodaje Karol Mikulski.
W tej inwestycji możliwe są trzy standardowe warianty wykończenia: klasyczny, nordycki i elegancki. W momencie odbioru klienci otrzymują wygładzone i pomalowane ściany, ułożoną podłogę, zamontowane drzwi oraz listwy oraz w pełni wykończoną łazienkę i kuchnię ze sprzętami AGD.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (455) ponad 10 zablokowanych

  • Jeszcze 2/3 mce wstrzymajcie sie z zakupem mieszkaniaa beda tansze :) (7)

    • 24 13

    • To biegnę kupić bo przegram życie :) (1)

      2021 III kwartał prognozowana cena na peryferiach to 25 tys za metr, centrum 40-60 tysięcy za metr.
      2022 wszystko powyżej 100 tys za metr.

      • 15 4

      • Gdzie znajdę te informacje? Źródło.

        • 1 0

    • nooo,

      a w starych mieszkaniach zamontują windy dla seniorów.
      Nie zachowuj się jak poseł z PiSu!

      • 3 6

    • Już słyszałem to dwa lata temu (2)

      Jak będą spadać ceny. I co? Wzrosły kilkanaście procent nawet! Także przestańcie gadać bzdury

      • 11 5

      • 2 lata temu nie bylo kryzysu więc się nie wymądrzaj (1)

        • 7 6

        • To naganiacz.

          Wystraszony spadkiem sprzedaży.

          • 7 7

    • Zaś za kolejne 3 jeszcze inna cena. Jak ktoś ma upatrzone to niech kupuję. Jak komuś nie zależy na konkretnym to niech czeka ile chce.

      • 14 2

  • (10)

    Ceny mieszkań powalają. Za te cenę można np. w Hiszpanii kupić ~2 mieszkania. Polska niczym nie może przyciągnąć ludzi aby zamieszkać tutaj. Ponure twarze, drogo w sklepach, wysokie podatki, usługi urzędowo-socjalne dno, pogoda d.dudy, zimne i brudne morze, brak dróg albo drogie latanie wewnątrz krajowe. Brak żeglugi.

    • 46 9

    • .

      w hiszpanii bezrobocie 15%, wsrod mlodych jeszce wieksze, podatki wyzsze, uslugi urzedowe jeszcze wieksze dno niz tutaj. Ale zawsze mozesz sie wyrpwoadzic i nie zawracac nam głowy.

      • 14 6

    • Haha Hiszpania ma bezrobocie

      Także kto sobie mieszkanie i mieszkaj w tym upale. Hasta luego

      • 8 6

    • Pomieszkaj w USA i zobacz ile tam kosztuje latanie albo służba zdrowia.

      • 11 0

    • Dobrze, że Anglicy, Skandynawowie, Benelux nie przeczytają Twojego postu bo by wpadli w panikę

      Dopiero zorientowali by się gdzie mieszkają.

      • 10 1

    • Aj tam

      skoro tak jest to kup sobie w Hiszpanii, po co się żalisz?

      • 7 3

    • Kup w Chinach ponoć taniej (1)

      ...na wsi poniżej 500tys mieszkańców. Ceny w miastach to już poza twoimi możliwościami finansowymi od 40 tys zł M2 w górę

      • 6 2

      • Na księżycu,

        działki są po 30 mln dolarów.

        • 2 2

    • Hah

      tu się muszę zgodzić. Polska to bieda i zaścianek. Ludzie, którzy tu płaca po kilkanaście tys za metr stracili rozum

      • 5 3

    • Ale Hiszpania ma tylko lepsza pogodę

      Reszta taka sama, socjalizm, marksizm, chore ideologie, słabo stoi gospodarka

      • 3 1

    • to kup

      sobie w hiszpanii

      • 1 2

  • uwaga (3)

    na eurostyl!!!!!!

    • 17 4

    • Bo mają dobre ceny i dobry standard? (1)

      Czy o co Ci chodzi???

      • 1 11

      • Odwrotnie.

        • 8 1

    • Może jakieś konkrety?

      • 1 1

  • (3)

    Nie powinno aż tak bać się inflacji, trzeba jeszcze poczekać i będzie taniej. Deweloperka korzysta z kryzysu i winduje ceny aby później spadać z wyższej górki.

    • 21 3

    • Płacąc za wynajem 2500 (2)

      Miesięcznie na pewno można czekać w nieskończoność...

      • 6 3

      • Tobie dlaczego tak się spieszy żeby sprzedać?

        Poczekaj, więcej zarobisz.

        • 6 1

      • A na tych co wynajmują po 2k syfiaste mieszkania

        Też przyjdzie jeszcze kara

        • 1 1

  • Na Zachodzie nie do pomyślenia w tej cenie chaty w takim stanie (4)

    podziękujcie politykom, bo to oni regulują wsio - nie rynek! Rynek reguluje przy cenie 10-15 tysi za metr, ale w cenie dla normalnego człowieka będzie zawsze badziew i po najmniejszej linii oporu.

    • 19 6

    • W jaki sposób politycy ustalają ceny nieruchomości?

      Skoro 10-15 k za metr, to skąd te reklamy - u nas już od 5.900 ?

      • 5 3

    • Na Zchodzie ceny są dużo wyższe i za niższy standard. (2)

      Widać, że pojęcia nie masz ile kosztują nieruchomości, boś ciągle mózgiem w PRL-u. Tam zakupionie mieszkania będą spłacać jeszcze wnuki.

      • 6 3

      • Na zachodzie zarobki są 4x wyższe a nawet 7x jak w Szwajcarii.

        Musisz się bardziej postarać, poza tym przypomnij sobie Hiszpanię i spadek cen do 15% wartości wstępnej po 2008 roku. Przemyśl nagonkę bardziej.

        • 4 2

      • pasożyt

        nieruchomości

        • 0 0

  • deweloperka specjalnie zawyża ceny żeby później spadać z wyższej górki (19)

    poczekajcie z zakupem ludzie !!!!!

    • 25 7

    • Jak wszyscy

      • 3 0

    • Takie biadolenie słychać od lat a tymczasem ceny non stop rosną (3)

      Raport Amron Sarfin pokazuje, że z kw na kw ceny tylko rosną. I tak od 2014 roku.

      • 8 6

      • Masz na myśli biadolenie naganiaczy?

        Biadolą od marca tego roku, od załamania sprzedaży. Nic to nie daje, ceny zaczęły spadać, nawet te ofertowe i potrwa to kilka lat.

        • 5 6

      • (1)

        Naprawdę nie zauważyłeś pandemii i jej reperkusji? Naprawdę???

        • 4 1

        • Zauważył, dlatego nagania.

          • 8 2

    • Czekajcie , czekajcie (9)

      ...inflacja już puka do drzwi. 10-15 % rocznie

      • 4 3

      • Inflacja pojawia się przy wysokiej konsumpcji. (4)

        2021 to będzie rok biedy, inflacja będzie niższa.

        • 8 2

        • Sięgnij po podręcznik a potem się wypowiadaj (3)

          • 3 4

          • Podręcznik sprzedaży nieruchomości? (2)

            • 7 1

            • Ekonomia (1)

              • 1 2

              • Ekonomia spadku popytu.

                • 4 1

      • 10-15% rocznie owszem, ale spadków cen nieruchomości. (3)

        Straszak inflacyjny nie działa, wymyślajcie coś innego.

        • 8 2

        • :)

          • 1 2

        • Za krótko żyjesz aby zrozumieć czym kierują się ludzie w czasach inflacji (1)

          • 1 4

          • Tak, 3.1% to czasy inflacji :))

            Zostaw sobie to mieszkanie, po co ci gotówka w czasach inflacji?

            • 6 0

    • Czekaj, czekaj (3)

      ...na inflację 10-15%rocznie

      • 0 7

      • brrr

        • 2 0

      • Ojej, ale się boję! (1)

        Biegnę kupić mieszkanie!

        • 4 1

        • Twoja sprawa

          • 0 3

  • Trójmiasto =/= Warszawa (3)

    Trójmiasto oferuje ceny mieszkań jak w Warszawie, a możliwości rozwoju i płace jak miasta na wschodzie Polski. Każdy kto tu mieszka co najmniej kilka lat, zna rynek pracy i wie, jak on wygląda... Spójrzmy zatem na fakty.
    Liczba ofert pracy z portalu pracuj:
    Warszawa: 9524
    Katowice: 5087
    Wrocław: 4186
    Kraków: 3889
    Poznań: 3370
    Łódź: 2941
    Trójmiasto: 2602

    Co decyduje, że Trójmiasto to "najlepsze miejsce do życia"? Bliskość morza czy ten mityczny prestiż, o którym każdy słyszał, ale nikt go nie widział?

    • 51 6

    • Fajne zestawienie.

      Polecam zestawienie r/r ilości ogłoszeń z mieszkaniami do sprzedania. Wzrost 100%.
      Chyba przestało się sprzedawać :(

      • 10 0

    • Ja Ci powiem ze swojej perspektywy: bliskość morza, owszem, tereny rekreacyjne (trenuję amatorsko kolarstwo), generalnie plaża i park krajobrazowy na wyciągnięcie ręki, po robocie wsiadasz na rower i wracasz do domu w innym nastroju, niż gdybyś przejechał z centrum na Targówek.
      Ale: po studiach wyjechałem do Warszawy (jestem z Gdańska) i trzyma mnie tu dokładnie to, o czym piszesz. W Wwie zawsze będzie jakaś robota, a w kategorii relacja zarobku do ceny metra kwadratowego zdecydowanie wygrywa Warszawa.
      Co tracę? Ano obcowanie z zielenią, czystym powietrzem i ładnie zaplanowaną przestrzenią na co dzień. Zamiast niej mam smog, brzydotę architektoniczną i parę tysięcy więcej na koncie każdego miesiąca.
      Może na starość uda mi się wrócić do siebie.

      • 12 2

    • Bliskość tego ścieku

      To najwyższy w Polsce odsetek zachorowań na nowotwory.

      • 10 1

  • Jak to ładnie brzmi: "Apartament w stanie developerskim", a to zwykłe mieszkanie w stanie surowym.

    • 60 1

  • Śmieszny jest przedstawiciel robyga który wypowiada sie na temat wysokiej jakości wykończenia. To jakiś oksymoron. Dodatkowo mieszkanie 35m2 to apartament.

    • 49 0

  • banksterzy......fajny film o kredytach na mieszkanie - TYŻŻ;)

    dobry taki chyba ??.........prawdziwy.
    jest na necie.

    • 13 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane