• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

To już koniec Mieszkania dla Młodych, ale deweloperzy nie obawiają się spadku sprzedaży

Ewa Budnik
21 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Kolejny rządowy program wspierający budownictwo mieszkaniowe to Mieszkanie Plus. Oparty jest jednak na zupełnie innych zasadach i póki co nie będzie wsparciem dla wielu mieszkańców Trójmiasta. Na zdjęciu osiedle Mieszkanie Plus powstające w Gdyni. Kolejny rządowy program wspierający budownictwo mieszkaniowe to Mieszkanie Plus. Oparty jest jednak na zupełnie innych zasadach i póki co nie będzie wsparciem dla wielu mieszkańców Trójmiasta. Na zdjęciu osiedle Mieszkanie Plus powstające w Gdyni.

Czytelnicy Trojmiasto.pl pytają czy jest jeszcze szansa na dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Niestety środki przewidziane na ten rok rozeszły się w pierwszych dniach tego roku. Więcej pieniędzy nie będzie. Poprosiliśmy trójmiejskich deweloperów o podsumowanie programu.



Który program jest bardziej korzystyny dla młodych ludzi?

Program Mieszkanie dla Młodych zaczął działać w 2014 roku. Po spełnieniu określonych kryteriów osoby, które kupowały pierwsze w życiu mieszkanie (od dewelopera) mogły liczyć na dopłatę do kredytu hipotecznego. W 2015 roku ustawodawca włączył do programu również rynek wtórny, ale z niższymi niż dla mieszkań nowych limitami cenowymi. W praktyce limity były na tyle niskie, że w Trójmieście trudno było znaleźć mieszkanie używane, które spełniałoby kryteria.

Czytaj także: 172 mieszkania w nowym programie Mieszkanie Plus są w budowie

2018 jest ostatnim rokiem, w którym możliwe jest uzyskanie dopłaty. Do rozdysponowania pozostało 381 milionów złotych, tymczasem chętnych na uzyskanie dopłaty było w tym roku znacznie więcej niż pieniędzy. Osoby, które liczyły na dopłatę były zatem doskonale przygotowane do rejestracji wniosku w systemie Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), który dysponował środkami. Niestety system w związku z ogromną ilością rejestrowanych wniosków nie działał prawidłowo - trwa wyjaśnianie kto zawinił i czy ustalanie czy osoby, których wnioski z przyczyn technicznych nie zostały zarejestrowane otrzymają dopłatę. Nawet jeśli się to uda - kolejni chętni nie mają co liczyć na dopłatę. Chociaż formalnie program trwa do końca tego roku, środki uległy wyczerpaniu.

Kolejnym rządowym programem, który ma pomóc młodym ludziom w zapewnieniu sobie mieszkania jest program Mieszkanie Plus. Jest on jednak ukierunkowany bardziej na najem, niż zakup mieszkania na własność. Z rozmów z deweloperami wynika, że nie spodziewają się spadku sprzedaży w związku z zakończeniem programu, bo popyt na nowe mieszkania kształtują obecnie inne czynniki niż rządowe dopłaty.

Sebastian Barandziak
członek zarządu i dyrektor ds. sprzedaży w firmie Dekpol SA


Mieszkania kwalifikujące się do programu MdM w Trójmieście mieliśmy głównie w ramach dwóch inwestycji - Jaworowe Wzgórze'>Jaworowe Wzgórze oraz Osiedle Zielone. Około 75 procent mieszkań zostało tam sprzedanych w ramach programu MdM. Bardzo duże zainteresowanie klientów programem MdM spowodowało, że środki przeznaczone na ten cel bardzo szybko się wyczerpały. Mamy sygnały od klientów, że były problemy z systemem rejestracji wniosków i wiemy że sytuację obecnie wyjaśnia BGK, więc nie mamy jeszcze pewności czy wszytskim klientom udało się uzyskać dopłaty.

W 2017 roku sprzedaliśmy łącznie 802 mieszkania, co oznacza wzrost o blisko 50 proc. względem poprzedniego roku. W 2018 roku zakładamy utrzymanie wysokiego tempa wzrostu sprzedaży mieszkań - zakończenie programu MdM nie powinno mieć wpływu na realizację naszych planów. W nowych inwestycjach, które wprowadzamy do sprzedaży uwzględniamy fakt zakończenia na początku 2018 roku programu MdM - struktura naszej oferty jest zróżnicowana i taką strategię zamierzamy kontynuować. Potrzeby lokalowe w naszym kraju są nadal wysokie, a wzrost wynagrodzeń, spadek bezrobocia, czy utrzymujące się niskie oprocentowanie kredytów pomaga realizować marzenia dotyczące zakupu nowego mieszkania. W związku z tym nie spodziewamy się negatywnych efektów wynikających z zakończenia programu MdM.

Rafał Zdebski
dyrektor handlowy w Inpro SA


W ofercie Inpro mieszkania kwalifikujące się do programu MdM stanowiły jedynie 18 procent i wszystkie zostały nabyte przez klientów. Ponadto, praktycznie wszyscy nasi klienci, którzy ubiegali się o dofinansowanie w ramach programu MdM otrzymali je.

Miniony rok był dla Grupy Inpro [w jej skład wchodzi m.in. część spółki deweloperskiej Domesta - red.] rekordowy pod względem sprzedaży. Od stycznia do grudnia ubiegłego roku podpisaliśmy 739 umów, co stanowi wzrost aż o 90 procent w porównaniu do roku 2016. Nasza strategia zakłada umacnianie pozycji w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie oraz dalsze zwiększanie oferty mieszkań popularnych. Mamy w przygotowaniu szereg inwestycji w Trójmieście oraz okolicach, których zakres cenowy jest dopasowany do różnych grup klientów.

Zakończenie programu na pewno może wpłynąć na sytuację deweloperów, którzy mieli w swojej ofercie duży procent mieszkań kwalifikujących się do programu. W Inpro taka oferta była dość niewielka, dlatego też nie boimy się, że jego zakończenie wpłynie na nas niekorzystnie, ale też zawsze kibicujemy rządowym inicjatywom wspierającym zakup mieszkań dla młodych osób czy też rodzin. Na pewno warto rozważyć kolejny tego typu Program.

Monika Melcer
kierownik działu ds. kredytów hipotecznych W Euro Styl SA


Z ostatniej puli MdM skorzystało około 30 naszych klientów. Były to osoby, które czekały na możliwość zarejestrowania wniosku przez około pół roku, czyli od lipca zeszłego roku. Przez te pół roku około dziewięć procent umów miesięcznie było kierowanych na MdM. Pomimo że z dopłaty w tym roku można było skorzystać zaledwie przez dwa dni, to niemalże 99 procent naszych klientów otrzymało potwierdzenie zarezerwowania dopłaty.
 
W naszym przypadku zakończenie programu będzie oznaczało niewielki spadek sprzedaży. Dopłata MdM była w niewielu przypadkach jedyną możliwością wniesienia minimalnego wkładu własnego, której wymagały banki. Większość klientów posiadała oszczędności i nawet bez dopłaty w MdM mogłaby kupić mieszkanie. Jednak klienci dzięki dopłacie MdM mogli przeznaczyć swoje oszczędności na przykład na wykończenie mieszkania lub zaspokojenie innych potrzeb.

Zakończenie programu będzie miało jednak wpływ na pewną grupę klientów: aby kupić mieszkanie na kredyt należy posiadać wkład własny w wysokości minimum 10 procent ceny zakupu lokalu - taki wkład pokrywał w całości lub znacznej części program MDM. Osoby, które najczęściej z przyczyn niskich zarobków nie mogą zgromadzić oszczędności, nie mogą również kupić mieszkania. Szacujemy więc, że część takich osób nie zdecyduje się na zakup lub będzie musiało przez bardzo długi okres gromadzić wkład.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (171) 4 zablokowane

  • (1)

    W 2014r. kiedy zaczynałem studia można było wynająć mieszkanie 2pok. w standardzie "współczesnym" we Wrzeszczu za ok. 1500zł z wszystkim. Obecnie ceny skoczyły do jakiś absurdalnych poziomów 1600zł za kawalerkę i 1800-2000zł za mieszkanie 2pok. Nie mogę tego pojąć, mam nadzieje, że w jakiś sposób uda się zbić te ceny, bo obecnie właściciele urządzają sobie castingi, w których można być 10 w kolejce jadąc kilkaset kilometrów aby tylko obejrzeć mieszkanie i dowiedzieć się, że cena wzrosła już o x zł bo jest duże zainteresowanie. Poza tym nieruchomości jako takie (jako np. inwestycja przedsiębiorców) nie tworzą PKB i na tym Polski nie zbudujemy...

    • 22 2

    • Niech nabudują wiecej biurowców w oliwie to ceny w promieniu 5 km jeszcze wzrosną proste prawo jest popyt cena rośnie jeszcze wiecej słoików nam tu trzeba

      • 2 0

  • (1)

    Pieniądze się szybko znajdą gdy wprowadzą podatek katastralny. To tylko kwestia czasu. Może teraz to jeszcze niewłaściwy moment.

    • 2 5

    • Najpierw muszą zrobić porządek z użytkowaniem wieczystym, a to jeszcze potrwa minimum z dekadę. Gdyby teraz wprowadzili kataster to ludzie z własnością płaciliby porównywalne podatki, więc tym na "wieczystym" nie opłacałby się wykup.

      • 2 0

  • Cebulandia (2)

    Wszyscy jesteście cebulakami pobraliście kredyty których nie jesteście w stanie spłacić a teraz żal du...e ściska że ktoś dostanie dopłatę albo mieszkanie socjalne.
    Zawiść zawiść.....tylko na to was stać

    • 14 21

    • (1)

      cebulak to jesteś ty patologio, bo zamiast uczciwie zarobić i kupić za swoje to siedzisz na d*pie, pierdzisz w krzesło i czekasz na zasiłek. Wystawiasz łapy po nie swoje

      • 12 3

      • Ty akurat wiesz co on robi właśnie dałeś kolejny przykład cebulaka

        • 3 8

  • Koniec dopłat być może spowoduje spadek cen

    • 2 3

  • MDM spełniło swoje zadania

    Tzn
    1. Zapobiegło swego czasu dalszym spadkom cen, a w niektórych przypadkach doprowadziło nawet do ich wzrostów
    2. Naciągneło tysiące jeleni na zawyżone kredyty

    • 34 0

  • ja musiałam sama się własnego em postarać i nikt mi nie dołożył a coniektórzy młodzi ludzie chcieliby by na tacy im wszystko podano bo im się należy a tak w życiu niem ma trzeba czasem samemu do niektórych rzeczy samemu dojść to się docenia co ma

    • 18 4

  • a dlaczego nikt nie wspomniał, że środki przewidziane na MDM w tym roku zostały okrojone o połowę przez PIS i przekierowane na Mieszkanie Plus?

    • 11 5

  • Kupiłeś mieszkanie przegrałeś życie. (3)

    Teraz PiS każdemu chętnemu da mieszkanie za pół darmo.
    Wystarczy nie kraść i jest na mieszkania dla ludzi.

    • 22 73

    • Coś piłaś? (1)

      Za dużo wypiłaś, czy się nawciągałaś?

      • 13 8

      • Pewnie to samo bierze co komisja smoleńska.

        • 15 9

    • XD

      • 13 2

  • W Polsce jak w kazdym dzikim kraju rzadzi forsa i łapówki.Dlatego mamy niskie zarobki i wysokie ceny mieszkan!

    To jest dziki kapitalizm raj dla cwaniaków i złodziejów.

    • 16 1

  • Jakie doplaty? Kto doplaca? Wszyscy sie na to zrzucamy

    • 47 6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane