Wiele czynników składa się na nieciekawe rokowania dla rozwoju rynku nieruchomości. Jednak Trójmiasto jest specyficzne, a deweloperzy są optymistami. Wprowadzają nowe oferty i nie obawiają się spadku popytu. Takie wnioski płyną z dyskusji prowadzonych w ramach Forum Rynku Nieruchomości, które właśnie odbywa się w Sopocie.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2011-09-21 13:30
Pan z Metrohouse wspomniał o dzielnicach południowych i inwestycjach w infrastrukturę - obecnie czas dojazdu z Zakoniczyna autem do Oliwy to około godziny, pod warunkiem że nie ma korków na obwodnicy i Spacerowej. Jeśli komuś nie daj Boże zepsuje się auto, to będzie jechał komunikacja miejską do pracy 2 godzinki w jedną stronę. Czy deweloperzy umieszczają te informacje w materiałach reklamowych? Ceny u niektórych deweloperów są wzięte z księżyca. Tak samo jak niektóre z zapisów umów, które podsuwają potencjalnym klientom.
2011-09-21 13:46
Dlatego w przypadku, gdy warunki deweloperów są nieodpowiednie mozna kupić nieruchomość z rynku wtórnego. Ale jeśli ktoś chce mieszkać w nowym (co nie zawsze znaczy lepszym), musi się zgodzić na takie warunki. Dopóki będzie popyt na takie a nie inne warunki (umowane, komunikacyjne i inne), dopóki taka oferta będzie dostępna na rynku. Prosta ekonomia.
2011-09-22 19:42
jeśli nie chcecie skończyć na dnie i macie jakieś szczątki czy strzępy ludzkiego umysłu to wejdźcie na zagraniczne portale informacyjne. Zobaczycie analizy na pierwszych stronach i włos wam stanie dęba. Tak, jesteście okłamywani przez Polską Agencje Prasową od 20 lat. W pupie byliście i g*wno widzieliście. Przyjmijcie te słowa do wiadomości albo zdychajcie jak szczury, bo taki wasz los będzie jeśli natychmiast nie zaczniecie używać samodzielnie mózgu. Macie czytać CNN, BBC oraz Al Jazeera. Nawet pieprzone analizy polskiego rynku nieruchomości NBP z 2009 i 2011 są wskazane bo niosą konkretną informację (ale trzeba umieć czytać między wierszami). No, skończyłem.
2011-09-21 13:53
2011-09-21 14:32
Najpierw drogi a potem osiedla...jeśli bedzie odwrotnie to Nowa Łódzka nic nie da.
2011-09-21 14:40
z Zakoniczyna do Oliwy komunikacja? Autobusem na Chelm do petli ok 15 minut, potem 6 lub 11 do Oliwy w 40 minut i jestes. Mieszkam na Ujescisku i czasem jezdze tramwajem na Zabianke. Maxymalnie 50 minut przez Zaspe. Jak otworza linie na Orunie Gorna to bedzie komfort. Na poludniu Gdanska stopniowo choc powoli zmienia sie sytuacja na lepsze, jesli chodzi o kominikacje. Jak sie wprowadzalem w 2003 na Jagiellonki, to w oddali pasly sie krowy i krzaki zarastaly obecna Wilanowska i Rogalinska. Badzmy cierpliwi to doczekamy lepszych czasow.
2011-09-21 22:42
Ujeścisko, Orunia Górna czy Chełm są w miarę dobrze skomunikowane. a spróbuj się wydostać komunikacją miejską do centrum z dalszych dzielnic, gdzie autobus jeździ raz na 1-1,5h i wiecznie jest zapchany oraz spóźniony.
2011-09-22 08:24
Docelowo zmienia się filozofia organizacji komunikacji w tamtych rejonach. Teraz zamiast autobusu co 0,5h (jak np. z 4 pór roku) jeżdżącego do samego centrum, będzie autobus co 7-10min jeżdzący 2km w te i z powrotem do pętli na łódzkiej. W 10 min jesteś na pętli, drugie tyle dojeżdzasz tramwajem pod dworzec i pozamiatane. Samochodem podobnie - już nie trzeba będzie pchać się autem do centrum, skoro będzie parking na kilkaset aut pod samą pętląl. Paniał?
2011-09-22 14:03
2011-09-21 21:09
takie są sieciówki
2011-09-21 21:29
Nie wiem czemu godzinę, mi z Zakoniczyna do Gdyni Mały Kack zajmuje 0d 30-40 min.
2011-09-21 22:31
...ale fakty są nieubłagane. Mieszkańcy Gdańska Południe muszą mieć nieograniczone pokłady cierpliwości. Szczerze współczuję.
2011-09-21 22:43
jak jechać autem z Zakoniczyna na Mały Kack to tylko obwodnicą.
2011-09-22 08:28
Wyjazd z Zakoniczyna na Obwodnicę trwa jakieś 3-7min. Obwodnicą w parę minut przemieszczasz się w dowolny punkt 3City, a to że ktoś spieprzył coś na Osowej to co mają do tego mieszkańcy Południa? Każdy jadący obwodnicą, kto chce tam zjechać będzie miał dokładnie taki sam problem. Jakoś inne zjazdy nie generują takich problemów. Ja z Zakoniczyna do Centrum Gdyni dojeżdzam w 35-40 min. Można? Można!
2011-09-21 13:47
W Trójmiescie kupują bardzo wiele mieszkań ludzie z południa Polski, lokując nadwyżki kapitału. Jest to jedyna nadmorska aglomeracja i ma bardzo dobry wizerunek w całym kraju. Bardzo wiele osób z południa marzy aby mieszkać nad morzem. Nie są to tylko apartamenty ale również mieszkania na morenie, chełmie czy ujeścisku. Mieszkania są traktowane jako "wakacyjne" lub "studenckie". Wyjątkowość położenia geograficznego Trójmiasta jest tutaj kluczowa. W przeciwnym wypadku Gdańsk miałby taki rynek mieszkaniowy jak Bydgoszcz czy Lublin. Ludzie z Ratusza nie rozumieją jednak, że jak z Szadółek będzie smierdzieć to cały ten rozwój budownictwa w Gdańsku szlag trafi bo okaże się że w Katowicach albo Rzeszowie mniej śmierdzi niż na polkiej riwierze;)
2011-09-21 18:25
Tyko że w Katowicach ani w Rzeszowie nie śmierdzi.
2011-09-22 08:30
2011-09-21 21:07
Jakoś nie widze tych tysięcy klientów z południa Polski, to ze kilkunastu takowych jest, to nieznaczy że mają taki wpływ na rynek
2011-09-22 08:39
bo trzeba patrzeć oczkami
2011-09-22 07:05
Ja pochodze z poludnia i nie znam nikogo, kto by kupil sobie mieszkanie gdziekolwiek nad morzem.
2011-09-22 08:29
2011-09-22 08:14
rownie dobrze mozesz powiedziec, ze gdyby Katowice były nad morzem...... to tez ceny w Katowicach bylyby wysokie :)wlasnie na tym to polega ze bydgoszcz jest tam gdzie bydgoszcz a lublin tam gdzie lublin
2011-09-21 14:20
W ogóle nie zmienia to faktu że ceny spadają i będą spadały nadal co jest logiczne biorąc pod uwagę że boom się dawno skończył, przyszedł kryzys z wszystkimi wynikającymi z tego ograniczeniami dodatkowo przyszłość na świecie a zwłaszcza w europie nie rokuje najlepiej, propaganda stara się oczywiście wszystko przedstawiać na różowo ale z pustego dzbana nie nalejesz. Dlatego z kupnem nieruchomości proponuje się wstrzymać jeszcze co najmniej rok lub dwa, wiele rzeczy w tym czasie się wyjaśni, wiele firm upadnie i wielu ludzi straci prace dlatego będzie bardzo dużo dodatkowych mieszkań przejętych przez banki i wystawionych na rynek. Scenariusz brzydki ale takie są realia wystarczy poszperać i poczytać dodatkowo cenne są dane z GUS. Życzę wszystkim jak najlepiej i nie dajcie się wykiwać ;)ps. być może nie długo wejdą nowe przepisy dające kupującym gwarancje i pewność że nie zostaną oszukani przez deweloperów, warto chociaż na to poczekać.
2011-09-21 22:34
Bzdury piszesz. Rynek nieruchomości ma się bardzo dobrze. Ceny nowych mieszkań idą w górę. deweloperzy nie zamierzają ich obniżać ani nie ma możliwości negocjacji a co świadczyć może tylko o tym że rynek zbytu ma się znakomicie. Popyt u nas jest i będzie -nie będzie stać na mieszkania rodaków z Polski to będą to rodacy z europy zachodniej -zawsze jest ktoś kto chce lokować kapitał. U nas rynek nieruchomości nie nasyci się bardzo szybko.Nawet jeżeli będzie tak jak piszesz że ludzie będą tracić prace i będą zadłużone mieszkania to uwierz mi że dostęp do nich ma BARDZO niewielka grupka ludzi którzy są bardzo majętni.
2011-09-22 09:57
Jesli masz watpliwosci, to proponuje przejrzec oferte komornikow, bankow itd...W przyszlym roku mieszkania bede o polowe tansze...
2011-09-22 14:30
Jasne -kup mieszkanie od komornika -życzę Ci powodzenia na starcie ;))) widać że nie wiesz o czym piszesz. Rynek nieruchomości nie upadnie i nic sie nie zmieni cenowo. Marzenia..... takie bajki ludzie opowiadają od czasów kiedy m/kw kosztował 1,8tyś, skoczyło na 2, 2,5 itd itd za każdym razem że już więcej się nie da. dziś kosztuje 5-6 i sprzedają sie mieszkania na pniu! bloku nie ma i mieszkań w nim też nie.
2011-09-22 08:00
Liczy się to, żeby na jak najmniejszej powierzchni upchnąć możliwie najwięcej ludzi. Dlatego bloki są budowane na wzór getta. Ludzie patrzą sobie w okna i są naiwnie dumni z ... patio, czyli zwykłego podwórka. Wszystko nazywa się "apartament", mimo 50 m^2. Największą głupotą jest w tym przypadku prawo, sprytnie wykorzystywane przez deweloperów, albo z polska budowniczych bloków. Taki budowniczy rządzi, bo dostanie pozwolenie i heja, cała na przód. Dopiero po dziesięciu latach powstają drogi i drogi wewnętrzne. Do szkoły jest daleko szpital i przychodnia to także odległość całkiem spora, a komunikacja miejska wolna i stojąca w korkach, bo tych dróg jeszcze nie zbudowano. Pozytywne, choć nie entuzjastyczne jest to, że władze miast, starają się nadrabiać braki dekad. Gdańsk ładnie się rozbudowuje, Gdynia także. Jednak jeśli prawo nie będzie narzucało deweloperowi budowy dookólnej infrastruktury i nie mówię o kilku chodniczkach i huśtawce dla dzieci, to nadal tak będzie... A ceny są kretyńskie.
2011-09-21 14:32
ciekawe jak deweloperzy odwdzieczaja sie dziennikarzom za artykuly. Zapewne taniej sprzedaja im mieszkania. Gdzie tanieje? Przy obwodnicy? No tak bo tam duzo powstaje tych blokow. Dlugi czas dojazdu do centrum, brak rozrywek, halas obwodnicy, smrod szadulek, brak innych atrakcji, koszty dojazdu do centrum i z powrotem przez np 20 lat. To powoduje, ze nie oplaca sie kupowac na obrzezach. A jak dziecko bedzie chcialo sie uczyc plywac na basenie? A pojsc do kina? A pojsc na dyskoteke? itd to ile extra kursow zrobi sie przez te 20 lat? Ile to bedzie kosztowalo? A stracony czas? Wiec lepiej od razu kupic w centrum.
2011-09-21 21:23
tobie się wydaje, że mieszkanie w centrum gwarantuje miejsce na basenie?może od razu leć na dywanik do Głódzia i jakieś wota wykup w tej intencji...
2011-09-21 22:56
2011-09-22 16:21
ludzie w Polsce jeszcze nie sa nauczeni kalkulowac przy zakupie mieszkania.Przewidywane Koszty i czas transportu do miejsc pracy, szkol itp, tp PODSTAWA przy kupowaniu mieszkania.Tym bardziej w czasach gdy cena benzyny rosnie okrutnie,podatki nakladane na wozy,a znalezienie miejsca parkingowego graniczy z cudem.A dla dziecka? zycie spedzone na przystankach autobusowych,te biedne dzieciaki na dworcach,w syfiastych wagonach kolejki.Zakoniczyn,Kowale,Banino,Straszyn to dla czlowieka bez wyboru z powodu braku kasy-kto ja ma nie da sie wrobic w zadupie.
2011-09-21 14:41
...
2011-09-21 14:55
doajzdy do pracy, szkoły, na basen, do kina restauracji ....óż jak sobie pomyślę to od razu odechciewa się tego "czystego" powietrza a szadółek. W dłuższej perspektywie lepiej zapłacić nieco więcej za coś w centrum oliwa wrzeszcz niz potem tracić czas, pieniądze a przed wszystkim nerwy na dojazdy.To nie dla mnie, ale amatorom dzielic południowych powodzenia życzę i wiary w obietnice deweloperów.
2011-09-21 15:24
popieram w 100%, ja kupiłem drożej 6.500 m/2 ale przełom morena/wrzeszcz, w otulinie parku krajobrazowego
2011-09-21 15:33
zad...... . Dla mnie w Gdańsku do mieszkania nadaje się tylko Stare i Główne Miasto. Morena niczym nie różni się od Szadółek (zwłaszcza zimą, gdy z lodowiska na górze można tylko na sankach zjechać, bo autobusy rozkraczają się po drodze. Może gdyby była tam skm albo chociaż tramwaj.
2011-09-21 15:59
Jeśli Morena (badź nawet inne dzielnice) nie różnią się dla Ciebie niczym od Szadółek to gratuluję m.in. braku węchu:>P.S. Zima ma to do siebie, ze jest zimno, jest śnieg i "lodowisko" szczególnie jak nie dbają o drogi.
2011-09-21 17:38
już się nie rozkraczają od kilku dobrych lat, dobre blokowisko choc nic tam nie ma
2011-09-22 08:01
Mieszkam na Chełmie. Obok mały park, blisko basen, biblioteka, sklepy. Do kina i knajpek na starówce mam 5 minut trajtkiem lub autobusami. Mieszkanie mam na uboczu gdzie jest cicho i mam wokół domu 4 place zabaw, gdzie mogę wyjść z dzieckiem. Wszyscy znajomi sie ze mnie nabijali bo "przepłacałem" i że się uparłem aby nie mieszkać w wielkiej płycie. Teraz gdy nie słyszę sąsiada przez grube mury i jadę do pracy 15 minut to już się nie nabijają. Ale mam kilku znajomych na Przymorzu oraz Oliwie i uważam, że wybrali lepiej ode mnie.
2011-09-21 15:07
Kupujesz mieszkanie od Górskiego na Osiedlu Piastów i dowiadujesz się że w budynku będzie także 15 mieszkań komunalnych z czego większosć w twojej klatce!Na szczęście nie wpłaciłem jeszcze ani złotówki.
2011-09-21 21:42
My z mężem również rozważaliśmy to osiedle- lokalizacja rewelacyjna, cena do ugryzienia. Zrezygnowaliśmy z tego samego powodu. Tylko zastanawiające jest to, że mieszkania komunalne mają tak zaje... lokalizację.Czegoś tu nie rozumiem, trochę za dobrze Im w tych mieszkaniach komunalnych, chyba, że to lokale dla specjalnych osób np. z Ratusza???
2011-09-21 22:29
2011-09-21 23:42
u Gorskiego nie ma i nie bedzie mieszkan komunalnych!
2011-09-21 15:12
Osiedla południowe będą zagłębiem świątyń. Przy takiej ilości kościołów na głowę to nawet Rzym mógłby dumnie patrzeć w przyszłość.
2011-09-21 15:12
A Urząd Miasta Gdańska bierze mieszkania po cenach rynkowych bez targowania się i na pniu, a Głódziowi oddaje darmo masę ziemi pod kościoły i plebanie. I jednocześnie podwyższa czynsze zwykłym ludziom. Ot gospodarność.
2011-09-21 15:15
Wiele madralkujecie a jak co do czego to srutututu ! ani szmalu wtedy sie okazuje na mieszkanie nie macie . Jak ceny spadly to tez jeczycie ze za drogo a jak spadna jeszcze to wam kredytu nikt nie da albo za malo zarabiacie itd. itd. spotykam takich madrych w biurach deweloperow co gadaja ,gadaja, wymagaja i sie na wszystkim znaja a na koncu sie okazuje ze szmalu i tak nie maja nawet jak im deweloper na reke pojdzie po negocjacjach ...i wtedy slysze teksty ...ze gdyby okna byly inne albo bardziej ustawne mieszkanie ...srutytuty . Do roboty sie moze wezcie bo mieszkanie to towar dla bogatych i trzeba za to zaplacic a nie sie na forum wymadrzac a pozniej to i tamto i s****tooo.
2011-09-21 15:33
Nie badz taki madry...Polska to biedny kraj i dziki w dodoatku..tych co legalnie zarobili jest moze 10 proc, reszta to zlodzieje itp. Szanuj tych co zap..w robocie po 10 godzin i nie dostana kredytu..bo na miesiac im wychodzi 1800 zl..taki kraj, jedyne co mozna zrobic...Rudy powiniem wprowadzic ograniczenie dla developerow..np Morena 3200 zl za metr 2 i tyle..bez sciemniania o lokalizacjach..o walorach danych miejsc...Albo inaczej zarabiajac najnizsza krajowa czyli 1100 chyba na lape po 3 latach odkladania powinno mnie stac na mieszkanie....Policze Ci teraz 12 X3 X 1100pln to jest 39600 Pln...a za to kupisz...7 m2 po tych cenach...
2011-09-21 15:40
gdyby bylo ograniczenie to i zarobki by mozna obnizyc do 200 zl miesiecznie . Ale brednie wymysliles bo pewnie mieszkania szukasz i cie tylko stac na takie za 3222 m . A kogo to obchodzi ze jestes biedny ? ludzie kupuja i tyle . W Berlinie sa mieszkania nawet za 1000000 euro i tez powinni ograniczyc ceny . Fajne rzeczy piszesz ze zarabiajac 1000 chcesz po trzech latach mieszkanie Haaaa ! to zacznij zarabiac 10000 bo moze malo obrotny jestes jak tylko 1000 potrafisz zarobic .
2011-09-21 15:59
na dzis mam 530 tys pln...Nie kupie mieszkania bo nie jestem losiem.pozdro..
2011-09-21 16:12
skoro masz 530 tys pln to juz trudno ciebie zrozumiec. Pienidze trzymane w banku traca wiec co to za interes ? Tylko inwestycje przynosza zysk . Dziwny z ciebie inwestor bo niby masz tyle co napisales a trzymasz to w skarpecie i dlatego mysle ze sciemniasz bo przy takich pieniadzach wogole takie fora by cie nie interesowaly bo bys spokojnie mogl inwestowac i wybierac... sciemniasz .
2011-09-21 16:21
nie on jeden trzyma kase i nie "inwestuje" w nieruchomość. Inwestowanie to kupowanie tak, żeby sprzedać potem drożej a nie bycie łosiem i kupno od dewelopera klitki na której ma marże na czysto ponad 30%.
2011-09-21 16:35
Wszedzie na swiecie nieruchomosci to najlepsza inwestycja i nie wazne czy teraz kupisz czy ktos wczesniej kupil bo to dlugofalowa inwestycja. Łosiem to jestes jak to trzymasz w skarpecie . Najdrozsze lokale w centrum to zawsze pewny zysk zarowno u nas jak i w Paryzu . Przeciez przy takim szmalu jak napisales to chyba apartament w centrum chcesz kupic a nie mieszkanie na obrzezach wiec w czym problem bo apartamenty w centrach zawsze daja zysk ? sciemniasz :)
2011-09-21 21:56
Nie wiem jak u Ciebie, ale dla mnie pewne 5% rocznie to więcej niż minus 20% po 3 latach, nie wspominając o inflacji (realne minus 30%). Niż demograficzny, nasycenie kredytami we frankach po 2-2.5pln na 30 lat "wykształciuchów", to wystarczający powód by nie ryzykowac pakowania kasy w nieruchomości, nawet te w centrum naszej wielkiej metropolii, nad naszym super ciepłym morzem.
2011-09-21 23:05
Obecnie "inwestowanie" w nieruchomości to jak łapanie dołka. Dołka nie było i jeszcze długo nie będzie. Jeżeli mieszkanie w 10p bloku na Morenie kosztuje ponad 1000E/m2 to słabizna... słabizna... i jeszcze do remontu.Powiem tak... obecnie cash is the king... koniec płynności się zbliża, niedługo będzie run na banki i ostrzejsza popelina niż w 2009 roku.Chłopak z tych 530 tyś wrzuci za rok 50 tyś w akcje czegokolwiek i mieszkanie kupi z zysków.Znajomi, w Wawie ostatnio sprzedali mieszkanie po dobrej cenie i wynajmują. Tzw. czekający na spadki :)Ale swoje wiedzą... i tą wiedzę podzielam.Jeżeli ktokolwiek pisze o lokalizacji w Gdańsku... mieście "miodem i winem płynącym" to ma problemy z percepcją rzeczywistości albo nie był za granicą. To jest dziura przez D.Przyjemna do życia... aczkolwiek nie skredytowałbym się tutaj na 20 lat. Idealne miejsce do życia, dla kogoś kto ma np. spłacony dom/duże mieszkanie, zarobki 7/15 netto miesięcznie (na singla/rodzinę).
2011-09-22 08:24
2011-09-21 18:00
Kto powiedzial,ze w skarpecie? Mam swoje sposoby i robie tak zeby bylo dobrze. Jezeli mowisz do mnie to pisz "ciebie" ale bym prosil z duzej litery to c wystarczy. Szukam mieszkania caly czas i niezaleznie ile bym mial 530tys czy 2 mln..i tak wkladac 500 tys pln za 66m2 to za duzo...Jak tam Twoj golf 2?
2011-09-21 18:18
Rex sluchaj, mam pytanie kim to Ty wogole jestes? Tak z ciekawosci? Biznesmenem, proboszczem, ze taki pewnika z Ciebie. W dzisiejszych czasch nawet szef Lotosu nie jest pewien jutra, a co dopiero Ty. Powiedz ile masz lat, czy masz mieszkanie, jakiej wielkosci...i jak na nie zarobiles....Bez jakis tam tekstow glupich itp. Kazdy robi jak chce, kazdy ma rozum, ja nie po to pracuje na to co mam po 240 godzin mieisiecznie, zeby wszytsko wrzucic w pare metrow. Mowisz o inwestowaniu w mieszkanie w dobrym miejscu, o Paryzu itp...Powiedz czy Cie stac na takie cos, ba za ww mieszkanie mniej niz 500 tys pln za 60 m nie zaplacisz...Czemu wchodze na fora i czytam trojmiasto.pl...bo lubie tyle, jestem z Gdanska, kocham to miasto tyle, niezaleznie jak juz mowilem czy mam 1 pln czy 10 mln pl, tpo samo.pozdr czekam na odp
2011-09-21 22:21
...rex-sio nie filozofuj, te domy co budujesz to żadna inwestycja. One nie są na dłuższą metę. Zanim się je wszystkie zasiedli, to trzeba będzie je zacząć rozbierać a właściwie to same się rozpadną.
2011-09-22 07:07
A ta teza nt. 90%, którzy się dorobili kradnąc, to poparta czymś, czy piszesz co Ci GP, Fakt albo inny szmatławiec podpowiada?
2011-09-21 16:04
Rex masz może trochę racji ale sądząc po obraźliwych komentarzach zarabiasz dużo i uważasz się za "gościa". Przy okazji mógłbyś nauczyć się pisać poprawnie bo wygląda na to, żeś głąb, który o dziwo zarabia sporo;) Pozdrawiam
2011-09-21 18:41
może więcej niż przeciętnie, ale nie sądzę, aby to było "dużo". Być może siedzi gdzieś poza granicami RP (albo nie lubi używać polskich znaków) i mędrkuje. Na pewno brak mu ogłady i nie ma szacunku dla rozmówców.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy