• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trójmiejskie biurowce od wewnątrz

Ewa Budnik
28 maja 2012 (artykuł sprzed 11 lat) 

W Gdańsku trwa budowa biurowców Olivia Business Centre, Garnizon.biz, Opera Office, Nordika. Obejrzeliśmy te inwestycje z kamerą.

Do końca roku w Trójmieście oddanych ma zostać ponad 52 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Chociaż prace nad tymi budynkami trwają, to już dzisiaj widać, że zatrudnione tam osoby nie będą narzekały na komfort pracy.



Czy w Trójmieście powinny powstawać parki biurowe?

W Trójmieście jest w tej chwili 350 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej (dla porównania w Warszawie 3,6 mln m kw.). Z tego 7 proc. (24,5 tys. m kw.) to powierzchnia niewynajęta, co przez analityków określane jest jako dobra sytuacja dla wynajmujących (mało pustostanów) i najemców, którzy nadal mają w czym wybierać.
Na dzień dzisiejszy w budowie znajduje się kolejne 95 tys. m kw. biur, z czego ponad połowa - według deklaracji deweloperów - ma być oddana jeszcze w tym roku. Przestrzenie te niebawem wypełnią się pracownikami, którzy w biurowcach spędzać będą wiele godzin.

Rynek powierzchni komercyjnych w Trójmieście jest ciekawy, bo ciekawe jest zróżnicowanie lokalizacyjne powstających w Trójmieście projektów. Najwięcej biur powstaje teraz wzdłuż centralnej osi komunikacyjnej Trójmiasta - w Oliwie i we Wrzeszczu. Powstają też obiekty na tzw. górnym tarasie. Przykładem niech będzie tu Nordika Murapolu przy ulicy Jabłoniowej zobacz na mapie Gdańska, BCB Business Park w Rębiechowie czy powstały nieopodal Allcon @ Park. Taką pozacentralną lokalizację wybrał bank BPH decydując o wynajęciu budynków Euro Office Park przy Armii Krajowej w Gdańsku zobacz na mapie Gdańska.

Deweloperzy zlecają projektowanie i budują obiekty, które w coraz większym stopniu nastawione są na komfort przyszłych użytkowników.

- Z prowadzonych przez nas badań wynika, że pracownikom biurowym zależy na przestrzeni do rekreacji - mówi Maciej Grabski, inwestor Olivia Business Centre.

I takie udogodnienia są proponowane. Olivia Business Centre będzie miała wewnętrzne patio z drzewami i lokalami usługowymi (knajpki), Nordika zielony taras widokowy, biurowce Garnizonu.biz powstają w projektowanej jako multifunkcjonalna przestrzeni miejskiej, najdalej idzie deweloper Alchemii, bo tam będzie cała strefa rekreacji z basenem i boiskiem.
Standardem jest w tej chwili także budowa parkingu dla rowerów oraz szatni i łazienki z prysznicem dla rowerzystów. Znak czasów.

Budynki naszpikowane są nowoczesnymi technologiami, które z każdym kolejnym projektem są coraz bardziej innowacyjne. Pracownicy chodzą po wiszącej w powietrzu podłodze pod którą znajduje się całe okablowanie. Pod nogami nie plączą się przewody - ich końcówki wychodzą spod podłogi tuż obok biurek.

Na głowami z kolei pracownicy mają podwieszane sufity, gdzie ukryte są systemy klimatyzacji, a coraz częściej także nawilżania powietrza. Ich funkcjonowaniem zarządza system BMS, czyli inteligentny system, który wykorzystując dane z czujników i detektorów w budynku integruje i optymalizuje działanie różnych instalacji, co obniża koszty i podnosi komfort.

Wysokość pomieszczeń jest ponadstandardowa, a szklane elewacje zapewniają dobre doświetlenie.

Coraz istotniejsze dla deweloperów staje się także certyfikowanie biurowców jako budynki zielone - energooszczędne i powstające zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Wszystko to wpływa na komfort pracy ludzi.

W pierwszym kwartale 2012 roku czynsze transakcyjne w najlepszych lokalizacjach Trójmiasta wahały się w przedziale od 12,5 do 15 euro za metr kwadratowy. Są to tzw. czynsze headline, często pomniejszane są o dodatkowe zachęty oferowane najemcom, np. miesiące zwolnienia z czynszu, wykończenie biura w pełnym standardzie, możliwość zamontowania swojego logo na dachu lub na elewacji budynku za darmo.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


  • Nordika, ul. Jabłoniowa
  • Opera Office, Al. Zwycięstwa.
  • Arkońska Business Park, ul. Arkońska.
  • Olivia Business Centre, ul. Grunwaldzka.
  • Olivia Business Centre, ul. Grunwaldzka.
  • Olivia Business Centre, ul. Grunwaldzka.
  • Widok z dachu Olivia Business Centre na budowę biurowca Alchemia.
  • Olivia Business Centre, ul. Grunwaldzka.
  • Olivia Business Centre, ul. Grunwaldzka.
  • Olivia Business Centre, makieta, etap istniejący i znajdujący się w budowie.
  • Garnizon.biz, budynek Omega.
  • Garnizon.biz, widok na odrestaurowaną zabudowę.
  • Garnizon.biz, wyprowadzenie sieci.
  • Garnizon.biz, parking, część ogólnodostępna również dla klientów.
  • Opera Office, al.Zwyciestwa.
  • Opera Office, al.Zwycięstwa.
  • Opera Office, al.Zwycięstwa.
  • Opera Office, al.Zwycięstwa

Miejsca

  • Murapol Gdańsk, Niepołomicka 70

Opinie (34)

  • kijOWE POWIETRZE I SALE GRUPOWE BEZ PRYWATNOŚĆI

    • 5 1

  • haha (3)

    "Inteligentny" system BMS - Wieczne problemy z nieświeżym, śmierdzącym powietrzem, ciągle zimno, nie da się ustawić komfortowej temperatury, większość osób regularnie chodzi na chorobowe bo ze względu na nawiewy zimnego powietrza i różnice temperatur pomiędzy dworem a biurem są ciągle chorzy i na antybiotykach. Czy firmy nie widzą, że przez nieobecność pracowników tracą kasę?

    Cały przeszklony budynek może i wygląda efektownie ale przy świecącym słońcu i braku otwieranych okien robi się momentalnie duszno i brak tlenu (dmuchawy nie dostarczają tyle, żeby przy sali gdzie jest kilkadziesiąt osób był tlen) a nie wspomnę już o tym, że wielu osobom świeci prosto w monitor i nie są w stanie pracować.

    Kabelki w podłodze? Założenie fajne, ale pojawia się spore ograniczenie ilości podłączanych urządzeń, a więc i tak trzeba użyć listwy, która się plącze pod nogami. Kolejny problem - ograniczenie zmiany ustawienia biurek - pod każdym biurkiem jest ta dziura z kablami, a dziury się nie przesunie...

    Jakość wykonania tych "faaaantastycznych" budynków wcale nie jest tak wysoka jak to reklamują.

    • 11 1

    • wentylacja moze zarażac legionezą

      • 2 0

    • niestety racja (1)

      pracuję z jednym z tych przeszklonych biurowcow i jest ciagle DUSZNO na maksa, jak jest upał na zewnatrz to nie ma czym oddychac, chyba ze sie da klime na MINUS, to wtedy jest mega zimno, sine rece i nogi (bo czlowiek chodzi w sandałach w gorące dni). Wiec albo duchota albo kostnica. osoba co to zaprojektowała na pewno nie musi tu pracowac:/ Od braku swiezego powietrza mozna tu zasnąć...

      • 4 0

      • W sandałach do pracy? Człowieku, weź się lecz. Może jeszcze w krótkich spodenkach zasuwasz? Mega żal mi firmy, w której pracują ludzie nie znający firmowego savoir vivre'u.

        • 0 1

  • Dyletanci i nieucy atakują

    mowa jest przecież o GDAŃSKU

    • 2 0

  • standard toalet jak w afryce. Dykta. Słychać cały proces uwalniania, puszczające zwieracze itd. Marmury, inteligentne budynki ale kible jak w buszu. Mało sympatyczne i krępujące...

    • 2 0

  • podajcie ceny wynajmu tych bior

    • 0 0

2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane