• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

W Gdańsku można kupić mieszkanie z dopłatą Rodzina na Swoim

Ewa Budnik
5 kwietnia 2012 (artykuł sprzed 12 lat) 
Rodziny, które mają szansę na kredyt z dopłatą z programu Rodzina na Swoim mają czas na jego zaciągniecie do końca roku. Rodziny, które mają szansę na kredyt z dopłatą z programu Rodzina na Swoim mają czas na jego zaciągniecie do końca roku.

Według danych Home Broker procent mieszkań dostępnych w Gdańsku na rynku pierwotnym, które mogą być objęte dopłatami w ramach programu Rodzina na Swoim jest jednym z najwyższych w kraju. Znacznie trudniej znaleźć takie mieszkanie na rynku wtórnym czy chociażby w Gdyni.



Czy, twoim zdaniem, dzięki programowi Rodzina na Swoim więcej osób zdecydowało się na zakup własnego M?

Obowiązujący dla Gdańska limit wynosi teraz 5092,50 zł za 1 m kw. dla rynku pierwotnego i 4074 zł dla rynku wtórnego (odpowiednio 4104 i 3283,20 zł dla pozostałej części województwa). I tak będzie na pewno do końca czerwca, bo od 1 lipca dla województwa pomorskiego ustalone zostaną nowe limity. Dla porównania przed nowelizacją z sierpnia ubiegłego roku limit dla Gdańska wynosił 6949,60 zł za 1 m kw.

Zobacz co zmieniło się w zasadach dotyczących Rodziny na Swoim u ubiegłym roku

Uwzględniając różne dane można przyjąć, że średnia cena transakcyjna metra kwadratowego (biorąc pod uwagę rynek pierwotny i wtórny) mieszkania w Gdańsku i Gdyni na koniec lutego wynosiła 5200 zł.

Wynika z tego, że w Gdańsku i miejscowościach wokół Trójmiasta (gorzej z tym w Gdyni) bez większego problemu możliwe jest znalezienie mieszkania z rynku pierwotnego, które zostanie objęte dopłatą.

Potwierdzają to wyliczenia Home Broker, który ocenia że na dzień dzisiejszy w Gdańsku na rynku pierwotnym 31 proc. mieszkań dla rodzin (do 75 m kw.) oraz 43 proc. mieszkań dla singli (do 50 m kw.) spełnia wymogi Rodziny na Swoim. Gorzej jest na rynku wtórnym, bo tu wymogi spełnia zaledwie 4 proc. mieszkań dla rodzin oraz 3 proc. mieszkań dla singli.

Zobacz oferty nowych mieszkań w Gdańsku za mniej niż 5100 zł za 1 m kw.

Zobacz oferty nowych mieszkań spoza Gdańska za mniej niż 4100 zł za 1 m kw.

A dlaczego osoby, które spełniają kryteria programu Rodzina na Swoim walczą o rządową dopłatę?
Bo przez 8 lat budżet państwa dopłaca do odsetek od kredytu hipotecznego.

Według jednego z internetowych kalkulatorów dopłat, rodzina która kupuje mieszkanie z rynku pierwotnego o pow. 60 m kw. za 300 tys. zł z czego 250 tys. to kredyt na 30 lat (prowizja 0 proc., oproc. 6.53 proc.) ma szansę na miesięczną dopłatę w wysokości 602,61 zł (do zapłaty z własnej kieszeni 1141,88 zł). Jeśli taka dopłata utrzymywałaby się przez cały okres dofinansowania, to przez 8 lat zaoszczędzić można 57 850, 56 zł. Czyli orientacyjnie tyle, ile kosztuje wykończenie zakupionego M.

Tajemnicą poliszynela jest, że można także nabyć mieszkanie z dopłatami, nawet jeśli cena metra kwadratowego przekracza limit. Lokal mieszkalny sprzedawany jest w cenie, która mieści się w limicie. Pozostała część kwoty dodawana jest na przykład do ceny garażu lub do kwoty jaką sprzedający kasuje za wykończenie lokalu mieszkalnego.

Ale uwaga, jeśli zachęceni tym wyliczeniem i ewentualnymi możliwościami podejmiemy decyzję o zakupie mieszkania na preferencyjnych warunkach (program wygasa z końcem tego roku) warto wziąć pod uwagę, że dopłaty można stracić... Kiedy?

Na szczęście nie w przypadku rozwodu. Jeśli, w takiej sytuacji, bank zgodzi się na zmianę, to jeden z byłych współmałżonków może przejąć odpowiedzialność za spłatę kredytu i nie straci z tego tytułu prawa do dopłat.

Jeśli chce się zachować dopłaty do kredytu nie można natomiast dostać nawet części nieruchomości mieszkalnej w postaci darowizny, a tym bardziej kupić kolejnej na własność. Jedynym wyłączeniem spod tego rygoru jest otrzymanie nieruchomości w spadku.

- Mechanizm ten dotyczy tylko nabycia kolejnej nieruchomości po dniu wejścia w życie ostatniej nowelizacji ustawy. Osoby, które korzystając z dopłat kupiły lub dostały inną nieruchomość mieszkaniową przed 31 sierpnia 2011 roku nie powinny stracić dofinansowania. Nie można też zapomnieć o tym, że dopłaty otrzymuje się przez 8 lat i tylko w tym okresie można je stracić - tłumaczy Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker.

Ustawa w obecnym brzmieniu zwraca też uwagę na to, aby nieruchomość służyła zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, co wyłącza możliwość jej wynajęcia. Sformułowanie "wykorzystanie mieszkania na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych" nie przekreśla możliwości zarejestrowania pod danym adresem działalności gospodarczej.

- Zgodnie z interpretacją Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej ustawa nie wyklucza możliwości prowadzenia obsługi techniczno-biurowej jednoosobowej działalności gospodarczej w mieszkaniu lub domu finansowanym kredytem z programu "Rodzina na swoim"
- podkreśla Bartosz Turek.

Nabytej z dopłatami nieruchomości mieszkalnej nie można natomiast bez utraty dopłat w całości lub części mieszkania lub domu przerobić na sklep, gabinet stomatologiczny czy salon fryzjerski.

Zasady programu Rodzina na swoim

- przez pierwsze 8 lat kredytowania można liczyć na dopłatę blisko połowy odsetek od kredytu zaciągniętego w rodzimej walucie,

- z dofinansowania mogą skorzystać rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i single, o ile nie posiadają nieruchomości mieszkalnej, ponadto single nie mogli wcześniej posiadać żadnej nieruchomości mieszkalnej,

- powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (w przypadku singli 50 m kw.), powierzchnia domu nie może być większa niż 140 m kw. (nie dotyczy singli),

- dofinansowanie wypłacane jest do 70 m kw. powierzchni domu, 50 m kw. mieszkania (w przypadku singli 30 m kw. mieszkania),

- ostatni dofinansowany kredyt zostanie wypłacony 31 grudnia 2012 roku,

- wymagany limit wieku kredytobiorcy na poziomie 35 lat nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci, wymaganie to uznawane jest ponadto za spełnione w przypadku rodzin, w których przynajmniej jeden z małżonków ma maksymalnie 35 lat,

- cena metra nieruchomości nie może przekroczyć wartości publikowanych kwartalnie przez BGK. Są one wyższe dla rynku pierwotnego niż wtórnego.

Opinie (86) 3 zablokowane

  • Zobaczycie co sie bedzie dzialo jak sie skonczy Euro 2012 (3)

    • 24 3

    • Pewnie będzie koniec Euro (2)

      • 15 2

      • nic sie nie zmieni , kolego widac ze jestes zwyklym pochlaniaczem chleba (1)

        wcale nie ma zainteresowania mieszkaniami na euro -wielka bujda, hotele wezma 90% gosci i tyle. ZACZNIJ analizowac google i ruch a dowiesz sie wielu rzeczy i nie bedziesz GADAL BZDUR !

        • 5 7

        • zgadza sie ze nie ma zainteresowania, ale mowa jest o czym innym...

          zreszta, co sie bede wymadrzal, poczekaj 2 miesiace -sam zobaczysz ! :-)

          • 3 1

  • no niezły żart na 1kwietnia 4000za m2 uzywki ? ciekawe gdzie (1)

    chyba nawet na orunii dolnej sie nie kupi..... a co do nowych - to niestety tez tylko wieksze mieszkania i słabe okolice, normalna okolica dalej trzyma 6500 i to spokojnie!

    • 26 5

    • Hehe próbujesz sprzedać mieszkanie to widać. Ceny już dawno zeszły poniżej 4k/m, jedynie te najdroższe inwestycje, nowe, luksusowe, urządzone, gdzieś nad morzem lub w centrum osiągają max 6000/m.

      • 6 5

  • Naganiacze :) (2)

    Naganiania ciąg dalszy. Spokojnie, nie dajmy się omamić. Symboliczny 31 grudnia 2012 roku przedstawiany jest jako jakiś koniec świata. A przecież banki i deweloperzy muszą z czegoś żyć. Jak nie RNS, to wymyśli się coś innego.

    • 53 0

    • szczucie i nagonka jest na szeroką skalę bo we wszystkich mediach pojawiają się zmasowane ataki

      i wszędzie to samo, jak nie kupisz danonków to twoje dziecko umrze, jak nie kupisz teraz mieszkania szybko to taka okazjaj już niiiiiigdy w życiu się nie powtówrzy. Perfidni kłamczuszkowie od pompowanego marketingu.

      • 4 0

    • 31 grudnia 2012 to masz koniec roku co najwyżej :P

      • 4 3

  • I tak mnie nie stać (4)

    • 77 4

    • (3)

      to się weź do roboty

      • 6 32

      • Najlepiej niech zostanie doradcą inwestycyjnym (2)

        lub innym złodziejem naciągającym ludzi.

        • 28 2

        • żadna praca nie hańbi (1)

          • 2 6

          • ale nie mieszajmy pracy ze zwykłym oszustwem

            • 6 0

  • taakk, brac szybko, jak jescze daja

    bo pozniej bedzie drozej. Niech no poszukam raporty tych nalitykow sprzed jakies 5-7 lat. Mieszkanka na Zabiance powinny zaczynac sie od pol miliona teraz :)

    a caly ten program to byl niesamowicie kosztowny populizm, ktory na lata opoznil spadek cen. tak to jest, jak rzad pcha lapy do regulacji. Niestety, wiekszosc Polakow jest ekonomicznymi analfabetami

    • 10 1

  • Kraj głupców.

    W końcu ktoś ten rząd wybrał, więc co to za lament ! Teraz nadszedł czas zebrać owoce waszej głupoty !

    • 4 1

  • socjalizm dla bogatych

    to jest linia partii

    • 2 0

  • macie cała prawde!

    • 2 0

  • Wróżka mówiła, że (1)

    zaraz ceny mieszkań, domów, terenów gwałtownie spadną i to kilkakrotnie.

    • 6 3

    • tak ! jasne ! za darmo beda dawac i ksiadz klucze bedzie wreczac.

      Za darmo czubku nic nie ma i nie bedzie . A spasc to ty mozesz z drzewa. Oczywiscie czekaj na to darmowe tylko byle bys sie u mamusi w starego dziada kawalera z brudnymi gaciami nie zamienil bo znamy takich co czekali i sie zesr.....li.

      • 3 3

  • Zgadzam się, trzeba żyć a nie harować przez 30lat na bank (3)

    Wczasy, imprezki , własne hobby to jest to
    Nie masz KREDYTU - JESTEŚ szczęśliwym człowiekiem!!!
    Ludzie , trzeba sie obudzić!!!
    Dzisiejsi kredytobiorcy będą właścicielami tych mieszkań w wieku 60-65 lat.
    To chore!
    A gdzie wykończenie tych mieszkań, opłaty, jedzenie, dziecko, przyjemności???
    Sami zaciskają sobie pętlę na szyi
    Niech teraz taka osoba straci pracę ...

    • 26 1

    • bla (1)

      co innego jak jestes z innego miasta i mieszkanie wynajmujesz a i tak wiesz ze bedziesz tu mieszac!!! wiec sie zastanowcie poki cos napiszecie! Lepiej miec swoje i dla siebie spalcac niz innym za wynajem w morde jeża mięsnego jeżą!

      • 8 8

      • Co się tak egzaltujesz, to jakiś sposób na odreagowanie po uświadomieniu sobie faktów?:)

        • 6 3

    • popieram , ta bańka mydlana drogich mieszkań musi wkońcu pęknąć ,
      aby całę życie 1/3 wypłąty oddawać państwu a następną część bankom na ich precent.... i złudne poczucie włąsności a jest się tylko użytkownikiem
      tak się właśnie rodzą niewolnicy systemu

      • 10 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane