• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Widok za oknem. Za to płacimy kupując mieszkanie

Joanna Puchala
25 listopada 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Nawet w wysokich budynkach mieszkania na najwyższych piętrach mają zwykle większe tarasy, które pozwalają w pełni korzystać z roztaczających się widoków. Nawet w wysokich budynkach mieszkania na najwyższych piętrach mają zwykle większe tarasy, które pozwalają w pełni korzystać z roztaczających się widoków.

Panorama miasta, widok na zatokę, przestrzeń za oknem - to argumenty często wymieniane przez osoby, które decydują się na zakup mieszkania na wyższym piętrze. Za takie zalety mieszkania trzeba jednak zapłacić odpowiednio więcej. Sprawdzamy, o ile droższe są w Trójmieście mieszkania na piętrach od 11 do 17.



Czy chciałbyś/mógłbyś zamieszkać w wysokim budynku?

- Klienci, którzy chcą nabyć nieruchomość, chętnie wybierają mieszkania usytuowane na wysokich kondygnacjach. Kluczową rolę w tym przypadku odgrywa dostępność niezawodnej windy w budynku - mówi agent nieruchomości Sandra Kukowska z Tyszkiewicz Nieruchomości.

Zalety mieszkań położonych na najwyższych piętrach



- W inwestycjach deweloperskich, zwłaszcza tych o wyższym standardzie, lokale usytuowane na górnych piętrach to często najdroższa oferta w całym budynku. Na rynku trójmiejskim, inwestycje w dobrej lokalizacji oferują klientom wyższych pięter często imponujący widok. Ten najbardziej ceniony to widok na zatokę. Gdy inwestycja daje pewność, że ten widok się nie zmieni mówimy, że "wart jest on każdej ceny" - mówi Sylwia Witowska, koordynator działu marketingu w firmie deweloperskiej Allcon Osiedla.
Jeżeli nowoczesny budynek dodatkowo znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, to mieszkanie znacznie zyskuje na wartości, a kupujący wraz z nieruchomością nabywa prestiż. Często lokale na najwyższych piętrach posiadają także większe balkony niż mieszkania położone niżej lub nawet tarasy.

Czytaj także: czy mieszkania na parterze są tańsze od tych na wyższych piętrach?

- Bez wątpienia nieruchomości znajdujące się na wysokiej kondygnacji mają zazwyczaj nieprzeciętny widok na przykład na panoramę miasta, krajobraz lub zatokę. Bardzo często te mieszkania są również dobrze doświetlone i słoneczne. Ich wysokie położenie dodaje również poczucia bezpieczeństwa oraz prywatności - zauważa Sandra Kukowska.
Co do prywatności możemy być spokojni, że nikt nie będzie zaglądał nam w okna (o ile tuż obok nie stoi równie wysoki budynek). Wyżej usytuowane mieszkania bywają także nieco cichsze - mieszkańcy ostatnich pięter nie mają bowiem sąsiadów z góry a położenie z dala od ulicznego zgiełku i hałasów dobiegających z niższych pięter może zapewnić właścicielom ciszę i spokój. Ze względu na brak sąsiadów nad głową (lub ich mniejszą liczbę) mniejsze jest także ryzyko zalania.

Nawet jeśli z balkonu widać bloki, to przestrzeń za oknem staje się wyczuwalna także we wnętrzu. Nawet jeśli z balkonu widać bloki, to przestrzeń za oknem staje się wyczuwalna także we wnętrzu.

Cena za widok



- Widok z apartamentu, podobnie jak i jego lokalizacja to towar, który ma ogromne znaczenie dla większości nabywców mieszkań. Klienci wybierają te na najwyższych piętrach, ponieważ mają one często większe tarasy i panoramiczne przeszklenia, które zapewniają dostęp promieni słonecznych od rana do wieczora. Ostatnia kondygnacja może także wiązać się z wyższą wysokością mieszkania, co daje poczucie przestronności. Na najwyższych piętrach znajdują się zwykle apartamenty o większych metrażach, a to oznacza mniej lokali na danej kondygnacji - mówi Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro S.A. To wszystko powoduje, że takie mieszkania często są o 25 proc. droższe za 1 m kw. względem standardowych lokali.

Za mieszkania na najwyższych piętrach zapłacimy więcej nie tylko ze względu na widok.

- Na wyższych kondygnacjach zazwyczaj sytuowane są również reprezentacyjne lokale, mieszkania z wyższej półki o najwyższym standardzie i największym metrażu. Często w ich ofercie są duże balkony lub nawet kilkunasto- i kilkudziesięciometrowe tarasy. Mieszkania zlokalizowane na wyższych kondygnacjach cechują się również dobrym rozwiązaniem szczególnie dla osób ceniących spokój i ciszę, często hałas z ulicy jest wytłumiony. To większa prywatność. Ważnym aspektem jest nasłonecznienie takich mieszkań - podkreśla Sylwia Witowska.
Przy takiej ilości zalet, nie ma innego wyjścia: musimy liczyć się z wyższą ceną.

- W zdecydowanej większości ceny metra kwadratowego nieruchomości znajdującej się na najwyższych piętrach w nowoczesnym budownictwie są o kilka, a nawet kilkanaście procent wyższe od analogicznych lokali usytuowanych przykładowo na parterze - podkreśla Sandra Kukowska.
Z analizy ofert sprzedaży mieszkań zamieszczonych w serwisie ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że średnie ceny mieszkań na wyższych piętrach na rynku pierwotnym wynoszą 12 480 zł za 1 m kw. Najwięcej musimy zapłacić za mieszkanie na Przymorzu. Tam ceny mieszkań na wyższych kondygnacjach wahają się od 12 241 za 1 m kw. do 17 374 za 1 m kw. Najmniej zapłacimy za takie mieszkanie na Morenie, bo 7 590 zł za 1 m kw. W przypadku mieszkań na rynku wtórnym musimy liczyć się średnio z ceną 15 380 zł za 1 m kw. Za najtańsze mieszkanie na rynku wtórnym na wyższym piętrze zapłacimy 6 250 zł za 1 m kw. na Suchaninie. Najwięcej, bo rekordowe 24 841 zł za 1 m kw. kosztuje apartament w centrum Gdyni.


- Przykładem połączenia dwóch najważniejszych atutów, czyli lokalizacji i niezmiennego widoku na zatokę i zieleń, jest najnowszy gdański apartamentowiec Tarasy Bałtyku. Najwyższe piętra w tym budynku zajmą penthouse'y o powierzchni aż do 163 m kw. z imponującymi tarasami. Cena tych lokali osiąga wartość ponad 2,9 mln złotych - dodaje Sylwia Witowska.

Na co zwrócić uwagę wybierając piętro?



Mimo niepodważalnych zalet mieszkań na piętrze, wybór kondygnacji powinien być podyktowany indywidualnymi preferencjami. Osoby, które poszukują namiastki domu nie będą zachwycać się wysokim piętrem, bo chętniej wybiorą mieszkanie z ogródkiem na parterze.

- Należy wziąć pod uwagę, że wybór kondygnacji nieruchomości w budynku jest kwestią indywidualnych potrzeb i cechy nieruchomości znajdującej się na ostatniej kondygnacji, które dla wielu osób oznaczają zalety, dla innych mogą być wadą lub nie stanowić dodatkowego atutu. Zanim zdecydujemy się na zakup, warto obejrzeć kilka mieszkań znajdujących się na różnych kondygnacjach, aby podjąć świadomą i właściwą decyzję o zakupie swojej wymarzonej nieruchomości - radzi Sandra Kukowska.

Miejsca

Opinie (238) 6 zablokowanych

  • (1)

    nowa letnica , z najwyższych pięter widok nad morze w przystępnej cenie:)można? można!

    • 6 8

    • Zanim budynek oddadzą mieszkańcom, widok może zmienić się diametralnie ...
      Letnica, to ostatnio gorący kawałek gruntu dla deweloperów i do końca jeszcze nie wiadomo, gdzie wyrosną kolejne wieżowce ;)

      • 13 0

  • Jak ktoś ma nadmiar gotówki to czemu nie (3)

    Tylko że pięknego widoku do księgi wieczystej nie wpiszesz
    Ostatnie piętro to nie miejsce gdzie siedzi się na tarasie -wszyscy dookoła cię widzą no i strasznie wieje, tak że duży taras jest potrzebny chyba do trzymania gratów
    Ostatnie piętro to też większe ryzyko zalania - nieszczelny dach i co roku remont z malowaniem, w prawdzie na koszt dewelopera ale nie po to kupuję mieszkanie by z niego nie korzystać czy w remontach siedzieć
    Zieleń za oknem szybko może zniknąć jeśli nie jest nasza
    Trzeba pamiętać że jedyny wpływ na co mamy to na to co jest wpisane w papierach, reszta może się szybko zmienić

    • 22 12

    • Ostatnie pietro to 99% grzyba wczesniej czy pozniej (1)

      • 1 7

      • Grzyba to w 99% masz ale na parterze

        • 2 0

    • to wpisz mi telewizor, majtki i balkon do kw

      • 5 2

  • Jak chcecie widok to kupujcie w starym budownictwie (4)

    Bo jest mniejsza szansa, że za kilka lat postawią coś obok.

    Polecam Niedźwiednik, Matemblewo, Sopot Kamienny Potok, górny Sopot.

    Podkreślam: jeśli chcecie widok - bo każda z wymienionych wyżej lokalizacji oczywiście ma minusy.

    • 35 10

    • Gdzie na Niedźwiedniku

      jest stare budownictwo?

      • 3 1

    • (2)

      A jakie minusy ma Matemblewo?

      • 7 5

      • ma conajmniej kilka (1)

        dojazd do cywilizacji ( jeden autobus)
        na zakupy tylko samochodem
        do szkoły lub do lekarza daleko
        każdy ma swoje priorytety i wybiera co dla niego jest najważniejsze, trzeba sobie ułatwiać życie

        • 23 3

        • Dwa autobusy.

          Ale częstotliwości PKSowe.

          • 19 0

  • Ja kupiłem mieszkanie w "prestiżowym" sea towers (7)

    Na 1szym piętrze. Teraz mam widok na wiate smietnikowa i na wjazd do garażu. Luksus jednym słowem

    • 126 6

    • (2)

      Więc czym się sugerowałeś Patryku?

      • 26 1

      • ceną zapewne i zapewnieniom developera, że nic tam nie powstanie.

        • 4 1

      • prestiżowym adresem - przecież napisał :)

        • 35 0

    • Ahhh te żarciki trollika portalowego - "kupiłem mieszkanie...

      • 4 0

    • Tylko si tałers to jest prodiż sorka prestiż miało być

      • 5 3

    • Chyba mu się sniło że kupił

      W Sea Towers nie ma wiat śmietnikowych. Pomieszczenia na odpady znajdują się wewnątrz budynku w poziomie -3

      • 10 1

    • To może sprzedaj póki jeszcze się da i kup normalne mieszkanie za to w innym miejscu?

      • 25 1

  • mniejsze ryzyko zlania na ostatnim piętrze ? (5)

    z praktyki wiem że raczej większe, bo dachy przeciekają
    do tego przemarzanie sufitu i duże rachunki za ogrzewanie zimą
    jeśli już to lepsze jest przedostatnie piętro

    • 26 2

    • ach te stale przeciekające dachy i przemarzające stropy ... współczuje właścicielom domków jednorodzinnhch ... biedaczyska nie mają wspólnoty, do której mogliby zwrócić się o naprawę dachu ... :)

      • 7 0

    • I jak dach ma wady to problem właściciela a nie dewelopera czy wspólnoty (3)

      wszyscy mają to w nosie i odsyłają Cię w kółko od sasa do lasa, znam to niestety z autopsji, odmaluję sufit sprzedaję przed zimą i niech się następny "szczęśliwy" nabywca mieszkania z widokiem szarpie

      • 15 1

      • Ale plama jest taka cicha :) (2)

        Ja mam nad głową ( i za ścianą) wynajmujących, krótkoterminowo. Koszmar. To już wolę cichą, mokrą plamę. Kto ma to samo - ten zrozumie.

        • 16 2

        • Co ty wiesz o "mokrej plamie". (1)

          Pozwól, że opiszę:
          - na dworze zimno, w domu śmierdzi wilgocią,
          - ciuchy wilgotne i z grzybem, jeśli szafa dotyka zewnętrznej ściany !
          - dziwne zapachy, plama, wilgoć, woda, farba odpada, śmierdzi,
          - płacisz jak za 30C a masz 18C,
          - okna mokre od środka a przy -20 masz lód na szybie od środka, że idzie skrobać,
          - pojawiają się problemy ze zdrowiem (katar, kichasz, alergie, ...).

          A najemców załatwiasz stosując zatyczki do uszu ;-)

          • 6 8

          • Ale Ty nie opisałeś "mokrej plamy", tylko jakąś katastrofę, kataklizm :)

            • 12 2

  • cztery oceany był widok, a teraz wyrosły następne wieżowce i będzie jeszcze lepszy widok bo zobaczę co robią sąsiady.

    • 15 0

  • POdstawowe zasady doboru mieszkania!

    Kościół i Grunwaldzka/ Niepodległości min. 1 km od mieszkania, pętla autobusowa min 200 m, no i brak sąsiadów z ujadającymi psami.

    • 5 3

  • A widzieliście ile budują na Hallera przy stacji? (2)

    Koszmar. Wielkie kloce w odległości kilku metrów od siebie.

    • 19 5

    • Super miejscowa

      Mam już tam mieszkanko

      • 3 4

    • A niech budują, klienci i tak się znajdą !

      • 3 1

  • Pani Sylwia wiedzę czerpie ssając palec. (3)

    ,,Ich wysokie położenie dodaje również poczucia bezpieczeństwa oraz prywatności"
    Co za bzdura! To na pierwszym piętrze ktoś się może do mnie włamać a na 17 już nie? A może jak wypadnę z 17ego to będę w lepszym stanie niż jak z pierwszego? :-)

    • 12 11

    • (2)

      Więcej wyobraźni życzę:
      - Wyjdź niekompletnie ubrany na balkon na pierwszym piętrze, a następnie na balkon zlokalizowany na 17 piętrze. Dostrzeżesz różnicę?
      - Złodziej zapewne łatwiej ulotni się z mieszkania zlokalizowanego na pierwszym pietrze niż na 17-tym. Jestem również pewien, że złodziej może zdecydowanie łatwiej opróżnić mieszkanie z "fantów" przez balkon, okno na pierwszym piętrze niż na piętrze17-tym.

      • 4 5

      • (1)

        Z kolei z 1 piętra szybciej można uciec niż z 17 -tego w przypadku np pożaru w budynku

        • 4 3

        • ale za to z 17 piętra jest bliżej do nieba

          • 7 1

  • Juz za 2-3 lata ceny mieszkan spadna o 160% a do kazdego apartamentu z lokajem na Kamiennej Gorze (11)

    bedzie dodawany Rolls Royce gratis. Jakos wytrzymam z małzonką i 3 dzieci jeszcze te 2 lata u mamy, w koncu 5 osob w 1 pokoju to nie aż tak dużo.

    • 74 13

    • Dokladnie za kilka lat ceny mieszkan spadna o 160% zrobki oczywiscie wzrosną 200% (gonimy Niemcow) (3)

      Mieszkania bedą dawać gratis do czipsów :)

      • 33 1

      • To wszystko wraz ze zjazdem półmilionowego auta elektrycznego

        czyli akurat za 2 lata

        • 8 0

      • do chipsów dają bank w gratisie (1)

        • 17 0

        • bank za 1 zł ???

          takie rzeczy tylko w PiSie

          • 14 4

    • (2)

      Spadną o 160? % chyba nie będą ludziom płacić za kupowanie mieszkań? ;)

      • 16 6

      • Geniusz!

        Zauważył błąd we wpisie. Obnażył miałkość wywodu. Niestety nie dostrzegł sarkazmu podanego na tacy i z wbitą chorągiewką z napisem sarkazm. Zdarza się, jak widać i geniuszom.

        • 9 1

      • Bedo!

        • 11 1

    • (1)

      Tego typu opowieści słyszę już od kilku lat. I wciąż jest drożej. Poczekaj więc 2-3 lata. Ceny mieszkań w tym czasie wzrosną o kolejnych kilka procent.

      • 5 6

      • tak się pocieszają ci co kupili na górce :)

        • 5 2

    • Matematyczny geniusz (1)

      • 12 2

      • Matematyi i jasnowidz dobrej zmiany w jednym...

        • 4 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane