• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Wynajem mieszkania coraz droższy. Ile to kosztuje w Trójmieście?

Joanna Puchala
26 sierpnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Zanim podpiszemy umowę z wynajmującym, warto sprawdzić, jaki jest dokładny koszt związany z najmem. Zanim podpiszemy umowę z wynajmującym, warto sprawdzić, jaki jest dokładny koszt związany z najmem.

Ceny wynajmu mieszkań w Trójmieście są bardzo zróżnicowane. Najtańsze mieszkania można wynająć od 14 zł za m kw., za najdroższe trzeba zapłacić około 200 zł za m kw. Od czego zależy tak duża rozpiętość? Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach.



Czym kierujesz się przy najmie mieszkania?

Z analizy ofert najmu w serwisie ogłoszeniowym Trójmiasto.pl wynika, że w Gdańsku za najem mieszkania zapłacimy od 14 do 200 zł za m kw., w Sopocie od 16 do 102 zł za m kw., a w Gdyni od 18 do 134 zł za m kw. miesięcznie.

Które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze?



- Najpopularniejsze lokalizacje to w Gdańsku pas nadmorski, Przymorze, Oliwa, Wrzeszcz, Śródmieście. Średnie stawki najmu w tych dzielnicach wahają się w przedziale 2300-3000 złotych za apartamenty z jedną sypialnią w nowych inwestycjach, około 4500 za apartamenty z dwiema sypialniami. Najchętniej wynajmowane są obecnie apartamenty w nowych inwestycjach na Przymorzu i Oliwie, ze względu na pobliskie centra biznesowe i dogodny dojazd do innych arterii Trójmiasta- mówi Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting. - W Gdyni wiodące są dzielnice: Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra i Śródmieście. Ceny za wynajem kształtują się podobnie jak w Gdańsku. W Sopocie za wynajem mieszkania dwupokojowego zapłacimy średnio 2400 złotych miesięcznie, a z dwoma sypialniami około 4000 złotych.
Najdroższe mieszkania to te, które znajdują się w pobliżu głównego szlaku komunikacyjnego Trójmiasta. Cena będzie jeszcze wyższa, jeśli w pobliżu konkretnych nieruchomości są punkty usługowe czy rozrywkowe, kompleksy biurowe lub uczelnie wyższe.

SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE MIESZKANIE DLA SIEBIE

- Najdroższe pod względem cen najmu dzielnice w Trójmieście w przeważającej większości znajdują się w Gdańsku. Stanowią je przede wszystkim: Wrzeszcz, Oliwa, pas nadmorski (Przymorze, Zaspa) oraz Stare Miasto. W tych miejscach miesięczna cena metra kwadratowego bez uwzględnienia opłat eksploatacyjnych wynosi średnio około 50 zł, a często dochodzi nawet do 70 zł w przypadku kawalerki w wysokim standardzie mieszczącej się na nowym osiedlu. Poza Gdańskiem najemcy zapłacą najwięcej za mieszkanie w ścisłym centrum Sopotu - w okolicach ul. Bohaterów Monte Cassino i molo oraz w apartamentowcach w Gdyni Orłowie, Redłowie oraz Śródmieściu - potwierdza Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
Najtańsze mieszkania znajdują się na obrzeżach Gdańska i Gdyni.

Czytaj także:
Poradnik dla najemcy mieszkania
Poradnik dla wynajmującego mieszkanie


- To mieszkania w takich dzielnicach jak Ujeścisko, Łostowice, Zakoniczyn, Jasień lub Osowa w przypadku Gdańska oraz Karwiny, Pogórze, Cisowa lub Chylonia w Gdyni. Można tam znaleźć oferty nawet za mniej niż 30 zł za m kw. plus opłaty - dodaje Łukasz Wydrowski.

Czy liczba pokoi ma wpływ?



Kawalerki i mieszkania dwupokojowe są najdroższe. Wynika to z dużej popularności takich lokali wśród studentów i młodych osób pracujących.

KATALOG FIRM: WYBIERZ POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI W TRÓJMIEŚCIE

- Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku trzy- i czteropokojowych mieszkań, jak również tych jeszcze większych. Bazowo ceny ofertowe tych mieszkań niższe są o około 10-15 proc. - ocenia Łukasz Wydrowski. - W atrakcyjnych, z punktu widzenia studenta, lokalizacjach powstaje coraz więcej dużych lokali z przeznaczeniem wynajmu na pokoje. W zależności od liczby dostępnych pokoi oraz zamieszkujących osób w takim mieszkaniu, cena jednoosobowego pokoju waha się od 45 do 60 zł za m kw. plus opłaty. Jest to ciekawa alternatywa dla osób szukających swojego kąta w dobrym punkcie, ale niemających możliwości wydawania 1800 złotych miesięcznie za wynajem małego lokum.
- Na rynku wciąż brakuje apartamentów z trzema sypialniami i większych oraz domów, na które zapotrzebowanie jest bardzo duże. Popyt przerasta podaż - dodaje Agata Karolina Lasota.

Od czego zależy cena najmu?



Najważniejszym czynnikiem, który decyduje o cenie najmu jest lokalizacja. Dopiero kolejnym, drugim kryterium jest standard mieszkania, bloku czy nawet całego osiedla. Wykończone w najwyższym standardzie, w pełni wyposażone mieszkania, które znajdują się w niedawno ukończonych inwestycjach są najdroższe. Jeżeli mamy do czynienia z takimi udogodnieniami jak hala garażowa, monitoring, piwnica czy winda, musimy się liczyć ze wzrostem ceny.

Czytaj także: kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?

- Na cenę wpływa również układ mieszkania, obecność balkonu oraz nasłonecznienie. W najdroższych dzielnicach ceny mieszkań mogą różnić się nawet o 30 proc. - podkreśla Łukasz Wydrowski.

Stowarzyszenie Mieszkanicznik radzi: co składa się na koszt najmu?



  • czynsz najmu
  • opłaty za media i do wspólnoty mieszkaniowej (uwaga: trzeba ustalić - z funduszem remontowym czy bez?)
  • opłata za kablówkę i internet
  • ewentualny najem mebli
  • inne usługi będące w pakiecie z mieszkaniem

Ustalajmy dokładnie, co jest już do dyspozycji i bezpłatnie, a za co będzie trzeba płacić dodatkowo i regularnie. Jasne zasady pozwolą łatwiej funkcjonować w ramach umowy najmu i w danym mieszkaniu. Najemcy często nie pokrywają wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości w długim terminie, a oferty mogą się znacząco różnić. Warto rozmawiać o tym na samym początku najmu.


Jakie tendencje wykazuje rynek najmu mieszkań?



- Z naszych własnych analiz oraz na podstawie danych publikowanych przez niezależne podmioty wynika, że po dużych wzrostach cen najmu w ostatnich latach, 2018 rok jest rokiem stabilizacji. Ceny w większości lokalizacji utrzymują się na podobnym poziomie do tych z połowy 2017 roku, a niekiedy są nawet o kilka procent niższe - ocenia Łukasz Wydrowski. - Rynek jest już mocno nasycony. Dzieje się tak z powodu wysokiej aktywności inwestorów mieszkaniowych oraz rekordowej liczby oddanych do użytku mieszkań w 2017 roku, z czego duża część była kupowana z przeznaczeniem na wynajem. Doszliśmy do momentu, w którym podaż lokali zrównała się z popytem. Szacuję, że w najbliższej perspektywie sytuacja nie ulegnie zmianie i ceny czynszów najmu długoterminowego pozostaną stabilne z tendencją do delikatnych spadków.
Kawalerki

W przypadku najmu długoterminowego za kawalerkę na Przymorzu zapłacimy od 1250 do 2500 zł, we Wrzeszczu od 1200 do 2300 zł, a w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie. W Sopocie ceny wahają się od 1100 do 3100 zł miesięcznie. Za mieszkanie w Gdyni zapłacimy od 1700-1800 zł w Orłowie, pomiędzy 1400, a 1450 zł miesięcznie w Redłowie. W Śródmieściu ceny zaczynają się od 900 zł, a kończą na 3000 zł miesięcznie.

Mieszkania dwupokojowe

Za dwupokojowe mieszkanie na gdańskim Przymorzu zapłacimy od 1190 do 3500 zł, we Wrzeszczu od 1500 do 4500 zł, a w Śródmieściu od 1500 do 6000 zł. Dwupokojowe mieszkanie w Sopocie to koszt od 1200 do 5000 zł, w gdyńskim Orłowie - od 1600 do 5000 zł, na Karwinach od 1200 do 1500 zł, w Redłowie od 1600 do 3440 zł, a w Śródmieściu Gdyni od 1290 do 4500 zł.

Mieszkania trzypokojowe

Trzypokojowe mieszkanie to koszt od 1700 do 4000 zł na Przymorzu, 1800-6500 zł we Wrzeszczu i 1700-5500 w Śródmieściu. Za trzypokojowe mieszkanie w Sopocie zapłacimy od 1500 do 8000 zł. W przypadku Gdyni musimy liczyć się z wydatkiem 2500-8800 zł, 1600-3000 na Karwinach, 1500-8000 w Śródmieściu i 1900-3900 w Redłowie.

Podane ceny dotyczą jednomiesięcznej opłaty za najem i nie obejmują czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.

Miejsca

Opinie (258) 8 zablokowanych

  • Ten artykuł to śmiech na sali, ktoś nie sprawdził informacji (7)

    Niech mi ktos pokaże normalną kawalerke na wynajem za 1200zł w Gdańsku. Albo muszą to być totalne slumsy bez toalety, albo ktoś tutaj pudruje rynkowe ceny zeby nikomu nie zrobilo się smutno. Za 1200zł to można wynająć co najwyżej pokój w jakimś mieszkaniu. Mam kolegę który z powodu wyjazdu postanowił wynajać swoje mieszkanie. Za kawalerkę 30m koło ETC chce 2700zł/ miesiąc. Co śmieszniejsze odbierał 30 telefonów dziennie z czego 90% to byli ukraincy pytający czy mogą to wynająć w 10 osób :)

    • 23 4

    • My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę obok stadionu żużlowego za 750zł. Zabudowany balkon służył za sypialnię. Łazienka czysta, z kabiną prysznicową, wc, pralką, umywalką. Wszystko było.

      • 3 1

    • to nie śmiech na sali ... (5)

      artykuł jest rzetelny. Ceny wynajmu są zróżnicowane i zależą od bardzo wielu czynników. Lokalizacja i standard mieszkania są najistotniejsze. A najbardziej od subiektywnej oceny tych czynników przez wynajmującego, któremu często wydaje się że ma pałac, a to zazwyczaj tylko przeciętne mieszkanie

      • 8 4

      • W takim razie prosze o link/oferte/ ogloszenie (4)

        Gdzie ktokolwiek wynajmuje mieszkanie za 1200zł/miesiąc. Powodzenia w szukaniu :)

        • 7 3

        • (3)

          mieszkanie za 1200zl nie czeka na Ciebie. Szukaj, a być może będziesz miał szczęście

          • 3 5

          • Aha, czyli mam szukać szczęścia czyt. frajera :) (2)

            To znaczy że ceny mieszkań w Gdańsku jednak nie zaczynają się od 1200zł

            • 4 3

            • przeczytałem artykuł i komentarze i ...

              wychodzi na to, że zbyt tanio wynająłem swoje mieszkanie. Spokojnie mogłem wziąć 3000zł + opłaty. Nic dziwnego, że najemca znalazł się w ciągu kilku dni. Biorąc pod uwage, że nie było ani dnia pustostanu i nie musiałem płacić prowizji pośrednikowi, i tak wyszedłem na swoje. Chyba obie strony powinny być zadowolone :)

              • 6 2

            • uważasz, że ktoś kto wynajmuje mieszkanie za 1200 zł to frajer. Chyba masz rację ;)

              • 4 3

  • (1)

    Ja ostatnio widziałam ogłoszenie wynajmu Pokoju za podobną cene + kaucja w wysokości dwukrotnośi czynszu. Razem wychodziło ok. 4,5k. pokój. w stanie znośnym, nie żadne bajery. Lokalizacji nie pamiętam, ale to w zasadzie bez znaczenia. To chyba w centrum Warszawy da się taniej. Rata kredytu za mieszkanie wyniesie mniej niż za ten pokój. Albo hitem są "przestronne pokoje" 7 m^2 w mieszkaniu 7 pokojowym za ok. 900. A właściciel zamiast opuścić cenę i zarabiać, to od roku próbuje je wynająć nie zarabiają na nich nic (tak, z czystej ciekawości śledzę te ogłoszenia).

    Kawalerka w śródmieściu Gdańska za 850?! We Wrzeszczu dwa pokoje za 1500?! Pani redaktor chyba na kacu ten artykuł pisała.

    • 9 4

    • My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę obok stadionu żużlowego za 750zł

      • 2 1

  • Kawalerki [...] w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie

    My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę w Śródmieściu za 750zł. Tylko takie oferty są nieaktualne kilka minut po ich dodaniu, trzeba mieć szczęście.

    • 4 2

  • Żeby było taniej, trzeba więcej wybudować. (3)

    • 8 7

    • komu potrzene są spadki cen mieszkań?

      na pewno nie deweloperom, więc budować będą tyle, żeby sprzedać po odpowiednio wysokiej cenie

      • 4 0

    • PiS wprowadził tylu Ukraińców ze i w 30 lat nie wybuduje tyle co trzeba

      • 5 1

    • a co, że niby mało się buduje? każdy kawałek jaki się da jest sprzedawany pod nowe osiedle...

      • 7 1

  • Jak widać ceny można jeszcze bardziej wywindować, a i tak znajdą się chętni. (1)

    W Olsztynie pracownicy z Ukrainy za sam najem dwupokojowego mieszkania w starym budownictwie płacą 2000 złotych. Mieszkają we czterech więc 500 złotych na głowę zbytnio nie obciąża ich portfela.

    • 22 1

    • To tak jak polaczury w uk czy innej Norwegii po trzech w pokoju ...

      • 5 1

  • (5)

    co za ironia.tak jak czytam to większość narzeka na ceny.tak samo jest z kupnem mieszkań.ceny liczone są w milionach.natomiast nic z tym nie robimy!Tylko idziemy grzecznie do banku i stajemy sie niewolnikami do końca a napewno przez większość naszego życia.(Kredyt).Takze narzekajmy dalej przed komputerem a bogaci będą coraz bogatsi.Za komuny nie było takich problemów.Takze proszę sie zastanowić n kogo będziecie głosować?W sumie to i tak jeden Ch****!Nic sie nie zmieni!Musialby nadejść jakiś potop ażeby zmyć cały ten skorumpowany syf.Takze pozostaje tylko a moze i aż modlitwa o lepsze jutro.

    • 34 30

    • Tylko layoness

      Nam da wolność

      • 0 0

    • "nic z tym nie robimy" (2)

      A co chcialbys z tym zrobic?

      • 18 1

      • Płuc łapać i po d*pi..e sie drapać

        • 3 0

      • Pewnie chodzi mu o wynajem bez płacenia, ot taki bunt.

        • 17 2

    • Popieram komentarz.

      • 5 6

  • ceny (1)

    wynajmu to jakiś chory koszmar

    • 6 8

    • A ceny mieszkań już nie ?

      Jw

      • 9 1

  • w Gdańsku za najem mieszkania zapłacimy od 14 do 200 zł za m kw., w Sopocie od 16 do 102 zł za m kw (2)

    Dalej nie czytam, bo juz wiem, ze beda "biznes konsulting" bzdury.

    • 32 3

    • Dokładnie! Głupszej analizy jeszcze nie czytałem. (1)

      • 1 0

      • Ale nie czytałeś. To skąd wiesz?

        • 0 0

  • Wrzeszcz i śródmieście (12)

    To jest pas nadmorski? Wrzeszcz to głównie patola a śródmiescie komunalka.W Gdyni Karwiny akurat świetnie skomunikowane z centrum do tego bliziutko do Sopotu i Gdańska więc gdzieie to porównyeać z Pogórzem czy Cisową?Kto te bzdury pisał?

    • 26 26

    • (7)

      W którym miejscu Karwiny są świetnie skomunikowane? Mieszkałem tam latami i już sr*łem tymi wiecznymi dojazdami.

      • 23 5

      • Skoro pracujesz w Wejherowie na polu to miałeś przerąbane z karwin dojeżdżać

        • 1 0

      • Jak ktoś chce mieszkać (1)

        W starych zatęchłych poniemieckich kamiennicach to jego sprawa.Nawet po remoncie śmierdzi tylko nie wmawiaj ludziom że to jest fajne.

        • 4 4

        • Tomku

          Ciebie tylko, może stać na wynjem okolice Szadółek (podobno tańsze) z nowego karton-gipsu pachnącego fiołkami. Zawsze możesz wynająć, kupić lub wybudować Żukowo, Kartuzy, Kościerzyna, Starogard będzie taniej, mniej zanieczyszczeń tylko problem z dojazdami gdziekolwiek.

          • 3 3

      • Skoro tak żle to trzeba sie było wyprowadzić (3)

        Chyba z 7 autobusów i trolejbusów jedzie z centrum na Karwiny i z Karwin do centrum do tego 31 i 181 do Sopotu .Do tego jest PKM ka i blisko do obwodnicy to niby mało?

        • 5 5

        • (2)

          We Wrzeszczu masz że 30 lini. Większość rzeczy można na piechotę załatwićna miejscu, no i bliżej do Gdańska i do Oliwy

          • 7 2

          • z Wrzeszcza krócej sie jedzie do centrum Gdyni niż z tych całych Karwin

            i Dąbrowy.

            • 4 2

          • A dolny wrzeszcz 2 km do ,morza

            :)

            • 5 1

    • Pisała to znana z tego że zna się na nieruchomościach i wnetrzach autorka i wszystko jasne .

      • 3 0

    • Dolny Wrzeszcz to nie jest pas nadmorski?

      Plażę mam w zasięgu niezbyt długiego spaceru.

      • 15 3

    • Wrzeszcz to była patola

      Zobacz sobie np. taki Garnizon albo Wajdeloty po remoncie. Dzisiaj zamiast występku bujnie pleni się hipsterstwo. Wrzeszcz i kawałek dalej Oliwa to dziś centrum biznesowe Gdańska.

      • 22 5

    • Bo to dość spore uproszczenie

      • 4 0

  • W Polscecena wyjnamu to cena kredytu w banku na własne mieszkanie!Na zachodzie wynajem jest 5 razy tańszy! (4)

    Unas nadal jest dzika deweloperka i najem cwaniaków. Większość mieszkań jest obecnie budowanych pod wynajem bo niema zadnych ograniczeń !Na zachodzie dawno zostało to uregulowane!

    • 32 13

    • Na ktorym Zachodzie? (1)

      Na pewno nie na Wyspach?

      • 5 4

      • Z pewnością na dzikim zachodzie.

        • 1 0

    • Pojedz do niemiec to zobaczysz jie ceny maja..

      • 6 4

    • Cicho, bo oni zrobią tak, że najem to samo,

      a zakup zrobią cena x5...

      • 5 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane