- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (289 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (20 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (875 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
- 6 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody
Powstała kolejna koncepcja wysokiego na 55 m budynku u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody na Żabiance. W opracowaniu jest następny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który taką zabudowę może dopuścić. Okoliczni mieszkańcy nie są z tego zadowoleni.
Koncepcja miała posłużyć do przygotowania przez Biuro Rozwoju Miasta planu zagospodarowania przestrzennego, którego wcześniej dla tego terenu nie było. Po analizach, nowy plan miejscowy wyłożono do publicznego wglądu w 2011 roku, a potem został on uchwalony w 2012 roku. W 2015 roku decyzją sądu uchwała o przyjęciu nowego planu została uchylona, a mieszkańcy Żabianki, którzy byli przeciwni realizacji tak wysokiej zabudowy odetchnęli z ulgą.
Trwają prace nad kolejnym planem miejscowym
29 września 2016 roku Miasto Gdańsk przystąpiło jednak do uchwalenia nowego planu dla tej części Żabianki. Od tego czasu trwają prace nad jego opracowaniem. O tym procesie, a także o kolejnej wysokiej na 55 metrów koncepcji zabudowy, była mowa w czasie spotkania z mieszkańcami, które odbyło się w Szkole Podstawowej nr 89. I tym razem koncepcja powstała na zlecenie firmy Zatoka, tym razem jej opracowania podjęła się pracownia Zygzuła Biuro Projektów. Spotkanie zostało zorganizowane z inicjatywy Rady Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Do rady zwrócili się mieszkańcy przedstawiając swoje obawy dotyczące kształtu, a przede wszystkim wysokości zabudowy, jaka mogłaby powstać w pobliżu ich domów. W spotkaniu udział wzięło około 150 mieszkańców dzielnicy, radni dzielnicowi, radni miasta, posłowie na Sejm RP, przedstawiciele Biura Rozwoju Gdańska (BRG) oraz przedstawiciele dewelopera Zatoka.
- Projekt planu miejscowego, który obejmuje obszar około dwóch hektarów, jest na etapie sporządzania. Jego koncepcja będzie gotowa na przełomie września i października. Wtedy zostanie on przesłany do rady dzielnicy, by mogła ona zaopiniować jego zapisy. Odbędzie się także specjalne spotkanie, gdzie propozycje będą omawiane - mówiła Dorota Kucharczak, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Przedstawiciele BRG tłumaczą, że obszar, dla którego powstaje plan jest wskazany jako miejsce, gdzie - zgodnie z uchwalonym w Gdańsku Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (SLOW)- dopuszcza się powstanie budynku wysokościowego, a więc zgodnie z tym dokumentem, o wysokości ponad 40 metrów.
- To, jak taki wysoki obiekt zadziała w przestrzeni miasta, jest w tej chwili poddawane analizie. Na wstępnym etapie wpłynęło wiele wniosków od osób prywatnych, instytucji i właścicieli działek. Wszystkie te wnioski są analizowane, poszukujemy kompromisu pomiędzy interesami wszystkich podmiotów, które są związane z tym obszarem - tłumaczyła Dorota Kucharczak.
Market i 14 pięter mieszkalnych
Deweloper, który tym razem prezentował koncepcję obejmującą tylko i wyłącznie działkę, która do niego należy, przedstawił wizualizację, na której widnieje 14-kondygnacyjna mieszkaniowa wieża wyrastająca z podstawy, w której miałaby w przyszłości znaleźć się Biedronka, parkingi i tereny zielone. Dla przyszłych użytkowników budynku przewidziano dodatkowe tarasy, które miałyby być zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury. Zaplanowane one zostały na kondygnacjach drugiej, trzeciej oraz połowie dachu.
- W myśl tego projektu na terenie tej działki powstaną miejsca postojowe, których w tej chwili zupełnie nie ma - tłumaczył na spotkaniu Andrzej Zygzuła, architekt który przygotował koncepcję. - Dojazd do inwestycji planowany jest od strony ulicy Gospody i nie dotykałby układu drogowego, z którego obecnie korzystają mieszkańcy z sąsiednich budynków.
Według koncepcji w obiekcie powstać ma o 20 proc. więcej miejsc postojowych niż mieszkań oraz 25 miejsc postojowych na każde 1000 m kw. powierzchni handlowej. Powstać one by miały w dwukondygnacyjnej podziemnej hali oraz na poziomach +1 i +2. Tam zlokalizowane mogłyby być także pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Parking znajdujący się na pierwszym piętrze byłby poświęcony tylko dla klientów sklepu.
- W ramach zabudowy powstałoby 900 m kw. powierzchni, gdzie odbywałaby się sprzedaż i 111 mieszkań. Z tego wyliczyć można, że powstałyby 23 miejsca postojowe dla Biedronki i 134 miejsca dla mieszkań. Koncepcja przewiduje jednak, że miejsc dla nowych mieszkańców byłoby nawet 141. Łącznie powstałyby tu zatem 164 miejsca postojowe - wyliczył Andrzej Zygzuła.
Mieszkańcy pełni obaw
Wysokość zabudowy, liczba mieszkań, a wraz z nią zwiększony ruch i hałas oraz większa liczba parkujących w okolicy samochodów, tak samo jak przed laty, budzą ogromne obawy mieszkańców.
- Budowa takiego wieżowca to jest absurd. Istniejący układ komunikacyjny na to nie pozwala. Skrzyżowanie z tramwajem i długie oczekiwanie na światłach dla samochodów nadjeżdżających ze wszystkich stron kilka razy w ciągu dnia kompletnie paraliżuje ruch w tym miejscu. A teraz dodatkowe ponad 100 samochodów będzie się tędy poruszało - mówił Adam Olszewski, który na Żabiance mieszka od lat 60. - A sama budowa to będzie istny koszmar. Przecież potrzebne będzie palowanie, pompowanie wody, będzie okropna kurzawka, bo tu są ruchome piaski.
Deweloper przekonuje jednak, że nawet bez uchwalania planu miejscowego, zgodnie z obowiązującym prawem, mógłby zbudować tu budynek o takiej samej wysokości jak sąsiednie bloki.
- Gdybyśmy dzisiaj wystąpili o warunki zabudowy, to moglibyśmy zbudować budynek wysoki na 11 pięter, więc komu te kilka kondygnacji więcej może przeszkadzać - pytał na spotkaniu Roman Chajewski, prezes zarządu firmy Zatoka.
Przedstawiciele dewelopera podnosili także argumenty dotyczące obecnej estetyki miejsca, które w przyszłości mogłoby zostać na nowo zagospodarowane.
- Od lat zajmujemy się budownictwem, a ta posesja nie jest naszą chlubą i nie może pozostać w takim stanie przez dłuższy czas - tłumaczył Roman Chajewski. - Nasz najemca - Biedronka - postuluje remont, wskazuje też, że powinno być więcej miejsc postojowych, a wejście do sklepu nie powinno prowadzić po schodach, bo nie takie są dzisiejsze standardy. Sama Biedronka, która teraz ma 960 m kw., po zakończeniu inwestycji będzie ich miała 1300, powstaną dodatkowe miejsca postojowe, których w tej chwili tu nie ma, więc żaden z przyszłych mieszkańców naszej inwestycji czy klientów sklepu nie będzie stawał na miejscach postojowych, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków.
Korki sparaliżują skrzyżowanie z ulicą Pomorską
Argumenty związane z poprawą estetyki wobec wizji skali zabudowy, jaka mogłaby w tym miejscu powstać, nie są jednak dla mieszkańców najważniejsze.
- My wszyscy doskonale wiemy, jakie uciążliwości wiążą się z mieszkaniem w tej lokalizacji. Ten sam układ był prezentowany kilka lat temu. Osobny dojazd do zabudowy nic nie rozwiązuje, bo on i tak zablokuje ulicę Gospody, która już teraz jest nieprzejezdna - dowodził Krzysztof Sosnowski, który mieszka przy Pomorskiej 22. - Badania wykazywały, że poziom hałasu będzie przekroczony. Występujemy o uwzględnienie naszych próśb, bo inaczej życie tutaj stanie się koszmarem.
- O takiej zabudowie będzie można na Żabiance mówić, kiedy powstanie Droga Zielona, która poprawi układ komunikacyjny w tej części miasta - mówił jeden z mieszkańców Żabianki.
Deweloper dowodził jednak, że koncepcja, którą chce realizować i wszystkie jego działania są oparte o obowiązuje prawo.
- Jesteśmy zobowiązani do przestrzegania prawa budowlanego, wcześniejszego uzgodnienia układu transportowego, będziemy musieli też podpisać umowę drogową, która zobowiąże nas do finansowego wkładu w układ drogowy w sąsiedztwie naszej inwestycji. Także obawy o naruszenie w czasie budowy konstrukcji sąsiednich budynków nie są zasadne, bo robiliśmy wstępne badania geologiczne, a kolejne prowadzone będą, kiedy powstanie ostateczny projekt. Badania geologiczne czy ocena oddziaływania na środowisko to przecież dokumenty, które trzeba przygotować przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - wyjaśniał wypowiadający się w imieniu firmy Zatoka Jarosław Mila.
Posłanka Małgorzata Chmiel, która sprawę zna jeszcze z czasów swojej pracy w Radzie Miasta wspomina, że historia zatoczyła koło.
- Ta sama dyskusja, którą prowadzimy tu dzisiaj odbyła się już lata temu, kiedy na komisje w radzie miasta przychodziło po 100 osób. Teraz się zastanawiam, w którym kierunku jest skłonny pójść inwestor, by doszło do jakiegoś konsensusu - mówiła.
- Jesteśmy otwarci na rozmowy o tym, co możemy zrobić dla mieszkańców, by komfort życia w tej lokalizacji był większy - deklarował Roman Chajewski.
Kolejne spotkanie ma się odbyć po tym, jak Biuro Rozwoju Gdańska przygotuje projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie (585) ponad 10 zablokowanych
-
2019-08-23 19:19
Niech budują
Pod warunkiem przebudowy ul gospody na 4 pasy bez tego będzie (jest) dramat- 8 8
-
2019-08-23 20:14
Tylko 18 pięter, to mało. Aby był dobry widok na zatokę to powinno być minimum 25 pieter. To byłaby właściwa dominanta.
- 7 4
-
2019-08-23 20:16
Gdańsk polityka po ukraińsku
Wszystko dla mojej córki a mieszkańcy to ljubią.
- 7 6
-
2019-08-23 20:37
budynk monstrum
Faktycznie,poczucie estetyki niektórych jest mocno zaburzone...przecież taki budynek w ogóle nie pasuje w tym miejscu...to jak King Kong wśród kapucynek...masakra...mam nadzieję,że projekt nie przejdzie bo jest okropny...
Nie wspomnę już o wszystkich innych argumentach przeciw, które wcześniej w opiniach się pojawiły i są jak najbardziej adekwatne... Piękne zielone Jelitkowo już zostało zniszczone...za chwilę zniszczony zostanie cały Gdańsk- 10 7
-
2019-08-23 20:43
zawsze ludzie się nie zgodzą
sami mieszkają w bloku 10 piętrowym ale innych to krytykują bo brak estetyki, a wasze szuflady to estetyczne ?
- 7 4
-
2019-08-23 20:53
nawet złotousty kacperek się zjawił, obrońca uciśnionych
- 6 5
-
2019-08-23 20:56
niech budują te 55m, jak się wbije w ziemię powiedzmy na 15, to akurat 40m jeszcze zostanie i będzie git
nasi budowniczowie maja już takie doświadczenie
- 3 2
-
2019-08-23 22:00
No i dobrze, niech stawiają. Tam i tam jest jak w ulu, co za różnica czy będzie jeden blok więcej czy nie. Ten nowszy przynajmniej zasłoni te starsze i brzydsze. Okoliczni mieszkańcy się będą burzyć ale co to da? Nic. To jest miasto i tu się buduje!
- 5 10
-
2019-08-23 22:48
Bylo budyniowo a teraz dulczesowo...
mafia urzedowo deweloperska
- 6 4
-
2019-08-23 23:03
(3)
Do wszystkich malkontentów - lepiej zbudować taki na Jasieniu albo Osowej, napewno będzie mniej aut w ścisłym centrum! Powinno wykorzystywać się dzielnice gdzie jest infrastruktura żeby ludzie chętniej korzystali z komunikacji publicznej. Dzielnice takie jak przymorze, zaspa czy zabianka powinny być maksymalnie wykorzystane w celach mieszkalnych jako sypialnie (ale oczywiście z głowa). Wkurza mnie jak malkontenci płaczą na temat terenów zielonych... owszem są one potrzebne, ale dobrze skomunikowane centrum trojmiasta powinno zostać lepiej wykorzystane. A terenów zielonych jest pod dostatkiem w TPK czy w okolicach plazy.
- 9 9
-
2019-08-24 03:22
powinno się wykorzystać
dla dewelopera i AirBnB dla nikogo więcjej
- 0 3
-
2019-08-24 08:20
Cyt ;,, A terenów zielonych jest pod dostatkiem w TPK czy w okolicach plazy."
W okolicach plazy powiadasz...a ktorej plazy?Ja widze coraz mniej drzew poniewaz powstaja nowe osiedla w pierwszEj lini brzegowej9 patrz Park Regana0,i deweloperka juz ma wykupione nastepne tereny i zalatwiane zgody..Biuro Rozboju Miasta tylko raczki rozklada a nawet czynnie w tym procederze pomaga deweloperce.Moze popatrzmy jak wyglada wylesianie ,wycinka ,tw ramach tzw ,,wycinki pielegnacyjnej".Nie ma polityki ochrony i zachowania i tworzenia terenow zielonych poniewaz nie ma zysku dla grup prawniczych posredniczacych w takich transakcjach.Deweloperski rak zageszcza,zaslania wspolna przestrzen wysokimi budynkami,zabiera nam zielen i sprawia,ze Gdansk za 5 lat bedzie wygladal jak Strefa Gazy.Taki jest rozwoj i zabor terenow zielonych.Biuro Rozwoju Miasta nalezy rozwiazac i powolac nowych planistow.Takich ,ktorym bedzie zalezalo na ochronie tego co jeszcze jest.Podobnie z konserwatorami.,Czekamy na opublikowanie planow Biura rozwoju Gdanska pokazujacych ,ktore tereny beda przemienione w parki dla ludzi i wykluczone z pod jakiejkolwiek zmiany zagospodarowania przestrzennego w przyszlosci jako tereny zielone szczegolnie wazne dla Gdanszczan i regionu.Dosc zabierania zieleni i wycinki pod deweloperke.
- 0 3
-
2019-08-24 10:11
Cyt ;,, A terenów zielonych jest pod dostatkiem w TPK czy w okolicach plazy
Co znaczy twoim zdaniem,ze terenow zielonych jest ,,pod dostatkiem?"
- 0 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.