- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (186 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 5 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 6 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
Czy warto kupić mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatora?
Mieszkania w starych kamienicach są pełne uroku. Wysokie pomieszczenia, niepowtarzalne zdobienia na elewacjach, wykusze czy staranne zdobienia balustrad. Zakup i remont takiej nieruchomości to też wyzwanie, bo musi odbyć się pod okiem konserwatora zabytków. W zależności od tego, czy budynek jest wpisany do rejestru, czy do ewidencji zabytków zależy zakres ochrony konserwatorskiej.
Są dwa rodzaje budynków zabytkowych:
- wpisane do rejestru zabytków,
- wpisane do ewidencji zabytków.
W przypadku budynku wpisanego do rejestru zabytków, potencjalny kupujący musi się liczyć z koniecznością uzyskania zgody konserwatora zabytków na wszystkie prace remontowe, zarówno te dotyczące zewnętrznej części budynku, jak i wnętrz.
Do ewidencji zabytków trafiają natomiast budynki o cechach zabytkowych, które w przyszłości mogą, ale nie muszą zostać wpisane do rejestru. W tym przypadku również trzeba zgłaszać się do konserwatora z prośbą o remont, ale zakres jego ingerencji będzie mniejszy niż w przypadku budynku wpisanego do rejestru, przez co znacznie łatwiejsze będzie przeprowadzenie remontu wnętrza.
- Ponieważ wpisanie obiektu do rejestru zabytków jest najwyższą formą ochrony, remontujący musi wiedzieć, że konserwator będzie analizował cały, szczegółowy zakres planowanych prac. Jeśli budynek znajduje się w ewidencji zabytków konserwator będzie zwracał uwagę na elewację, klatki schodowe, witraże, podziały okien i inne elementy zachowane w oryginalnym stanie - wyjaśnia Marcin Tymiński, rzecznik Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Wiele budynków znajdujących się w ewidencji zabytków było już wielokrotnie poddawanych pracom, stąd wynika mniejszy zakres ochrony konserwatorskiej. Przykłady budynków wpisanych do ewidencji możemy znaleźć na Nowym Porcie czy Dolnym Wrzeszczu.
Mieszkanie w kamienicy nieobjętej ochroną konserwatorską
Jeśli planujemy zakup mieszkania w kamienicy, warto też wiedzieć, że nawet w budynkach, które nie podlegają ochronie, konserwator może zaopiniować planowany remont, gdyż jest jedynym organem dbającym o ład przestrzenny. Taka sytuacja może mieć miejsce, kiedy m.in. wspólnota chce zrobić generalny remont, zmieniający zupełnie charakter budynku. Jeśli wspólnota chociaż w części nie przyjmie sugestii konserwatora, to budynek może zostać wpisany do ewidencji zabytków.
Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?
Na co zwrócić uwagę przed zakupem takiego mieszkania?
W pierwszej kolejności przed zakupem mieszkania w starszym budynku trzeba sprawdzić status formalny nieruchomości i dowiedzieć się, czy kamienica jest objęta nadzorem konserwatorskim. Aktualny rejestr oraz ewidencję zabytków znajdziemy na stronie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Gdańsku.
- Przy zakupie mieszkania w obiekcie zabytkowym należy zwrócić szczególną uwagę także na stan techniczny nieruchomości oraz występowanie elementów zabytkowych takich jak: stolarki okiennej, drzwiowej i dekoracji. Jeśli budynek nie było od dawna remontowany lub posiada takie elementy, to zapewne czeka nas jego przeprowadzenie w oparciu o wytyczne i decyzje urzędu konserwatorskiego. Warto zwrócić także uwagę na parametry ochrony cieplnej budynku, czyli współczynniki dotyczące wartości energetycznej ścian zewnętrznych, okien, stropów i dachu, które będą oddziaływały na koszty utrzymania, głównie ogrzewania - wyjaśnia prof. Marcin Gawlicki z Sopockiej Szkoły Wyższej.
Jak mogą być chronione trójmiejskie zabytki?
Mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatorską może wiązać się z wieloma ograniczeniami i wyzwaniami, w tym technicznymi i finansowymi. Decydując się na nie warto sprawdzić, jakie mamy możliwości działań. Możemy zasięgnąć w tym zakresie rady architekta z doświadczeniem w ochronie i konserwacji zabytków, a nawet poprosić o opinię Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków.
- Zakup zabytkowej nieruchomości stanowi istotną barierę dla przyszłych mieszkańców, zatem osoby, które nie są na to przygotowane nie powinny się na takie zamierzenie decydować. Osoby, które rozumieją wartość mieszkania w historycznym budynku i które potrafią sprostać związanym z tym większym wyzwaniom technicznym i finansowym, mogą cieszyć się ze szczególnych walorów estetycznych, ich zdecydowanie indywidualnego charakteru i niewątpliwego prestiżu takich miejsc - dodaje prof. Marcin Gawlicki.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (62)
-
2021-02-21 13:18
Artykuł porusza kwestię mieszkania w budynku objętym nadzorem konserwatora zabytków.
Nie całego domu, tylko mieszkania, a to jest spora różnica
- 24 0
-
2021-02-21 12:35
Grzyb, zimne nieocieplone ściany, menele w części nieruchomości... (1)
... I/lub na klatce schodowej, brak miejsc parkingowych, często też hałas /gwar miejski.
Plusy: położone w centrum, lokale z duszą, wysokie (choć to może też być wadą - ogrzewanie). Reasumując dla tych którzy już mieszkaja/mieszkali w kamienicy i dla "niespokojnych dusz" (ciężko powiedzieć czy bardziej nietuzinkowych czy dziwacznych).
Chciałem kiedys kupić mieszkanie w kamienicy w centrum na wynajem ale w końcu się nie zdecydowałem.
Jakoś bezpieczniejsze wydaly mi się lokale z db lokalizacją ale nowe.- 34 11
-
2021-02-21 12:43
A, jeszcze
Pomijając już elektyke, hydraulike do wymiany bo to tylko/aż koszty to jedną z największych wad jest układ mieszkania, często niedzisiejszy (pokoje w amfiladzie, spiżarnie, kombinowane pomieszczenie na łazienke =zduzym oknem albo nieodpowiednią wentylacją pomieszczenia ) z którym często nic nie zrobisz, nie zmienisz, brak balkonu, suszarni, hali garażowej itd. Trudno (czyt. niemożliwe lub drogo) w takim lokalu zapewnić dzisiejszy oczekiwany standard.
- 13 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.