Umowa rezerwacyjna, chociaż nie jest uregulowana w tzw. ustawie deweloperskiej, to tak jak każda inna umowa podlega ochronie konsumenckiej. Jej dokładna analiza przed podpisaniem może pomóc uniknąć kilku przykrych niespodzianek. Na co możemy liczyć i czego (ewentualnie) się obawiać przy jej podpisywaniu?
. Prestiżowa lokalizacja i ograniczona podaż powodują, że deweloper ma już chętnych na wybrane lokale. Spośród 160 oferowanych tam mieszkań, kilkanaście procent objętych jest umowami rezerwacyjnymi. 
2014-12-27 21:58
Zapamiętajcie sobie to do końca życia.
2014-12-28 13:38
nie wspominajac juz o chorym prawie, ktore nie chroni zupelnie wlasciciela mieszkania...
2014-12-28 14:00
umowa Najmu Okazjonalnego (terminowa), Notarialnie poświadczony podpis na umowie (umowa nabiera mocy aktu), zabezpieczenia na umowie (notarialnie)- wskazanie alternatywnego adresu zamieszkania, przepisanie liczników i wszystkich opłat na najemcę, poddanie sie egzekucji w trybie art.777 do pełnej kwoty czynszu za cały okres trwania umowy (zależy od długości najmu) oraz kaucja jako zabezpieczenie na poczet zniszczeń (zwrotna) - oczywiście w umowie zostają zawarte wszystkie warunki najmu - taka umowa kosztuje pare złotych ale lepiej zapłacić raz i mieć z głowy niż jak reszta ściągać z internetu a potem się dziwić że same problemu :) jeżeli ktoś tobie podpisze taką umowe z tymi zabezpieczeniami to spisz spokojnie ! a bym zapomniał jeszcze pełnomocnictwo notarialne do wymeldowania najemcy z nieruchomości gdyby jakimś cudem udało mu sie zameldować w nieruchomości. Od trzech lat tak wynajmuje i zero problemów ! oczywiście, kiedy ludzie widza umowę to większość się nie zgadza, dzięki czemu od razu wiem z kim mam do czynienia i nie muszę się szarpać ani chodzić po sądach, każdy normalny którego jest stać na najem nie robi problemów bo rozumie że nieruchomość jak i czynsz i opłaty trzeba zabezpieczyć.
2014-12-28 13:08
2014-12-27 21:48
Nigdy puki całkiem się nie wybuduje... Bo co.. Zapłacisz za jeszcze nie postawiony blok potem deweloper ogłosi upadłość że nie skończy... Przejmie inny a ty utoniesz w dlugach
2014-12-27 22:39
chcesz miec pewność i zero ryzyka - kupuj gotowe inwestycje
2014-12-28 12:50
5 budynek ledwo rozpoczeli budowac, nie wiem czy wyszli ponad dziure a wiele mieszkan jest juz sprzedanych
2014-12-28 13:37
tak samo mowil ronson na ursynowie w wawie - nowa inwestycja, dopiero zaczynali sprzedawac i twierdzili, ze wiekszosc mieszkan juz sprzedanych. A kiedy po mniej wiecej dwoch latach budynek stal gotowy, wciaz byly mieszkania na sprzedaz. I deweloper rowniez twierdzil, ze to juz ostatnie. To typowa taktyka wielu deweloperow - "udawac", ze inwestycja super sie sprzedaje.
2014-12-28 09:27
@akadde zdaje się nie bardzo jesteś w temacie. wg obecnych przepisów kasę deweloperowi płaci tzw fundusz powierniczy czyli kasę trzyma bank i wypłaca ja deweloperowi po ukończeniu kolejnych etapów inwestycji. to minimalizuje sytuacje o której piszesz
2014-12-28 13:35
I bedzie tak jeszcze wiele lat. Zreszta coraz wiecej mieszkan stoi pustych, niepotrzebnych, coz ze to zwykle starsze mieszkania, ale ludzie chcac je sprzedac, zaczna mocno obnizac ceny, co bez watpienia wplynie na rynek. Wielu mlodych ludzi wyjechalo zagranice i oni nigdy juz nie wroca. A kto bedzie kupowal mieszkania jak nie mlodzi.... Tylko jak czasem trafi sie klient nie swiadomy, ze czasy sie zmienily, wtedy deweloper zaciera rece i chce go wykorzysac jak sie da....
2014-12-27 12:22
Nowy budynek - osiada i zaczynają się usterki, Deweloper narzuca zarządce - niby nie może ale na akcie i tak to robi a żeby zebrało się gremium i odwołało to powodzenia życzę, może na drugi rok lub trzeci uda się to załatwić do tego czasu deweloper będzie robił wszystko aby utrzymać swojego zarządce na czas gwarancji tak aby nie trzeba było naprawiać fuszerek, u mnie w kamienicy Gdyńskiej hossa totalnie spieprzyła wentylację, przewody niedrożne, cofki do mieszkań, zasysa od sąsiadów, cyrk na kółkach do tego szereg innych zaniedbań, proszę pamiętać że po okresie gwarancji koszty spadają na właścicieli. Druga sprawa, jak kupuje np. 5 letnie mieszkanie to już mogę się dowiedzieć co jest z budynkiem nie tak, jakie są wady, jakie problemy, mogę sprawdzić dokładnie jak wyglądają sprawy formalne, księga wieczysta, czy wszystko w porządku z gruntem na którym stoi budynek, czy nie ma obciążeń albo dziwnych martwych dusz itp, itd. Można sprawdzić jakich się ma sąsiadów, wystarczy zrobić rekonesans, kupując u dewelopera to wszystko niewiadoma. Mieszkanie wybudowane, gotowe jest zawsze pewniejszą inwestycją niż deweloperskie.
2014-12-28 13:32
2014-12-27 19:29
musze cię zmartwić, mieszkanie z rynku wtórnego też może po jakims czasie ujawnić wady. Pamietam że w moim 20 letnim mieszkaniu pękał sufit a w łazience i wc pękły kafle bo pracowała ściana.
2014-12-27 15:57
tylko nie zapomniej o topiku i zapasowych sledziach
2014-12-27 16:28
czy mieszkanie koniecznie musisz mieć nowe tak jak buty ?
2014-12-27 16:52
na wszystkie sposoby będzie ośmieszał inne opcje niż kupno nowego mieszkania, a teksty typu "siedź nieudaczniku u mamusi" to norma, bo w mniemaniu takiego ciecia od naganiania klientów to najlepszy sposób na zdobycie jelenia ;)
2014-12-27 17:01
a Ty co wolisz Jolu?
2014-12-27 17:20
ograniczeniu umysłowym, kicaj w tych używanych butach do banku z pieniążkami w zębach aby spłacać kredyt przez 30 lat to może na stare lata w końcu uzbierasz na nowe buty :) no chyba że w między czasie Państwo wprowadzi podatek katastralny i będziesz musiał płacić 2 % wartości "swojego" M co roku lub z różnych powodów nastąpi drastyczny spadek wartości nieruchomości abo stracisz pracę a bank wykorzysta sytuację i zacierając rączki poprosi grzecznie o wcześniejszą spłatę kredytu informując przy okazji o zaistniałem sytuacji zaprzyjaźnioną firmę windykacyjną i znajomego komornika :)
2014-12-27 18:00
2014-12-27 23:01
zrozumieją że mieszkanie w takiej sytuacji jest kosztem, ale przecież pokaż się a zastaw się :D
2014-12-27 11:52
Najlepiej kupic za grosze stary dom lub mieszkania od sasiada. Wtedy mozna sie targowac ile wlezie i przerobic sprzedajacego w bambuko, wmowic mu, ze chalupa nic nie warta i ze robi sie mu wieka przysluge, uwalniajac go od klopotu. Wtedy gosc jest "ugotowany", ma sie go w kieszeni i rzuca mu sie na stol pare groszy, a chalupka nasza.
Taka nieruchomosc mozna miec za pol darmo. Wystarczy tylko umiec bajerowac.
2014-12-27 22:08
Takie rudery mają bardzo rozmytą cenę rynkową, którą można bardzo mocno zbijać emocjami. Dopracowałem już do perfekcji technikę taniej aranżacji wnętrza w taki sposób, że mieszkanie wygląda o wiele drożej niż mnie kosztowało. To najlepsza branża na świecie.
2014-12-27 21:17
Ale leszczy nie brakuje.
2014-12-27 10:20
2014-12-27 11:10
i sprzedawać za bezcen albo komornik będzie miał co robić.
2014-12-27 12:30
2014-12-27 12:36
a potem komentuj :) ja kupuje nieruchomości za gotówkę a kredyt biorę tylko i wyłącznie na inwestycję - ale żeby zrozumieć różnicę jaka z tego wynika to trzeba dorosnąć.
2014-12-27 12:51
nie oznacza to jednak, ze Polacy nie potrafia myslec szczegolnie kiedy trzeba miec (lada moment) 10% wkladu. A z innymi kosztami to i 20%.
A Twoj prostacki przyklad i odnoszenie go do wszystkich swiadczy tylko o Twoim niedorozwoju psychicznym i chyba braku choinki na Swieta.
2014-12-27 13:49
twoja osoba, totalny brak kultury, chamstwo, wyzwiska i brak szacunku, żona musi mieć z tobą piękne życie, taki chamek pod ręką na pewno jest dumna :D
Miłego dnia.
2014-12-27 15:56
w przeciwienstwie do nadpobudliwych marzycieli, ktorym sie wydaje, ze maja glowe wyzej niz d....a
2014-12-27 11:58
Dokładnie tak będzie.wyrazy współczucia.biedacy...
2014-12-27 12:23
" umowa rezerwacyjna nie daje nam stuprocentowej gwarancji zakupu " - wiec poco taka umowa która nie jest wiążąca ???
" może zawierać sformułowania niekorzystne dla klienta" - nic nowego .
zdaje sie pozostaje po staremu kupować mieszkanie ,dom czy inna nieruchomość jak jest fizycznie dostępna ,a nie na obietnice !!! przykladow jest wiele
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy
