Kupiłeś mieszkanie w nowej inwestycji a deweloper w akcie notarialnym sprzedaży przyznał sobie prawo do zarządzania nieruchomością przez następnych kilka lat? Jeżeli taki zarząd nie wywiązuje się ze swoich obowiązków lub nie spełnia wymagań mieszkańców, można go zmienić.
2014-07-20 10:18
Byłem kiedyś administratorem na nowoczesnym strzeżonym osiedlu. Połowa lokatorów nie płaciła czynszu. Tacy byli zamożni.
2014-07-20 19:59
kupuja na kredyt na 40 lat, nie płacą czynszu, śmiecą, hałasują, myślą że są sami na swoim m...no i zmieniają samochody ;) żeby sasiadom pokazać (oczywiście na raty) ... mnie to bawi hahah
Księgi wieczyste są ogólno dostępne :)
2014-07-20 11:40
bedac zarzadca narzuca wam swoje firmy. zielen.ochrona.winda.itd itp drogo i bez jakosci. brak kontaktu.
2014-07-20 13:38
Byłem kiedyś członkiem wspólnoty osiedla , zbudowanego przez dewelopera który ma siedzibę w Sea Tower w Gdyni.Okazało się że wszyscy zawarliśmy umowy z tym deweloperem z klauzulami zakazanymi , narzucono nam ich notariusza i zarządcę nieruchomości który nawet nie kiwnie palcem przy wymianie żarówek w garażu podziemnym a co dopiero poważniejsze problemy. Pytam się się gdzie i na co idą nasze pieniądze??? Brawo za super artykuł nareszcie z korzyścią dla konsumenta a nie dewelopera .Prawda w oczy kole.
2014-07-20 13:51
Uważajcie na Hossa. W Garnizonie Hossa biz ma gdzieś nie działające windy, zepsute klamki, głosne wentylatory na budynku biurowym hossy. O wszystko trzeba się prosić a przecież hossa biz nie zrobi niczego złego (np. doniesienie na policję czy do nadzoru budowlanego ws. usterek) swojej spółce maatce. Czy jest to OK. To takie polsko - biznesowe cwaniactwo. O głosnych najemcach z Arabii Saudyjskiej i nie rodowitych Szwedach studiujących na Uniwesytecie Medycznym tez nic nie wiedzą. Dyskotego do 2 w nocy. Bo po co im zwracac uwage jak dobrze płaca za wynajmowane mieszkania, których nie sprzedali. Czy to jest OK?
2014-07-20 16:43
Nie tyle wentylatory są głośne ( bo to po prostu typowe natężenie dźwięku podczas ich pracy) co po prostu budynki są zbyt blisko siebie, a budynek biurowy z tymi centralami nie jest wyższy od okolicznych więc się niesie. Szczególnie w nocy. Dziadowsko zaprojektowane osiedle to i takie są skutki.
2014-07-20 18:13
to z innymi lokatorami musisz sobie radzić sam. nie widzę nic złego w tym, ze studenci kupili lub wynajmują mieszkania, a imprezy- możes próbować walczyć, wzywać policje, ale nie wiem, co do tego ma administrator. uprzedzając: w Polsce od obalenia komunizmu nie ma w prawie ciszy nocnej, ani miru domowego- to zaszłości z komunizmu pozostawione w regulaminach wspólnot i spółdzielni. i co zrobisz komuś, kto ten regulamin łamie, gdy jest właścicielem mieszkania? :) i co wg ciebie może zrobić administracja, której ta osoba jest pracodawcą w takim samym stopniu jak Ty?
2014-07-20 20:19
A zlicytować takie mieszkanie można, tylko zamiast pisać takie głupoty trzeba się najpierw orientować w temacie.
2014-07-21 07:44
Dobrem chronionym przez art. 193 KK jest mir domowy, czyli wolność niezakłóconego korzystania z domu, mieszkania, ale także z lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu. Może to być zarówno obiekt prywatny, jak i należący do instytucji, przedsiębiorstwa lub innej osoby prawnej albo organizacji.
Uprawnienie do uchwalenia regulaminu porządku domowego przez wspólnotę mieszkaniową wynika z art. 13 ust. 1 u.w.l. Właściciele w ramach wspólnoty mieszkaniowej mogą bowiem ustalać zasady korzystania z nieruchomości wspólnej. W przypadku naruszania regulaminu wspólnota może żądać zaprzestania naruszeń, a w sytuacji, gdy właściciel lokalu będzie wykraczał w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czynił korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296 z późn. zm.) dalej k.p.c. o egzekucji z nieruchomości.
2014-07-20 15:27
2014-07-21 01:31
zanim bedziesz pisac glupoty to przeczytaj jeszcze raz akt w ktorym jest wszystko dokladnie napisane
zreszta skoro ludziom nie pasuje zarzad to niech sie zbiora i odwolaja tylko ze wam sie nie chce d...y ruszyc bo wolicie lenie na necie glupoty pisac bo polowa z was nawet aktu nie przeczytala dokldnie
2014-07-21 07:34
2014-07-20 21:50
A od tematów nieruchomosci polecam okazje deweloperski.Mozna znaleźć tam wiele artykułów które objaśniają.O wspólnotach mieszkaniowych zreszta tez.Warto znać swoje prawa i przywileje jako klient i śmiało z nich korzystać a nie wylewać smutki i żale na forum.
2014-07-20 23:33
smiecoiowych mieszkan - narzekajac na wielka plyte - wchodzac w karton gips jestes idi...opatycznym efektem :)
2014-07-21 08:03
Hej! Każdy kij ma dwa końce. Mieszkam w chacie od Ekolanu. Narzucili adminstratora i Naród się zbuntował. Wywalczono zmianę administratora.Teraz co roku zmienia się administrator i jest: burdel, syf i złodziejstwo. Zarząd pseudo Wspólnoty co roku rozkłada ręce na walnym i podaje się do dymisji, żeby sąsiedzi nie zlinczowali. A na Zakoniczynie administratorem jest Spółdzielnia i jest ok.
2014-07-21 20:01
Deweloper powinien zapłacić za reklamę, w końcu takie usługi wynajmowania miejsca na reklamę są płatne. A Wspólnoty nie dość, że za darmo reklamują deweloper to jeszcze do tego dopłacają płacąc za prąd w części wspólnej, które te reklamy zużywają. Drogie Zarządy, Właściciele sprawdźcie jak to jest w Waszej Wspólnocie.
2014-07-21 20:12
We Wspólnotach Zarząd wykonuje pracę społecznie, co powoduje, że każdemu się wydaje, że ta praca nic nie jest warta, co jest nieprawdą.
Zarząd (nie Zarządca/czy Administrator) odpowiada PRAWNIE za wszystkie umowy i podejmowane decyzje. Jeżeli jest uchwała wspólnoty na 300 tys. PLN to gdyby się coś stało to Zarząd odpowiada prawnie za te pieniądze a nie solidarnie Wspólnota. Oznacza to, że w razie np. podpisania niekorzystnej umowy Zarząd może stracić 300 tys. PLN.
Zarządcy/Administratorzy biorą pieniądze, ale za nic PRAWNIE nie odpowiadają, co można łatwo sprawdzić w umowach z Zarządcami/Administratorami )każdy Właściciel ma do wszystkich umów wgląd.
W związku z tym praca Zarządu powinna być właściwie wyceniona. W końcu mamy minimalną płacę za godzinę pracy w Polsce. Może ta praca powinna być wyceniana wyżej niż roznoszenie ulotek.... Jest to zgodne z Ustawą o Własności Lokali.
2015-10-27 10:14
nie wiem skąd Pan ma te wiadomości ale nie są one zgodne z polskim porządkiem prawnym. Zarząd działa w imieniu wspólnoty i ją reprezentuje, dlatego wszelkie konsekwencje działań członków Zarządu ponosi Wspólnota Mieszkaniowa. Jedyną sytuacją gdy Zarząd może ponieść jakąkolwiek odpowiedzialność to świadome i celowe działanie na niekorzyść Wspólnoty.
2018-05-09 21:30
Wspólnota nie posiadając osobowości prawnej nie ponosi odpowiedzialności a właśnie wybrany prawomocną uchwałą - Zarząd, reprezentujący Wspólnotę ponosi pełną odpowiedzialność.
2018-10-30 11:54
Całkowita nieprawda. Zarząd odpowiada tylko do wielkości swoich udziałów (o ile je ma) natomiast administrator (zarządca) odpowiada zgodnie z umową i kc za sposób zarządzania.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy