- 1 Wyburzenia przy Jumpcity i Airspace (40 opinii)
- 2 Politechnika otworzy się na mieszkańców (73 opinie)
- 3 Nowa część miasta powstanie w 12 lat (271 opinii)
Zmiany w prawie budowlanym. Cyfryzacja i walka z patodeweloperką
Rząd nie ustaje we wprowadzaniu zmian w prawie budowlanym. Część z nich, umożliwiająca budowę domu "na zgłoszenie", bez uzyskania pozwolenia na budowę i upraszczająca całą procedurę obowiązuje od początku tego roku. Kolejne zmiany, tym razem ukierunkowane na osiedla wielorodzinne, są zapowiadane.
Kolejne zmiany weszły od stycznia tego roku. Ich celem ma być uproszczenie elektronicznego obiegu dokumentów w procesie budowlanym - zarówno dla inwestorów, jak i organów administracji.
Dom na zgłoszenie i z zawiadomieniem o zakończeniu budowy
Od tego roku przepisy poszerzono o możliwość zbudowania na podstawie zgłoszenia domu jednorodzinnego także o powierzchni ponad 70 m kw. Ograniczeniem nadal jest wysokość takiego budynku do dwóch kondygnacji.
Różnica jest taka, że budowa większego domu prowadzona musi być przez kierownika budowy, który po zakończeniu budowy potwierdzi także zakończenie prac i gotowość budynku do zamieszkania w nim.
Inne uproszczenia zawarte w obowiązującej nowelizacji Ustawy Prawo Budowlanego, które mają indywidualnym inwestorom ułatwić postawienie własnego domu, to:
- Formalna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego nie będzie już konieczna. Zastąpi je zawiadomienie o zakończeniu budowy. Inwestor nadal może jednak wystąpić o wydanie takiej decyzji. W przypadku m.in. domów jednorodzinnych po złożeniu zawiadomienia z kompletem załączników od razu będzie można przystąpić do użytkowania domu - bez oczekiwania na wydanie i uprawomocnienie się decyzji. Do zawiadomienia załączyć trzeba oczywiście komplet określonych dokumentów oraz dokumentację fotograficzną budynku.
- W serwisie e-budownictwo dostępna ma być Baza Projektów Budowlanych - będą z niej mogły korzystać osoby, które planują budowę domu. W zgłoszeniu podawać będą oni tylko numer projektu, bez konieczności załączania projektu; baza ta nie jest jeszcze dostępna.
- Pozwolenie na budowę, tylko zgłoszenie, wystarczające będzie także w przypadku konstrukcji wolnostojącej elektrowni wiatrowej o wysokości 3-12 metrów (niższe nie będą wymagały także zgłoszenia) oraz zbiorników retencyjnych od 3 do 10 m sześc.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nowe domy w Trójmieście i okolicach
Cyfryzacja procesu budowlanego
Zmiany w Prawie Budowlanym wprowadzają także szereg uproszeń w obiegu dokumentów związanych z budową i użytkowaniem budynku. Celem jest likwidacja wersji papierowych dokumentów i przeniesie ich tworzenie do sieci. Ma to ułatwić pracę osób związanych z procesem budowlanym i jego kontrolę przez właściwe urzędy.
- Dziennik budowy, który jest w czasie prowadzenia budowy najważniejszym dokumentem dla kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego oraz projektanta. Od 2023 r. prowadzony ma on być elektronicznie jako Elektroniczny Dziennik Budowy (EBD). Prowadzenie wersji papierowej możliwe będzie do 2030 r., potem wersje papierowe znikną z obrotu. Dostęp do dokumentu możliwy ma być nie tylko online, offline, ale nawet przez aplikację w telefonie. Elektroniczny wgląd do dokumentu będą miały także organy administracji oraz nadzór budowlany.
- Wprowadzona zostaje także Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego (EKOB). System ten nie został jeszcze wprowadzony, pozostaje w fazie testów, wersja papierowa dokumentu ma zniknąć w 2027 r.
- Wprowadzenie Elektronicznego Centralnego Rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane nastąpiło oficjalnie 1 sierpnia 2022 r. i zastąpiło dotychczasowy Centralny Rejestr osób posiadających uprawnienia budowlane oraz rejestr ukaranych z tytułu odpowiedzialności zawodowej w budownictwie (CRUB). Jest to ułatwienie dla inwestorów poszukujących określone uprawnienia budowlane, a dla administracji ułatwienie w weryfikacji uprawnień osób zatrudnionych przez inwestora.
Zapowiedź kolejnych zmian
Niedawna zapowiedź kolejnych zmian Ministerstwa Rozwoju i Technologii oznacza, że rozpoczęło się przygotowanie kolejnych zmian, tym razem dotyczyć mają one przede wszystkim budownictwa wielorodzinnego - ograniczyć budowę bardzo małych lokali oraz zmniejszyć przewidzianą obowiązującym prawem gęstość zabudowy w miastach.
Zmiany wprowadzone mają zostać zarówno w Prawie Budowlanym, jak i bardzo ważnym dla jakości realizowanej zabudowy Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Konsultacje dotyczące nowego prawa rozpoczęły się, data wejścia nowych przepisów w życie nie jest jeszcze znana.
![Małe domy jednorodzinne. Wysyp ofert w Trójmieście i okolicach](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3337/150x100/3337431__c_499_16_1414_1024__kr.webp)
Zmiany w warunkach technicznych:
- Większe odległości między blokami - zwiększenie minimalnej odległości budynków mieszkalnych wielorodzinnych od granicy działki do 6 metrów.
- Balkony zapewniające prywatność - między balkonami na odrębnej płycie balkonowej będzie musiało być minimum 4 metry odległości, a w przypadku mniejszej odległości lub balkonów na jednej płycie konieczne będzie stosowanie przegród o odpowiedniej grubości i wysokości (a nie tak jak dotychczas lekka, ażurowa przegroda).
- Mieszkanie to nie lokal użytkowy - to ograniczenie dla budowy popularnych obecnie w segmencie mieszkań na wynajem tzw. lokali inwestycyjnych wykorzystywanych jako mieszkania.Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego w nowym budynku będzie musiała zatem wynosić 25 m kw. (tyle, ile minimalna powierzchnia mieszkania). Mniejsze lokale użytkowe będą mogły być zlokalizowane na poziomie parteru budynku, z bezpośrednim dostępem do nich z ulicy.
- Lepsze nasłonecznienie mieszkań - obecnie minimalny czas nasłonecznienia dla pokoi wynosi 3 godz. w dniach równonocy w godz. 7-17. Zapewniany czas nasłonecznienia ma wynosić 3,5 godz. (wyjątkiem mają być pokoje zlokalizowane w zabudowie śródmiejskiej).
- Komfortowe place zabaw - to zmiany w przepisach nakazujących realizację miejsc rekreacji dla dzieci, obecnie często realizowane są one w formie np. tylko z piaskownicą albo jedną huśtawką i w nieatrakcyjnej części osiedla. Ich wygląd, wymagana powierzchnia, wyposażenie mają zostać w przepisach bardziej szczegółowo opisane.
- Ograniczenie "betonozy" sprowadzać ma się do zapewniania na placach i skwerach publicznych co najmniej 20 proc. terenu biologicznie czynnego.
- Racjonalne grodzenie osiedli - zmiany mają uniemożliwić takie grodzenie osiedli, które uniemożliwia przejście między budynkami pieszych, wydłużając ich drogę. Radą ma być obowiązkowe wprowadzenie przerw pomiędzy terenami osiedli umożliwiających ruch pieszych.
Zmiany w ustawie Prawo budowlane i w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
- Bardziej ciche mieszkania i domy - to obietnica wprowadzenia wymogu przeprowadzania badania poziomu hałasu przed oddaniem budynku do użytku.
- Niewliczanie balkonów do powierzchni zabudowy - do powierzchni kondygnacji nie będą wliczane powierzchnie balkonów, logii i tarasów, a powierzchnia zabudowy ma być liczona po obrysie rzutu poziomego ścian zewnętrznych.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (59) 2 zablokowane
-
2023-01-16 09:02
Opinia wyróżniona
Nie dajcie sie wrobic (4)
Siedze w branzy dziesiatki lat. Bez projektanta i kierownika i bez decyzji pozw. bud. same problemy. Zmiany w prawie tylko na gorsze.
- 77 42
-
2023-01-17 09:56
niech zyje nasz wodz Jaroslaw - koniec z imposibilizmem - kolejny krok do rozwiazania problemow z dostepnoscia mieszkan i demografia - mozna? - mozna - trzeba tylko chciec i miec idealy, a nie tylko kasa
- 0 2
-
2023-01-16 16:54
ale plan miejscowy niezbedny
co z tego ze na zgloszenie, jak musi byc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- 5 1
-
2023-01-16 09:55
Aha, zwłaszcza te balkony....
Straszne. Ludzie będą mieli prywatność.
- 17 6
-
2023-01-16 09:44
Nikt nie zabroni przecież wynająć kierownika i całą świtę, prawda?
- 23 4
-
2023-01-16 10:02
Opinia wyróżniona
Odleglość między budynkami - powinno być połowa wysokości (3)
6m to ma sens przy domkach parterowych przy 30 piętrach powstaje Hong Kong. Prosta zasada - im wyższy budynek tym większa odległość - połowa wysokości do granicy działki (dotyczy każdego punktu budynku - im dalej tym może być wyżej.
- 76 18
-
2023-01-16 14:01
Istnieje również przepis o przesłanianiu, z którego jest większa odległość w przypadku okien. Jest to w dużym skrócie z reguły wysokość budynku.
- 3 1
-
2023-01-16 13:24
Powinno być 10H
Skoro przy wiatrakach się dało, to czemu nie przy budynkach mieszkalnych.
- 5 5
-
2023-01-16 10:42
przy dwupietrowym 8m domku to 4m.. to nie jest żadna odległość, na auto przepust.
w mieście ok. ale na pełnej wsi?
- 5 0
Wszystkie opinie
-
2023-01-16 08:38
po co zmiany w prawie jak urzędnicy nie egekwują już istniejącego prawa (3)
np uznawanie betonowych kratek za częściowo teren biologicznie aktywnu to jest skandal.
Albo nie reagowanie na nielegalne dzielnie mieszkań przez januszy biznesu -jedno duże mieszkanie dzielą nielegalnie na dwie kawalerki (dwa gospodarstwa domowe)- 27 2
-
2023-01-16 08:50
bardziej potrzebne są przepisy chroniące zarówno przed patowynajmem jak i patonajemcami (1)
Aktualnie na rynku najmu jest wolna amerykanka, z jednej strony nie ma żadenj prawnej ochrony wynajmującego a z drugiej nie ma żadnych przepisów określających co można wynajmować jako mieszkanie.
- 11 0
-
2023-01-17 18:16
I patoremontami budowlanymi
- 0 0
-
2023-01-17 18:15
Nie wspominając ze nikt z nadzoru technicznego nie sprawdza czy taki podział można zrobić i jest zrobiony wg przepisów
I nie stanowi zagrożenia dla pozostałych mieszkańców budynku( czyli tzw dzika budowa)
- 0 0
-
2023-01-16 08:39
Ok. Powiedzmy, że kupuję działkę i (2)
stawiam na niej domek 70 m kw. Czy mogę potem to sprzedać? Nie. Czy mogę przekazać w spadku? Nie. Dlaczego? Bo to tylko na MOJE potrzeby. Super normalnie.
- 3 12
-
2023-01-16 09:45
Możesz o ile nie budujesz tym nowym trybem (1)
Bo de facto można było od zawsze budować 70 metrów na zgłoszenie, ale teraz zrobili temu marketing, dokleili nazwisko na K i wzamian chcą od budujących nerkę, numer buta i podpis na pakiecie wyborczym przez następne 4 kadencje.
- 11 1
-
2023-01-16 10:12
No właśnie chodziło mi o nowy tryb oczywiście
Pozdrawiam minusujących btw.
- 2 1
-
2023-01-16 08:41
Trochę późno te zmiany ale na +
- 4 5
-
2023-01-16 08:42
Przepisów coraz więcej, ale kto je będzie egzekwował? (1)
jakoś w ub roku był wielki hype, że Straż Miejska kupiła drony do monitorowania spalania śmieci. Ktoś coś słyszał o sukcesach? Na działkach jak się paliło syfem, tak się pali (np. Gdańsk-Jasień). O całorocznych budowlach na działkach gdyńskich i gdańskich ROD nie mówiąc. Po jednej stronie ulicy ktoś płaci ładnie podatki za nieruchomość, a po drugiej na działkach wszystko w d....
- 17 2
-
2023-01-16 09:04
Sukcesach?
W miescie panny d. SM jest rowniez puszczona samopas
- 2 0
-
2023-01-16 08:45
Bardzo dobrze, że zaczęli to cywilizowac. Tylko takie coś powinno wejść w życie nie teraz(jak już zniszczono patuzabudowa centra miast), tylko 20 lat temu. Była totalnie wolna amerykanka, brak odstępów między blokami, budowanie szkaradztw, bunkrów, brak zieleni, przerzucanie pretensji mieszkańców na miasta, których włodarze sami wiedzą na kieszeni deweloperów i sprawy nie cywilizowali.
- 13 2
-
2023-01-16 09:02
Opinia wyróżniona
Nie dajcie sie wrobic (4)
Siedze w branzy dziesiatki lat. Bez projektanta i kierownika i bez decyzji pozw. bud. same problemy. Zmiany w prawie tylko na gorsze.
- 77 42
-
2023-01-16 09:44
Nikt nie zabroni przecież wynająć kierownika i całą świtę, prawda?
- 23 4
-
2023-01-16 09:55
Aha, zwłaszcza te balkony....
Straszne. Ludzie będą mieli prywatność.
- 17 6
-
2023-01-16 16:54
ale plan miejscowy niezbedny
co z tego ze na zgloszenie, jak musi byc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- 5 1
-
2023-01-17 09:56
niech zyje nasz wodz Jaroslaw - koniec z imposibilizmem - kolejny krok do rozwiazania problemow z dostepnoscia mieszkan i demografia - mozna? - mozna - trzeba tylko chciec i miec idealy, a nie tylko kasa
- 0 2
-
2023-01-16 09:04
6 metrów od granicy działki? 60 to byłaby zmiana a te 6 to żart (10)
- 9 10
-
2023-01-16 09:27
Ale gawiedzi klaszcze
- 3 2
-
2023-01-16 10:04
Minimalna odległość od drugiego budynku / granicy działki powinna zależeć od wysokości budynku (6)
- 9 1
-
2023-01-16 10:43
i do charakteru terenu. gminy wiejskie 4x. (5)
- 1 0
-
2023-01-16 16:29
O czym ty piszesz jak pojęcia nie masz. (4)
Przeciętny dom parterowy 160m2 zabudowa 20x20m
Odległość od granicy działki 6m, a ty chcesz x4?
24+20+24 z każdej strony co daje działkę minimum 68x68m żebyś mógł coś wybudować!
68x68=4624m2
Abstrahując od ceny za taką działkę czyli średnio minimalnie około 1,4 mln PLN
To gdzie kupisz taką działkę jak masz wszystkie po 800-1000m2?- 3 1
-
2023-01-16 16:32
I nawet nie wspominam, że banki pod hipotekę
Akceptują działki do 3000m2
Czyli de facto ani nie dostaniesz kredytu na zakup działki, ani na budowę domu na niej chyba, że dasz inną nieruchomość pod hipotke- 0 0
-
2023-01-17 00:06
bzdury, nie umiesz liczyć: (2)
Jednokondygnacyjny dom o pow. użytkowej 160m2 będzie miał ok. 215m2 pow. zabudowy. W rzucie to np. 21,5m x 10m. Dodaj po 6m z każdej ze stron - wychodzi działka o wymiarach 22x33,5 czyli powierzchni 737m2. Więc 800m2 działki wystarczy, wszystko zależy od jej kształtu, przy takim rzucie domu musi mieć min. 22m.
- 1 1
-
2023-01-17 04:55
Matura z religii co? (1)
Dom o zabudowie 21,5 x 10m + 24(6×4)m z każdej strony daje odpowiednio działkę o bokach: 24+21,5+24 oraz 24+10+24
Czyli minimalna działka dla takiego domu to:
69,5 x 58m = 4031m2
Odległości od zabudowy do granicy działki muszą być zachowane od każdej granicy działki.- 0 1
-
2023-01-18 17:59
Maĵący maturę z religi liczą jednak znacznie lepiej
Z takimi umiejętnościami nie zdasz egzaminu z podstawówki. O maturze możesz tylko pomarzyć :)
- 0 0
-
2023-01-16 10:32
Sam jesteś żart, 6m od granicy działki to zamiast 8m odległości od okien sąsiada teraz będzie 12m. Wyjdź z domu i sprawdź jak dużo to zmieni...
- 2 2
-
2023-01-16 16:31
A zdajesz sobie sprawę, że przy 60m odległości od granicy działki działka musiałaby mieć 2HA
Żeby wybudować po środku dom.
- 1 0
-
2023-01-16 09:26
Po tych zmianach
To dopiero zacznie się patodeweloperka indywidualna.
- 15 5
-
2023-01-16 09:55
z tym co robią władze trójmiasta wraz z deweloperami nikt nie wygra (1)
oni zawsze ponad prawem
- 12 4
-
2023-01-16 10:44
bardziej robią nic, niż coś.
- 1 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.