Cudzoziemcy kupują mieszkania w Trójmieście

Ewa Budnik

4 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (76)

Pośrednicy i deweloperzy przyznają, że cudzoziemcy, którzy kupują mieszkania w Trójmieście to najczęściej małżonkowie lub partnerzy (partnerki) osób, które wyjechały do pracy za granicą, a teraz kupują nieruchomość w Polsce.

Deweloperzy i pośrednicy nieruchomości potwierdzają, że wśród prowadzonych przez nich transakcji są umowy z obywatelami innych państw, najczęściej z Niemiec czy Ukrainy. Kupują oni głównie mieszkania z segmentu popularnego, nieruchomości z wyższej półki cieszą się mniejszym powodzeniem.

Czy wśród twoich sąsiadów lub znajomych posiadających nieruchomość w Trójmieście są obywatele innych krajów?

tak, znam taką osobę/osoby tak, ale nie wiem na pewno czy mieszkanie/dom jest jego własnością lub współwłasnością nie, nie znam nikogo takiego

Ze sprawozdania podsumowującego nabywanie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców, które Ministerstwo Spraw Wewnętrznych przygotowało za ubiegły rok, wynika że w Gdańsku osoby fizyczne nabyły 94 lokale mieszkalne, w Gdyni 30. Ze statystyk wynika też, że pomorskie jest na piątym miejscu w kraju, jeśli chodzi o powierzchnię lokali mieszkalnych jaka została zakupiona przez osoby fizyczne zza granicy (po mazowieckim - tam ok. 6 razy więcej, małopolskim, dolnośląskim, śląskim; zaraz za pomorskim jest zachodniopomorskie). W skali kraju zdecydowanie najwięcej takich klientów było z Niemiec i Ukrainy. W następnej kolejności wymienić trzeba nabywców z Wielkiej Brytani, Francji, Włoch, Białorusi, Rosji i Szwecji. Statystyka (do końca ubiegłego roku) nie wskazuje przyrostu ilości takich transakcji w ujęciu rok do roku. Zapowiada się jednak, że w tym roku takich transakcji będzie jednak więcej.

- W ubiegłym roku zanotowaliśmy w naszym biurze pięć takich transakcji, w tym roku już dziesięć - mówi Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w agencji nieruchomości Pepper House. - Są to klienci z Ukrainy, Białorusi i Rosji oraz oczywiście z Niemiec. Ci ostatni to jednak głównie osoby pochodzenia polskiego lub będące w związkach małżeńskich z Polakami. Tak jest w większości przypadków. Coraz więcej kontaktów mamy jednak od zamożnych klientów - zwłaszcza Ukraińców - i przedstawicieli klasy średniej, którzy szukają docelowego miejsca zamieszkania właśnie w Trójmieście. W przypadku tych drugich dużą popularnością cieszą się lokale spółdzielczo - własnościowe, bo to nie jest to prawo własności i nie jest tu wymagana zgoda na zakup Ministerstwa Spaw Wewnętrznych.
Sposób nabywania nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców został uregulowany w ustawie z 24 marca 1920 roku. Zgodnie z ustawą z obowiązku uzyskania zezwolenia z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości mieszkaniowej w Polsce zwolnieni są cudzoziemcy, którzy mieszkają w Polsce co najmniej od 5 lat od daty udzielenia zezwolenia na osiedlenie się lub pobyt w kraju, są w związku małżeńskim z obywatelem polskim i zamieszkują w Polsce co najmniej od 2 lat, a nieruchomość będzie stanowiła wspólność ustawową małżonków, a także obywatele lub przedsiębiorcy państw, które podpisały umowę o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub są stroną Konfederacji Szwajcarskiej. O zezwolenie nie trzeba się ubiegać także w przypadku, gdy cudzoziemiec jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy lub chce nabyć lokal o przeznaczeniu garażowym, jednak tylko i wyłącznie w związku z zaspokojeniem swoich potrzeb mieszkaniowych. Przepisy ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nie mają zastosowania do nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jako ograniczonego prawa rzeczowego.

Cudzoziemiec otrzyma zgodę na zakup nieruchomości mieszkaniowej na prawach własności jak i użytkowania wieczystego pod pewnymi warunkami; m.in. nabycie przez niego lokalu nie może spowodować zagrożenia bezpieczeństwa i porządku publicznego kraju, człowiek taki musi wykazać swoje więzi z Polską (np. posiadać polskie obywatelstwo, być w związku małżeńskim z obywatelem Polski, posiadać zezwolenia na pobyt czy prowadzić działalność gospodarczą na terenie kraju). Zezwolenie uzyskuje się dla konkretnej nieruchomości. Opłata skarbowa wynosi 1570 złotych plus koszty dodatkowych dokumentów.

Czytaj także: mieszkanie można zbudować w kooperatywie

Pośrednicy i deweloperzy zgodnie przyznają, że cudzoziemcy przy uzyskiwaniu zezwolenia najczęściej korzystają ze wsparcia kancelarii prawnych. I chociaż uzyskanie takiego dokumentu trwa nawet pół roku to ministerstwo nie robi problemów. Najczęściej o zezwolenie występuje się po podpisaniu umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości lub uzyskaniu uzyskaniu oświadczenia zbywcy, że ma wolę sprzedaży nieruchomości cudzoziemcowi. Agenci z Pepper House, na podstawie własnych doświadczeń, radzą by zwracać uwagę na klauzulę prawomocności zezwolenia.

- Klienci, których obsługujemy to albo osoby, które żyją w Polsce i chcą tu dalej zapuszczać korzenie, albo lokują w Polsce kapitał - to często dotyczy klientów zza wschodniej granicy, gdzie sytuacja polityczna jest niepewna - ocenia Piotr Zwoliński.
- Od czasu wejścia Polski do Unii Europejskiej klient jest bardziej kosmopolityczny. Nie ma w tym nic dziwnego skoro Polacy emigrują, za granicą zakładają rodziny, potem wracają do kraju lub chcą mieć tu drugie mieszkanie - mówi Zbigniew Łytkowski, członek zarządu w Grupie Inwestycyjnej Hossa. - Wśród klientów z zagranicy dominują obywatele z krajów Unii Europejskiej, Skandynawii, ale są też klienci zza wschodniej granicy.
Cudzoziemcy poszukują nieruchomości we wszystkich segmentach rynkowych - od falowców po apartamenty. Takich klientów nie ma jednak zbyt wielu w segmencie premium.

- Myślę, że cudzoziemców z klasy średniej, tych którzy chcą się osiedlić w Trójmieście, nie stać na przebieranie w najdroższych ofertach. A z kolei ci, których byłoby na to stać, wolą kupić nieruchomość w większych ośrodkach europejskich lub na południu Europy - mówi Marek Russjan, właściciel agencji Russjan Apartament&House.
Wybory cudzoziemców są więc podobne jak mieszkańców Trójmiasta - liczy się niewielka odległość od centrum i morza oraz dobra komunikacja. Popularnością cieszą się dzielnice zlokalizowane bliżej morza: Żabianka, Przymorze, Zaspa, jak również Wrzeszcz i Oliwa. Ci, którzy dysponują grubszym portfelem kupują w Sopocie i Śródmieściu Gdańska i Gdyni.

- Chociaż nie odnotowaliśmy jeszcze wielkiej ilości transakcji z cudzoziemcami, to rzeczywiście zauważyć można, że wybierają oni raczej centralne lokalizacje. U nas były to inwestycje w Oliwie - potwierdza Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży w firmie Euro Styl.
Zainteresowanie mieszkaniami niezależne od lokalizacji potwierdza jeden z deweloperów, który zauważył, że wśród jego klientów pojawiła się grupa osób z zagranicy, która ewidentnie w ramach "marketingu szeptanego" poleca sobie jedno z gdyńskich osiedli. Wcale nie centralnych. Są to ludzie, którzy z całą pewnością wiążą swoją przyszłość z Polską.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (76) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-04 21:23

ja pierdziu !

- obcego stac na zakup mieszkania a rodowity Polak przechodzi meki i katusze aby kupic swoje wymarzone mieszkanie . idioci z administracji ciesza sie ze obcy wykupuja polskie mieszkania. coście uczynili z tą kraina , blazny solidarnosciowe - kiedys przyjdzie dewastatorom zaplacic za to co czynia obecnie,to dywersja !

bolo
8 lat
- 7 7
Twoja opinia

Zmień treść

- obcego stac na zakup mieszkania a rodowity Polak przechodzi meki i katusze aby kupic swoje wymarzone mieszkanie . idioci z administracji ciesza sie ze obcy wykupuja polskie mieszkania. coście uczynili z tą kraina , blazny solidarnosciowe - kiedys przyjdzie dewastatorom zaplacic za to co czynia obecnie,to dywersja !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-04 21:26

po prostu wiekszość z nas im zazdrości (1)

no a kto bogatemu zabroni..., wypływa z nas zazdrość.., "polska zazdrość"

Adam
8 lat
- 5 10
Twoja opinia

Zmień treść

no a kto bogatemu zabroni..., wypływa z nas zazdrość.., "polska zazdrość"
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-10-05 10:05
  
  Adamie..
  
  ..nie chodzi o zazdrosc a o fakt, ze Polska jest czyniona specjalnie biedna (zaczelo sie od chlodzenia gospodarki balcerowicza) by byc rynkiem zbytu dla Zachodu, tania sila robocza i tanimi gruntami - to podboj panstwa bez jednego wystrzalu ..a tacy Adasie krzycza o "zazdrosci".. - szkoda slow.
  
  Krystyna
  8 lat
  - 2 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  ..nie chodzi o zazdrosc a o fakt, ze Polska jest czyniona specjalnie biedna (zaczelo sie od chlodzenia gospodarki balcerowicza) by byc rynkiem zbytu dla Zachodu, tania sila robocza i tanimi gruntami - to podboj panstwa bez jednego wystrzalu ..a tacy Adasie krzycza o "zazdrosci".. - szkoda slow.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-04 21:37

cudzoziemcy

a co się dziwisz jak mają pensje 5krotnie wyższe

amrod
8 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

a co się dziwisz jak mają pensje 5krotnie wyższe
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-04 21:47

Ale zadnych Ruskow nie chcemy na naszej ziemi.

Potem beda z nimi tylko klopoty. Ruskom mozna wydawac tylko jednodniowe wizy na zakupy i nic wiecej.

Trojmieszczanin
8 lat
- 9 7
Twoja opinia

Zmień treść

Potem beda z nimi tylko klopoty. Ruskom mozna wydawac tylko jednodniowe wizy na zakupy i nic wiecej.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-04 22:02

obserwator

większość komentarzy jest żenująca, jak zwykle.
Przestaje czytać komentarze, bo chce mi się sr*ć..
Ile jeszcze czasu do odrodzenia inteligencji..

8 lat
- 4 10
Twoja opinia

Zmień treść

większość komentarzy jest żenująca, jak zwykle. Przestaje czytać komentarze, bo chce mi się sr*ć.. Ile jeszcze czasu do odrodzenia inteligencji..
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-04 22:09

mike (2)

Poznałem jednego bogatego francuza - kupił apartament w Krakowie i Warszawie - a dlaczego?!? Stwierdził, że Paryż jest miastem muzułmańskim a to mu nie do końca odpowiada - woli nasz zaściankowy katolicyzm

8 lat
- 14 1
Twoja opinia

Zmień treść

Poznałem jednego bogatego francuza - kupił apartament w Krakowie i Warszawie - a dlaczego?!? Stwierdził, że Paryż jest miastem muzułmańskim a to mu nie do końca odpowiada - woli nasz zaściankowy katolicyzm
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-10-05 14:19
  
  ma prawo do swojego odczucia (1)
  
  ja nie ma takiego, a jestem tam zawodowo często na dłuższe pobyty- mieszkam w swoim małym mieszkanku pod Paryżem
  są i takie dzielnice Paryża, gdzie muzułmanów jest garsteczka
  
  J
  8 lat
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  ja nie ma takiego, a jestem tam zawodowo często na dłuższe pobyty- mieszkam w swoim małym mieszkanku pod Paryżem są i takie dzielnice Paryża, gdzie muzułmanów jest garsteczka
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2015-10-05 19:27
    
    Pytanie jak dlugo jeszcze bedzie to garsteczka ponadto czasami czlowiek chcialby wyjsc ze swojego malego mieszkanka to juz moze byc gorzej
    
    8 lat
    
    4 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Pytanie jak dlugo jeszcze bedzie to garsteczka ponadto czasami czlowiek chcialby wyjsc ze swojego malego mieszkanka to juz moze byc gorzej
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-05 00:05

kupię sobie apartament w kredycie na 50 lat i każde się w nim pochować! (1)

Jak spłacę i kipnę a wcześniej zrobię odwróconą hipotekę, to da radę tam poleżeć w urnie?

8 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jak spłacę i kipnę a wcześniej zrobię odwróconą hipotekę, to da radę tam poleżeć w urnie?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-10-05 20:25
  
  wg polskich przepisow urny nie można trzymac w mieszkaniu ..:-)
  
  chyba, że apartament- to masz na myśli grobowiec
  
  8 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  chyba, że apartament- to masz na myśli grobowiec
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-05 00:49

Kurcze ustawa z przed 100 lat, ale jaja

yyyh
8 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-05 07:36

Won Ukraińcy! Na Ukrainę !

8 lat
- 2 7
Twoja opinia

Zmień treść

Won Ukraińcy! Na Ukrainę !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-05 10:00

vvvvvvvvv (1)

..Polske celowo trzyma sie do "wydojenia" - wystarczy spojrzec na stosunek cen do plac (ceny, np w sklepach, sa WYZSZE czesto niz w takim UK..) i wiadomo, ze przecietnego Polaka nie stac na mieszkanie - pamietacie pojecie "przestrzen zyciowa na wschodzie"? "tania" dla Niemcow/Francuzow ziemia (nieruchomosci) w Polsce to odslona tego wlasnie planu - nie dali rady czolgami to daja rade swoja Unia, bankami, korporacjami, Lidlami, Kaufmanami.. eh..

Autor opcjonalny
8 lat
- 6 3
Twoja opinia

Zmień treść

..Polske celowo trzyma sie do "wydojenia" - wystarczy spojrzec na stosunek cen do plac (ceny, np w sklepach, sa WYZSZE czesto niz w takim UK..) i wiadomo, ze przecietnego Polaka nie stac na mieszkanie - pamietacie pojecie "przestrzen zyciowa na wschodzie"? "tania" dla Niemcow/Francuzow ziemia (nieruchomosci) w Polsce to odslona tego wlasnie planu - nie dali rady czolgami to daja rade swoja Unia, bankami, korporacjami, Lidlami, Kaufmanami.. eh..
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-10-05 11:14
  
  a teraz
  
  polknij pigulke synku
  
  8 lat
  - 2 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  polknij pigulke synku
  Regulamin dodawania opinii