NBP proponuje głębokie zmiany w MdM

Ewa Budnik

18 stycznia 2015 (artykuł sprzed 9 lat)

Opinie (82)

Narodowy Bank Polski w swojej opinii podkreśla, że dotychczasowe statystyki pokazują, że mieszkania z dopłatami kupują głównie lepiej sytuowani single, dlatego tak ważne są zmiany na korzyść rodzin z dziećmi.

Trwają prace nad nowelizacją Ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, czyli nad poprawieniem programu Mieszkanie dla młodych. W ramach konsultacji Narodowy Bank Polski, który w Polsce przygotowuje jedne z najdokładniejszych analiz sytuacji na rynku obrotu nieruchomościami mieszkaniowymi, skrytykował program i zaproponował daleko idące zmiany.

Czy dopłatami w ramach MdM powinny zostać objęte również nieruchomości z rynku wtórnego?

tak, byłby znacznie większy wybór i we wszystkich miejscowościach tak, możliwy byłby zakup mieszkania znacznie poniżej limitu gdyby to było dobre rozwiązanie, zostałoby przewidziane w ustawie nie, gospodarka - w tym przypadku budownictwo - powinna być stymulowana takimi programami

Jako następca Rodziny na Swoim, program Mieszkanie dla Młodych funkcjonuje od początku 2014 roku. Przewidziana na ten rok kwota dotacji nie została w pełni wykorzystana (w skali kraju podpisano umowy na nieco ponad 319 mln zł z przewidzianych 600 mln). Trójmiasto jest w tej sytuacji w dobrym położeniu, bo wysokość limitów cenowych, które zgodnie z zasadami programu dopuszczają nieruchomość do zakupu są na poziomie, który zapewnia sporą dostępność nieruchomości. Dlatego w 2014 roku województwo pomorskie znalazło się na drugim miejscu jeśli chodzi o wykorzystanie programu - podpisano tu 2350 umów kredytowych (13 968 w całym kraju); kwota dofinansowania dla województwa wyniosła ponad 57 mln (17,9 proc. w skali kraju).

Zobacz w naszym serwisie ogłoszeniowym nieruchomości, które można kupić z dopłatą w MdM

Program od początku budził kontrowersje, od wielu miesięcy wiadomo także, że wymaga korekty. Zmiany miały wejść z początkiem 2015 roku, ale prace nad nim nadal trwają. Proponuje się między innymi: umożliwienie zakupu nowych mieszkań także od spółdzielni mieszkaniowych, w razie braku zdolności kredytowej możliwość przystąpienia do umowy razem z rodziną (nie tylko małżonkiem), doprecyzowanie zasad dopłat do lokali powstałych w ramach przebudowy czy doprecyzowanie kwestii wynajmu części mieszkania zakupionego z dopłatą.

Najważniejsza zmiana ma doprowadzić do zwiększenia finansowego wsparcia dla rodzin wielodzietnych. W przypadku rodzin wychowujących dwoje dzieci kwota wsparcia zostanie zwiększona do 20 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania (obecnie 15 proc.). W przypadku beneficjentów z trojgiem lub większą liczbą dzieci do 25 proc. (obecnie 15). Dodatkowo w przypadku takich rodzin zwiększona ma zostać powierzchnia mieszkania wyznaczająca wysokość maksymalnego wsparcia - z obecnych 50 m kw do 65 m kw.

Czytaj także: Jak wyliczyć dopłaty do MdM

Prace trwają. W ramach konsultacji do Sekretarza Komitetu Rady Ministrów wpłynęła polemizująca z podstawowymi założeniami programu opinia Narodowego Banku Polskiego. Skracając treść dokumentu NBP uznał, że:

- "program wspiera sektor deweloperski z wyraźnym uszczerbkiem dla celów społecznych" - do programu włączony powinien zostać rynek wtórny (rentowność projektów deweloperskich w największych miastach Polski wynosi 18-20 proc. i nie można mówić o gwałtownym załamaniu popytu w budownictwie mieszkaniowym; utrzymanie takiego wsparcia dla tego sektora może prowadzić do jego nieproporcjonalnego rozwoju i załamania w przyszłości);

- zasady programu umożliwiają korzystanie z niego w głównej mierze singlom i bezdzietnym małżeństwom, co potwierdzają statystyki (52 proc. beneficjentów programu to single, 34 proc. to rodziny bezdzietne), wspieranie głównie osób samotnych w kontekście budownictwa deweloperskiego NBP uznaje za bezzasadne, podczas gdy rodziny nie mogą liczyć na wsparcie przy zamianie posiadanego mieszkania na większe (zakupione mieszkanie musi być pierwszym w życiu);

- sposób wyliczania wartości odtworzeniowej metra kwadratowego mieszkania, będący podstawą ustalania wysokości limitów cen nie jest do końca precyzyjny, przez co dostępność oferty w wielu miejscach kraju jest ograniczona; brak równości w dostępnie do oferty.

NBP pozytywnie opiniuje natomiast zmiany w kierunku poszerzenia wsparcia dla rodzin wielodzietnych.

Czytaj w całości opinię Narodowego Banku Polskiego

W odpowiedzi na opinię NBP Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju przygotowało odpowiedź, w której wyjaśniono, że rynek wtórny nie może być brany pod uwagę, ponieważ tak ustalono przygotowując założenia do ustawy w 2013 roku. Co więcej rozszerzenie programu o rynek wtórny doprowadziłoby do wykorzystania wszystkich przewidzianych w budżecie na wsparcie pieniędzy, a nawet mogłoby ich zabraknąć. Wprowadzenie rynku wtórnego do programu byłoby również niekorzystne ze względu na deweloperów, którzy już zainwestowali we wprowadzenie na rynek projektów dostosowanych do zasad programu.

- Programy dotyczące budownictwa mieszkaniowego, ze względu na długość cyklu inwestycyjno - budowlanego (przeciętnie 2-3 lata) mogą być racjonalnie i wszechstronne oceniane dopiero w kilkuletniej perspektywie. W związku z tym kompleksowa ocena programu wraz z propozycjami dotyczącymi ewentualnego dalszego kontynuowania, dokonania głębokich modyfikacji, wygaszania lub zastąpienia przez inny program mieszkaniowy, będzie miała miejsce w I kwartale 2017 roku - kończy swoją odpowiedź Dorota Pyć, podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury i Rozwoju.

Czytaj w całości odpowiedź Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju (odpowiedź na uwagi NBP na trzeciej stronie dokumentu)

Swoje uwagi przekazało także Ministerstwo Pracy i Polityki Społecznej. Proponuje ono zniesienie maksymalnego wieku uprawniającego do zakupu mieszkania z dopłatą dla rodzin posiadających co najmniej dwoje dzieci oraz rezygnację z zasady wspierania tylko tych nabywców, którzy kupują pierwsze samodzielne mieszkanie, ewentualnie pozostawienie tej zasady tylko dla beneficjentów nieposiadających dzieci (w kontekście umożliwienia rodzinom zakupu lokalu większego od posiadanego).

W tym przypadku również Ministerstwo Infrastruktury pozostaje na stanowisku, że zmiany takie byłyby sprzeczne z pierwotnymi zasadami programu.

Prace nad ostatecznym kształtem projektu trwają.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (82) 3 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-19 07:14

rynek wtórny nigdy nie wejdzie w program

znajac polska mentalnosc to Pan Nowak sprzeda mieszkanie koledze Kowalskiemu oczywiscie z dofinansowaniem mdm a pozniej odkupi je spowrotem za grosze. Mieszkanie dalej ma i 300 000 zl do podziału z kolegą kowalskim :) Tak wyglada POLSKA mentalnosc wiec nikt sie nie zgodzi na rynek wtórny.

J
9 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

znajac polska mentalnosc to Pan Nowak sprzeda mieszkanie koledze Kowalskiemu oczywiscie z dofinansowaniem mdm a pozniej odkupi je spowrotem za grosze. Mieszkanie dalej ma i 300 000 zl do podziału z kolegą kowalskim :) Tak wyglada POLSKA mentalnosc wiec nikt sie nie zgodzi na rynek wtórny.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-19 10:41

obniżcie podatki i wszystkie swoje plany pomocy sobie w d*py powsadzajcie politycy, bankowcy

9 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

obniżcie podatki i wszystkie swoje plany pomocy sobie w d*py powsadzajcie politycy, bankowcy
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-19 11:06

Nowe osiedla buduje się głownie za miastem, a te w mieście są koszmarnie drogie i nie podlegają dopłatom.

9 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Nowe osiedla buduje się głownie za miastem, a te w mieście są koszmarnie drogie i nie podlegają dopłatom.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-20 08:22

Całe mDM to zwykła ściema

mająca nabić kabzę bankom i deweloperom. Ci młodzi najgorzej na tym wychodzą. Chociażby dlatego, ze deweloper określając mieszkanie jako spełniające warunek do MDM zawyża jego cenę właśnie o wartość dofinansowania. Przykłady z Gdyni. Wiodący deweloper.
Efekt jest taki, że kredytobiorca ma wyższą ratę i w efekcie musi zapłacić więcej niż jakby kupował mieszkanie normalną drogą.lub na rynku wtórnym.
Debatuje się nad tym aby podwyższać limity cen metra kwadratowego, a nie nad rzeczywistym sposobem na to aby było to z korzyścią dla kupującego który na tym TYLKO traci.

9 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

mająca nabić kabzę bankom i deweloperom. Ci młodzi najgorzej na tym wychodzą. Chociażby dlatego, ze deweloper określając mieszkanie jako spełniające warunek do MDM zawyża jego cenę właśnie o wartość dofinansowania. Przykłady z Gdyni. Wiodący deweloper. Efekt jest taki, że kredytobiorca ma wyższą ratę i w efekcie musi zapłacić więcej niż jakby kupował mieszkanie normalną drogą.lub na rynku wtórnym. Debatuje się nad tym aby podwyższać limity cen metra kwadratowego, a nie nad rzeczywistym sposobem na to aby było to z korzyścią dla kupującego który na tym TYLKO traci.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-20 10:41

jak zawsze zbyt pozno zmiany chca wprowadzac, zamiast odrazu porzadnie! Przeciez odrazu kazdy widzial, ze źle sa te zasady MDM ustanowione! A teraz juz z poprawionych wariantow programu MDM wiekszosc ludzi juz nie bedzie mogla skorzystac, bo niestety musieli brac wg obecnie obowiazujacego programu , czyli tylko z pierwotnego rynku od developera.

9 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

jak zawsze zbyt pozno zmiany chca wprowadzac, zamiast odrazu porzadnie! Przeciez odrazu kazdy widzial, ze źle sa te zasady MDM ustanowione! A teraz juz z poprawionych wariantow programu MDM wiekszosc ludzi juz nie bedzie mogla skorzystac, bo niestety musieli brac wg obecnie obowiazujacego programu , czyli tylko z pierwotnego rynku od developera.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-02-22 13:31

ostrzegam przed braniem kredytów na mieszkania

Czy ludzie jeszcze niczego się nie nauczyli? Po prostu nie kupować na takie kredyty. Kto wie co będzie za jakiś czas. Może stracę pracę, zachoruję, skoczą przeliczniki, kursy walut, itd. Jest prosta zasada kupna.Kupuję tylko na raty na 0,00% bez odsetek i tyle.Nie masz mieszkania to wynajmuj takie na jakie Cię stać. Zamieszkaj w domoncie, drewniaku, chacie na wsi.Kup stary tani samochód i dojeżdżaj. Ostatnio było płakanie na skoki franka. Cyrk ze złotówka na pewno wkrótce się też wydarzy. Grecy, Węgrowie, Włosi, Hiszpanie, Portugalczycy już piszczą i co to wróży!!! Trzeba liczyć tylko na siebie. MdM potrzebującym nie pomogło i nowelizacje nie pomogą.Można sobie przelewać z pustego w próżne jak nie ma pracy.To co dzieci mogą zarobić to jakieś kpiny! Trzeba zostać prezesem to starczy na mieszkanie.

dziadek
9 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Czy ludzie jeszcze niczego się nie nauczyli? Po prostu nie kupować na takie kredyty. Kto wie co będzie za jakiś czas. Może stracę pracę, zachoruję, skoczą przeliczniki, kursy walut, itd. Jest prosta zasada kupna.Kupuję tylko na raty na 0,00% bez odsetek i tyle.Nie masz mieszkania to wynajmuj takie na jakie Cię stać. Zamieszkaj w domoncie, drewniaku, chacie na wsi.Kup stary tani samochód i dojeżdżaj. Ostatnio było płakanie na skoki franka. Cyrk ze złotówka na pewno wkrótce się też wydarzy. Grecy, Węgrowie, Włosi, Hiszpanie, Portugalczycy już piszczą i co to wróży!!! Trzeba liczyć tylko na siebie. MdM potrzebującym nie pomogło i nowelizacje nie pomogą.Można sobie przelewać z pustego w próżne jak nie ma pracy.To co dzieci mogą zarobić to jakieś kpiny! Trzeba zostać prezesem to starczy na mieszkanie.
Regulamin dodawania opinii