Uszkodzenie kranu, wyrwane gniazdko, zniszczona ściana, zalana kanapa - w każdym mieszkaniu zdarzają się usterki i zniszczenia. Jeśli lokal jest wynajmowany, warto wiedzieć, jakie koszty ponosi właściciel, a jakie lokator.
2016-07-03 09:51
Wysokość kaucji jest ograniczona do dwunastokrotności albo sześciokrotności czynszu. Nie wiem skąd Kierownik od Tyszkiewicz wziął dwukrotność.
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Art. 6
1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
Art. 19a
4. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.
2016-07-03 10:19
3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:
1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;
2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego,niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:
a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z
grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu,
b)wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
z drugiej strony:
2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
1) podłóg,posadzek,wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
2) okien i drzwi;
3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony,
łącznie z ich wymianą;
5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych,
sanitarnych i grzewczych.
...schizofrenia ustawodawcy..? to w końcu kto odpowiada za malowanie, tylko właściciel czy użytkownik....??? Właściciel odpowiada za stan tynków i ścian a użytkownik za malowanie.....???
czyli pewnie jak kto sobie w umowie napisze...
no ale:
"Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić
wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili
wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy
ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu
rozliczenia.
i znowu z drugiej strony:
"W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego
najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia
lokalu."
to kto ma wymieniać zużyty sprzęt? właściciel czy ten co się wyprowadza...
przepisy wysoce niejednoznaczne...
2016-07-03 10:29
Przepisy są bardzo jednoznaczne. Obowiązki wynajmującego są w prawie określone bardzo ogólnie. Generalnie jest on zobowiązany wykonywać wszystko, do czego nie jest zobowiązany najemca. Zwróć uwagę, że obowiązki wynajmującego są sformułowane bardzo ogólnie (sformułowanie "w szczególności", "w zakresie nieobciążającym najemcy"), a obowiązki najemcy tworzą listę niemalże zamkniętą.
2016-07-03 10:50
2016-07-03 10:54
Jeżeli chodzi o malowanie to wystarczy zajrzeć do art. 6b ust. 1 pkt. 9 a. To nie jest moja interpretacja tylko dr Adama Doliwy z komentarza do tej ustawy.
2016-07-03 11:46
Czyli jednak dowolna interpretacja. Z pewnoscia znajdzie sie prawnik co powie inaczej. Niestety takie mamy przepisy.. niejednoznaczne..
2016-07-03 14:08
że alimenciarze nie płacą, Polska wie o kogo chodzi, choć to nazwa zakazana
2016-07-03 22:39
Ja szukam mieszkania w Gdyni do wynajęcia. Koniecznie na parterze (chora Mama po zawale) i minimum 3 pokoje (7-mio letni syn). Jesteśmy spokojni, bez żadnych nałogów, bez zwierząt i o cudze dbamy jak o własne. Płacimy zawsze do 10-ego każdego miesiąca. Fajnie by było gdyby była wanna i przestronna kuchnia. Obecnie wynajmujemy dobre mieszkanie, ale jest za małe i na 3im piętrze, dlatego musimy zmienić. krzysztoff74@gmail.com
2016-07-04 09:15
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy