Uszkodzenie kranu, wyrwane gniazdko, zniszczona ściana, zalana kanapa - w każdym mieszkaniu zdarzają się usterki i zniszczenia. Jeśli lokal jest wynajmowany, warto wiedzieć, jakie koszty ponosi właściciel, a jakie lokator.
2016-07-03 09:51
Wysokość kaucji jest ograniczona do dwunastokrotności albo sześciokrotności czynszu. Nie wiem skąd Kierownik od Tyszkiewicz wziął dwukrotność.
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Art. 6
1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
Art. 19a
4. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.
2016-07-03 10:19
3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:
1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;
2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego,niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:
a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z
grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu,
b)wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
z drugiej strony:
2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
1) podłóg,posadzek,wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
2) okien i drzwi;
3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony,
łącznie z ich wymianą;
5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych,
sanitarnych i grzewczych.
...schizofrenia ustawodawcy..? to w końcu kto odpowiada za malowanie, tylko właściciel czy użytkownik....??? Właściciel odpowiada za stan tynków i ścian a użytkownik za malowanie.....???
czyli pewnie jak kto sobie w umowie napisze...
no ale:
"Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić
wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili
wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy
ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu
rozliczenia.
i znowu z drugiej strony:
"W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego
najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia
lokalu."
to kto ma wymieniać zużyty sprzęt? właściciel czy ten co się wyprowadza...
przepisy wysoce niejednoznaczne...
2016-07-03 10:29
Przepisy są bardzo jednoznaczne. Obowiązki wynajmującego są w prawie określone bardzo ogólnie. Generalnie jest on zobowiązany wykonywać wszystko, do czego nie jest zobowiązany najemca. Zwróć uwagę, że obowiązki wynajmującego są sformułowane bardzo ogólnie (sformułowanie "w szczególności", "w zakresie nieobciążającym najemcy"), a obowiązki najemcy tworzą listę niemalże zamkniętą.
2016-07-03 10:50
2016-07-03 10:54
Jeżeli chodzi o malowanie to wystarczy zajrzeć do art. 6b ust. 1 pkt. 9 a. To nie jest moja interpretacja tylko dr Adama Doliwy z komentarza do tej ustawy.
2016-07-03 11:46
Czyli jednak dowolna interpretacja. Z pewnoscia znajdzie sie prawnik co powie inaczej. Niestety takie mamy przepisy.. niejednoznaczne..
2016-07-02 10:15
Stajemy sie spoleczenstwem bezmyslnych polglowkow . Rodziny tepe rodza kolejne pokolenie tepe i bezmysne. Wspolne mienie jest wiecznie niszczone bo mamuska epa wiecznie siedz w smartfonie zamiast dac ostro w D. bezmyslnemu dzieciarowi lazacemu samopas.
2016-07-02 11:20
Mówisz jak gazeta wyborcza. Polacy to Polacy tamto. Dlaczego nie my to my nie tamto???? Jesteś jak oni innej narodowości???
2016-07-02 11:50
Polska to taka dziura wstydu za plotem normalnosci.
2016-07-02 18:04
Bo tylko taki sr... we własne gniazdo
2016-07-03 10:16
2016-07-02 13:34
to wymyślona nazwa przez oszustów lewackich żeby zniszczyć Narody a człowieka zrownac z rosliną. Ale te chore urojenia lewackie wyrzucane są do śmieci
2016-07-02 16:59
Tak samo wymyślili zapewne Azjatów, Afrykańczyków, Amerykanów, Australijczyków. Ciekawe, swoją drogą, czy wszyscy wymienieni też się wypierają, że są mieszkańcami danego kontynentu;)
2016-07-02 12:40
To się wyprowadź.
2016-07-02 16:53
Pomijam nawiazanie do Polakow. Niestety w niszczeniu cos jest. Widze to po osiedlowym placu zabaw. Kiedys bylo na nim sporo zabawek. Ludzie wrzucali wszystko co niepotrzebne na plac aby nie trzeba bylo swoich zabawek nosic, aby dac zabawkom drugie zycie aby ktos sie jeszcze pobawil. Od jakiegos czasu jednak zabawki sa niszczone z premedytacja wrecz. Starszaki lamia, wyrywaja, niszcza, a rodzice na laweczce. Przykra sprawa.
2016-07-03 07:36
2016-07-02 19:30
A u mnie na osiedlu to starzy geriatycy ścięli na złość młodzieży metalowy słupek, na którym była tablica do kosza... Bo im piłka tupała jak powiedział jeden starszy z laską.
2016-07-02 22:23
laska blondyna czy ruda ?
2016-07-03 07:56
Generalnie wszystko zależy od umowy jaką się podpisało. Sam wynajmuje mieszkanie i odpowiadam w zasadzie za utrzymanie czystości w domu i zakup żarówek jak się przepalą. Właściciel nawet nie chce żeby mu robić "naprawy na własną rękę". Mam na myśli oczywiście naprawy wynikające z zużycia materiału (jakiś kran przestał działać, pralka zaczęła szwankować itd.). W razie czego zgłaszam, on przyjeżdża i wymienia. Oczywiście za "zniszczenia" typu: zbiłem lustro, przywaliłem w okno i coś tam pękło powinien zapłacić najemca, albo faktycznie naprawić/wyremontować na własny koszt po konsultacji z właścicielem. Natomiast nie wyobrażam sobie, aby za "zużycie eksploatacyjne" (nawet ścian, podłogi itp) musiał płacić najemca. Właściciele dostają na tyle dużo kasy (wystarczy rozejrzeć się na stronie trójmiasta w ofertach wynajmu), że naprawy eksploatacyjne powinni robić sami. Sorry, ale to normalne, że po paru latach ściany wymagają odnowienia, pralka przestaje działać, bo kupiona w Lid1u za 200zł, kran zaszedł kamieniem itp...Bo gdyby tak myśleć że najemca odpowiada za wszystko to jeszcze trzeba by odnawiać elewację i stawiać nowe płytki na balkonie chociaż nie zniszczone przez najemce tylko np. deszcz i śnieg...
Wcześniej mieszkałem w wielu wynajmowanych mieszkaniach i wszędzie było tak samo: płać, w d00pie mamy że coś nie działa, na koniec jak się wyprowadzasz wymień nam krany, ściany, parkiet i co tam jeszcze. A i tak najlepsza była jedna baba, jak po wprowadzeniu odsunąłem szafę i zobaczyłem na ścianie grzyba/pleśń 2x2m, po zwróceniu uwagi usłyszałem: "to se zerwij tapetę jak się nie podoba i mieszkaj przy gołym betonie...". Dlatego uważam że właściciele tez powinni mieć w obowiązku utrzymanie mieszkania w takim poziomie, żeby można było normalnie w nim funkcjonować. Jak coś sam zniszczę to płacę, ale jak coś się zużyje to wymagam wymiany od właściciela...
2016-07-03 08:39
kupiłbym kilka na zapas
2016-07-03 08:42
2016-07-02 11:20
Jak wynajmuje to nic mnie nie interesuje, nawet nie sprzątam.
2016-07-02 12:13
Brudas
2016-07-02 12:07
i właśnie takich debili coraz więcej,nie moje nie sznuje,a potem płacz,że kaucji nie zwracają!
2016-07-02 11:52
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy