Trójmiejscy deweloperzy realizują nie tylko inwestycje wypełniające luki w istniejącej zabudowie, ale także swoimi projektami tworzą od podstaw całe osiedla mieszkaniowe. Przedstawiamy największe i najciekawsze z nich, z różnorodną formą zabudowy, kreującą nowe "małe dzielnice" Gdańska. Za tydzień zaprezentujemy inwestycje z Gdyni.
Garnizon (Grupa Inwestycyjna Hossa)
25
Garnizon we Wrzeszczu to przysłowiowa perła w koronie Grupy Inwestycyjnej Hossa. Jest to jeden z nielicznych przykładów udanych rewitalizacji w Polsce, choć dotychczas zrealizowano tutaj zaledwie zalążek nowego osiedla (ok. pół tysiąca mieszkań), a właściwie nowej typowo śródmiejskiej zabudowy.
Garnizon cechuje bowiem połączenie usług, biur i handlu. Ta forma może nie każdemu odpowiadać, ale jest wymarzona dla ludzi ceniących miejski styl życia.
Oprócz sklepów, powstają tutaj lokale gastronomiczne czy miejsca aktywnej rekreacji np. ścianka wspinaczkowa. Od niedawna działa także hotel, a w planach jest wykreowanie Garnizonu jako miejsca kultury i działań artystycznych.
- W kolejnych odnawianych budynkach planujemy m.in. zaplecze biurowe, pracownie artystyczne, salę prób, program burs studenckich, miejsce pod wystawy, pracownie grup artystów - wymienia Justyna Glazar, kierownik Centrum Promocji i Zespołu Marketingu Nieruchomości Grupy Inwestycyjnej Hossa, dewelopera osiedla.
Przy okazji odnowy starych pokoszarowych obiektów, wielu czytelników pyta nas o ogrodzenie, które zostało zburzone i powstaje od nowa. Czy faktycznie nie dało się go zachować?
- Ogrodzenie było w bardzo złym stanie technicznym i było niebezpieczne dla przechodniów. Z tego względu zwykła renowacja nie wychodziła w grę. Wszystkie prace uzgadniane są w wojewódzkim konserwatorem zabytków, a forma ogrodzenia nadal będzie historyczna - zapewnia Glazar.
Warto dodać, że część charakterystycznych budynków z czerwonej cegły renowację przeszło już kilka lat temu. Powstały tam obiekty biurowe, w tym pomieszczenia użytkowane przez dewelopera.
W toku realizacji i w planach na najbliższe lata są m.in. budynki przy ul. Szymanowskiego 18, Hemara 2, Stachury 3 i 5, sześć budynków w obrębie ulic Norwida, Białoszewskiego i Hemara, centrum biurowe Yoko przy ul. Norwida 5, odbudowa budynku koszarowego na rogu ul. Szymańskiego i Hemara oraz modernizacja kilku obiektów w ramach Garnizonu Kultury.
Wszystkim realizowanym projektem towarzyszyć będzie wysokiej jakości przestrzeń publiczna, która jest cechą wyróżniającą Garnizon na tle innych osiedli. Zmorą niestety są kierowcy, którzy pozostawiają swoje auta poza miejscami do postoju, mimo darmowego (do 2 godzin) parkingu dla gości.
Budowę osiedla Wiszące Ogrody na Kiełpinku rozpoczęto już w 1999 r. Wówczas oprócz budynków jednorodzinnych i pobliskiego hipermarketu, nie było tu właściwie żadnych większych zabudowań.
Obecnie to część Gdańsk z bogatą infrastrukturą - nie tylko handlową, ale też sportowo-rekreacyjną (boiska) czy podstawowych usług medycznych (np. stomatolog). Brakuje natomiast placówek oświatowych.
- Mieszkańcy Wiszących Ogrodów mają w zasięgu dojścia pieszego przez kładkę na obwodnicą otwartą w ubiegłym roku szkołę przy ul. Azaliowej . Na terenie osiedla lada moment ruszy także realizacja przedszkola. Jego otwarcie nastąpi we wrześniu przyszłego roku - zapowiada Justyna Glazar.
Dotychczas na terenie Wiszących Ogrodów zrealizowano 37 budynków. Ich architektura oraz urbanistyka jest bardzo zróżnicowana i pokazuje, jak zmieniały się trendy w projektowaniu osiedli deweloperskich.
Rozpoczęto od niewielkiej zabudowy z małymi dziedzińcami, by obecnie stawiać kilkukondygnacyjne punktowce. Nie brakuje też przykładów zabudowy pierzejowej czy nawet apartamentowej. Dzięki temu udało się uniknąć monotonii, a wykreowano przestrzeń atrakcyjną dla spacerów.
- W budowie są trzy budynki z terminami odbiorów I kw. 2016 r. i II kw. 2016 r. Ceny zaczynają się od 4350 zł za m kw. - dodaje Glazar.
Do niedawna bolączką mieszkania na Wiszących Ogrodach był dojazd. Przedłużona Trasa W-Z (al. Armii Krajowej) wraz z rozbudową węzła z obwodnicą znacznie poprawiła sytuację. Z drugiej strony osiedla trwa natomiast budowa Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (w rejonie osiedla będzie też przystanek), która zapewni szybki dojazd na dolny taras.
Co ważne, PKM dzięki kilku przejściom nie odcięła mieszkańców od terenów leśnych, które są oddalone o kilka minut spacerem od osiedla. Między budynkami istnieją też niewielkie skwery i place zabaw.
Całość ma niezwykle spójną architekturę, która dla jej zwolenników może być atutem, dla innych przykładem monotonii. Podobnie oceniać można bardzo ograniczoną liczbę sklepów w parterach, co oznacza w wielu przypadkach kilkuminutowy spacer na zakupy. Gwarantuje to wprawdzie ciszę wokół budynku, ale może być uciążliwe np. gdy zapomnimy o jakimś produkcie podczas przyrządzania posiłku.
Inwestor chwali się, że ponad połowa rodzin, które zamieszkały na osiedlu, trafiło tu dzięki zachętom ze strony rodziny i bliskich.
- Do dzisiaj w mieszkaniach na osiedlu oraz w domach zamieszkało blisko 950 rodzin. Inwestycję zaczęliśmy realizować w Gdańsku, a obecnie kończymy już na terenie Borkowa - mówi Joanna Romanowska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Grupy Inwestycyjnej Hanza.
Gdy poruszamy się po osiedlu, granica między Gdańskiem a Borkowem jest praktycznie niezauważalna poza tablicami informacyjnymi. Budynki i cały standard wykonania przestrzeni publicznej jest identyczny.
Atutem wielu mieszkań jest ich bardzo dobry rozkład. Bez problemu znajdziemy kuchnię z oknem zamiast ciemnego aneksu, powszechnego u innych deweloperów. Także ceny są dość atrakcyjne - od 3,9 tys. zł (w ramach okazjonalnej promocji) do 4,7 tys. zł za m kw. Cena m kw. w przypadku domu wynosi od 3467 zł za m kw.
- Generalnie jest to już ostatnia szansa na zamieszkanie na naszym osiedlu, gdyż kończymy cały projekt. W planach jest jeszcze zespół 17 domów szeregowych, ale mieszkań już niestety nie przewidujemy - dodaje Romanowska.
Zupełnie inną koncepcję osiedla wybrał Euro Styl, budujący tuż obok Czterech Pór Roku. Tutaj od początku położono duży nacisk na ofertę handlowo-usługową, która jest też po części skierowana dla mieszkańców osiedla Grupy Inwestycyjnej Hanza.
Placówki handlowe znajdziemy w parterach kilku budynków oraz wolnostojącym pawilonie. Bez problemu zaopatrzymy się w nie tylko podstawowe produkty spożywcze, ale też bukiet kwiatów w kwiaciarni, lekarstwa w aptece czy skorzystamy z usług fryzjera. Na miejscu funkcjonują również placówka poczty oraz lokale gastronomiczne.
W pawilonie oprócz dużego sklepu spożywczego, działa klub fitness, zaś tuż obok znajduje się budynek prywatnego przedszkola, sale do gry w squasha, zadaszone korty tenisowe i myjnia samochodowa. W tym roku przewiduje się też urządzenie wielofunkcyjnego boiska, a w trakcie przygotowań do otwarcia jest przychodnia lekarska.
Pierwszy budynek oddano do użytku w 2009 r. na Nowym Horyzoncie. Dzisiaj osiedle to stanowi zespół budynków tworzących quasi-kwartały z własnymi dziedzińcami. Centralnym punktem jest plac z fontanną.
- Oprócz obecnie realizowanego budynku nr 5 na osiedlu Nowy Horyzont, dysponujemy jeszcze pozwoleniami na budowę dla trzech kolejnych budynków. Decyzja o rozpoczęciu ich realizacji oraz wprowadzeniu oferty mieszkań jest powiązana z tempem sprzedaży - mówi Monika Hryciuk, regionalny kierownik sprzedaży Euro Styl.
Realizacja wspomnianego budynku nr 5 przez długi czas była wstrzymana. Mieszkańcy osiedla obawiali się nawet, że będą mieli lokalnego "szkieletora". Decyzja o przerwaniu prac była podyktowana warunkami na rynku nieruchomości, ale stan budynku był częściowo zamknięty oraz zabezpieczony przed ewentualnym zniszczeniem.
"Piątka", będąca jedynym obecnie realizowanym budynkiem na Nowym Horyzoncie, gotowa będzie w IV kwartale br. Cena m kw. wynosi od 4050 do 4790 zł (w ofercie mieszkania o pow. od 35,56 do 67,69 m kw.).
Po ukończeniu tego budynku, na osiedlu oddanych do użytku będzie łącznie 978 mieszkań.
12
Drugie osiedle w tym rejonie, czyli Cytrusowe, to zespół kilku niewielkich budynków mieszkalnych luźno ustawionych wzdłuż ul. Zeusa. Wyjątkiem są dwa budynku, które oprócz mieszkań zawierają na parterach lokale usługowe.
Dotychczas na osiedlu powstało sześć budynków (zasiedlonych jest 128 mieszkań), ale cztery kolejne (92 mieszkania) są w trakcie budowy (zakończenie w II kw. oraz IV kw. br.). Docelowo planuje się realizację 21 trzypiętrowych budynków.
Pod względem cen, osiedle Cytrusowe jest bardzo zbliżone do Nowego Horyzontu - ceny m kw. wynoszą od 4090 do 4310 zł, a w obecnej ofercie mieszkania mają powierzchnię od 36 do 54 m kw.
- W II kw. tego roku zamierzamy jeszcze wprowadzić do oferty trzy budynki (A9, B10 i B11). W odróżnieniu do obecnie realizowanych, będą częściowo podpiwniczone, dzięki czemu do większości mieszkań będzie można dokupić komórkę lokatorską, co jest udogodnieniem bardzo poszukiwanym przez kupujących. Rozważamy także rozpoczęcie budowy po stronie południowej ul. Zeusa, ale decyzją od których budynków rozpoczniemy, podejmiemy w III kw. br. - zapowiada Hryciuk.
Przy potencjalnym zakupie mieszkań na obu osiedlach Euro Stylu warto sprawdzić hałas z obwodnicy. Niestety w niektórych częściach jest on dość dokuczliwy. W przypadku osiedla Cytrusowego, pod uwagę warto wziąć zapisany w planie zagospodarowania Gdańska duży zbiornik retencyjny , który może stanowić ogromną atrakcję, podnoszącą wartość mieszkania w przyszłości - o ile oczywiście Gdańsk nie zmieni planu i nie przeznaczy gruntów po inną formę zagospodarowania (przykładem jest tzw. staw browarny zamieniony w podziemny zbiornik galerii handlowej we Wrzeszczu).
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
przeciez koszary we wrzeszczu zostaly podpalone (w interesie dewelopera). Jesli takie osiedla jak garnizon we wrzeszczu okreslacie perla w koronie to naprawde trzeba miec nie po kolei w glowie.
"- Zajęła się konstrukcja dachu na długości prawie dwudziestu metrów - mówi brygadier Wojciech Prusak, zastępca komendanta miejskiego PSP. - W pewnej chwili ogień przebił się na zewnątrz. Z zagrożonych miejsc wynieśliśmy trzy butle z gazem, należące do ekipy remontowej. Prawdopodobnie przyczyną pożaru było zaprószenie ognia. Na przeszło godzinę trzeba było zamknąć dwa z trzech pasów głównej arterii komunikacyjnej miasta - al. Grunwaldzkiej. W korku stały setki samochodów nadjeżdżających od Sopotu. Niektóre z budynków byłych koszar wpisane są do rejestru zabytków. Całość jest obecnie własnością firmy deweloperskiej, która ma zbudować tam ekskluzywny kompleks mieszkaniowy.
Czytaj więcej na:
http://www.trojmiasto.pl/wiadomosci/Plonela-historia-miasta-n20609.html#tri
"
9 lat
50
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 10:59
Straszne!!! Spalił się GARNIZON !!! (1)
Spalił się dach na jednym, wcale nie zabytkowym budynku od strony Słowackiego. Zobaczcie Barany ile budynków już zostało doprowadzonych do stanu o jakim wam się nie śniło. Zobaczcie jaka tam powstała infrastruktura. Zobaczcie jak jest czysto. Pomimo braku ogrodzenia jakoś graficiarstwo tam nie wchodzi. Najlepiej pluć jadem. To takie świąteczne!
9 lat
76
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 11:41
to akurat nie ostatnie ze spalen na tym terenie
tekst wyzej jak widac opisuje pierwszy przypadek jaki byl w 2006 dziecinko. Ty piszesz o tym po 2010. Najpierw dotyczaj dokladnie zanim sie wyglupisz.
9 lat
32
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 15:17
Akurat to, co spłonęło, mogło być normalnie rozebrane. Wcześniej był jeszcze pożar na budynkach przy Grunwaldzkiej, które były objęte ochroną. Jednak wbrew przypuszczeniom, Hossa je odnowiła w pierwotnym kształcie. Poza tym w obu przypadkach spłonął tylko dach, który nadawał się do rozbiórki.
9 lat
31
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 09:36
dobrze ze ktorys z deweloperow nie zrewitalizowal ratusza staromiejskiego w Gdansku
borze strzez to miasto od przekupnych wladz i deweloperow.
9 lat
142
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 10:28
(3)
może napiszecie o ohydnych wielopiętrowych budynkach na rogu kołobrzeskiej i rzeczpospolitej (obok reala). należałoby je natychmiast wyburzyć, a na dewelopera robbyg nałożyć wysoką karę
aga
9 lat
158
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 14:52
Te są jeszcz piękne....
w porównaniu do 4oceanów
vbdrfh
9 lat
24
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 16:47
rozumiem, ze Twoj falowiec nalezy do pieknych budynkow i nalezy go zostawic (1)
fakt, ze albatross do pieknych nie nalezy ale doskonale nadaje sie jezeli ktos chce mieszkac blisko wszystkiego albo pod najem. A z najmem nie ma zadnych problemow. Blisko UG i budujace sie biurowce. Klientela bedzie zawsze !
9 lat
51
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-07 08:39
PEWNIE
Falowiec jest jakiś. Budzi emocje,
a taki Ocean ? Zero polotu, beznadziejna wygląda, układ mieszkań jeszcze gorszy niż w falowcach. Gładź na klatkach to mało żeby nazywać go pięknym.
grtght
9 lat
21
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 11:37
domy wielorodzinne o ogromnej kubaturze powinno budowac panstwo
a nie przekreciarze dajacy pozniej lapowki urzednikom.
9 lat
86
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 11:52
deweloperow czeka apokalipsa (2)
i nic nie pomoga nawet sute łapówy dla spasionych władzą politykierów tfu. Demografia do której doprowadzili ci sami bezmózgowi politykierzy już niebawem zmiecie te dinozaury z powierzchni ziemi.
Era gangów, politycznej mafii,przekrętów, korupcji, oszustwa dobiega końca. Nawet nasz miejscowy Alcapone bedzie musiał ustapić a może nawet oddać łapówkowe mieszkanka.....
PO mafia - exile
9 lat
193
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 12:07
bzdura, zadna normalna kobieta nie chce sie wykanczac rodzeniem, ciazami i praca przy stadzie dzieci, ktore przeciez trzeba wyksztalcic, wykarmic i wychowac a jeszcze przy okazji pracowac. Tym bardziej, ze dzieki medycynie przezywa ich prawie 100% a nie jak kiedys polowa.
9 lat
56
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-07 19:28
jesteś nawiedzony?
9 lat
13
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 12:00
Co wybieracie? (4)
Mieszkanie z rynku wtórnego z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, z pełnym zapleczem usługowym czy nowopowstałe blokowisko na peryferiach otoczone polami i szumiącami łąkami bez żadnej infrastruktury? Ja to pierwsze. A jak by nie było sensownej alternatywy to wybuduje dom według własnego uznania w innej lokalizacji sprawdzonymi materiałami i mam święty spokój. Żadne getto na odludziu.
9 lat
224
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 13:11
mozna kupic nowe getto w centrum ze sklepami, szkolami itd co za problem? (3)
9 lat
35
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 14:03
O jelen od dewelopera sie odezwał. (2)
9 lat
54
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 15:30
milcz prostaku (1)
9 lat
24
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 23:19
ty milcz
9 lat
21
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 12:41
A ty się dziwisz że nikt mieszkań od deweloperów nie chce kupować? (2)
1. Słabo skomunikowane osiedla
2. Upychanie jak największej ilości bloków na małej przestrzeni powoduje zaciemnienie pomieszczeń i zmniejszenie przestrzeni życiowej
3. Beznadziejna architektura zamiast inwestować w kameralne kompleksy nawiązujące wyglądem do istniejącej architektury projektuje się i buduje klocki z różnymi udziwnieniami które tylko przytłaczają okolice i ją szpecą
4. Niestaraność wykończenia, kiepskie materiały. W czasie użytkowania wyjdą wszyskie niespodzianki
5. Beznadziejne układy mieszkań. Aneks kuchenny, małe niefukcjonalne pokoiki, brak wydzielonego pomieszczenia w postaci garderoby, oddzielnej toalety.
Porównaj osiedla z wielkiej płyty i osiedla południowe oraz wyciągnij wnioski. Na konserwację i utrzymanie nowego budynku może nie starczyć kasy bo wszyscy zadłużeni są w kredytach. Niestety deweloperzy budując takie mieszkania sami sobie fundują ich znaczący spadek. Jaką wartość rynkową będą miały wyżej wymienione mieszkania po 20 latach użytkowania? Jak bym miał kupować meszkanie to tylko rynek wtórny, ewentualnie budowa własnego domu. Nigdy od dewelopera.
9 lat
227
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 14:01
Już jelenie z famibloków deweloperskich cię minusują
9 lat
76
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 14:36
A gdzie te deweloperskie pustostany stoją? Te których nikt nie kupuje?
Tu nikt nie pisze o osiedlach szadółkowych i im podobnych.
9 lat
77
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 14:59
Deweloperzy są po prostu STRASZNI!!!!
Ponieważ w tej materii cechuje mnie totalna niewiedza, bardzo proszę o informację kto w Gdańsku buduje a nie jest deweloperem.
9 lat
32
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 15:42
A prawda jest taka (1)
Że większość nowych osiedli buduje się teraz nie w trójmieście ale na bardzo bliskim terenie wokół trojmiasta tj w Rumi, Redzie czy Pruszczu..
Bob Budowniczy
9 lat
35
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 20:17
W Rumi duzo sie buduje ? haha czlowieku w Rumi to sie praktycznie nic nowego nie buduje od kilku lat.
9 lat
60
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-04-06 19:32
feta padaka
zadupia z dala od centrum i cywilizacji,,naokoło śmitnika Gda,,szadółki,,masakra--korki,,korki,,,brrrr
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy