Najem mieszkania podlega opodatkowaniu. W styczniu tego roku zmieniły się przepisy dotyczące obowiązku posiadania kas fiskalnych. Jednak nadal, o ile obrót wynikający z najmu nie przekracza 20 tysięcy złotych rocznie, wynajmujący nie ma obowiązku używania kasy fiskalnej, powyżej tej kwoty konieczne jest wystawianie faktur VAT.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2015-05-02 15:33
Brakuje w ankiecie opcji "Nie, to ich mieszkania a nie rządu. Żaden podatek nie powinien być pobierany"
2015-05-02 20:29
tworzą ankiety w tym portalu
2015-05-02 15:56
Przepisy dot. najmu nie rozróżniają najmu prywatnego długo i krótko terminowego ale US inaczej interptetują te dwa typy najmu. Przy najmie długoterminowyn czynsz jest zazwyczaj płacony przelewem i nie ma problemu kasy i faktur. Przy najmie dobowym zazwyczaj jest gotówka i tu pojawia się problem kasy. Z wielu źródeł internetowych wynika że w takich przypadkach albo kasa albo faktura , ze zwolnieniem z vat.
różnica w obu przypadkach dotyczy też wysokości podatku przy rozliczaniu się ryczałtem. Wg US stawka 8,5% stosuje się tylko do najmu długotrminowego, przy najmie dobowym ryczałt wg US to 17%
2015-05-02 21:16
ale według mojej oceny, US błędnie informuje wskazując na 17%. Opodatkowanie stawką 17 % jest przy prowadzeniu działalności gospodarczej, płacąc 17% musisz mieć zarejestrowaną działalność i płacić ZUS, jeśli płacisz 17% to ZUS się może upomnieć o składki itd. koło zamknięte.... natomiast płacąc 8,5% ryczałtu jest według mojej oceny słuszne tylko koniecznie prowadzenie ewidencji i wystawienie faktury, jeśli tego nie masz to słuszna będzie kara. Tu wskaże jeszcze, że według mojej oceny, pokój w mieszkaniu nie jest lokalem usługowym jeśli go nie przekształcisz więc nie prowadzisz usługi tym samym nie ma podstaw do zakładania działalności gospodarczej
2015-05-02 22:02
Interpretacja US jest potwierdzana przez sądy. Orzeczenia w takich sprawach można znaleźć na necie. Interpretacja jest taka, że wynajem dobowy ma charkter zorganizowany przez co ma charker działalności gos.
Z tego co wiem bardzo dużo wynajmujących domki letniskowe i mieszkania na doby leci na ryczałcie 8,5% z braku świadomości. 17 zamiast 8,5 w wielu przypadkach zmienia opłacalność całego interesu. Wg mnie korzystniejsza jest zasada ogólna gdzie wrzuca się koszty.
2015-05-02 22:18
... zacznie nakładać kary za brak spełnienia warunków dla lokali usługowych , więc ustawodawca jest niekonsekwentny w ustanowieniu prawa ....i jak tu żyć w tym zawiłym świecie absurdów ??? Kolejna sprawa domki letniskowe nie sa tym samym co pokój w mieszkaniu czy w domu jednorodzinnym więc sądzę ,że tu również inna interpretacja niż dla lokali mieszkalnych własnych , gdzie zamieszkujesz z "lokatorami"
2015-05-02 22:34
Mowa jest o wynajmie prywatnym na cele mieszkaniowe, więc lokale usługowe nie mają tu nic do rzeczy. Nie trzeba mieć działalności aby wynajmować na doby, ale sam charakter wynajmu wg US podlega opodatkowaniu tak jak przy prowadzeniu działalności.
2015-05-02 22:47
".... Stawka ryczałtu dla usług krótkotrwałego zakwaterowania wynosi 17%. Przy wynajmie prywatnym mieszkań i domów jest ona dużo niższa i wynosi tylko 8,5%...." Więc idę spać niech się martwi ten kto ma co wynajmować :) Widać nawet jak chcesz być fer wobec państwa , nie wiesz jak to zrobić :(
2015-05-03 08:57
ale tego typu działania jako nielegalne nie podlegają opodatkowaniu.
Możesz spać spokojnie
2015-05-03 21:48
Jak nie jest okr w ustawie to nikt! A nie jest, również ust o usl turystycznych nie jest wykladnia wiec......
2015-05-04 09:58
interpretacje urzędów nie wynikają bezpośrednio z długości pobytu ale z charakteru działań wynajmującego. Wynajem na doby traktowany jest jako działanie ciągłe i zorganizowane (permanentne reklamy, sprzątanie, zapewnienie usług typu tv/wifi, wymiana pościeli , wydawanie/zdawanie domku/lokalu itp). Wynajem długoterminowy to działalność dodatkowa, o aktywności chwilowej na czas znalezienia najemcy.
W Polsce wszystkie interpretacje są na niekorzyść obywatela, tak więc chyba nikogo nie powinno dziwić to, że za najem dobowy dowalają podatek 17%.
Przykre jest to, że w tym aparacie represji uczestniczą także "niezależne" sądy i potwierdzają jedynie słuszne interpretacje urzędników.
2015-05-04 12:07
a co z treścią "wynajmę mieszkanie , wyposażenie .... tu wpisane wymienione przez Ciebie" ? masa jest ich na trójmiasto pl. a jednak podatek 8,5% w dzisiejszych czasach mieszkania do wynajmu maja pełne wyposażenie z dostępem do TV /wi-fi, zachodzi konieczność wydania/zdawania kluczy .... nie wiem co to za różnica, dodatkowo pokoje w mieszkaniu prywatnym służą do celów mieszkaniowych czy wynajmujesz na doby czy na miesiąc ?
2015-05-04 13:38
różnica jest w twoim zaangażowaniu się, najem dobowy wymaga większego angażowania się, czyli więcej twojej pracy, co zostaje "docenione" przez US nałożeniem większego podatku. Moi zdaniem na czepianiu się dobówek może się nie skończyć. Podobną interpretację można zastosować do wynajmujących długoterminowo i posiadających kilka mieszkań na wynajem. urzędnik może np stwierdzić , że 5 mieszkań na wynajem to już działalność i należy się 17%. Oczywiście znowu pojawi się pytanie czy 2 mieszkania to już działalność czy może 3 czy 5.
Ale o to się nie martwmy bo urzędnik na pewno będzie wiedział.
Dla US 8,5% płaci się wtedy gdy masz jedno mieszkanie po babci lub swoje stare, które sobie wynajmujesz. Inaczej postrzegana jest sytuacja gdy kupujesz z zamiarem wynajmowania - wtedy doszukują się w tym znamion działalności.
2015-05-02 20:36
Mi się wydaje, że faktura wystarczy - bez dodatku VAT, są w sprzedaży, a czy do działalności nie musi być zgodnie z przeznaczeniem i prawem budowlanym lokal usługowy ??? przecież gdybyśmy założyli działalność gospodarczą wskazując " prywatne mieszkanie do najmu" to przyczepi się nadzór budowlany, bo zmiana przeznaczenia tj.lokal pod usługi !!! natomiast mieszkania nie przekształcisz bo trzeba spełnić inne warunki określone dla lokali usługowych . Prawo nasze ma wiele luk i dlatego nawet prawnicy maja problemy ... a jeden przepis wyklucza drugi ...
2015-05-04 16:26
zajmij się lepiej gotowaniem.
2015-05-02 21:03
Za poradę, z której nic nie wynika STÓWKA i do kieszeni, a paragonu nie ma... Ot cała filozofia pseudo PAństwa...
2015-05-03 14:26
Nie wie co pisze o vat. Księgowanie i ta ustawa to różne rzeczy. Trzeba księgować i wcale nie trzeba fiskalizowac i nie wystawia sie fakturVat! Bo się nie jest vatowcem
2015-05-04 16:14
Przede wszystkim, aby osoba fizyczna mogła skorzystać ze zwolnienia z kasy fiskalnej należy wystawiać faktury ("faktura bez VAT" - druki do pobrania ), ewidencjonując w ten sposób obrót z wynajmu a zapłata musi być dokonana za pomocą poczty lub banku oraz tytuł zapłaty musi jasno wskazywać, że zapłata dotyczy wynajmu.
2015-05-04 16:25
to trochę tak, jakby pytali elektryka zamiast hydraulika... niby i to budowlaniec, i to, ale jednak...
2015-05-04 18:36
Kombinuja - jak to upchnąć - i jeszcze dop.... Lić !! Szarakowi ! Chory kraj !! Całe szczeście, że wybory już wkrótce - tyle ,że jeśli sie nic nie zmieni .... To kuśwa.... Nawet "nocne wilki" nie pomogą ! Będzie dym !
2015-05-04 21:47
2015-05-04 21:46
2015-05-05 10:35
od 2015 wynajem korzysta ze zwolnienia z ewidencji na podst. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 4.11.2014 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących - poz. 26 załącznika.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy