• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Spór między deweloperem i wspólnotami o kanalizację na osiedlu Nowy Horyzont

11 października 2012 (artykuł sprzed 11 lat) 
Mieszkańcy Nowego Horyzontu chwalą sobie życie na tym osiedlu, ale są bezradni wobec problemów ze źle działającą tam kanalizacją. Mieszkańcy Nowego Horyzontu chwalą sobie życie na tym osiedlu, ale są bezradni wobec problemów ze źle działającą tam kanalizacją.

Osiedle Nowy Horyzont to pierwsza duża inwestycja firmy Euro Styl. Mieści się na południowych obrzeżach Gdańska. Osiedle bardzo udane, wykonane ze sporym rozmachem, prawdopodobnie miało posłużyć jako wizytówka możliwości dewelopera. Jest jednak rzecz, która psuje cały efekt...- pisze nasz czytelnik, mieszkaniec osiedla.



Dokumentacja elementów, które spowodowały zatrzymanie tłoczni we wrześniu. Dokumentacja elementów, które spowodowały zatrzymanie tłoczni we wrześniu.
W połowie 2011 r. zarządcy osiedlowych wspólnot mieszkaniowych otrzymali faktury na kilkudziesięciotysięczne kwoty, Zostały one wystawione przez Euro Styl z tytułu kilkukrotnej naprawy tłoczni ścieków. Awarie tłoczni miały być rzekomo spowodowane przez mieszkańców, którzy wrzucać mieli do kanalizacji m.in.: pampersy, koszulki, gruz, deski, a nawet puszki po piwie.

Nie trzeba być specjalistą, żeby stwierdzić, że spuszczenie deski, pampersa, czy puszki po piwie, a tym bardziej gruzu w toalecie graniczy z cudem i zdrowym rozsądkiem. W wyniku zatrzymania i uszkodzenia pomp tłoczni, zalane zostało całe pomieszczenie tłoczni, piwnic oraz jak się później okazało - garaży budynków stojących obok osiedla, nie związanych z inwestycją Euro Stylu.

Po wybudowaniu osiedla, właścicielem systemu kanalizacji jest deweloper (z pominięciem sieci wewnątrz budynku, która jest własnością wspólnoty mieszkaniowej). Jego zadaniem jest przekazanie systemu firmie odpowiedzialnej za odprowadzenie ścieków, w tym przypadku firmie Eksploatator Sp. z o.o. Firma ta z kolei przed odebraniem systemu, sprawdza czy nie zawiera on błędów, których naprawa po odbiorze byłaby finansowana przez gminę. Podsumowując - im szybciej deweloper przekaże system kanalizacji odpowiedniej firmie, tym szybciej pozbywa się problemu.

W sytuacji tej zastanawiająca jest podstawa wystawienia faktur za uszkodzenia urządzeń, za które mieszkańcy nie są odpowiedzialni. Ponadto wielokrotnie na osiedlu występowały zatory kanalizacji w budynkach, a podczas naprawy, specjaliści wyciągali przedmioty, które ze względu na swoje gabaryty nie miały możliwości dostania się do rur inaczej niż podczas budowy budynku.

Mieszkańcy zorganizowali spotkanie z przedstawicielami dewelopera. Na spotkaniu tym wyrazili zgodę na pokrycie faktur, jednak pod warunkiem modernizacji tłoczni ścieków, aby podobna awaria nie przydarzyła się ponownie. Stanowisko dewelopera było jednoznaczne: stwierdził on, że winę ponoszą mieszkańcy, a tłocznia nie wymaga modernizacji.

Nie powiodły się próby uzyskania od dewelopera dokumentacji serwisowej tłoczni, protokołów, przeglądów okresowych i bieżącego utrzymania, które pomogłyby określić winowajcę awarii. Deweloper odmówił nawet dostarczenia dokumentacji technicznej awaryjnej tłoczni, argumentując odmowę tajemnicą handlową. Na pytania dotyczące serwisowania urządzenia, przedstawiciel dewelopera odpowiedział, że jest to urządzenie "całkowicie bezobsługowe".

Po spotkaniu deweloper zagroził mieszkańcom wejściem na drogę sądową.

W międzyczasie nastąpiła próba przekazania systemu kanalizacji firmie Ekslolatator, która przystąpiła do kontroli, polegającej m.in. na kamerowaniu rur instalacji. Kontrola wykazała błędy konstrukcyjne i usterki. Począwszy od niezachowanych spadków w rurach, pęknięć rur, aż po drobiazgi takie jak urywające się stopnie w studzienkach. Do przejęcia systemu nie doszło do tej pory.

Ponowna próba porozumienia z deweloperem miała miejsce kilka tygodni temu, jednak nie ustosunkował się on nawet do zaproszenia na spotkanie z mieszkańcami.

Po tej próbie mieszkańcy zorganizowali spotkanie z przedstawicielem firmy Eksploatator, aby chociaż od niego dowiedzieć się jaki jest status przejmowania systemu kanalizacji i jaka jest przyczyna odmowy przejęcia. Przedstawiciel spółki gminnej oznajmił, że nadal czeka na usunięcie wskazanych przez specjalistów usterek. Należy również dodać, że do tej pory, mimo monitów, nie otrzymał żadnej dokumentacji technicznej tłoczni ścieków. Jako najważniejszą z usterek pracownik Eksploatatora wskazał "wadliwą tłocznię".

W minioną niedzielę nastąpiła bodajże piąta awaria urządzenia. Podobnie jak przy poprzednich awariach, poszkodowani zostali mieszkańcy sąsiednich budynków, które zalane zostały fekaliami.

Stanowisko Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A. w sprawie awarii tłoczni ścieków sanitarnych na osiedlu Nowy Horyzont

Kilkukrotne awarie tłoczni ścieków sanitarnych mające miejsce na osiedlu Nowy Horyzont za każdym razem spowodowane były nieprzestrzeganiem przez mieszkańców podstawowych zasad związanych z użytkowaniem instalacji sanitarnych, tj. wrzucaniem do systemu kanalizacji takich przedmiotów, jak: zużyte pampersy, inne środki higieny osobistej, T-shirty, ręczniki, chusteczki do sprzątania z tzw. flizeliny, zaprawy tynkarskie, kleje, farby. Wyżej wymienione przedmioty zostały zidentyfikowane podczas oczyszczania pomp, komory tłoczni, armatury oraz przewodów tłocznych.

Mieszkańcy byli wielokrotnie informowani o tym, że wrzucanie do kanalizacji tego rodzaju przedmiotów jest przyczyną awarii.

Prawidłowość eksploatacji sieci kanalizacyjnych reguluje Rozporządzenie Rady Ministrów z 19 maja 1999 roku w sprawie warunków wprowadzania ścieków do urządzeń kanalizacyjnych. Par 4 tego rozporządzenia stanowi:
1."Do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych zabrania się wprowadzania: odpadów stałych, które mogą powodować zmniejszenie przepustowości przewodów kanalizacyjnych, a w szczególności żwiru, piasku, popiołu, szkła, wytłoczyn, drożdży, szczeciny, ścinków skór, tekstyliów, włókien, nawet jeśli znajdują się one w stanie rozdrobnionym [...].
2. Właściciel komunalnych urządzeń kanalizacyjnych może odmówić przyjęcia do kanalizacji ścieków zawierających inne niż określone w ust. 1 stałe lub płynne odpady oraz substancje, jeżeli mogą one wywołać zagrożenie o których mowa w par. 2".

Zaś wymieniony paragraf 2 Rozporządzenia brzmi: "Ścieki przemysłowe wprowadzane do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych nie mogą stanowić zagrożenia dla:
1. Zdrowia osób obsługujących urządzenia kanalizacyjne
2. Konstrukcji budowlanych i wyposażenia technicznego urządzeń kanalizacyjnych [...]".

Z powyższego wynika, że awarie bezspornie wynikały z winy mieszkańców, (wobec czego zostali oni obciążeni kosztami usunięcia awarii), ponadto jeśli mieszkańcy nie zaczną poprawnie eksploatować kanalizacji, istnieje możliwość odmowy przyjęcia ścieków, o czym również wielokrotnie informowaliśmy.

Warto wspomnieć, że awarie tłoczni nie wpływają w żaden sposób na funkcjonowanie osiedla Nowy Horyzont, zawsze podczas awarii pojawiają się wozy asenizacyjne, które na bieżąco pompują ścieki do studni rozprężnej umieszczonej przy budynku nr 10.

Jeśli zaś chodzi o domy szeregowe firmy Focus, które są podłączone do sieci kanalizacyjnej osiedla Nowy Horyzont, to winę za zalewanie ściekami (w wypadku tych budynków niestety taki problem się pojawił) piwnic tych zabudowań ponosi wykonawca budynków, który realizując przyłącza do sieci, nie wykonał tzw. klapy zwrotnej, która jak się dowiedzieliśmy znajdowała się w projekcie!

Tłocznia ścieków sanitarnych została wykonana zgodnie z projektem budowlanym. Czynności odbiorowe pomiędzy firmą Eksploatator a Euro Styl postępują na bieżąco.

Bartosz Podgórczyk, dyrektor Działu Marketingu Euro Styl
(na podstawie stanowisk kolektywnych uzyskanych od: Tadeusza Szeląga - dyrektora Działu Odbiorów, Zapewnienia Jakości i Reklamacji,
Radosława Benedy - dyrektor Działu Przygotowania Inwestycji oraz
Wojciecha Płaszczko - Tyndzika - inspektor Nadzoru Branży Sanitarnej)
.

Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.

Inwestycje

Opinie (143) 4 zablokowane

  • Euro Styl ma rację (1)

    Niestety ale da się wpuścić puszkę (zgniecioną), o gruzie nie wspominając. A deska? Może ktoś połamał deskę sedesową i kawałki spłukał zamiast po swojej stronie wyciągnąć. Biorąc na logikę i znając z opowieści, co niektórzy znani mi sąsiedzi potrafią spuszczać, niestety przypuszczam, że ES ma rację :( Szkoda, że brak odwagi zwykłym tępym mieszkańcom i w ten sposób budują zły klimat wciągając w to wszystkich mieszkańców.

    • 7 15

    • Mało wiesz

      Mało wiesz o tym jak buduje ES i jak naprawia ES swoje pseudo osiedla. O tym jak nie należy budować kanalizacji i infrastruktury na przykładzie ES można by książkę napisać. Przywołany wyżej Pan Tadeusz Sz. na zgłoszenie o braku ogrzewania na innym osiedlu ES stwierdził, że jak jest zima to musi być zimno i że mieszkańcy mają przecież alternatywne źródła energii w mieszkaniu na pytanie jakie odparł z całą powagą PIEKARNIKI !!! Ten człowiek nie powinien zajmować się działem jakości.

      • 0 1

  • (1)

    Słuchajcie... nawet jeżeli "majstrowie" wrzucają resztki do kanalizy... to po pierwsze nie mamy pewności, że nie byli to wykonawcy dewelopera i nie stało się to na etapie budowy. Po drugie skoro raz się zdarzyło zatrzymanie tłoczni z tego właśnie powodu to ES (właściciel tłoczni) powinien być na tym punkcie wyczulony i lepiej kontrolować pracę tłoczni - a nie za każdym razem reagować jak już ludziom guano pływało w piwnicy. Po 3 ta tłocznia nie jest urządzeniem "bezobsługowym". Po 4 ES nie chciał polubownie załatwić sprawy na spotkaniu z mieszkańcami. Ludzie nie dajmy się zwariować!

    • 10 1

    • A po 5

      Ostatnie zalanie było spowodowane awarią a nie zapchaniem!!!

      • 7 0

  • wizytówka ...

    ... co po takiej wizytówce jeśli po takich przygodach z deweloperem odechciewa się mieszkać na budowanych przez nich inwestycjach . Jak większość deweloperów kombinują co tu zrobić żeby okantowac albo zedrzeć .
    "Polskie" nawyki biznesmenów rodem znad Wisły są godne pożałowania ...

    JEDNORAZOWY DEWELOPER - NA KOLEJNE OSIEDLE NIE POWINNI SIE ZNALEŹĆ ZADNI CHĘTNI . RĘCE OPADAJĄ

    • 10 5

  • Bzdura

    Niech robotnicy którzy konczą budowę nauczą sie po sobie sprzatać a nie zapychaja rury !!!!!!!!!!!!!!! Bo to napewno nie mieszkańcy .

    • 7 1

  • Bzdura

    A te puszki to ci co stawiaja t sciany ich pilnujcie !

    • 4 0

  • żle dobrana tłocznia!!!!!

    oszczedzili teraz mają.

    • 6 0

  • To sobie zrobili śmierdzącą reklamę. (2)

    Aktualnie szukam mieszkania, mam kilku deweloperów na liście, ale właśnie skreśliłem z niej Euro Styl.

    Inni magicy z Alfa Parku wybudowali zbyt wysokie budynki i istnieje ryzyko wyburzenia najwyższych kondygnacji w niektórych budynkach.
    Krótko mówiać miszczowie.

    • 12 0

    • (1)

      Widać, że kolega ma problemy z czytaniem ze zrozumieniem. W Afla Parku budynki zostały wybudowane zgodnie projektem i są prawidłowej wysokości. Zostały wybudowane za wysoko, a nie są za wysokie..

      • 0 4

      • przypuszczam, że gdybyś kupił taki piękny apartament na ostatnim piętrze Alfa Parku to taka różnica byłaby dla Ciebie bez znaczenia...

        • 3 0

  • prawda żle dobrana tłocznia!!!! (2)

    Byłem widziałem.Przeprowadzałem analizę.Dokładnie tam więc nie dajcie się ludzie deweloperowi to nie jest wasza wina.

    • 10 1

    • dawaj szczegóły (1)

      byłem, widziałem, to za mało - podaj jakieś parametry tego urządzenia. Skąd wiesz, że jest za małe? Takie tez są podejrzenia, ale daj konkrety!!!!

      • 4 0

      • podałbym ale pewnie musiał bym się pożegna z pracą.Dobiera się na zasadzie wysokosci podnoszenia,mocy silników i ilości napływu ścieków.

        • 1 0

  • Tadeusza Szeląga (5)

    - dyrektora Działu Odbiorów, Zapewnienia Jakości i Reklamacji,

    uśmiałem się :D

    • 7 0

    • Taaa (4)

      Szeląg nam "zapewnił jakość" na zebraniu, na którym potraktował nas jak arogancki buc. Chyba szefostwo nie wie, kto ich reprezentuje. Kto był na zebraniu z tym człowiekiem, ten wie jak nonszalancko się do nas odnosił i bezczelnie komentował nasze obawy co do tłoczni.

      • 5 0

      • (3)

        Taki był beszczelny ?

        • 4 0

        • taa (2)

          był arogancji, nie odpowiadał na pytania, ironizował. Nie przyszedł z nami rozmawiać, powiedział swoje, a potem już tylko z oburzeniem w głosie opowiadał w koło to samo "tłocznia jest bezobsługowa", "dokumentów nie pokażemy, bo to tajemnica handlowa"...

          • 5 0

          • (1)

            tłocznie bezobsługowe nie istnieja. Ale istnieją odpowiednie zabezpieczenia na taką ewentualność które pozwala zareagować odpowiednio wczesnie nawet przez siec GSM (wysyłając sms do obsługi) albo sygnał świetlny na szafie.Takie przepompownie ;TŁOCZNIE: jesli są żle zaprojektowane lub żle zamontowane nigdy nie będą działać poprawnie. Ta tłocznia która jest tam zamontowana jak dobrze pamiętam jest firmy hydro-vakum a jej wykonanie jest marne byłem i widziałem.

            • 1 0

            • tak

              h-v tam mają i jak wieść niesie powiadamianie sms mają! Więc dlaczego beczkowozy przyjeżdżają dopiero, jak mieszkańcy zgłaszają problem? Ciekawe...

              • 2 0

  • Klapa zwrotna - nie wytrzymała takiego naporu wody (2)

    klapa zwrotna juz jest w Focusie - ale takiego naporu wody nie wytrzymała - studzienki były pełne ścieków na osiedlu.
    Nie jest to pierwsza sytuacja.
    A poza tym czego Eurostyl się boi że nie przybył na zebranie wiejskie?

    • 6 2

    • klapa zwrotna wytrzyma i to bez problemu

      • 0 0

    • studzienki były pełne od strony napływu do tloczni(grawitacji) ponieważ jak tłocznia nie pracuje (czyli nie pompuja pompy)to ściek śie zbiera przed przepompownią w studzienkach rewizyjnych.

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane