Mieszkania czteropokojowe lub większe cieszą się rosnącym zainteresowaniem wśród kupujących. Postanowiliśmy sprawdzić, jak wygląda dostępność takich mieszkań na trójmiejskim rynku nieruchomości.
jest koniecznością, gdy rodzina się powiększa
25%
wiele rodzin chciałoby je mieć, ale nie może sobie na nie pozwolić
58%
to także dobra lokata na przyszłość
7%
szkoda wydawać na nie pieniądze,bo dzieci szybko wyrosną
10%
- Obserwujemy, że zapotrzebowanie na trójmiejskim rynku nieruchomości w sektorze dużych, trzy- i czteropokojowych mieszkań wciąż rośnie. Odnotowujemy wzmożoną liczbę zapytań odnośnie tego typu oferty i obserwujemy coraz większą sprzedaż trzy- i czteropokojowych lokali- mówi Anna Wojciechowska, dyrektor marketingu i sprzedaży z gdańskiego oddziału Robyg.Mieszkania czteropokojowe i większe to około 10-15 proc. oferty dewelopera.
- Zapotrzebowaniu na tego rodzaje lokale z pewnością sprzyja między innymi wciąż poprawiająca się sytuacja finansowa polskich rodzin. Ich oczekiwania rosną i coraz częściej decydują się na komfort zakupu większego metrażu w centrum miasta lub mieszkania w otoczeniu zieleni, w spokojnych i bezpiecznych dzielnicach. Są to kolejne mieszkania nabywane przez rodziny i nie są one kupowane na cele inwestycyjne - ich układ, lokalizacja w budynku i standard są długo i wnikliwie analizowane, gdyż muszą spełniać oczekiwania całej rodziny - podkreśla Anna Wojciechowska.Czytaj także: ceny wynajmu mieszkań dwupokojowych w Trójmieście
Warto podkreślić, że duże czteropokojowe lub większe mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym mogą się między sobą znacznie różnić. Chodzi tu przede wszystkim o metraż mieszkania, który dla starego budownictwa w tym przypadku będzie inny niż dla nowego.
- Na naszym rynku nieustannie wzrasta popyt na duże, czteropokojowe mieszkania i większe. W starym budownictwie to powierzchnie od około 65 m kw. do maksymalnie 80 m kw., a w nowym budownictwie - już powyżej 75 m kw. Wśród poszukujących dużych mieszkań na nowych osiedlach szczególnym popytem cieszą się wygodne przestronne mieszkania w przedziale od około 80 do 95 m kw. Odbiorcami są przede wszystkim rodziny z dziećmi, ale w niektórych bardzo dobrze skomunikowanych lokalizacjach z SKM, czyli w tzw. blokach z płyty lub w starych kamienicach - poszukują ich inwestorzy, pragnący zarabiać poprzez wynajmowanie "na pokoje". Według raportu NBP mieszkań czteropokojowych i większych w Trójmieście jest zaledwie około 10-12 proc. rynku - mówi Joanna Jażdżewska, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Gdynia.O wzroście zainteresowania większymi mieszkaniami świadczy chociażby czas transakcji. Duże mieszkania sprzedają się w takim samym czasie jak inne oferty, o mniejszym metrażu.
- Unikalnych i aktualnych ofert mieszkań czteropokojowych i większych z rynku wtórnego w Trójmieście jest obecnie na sprzedaż kilkaset. Na dzień 3 czerwca 2019 roku to około 200 lokali, co stanowi około 20 proc. wszystkich ofert z całego trójmiejskiego rynku wtórnego mieszkań na sprzedaż. Od początku 2016 roku do 3 czerwca 2019 r było ich około 10 tysięcy, co stanowi około 15 proc. wszystkich ofert z całego trójmiejskiego rynku wtórnego mieszkań. Można z tego wnioskować, że w okresie od stycznia 2016 roku rośnie procentowy udział ofert mieszkań czteropokojowych i większych w ogólnej liczbie ofert sprzedaży mieszkań na trójmiejskim rynku wtórnym. Najwięcej takich ofert jest w Gdańsku - około 50 proc. wszystkich ofert na rynku, kolejne miejsce zajmuje Gdynia, gdzie jest ich około 35 proc. W Sopocie tego rodzaju mieszkań jest około 15 proc. - mówi Ilona Majewska, ekspert rynku nieruchomości z Majewska Nieruchomości. - Wycenione w nieprzemyślany sposób nieruchomości czekają na sprzedaż nawet kilkaset dni - w zależności od korelacji ceny do cech nieruchomości, natomiast te z sensownymi cenami na pewno nie zalegają na portalach, sprzedają się czasem nawet w kilku dni. Mieszkania czteropokojowe i większe na rynku wtórnym
- Mieszkania czteropokojowe i większe stanowią zaledwie 15 proc. ofert na rynku wtórnym w Gdańsku. Znajdują się one głównie w starszym budownictwie - w budynkach z wielkiej płyty oraz w kamienicach. Udział takich mieszkań na rynku pierwotnym jest podobny. Z powodu niewielkiej liczby mieszkań czteropokojowych i większych w nowych inwestycjach klienci często decydują się na zakup dwóch sąsiadujących ze sobą lokali i połączenie ich w jedno większe mieszkanie - mówi Łukasz Browarczyk z Big Property. - Obecnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania o powierzchni 60 m kw. w Gdańsku to około 7 tys. złotych za 1 m kw. W centrum średnia cena przekracza 8 tys. złotych za 1 m kw. Wysokie ceny takich mieszkań sprawiają, że klienci coraz częściej decydują się na zakup niewielkich domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej na przedmieściach. Dla przykładu mieszkanie do remontu o powierzchni 75 m kw. w centrum Wrzeszcza wyceniane jest na kwotę 519 tys. zł, a dom szeregowy w Baninie o powierzchni 89 m kw. to wydatek rzędu 349 tys. zł za stan deweloperski. Lokalizację poza centrum rekompensuje większa powierzchnia, niższa cena, ogródek, nowe budownictwo, a często również niższe koszty eksploatacyjne. Ogłoszenia: Mieszkania 4 pokojowe i większe
Mieszkania czteropokojowe i większe położone w centralnych dzielnicach często są kupowane przez inwestorów, którzy dzielą je na kawalerki lub na jak największą liczbę małych pokoi, a następnie oferują do wynajęcia. Duże mieszkania do generalnego remontu można kupić już od 5 tys. za 1 m kw., dlatego osoby inwestujące w nieruchomości preferują mieszkania do kapitalnego remontu.
Gdzie jest najwięcej mieszkań czteropokojowych i większych?
- Najwięcej mieszkań czteropokojowych i większych znajdziemy na nowych dużych osiedlach. Zauważamy, że aktualnie liczna grupa mieszkańców nowych osiedli, po około pięciu-siedmiu latach od zamieszkania, zmienia swe mniejsze dwu- lub trzypokojowe mieszkania na większe. Wiąże się to z rozwojem rodzin, narodzinami kolejnych dzieci i potrzebą zapewnienia niezależnych sypialni członkom rodziny, jak i z dobrą sytuacją materialną wielu młodych rodzin - podkreśla Kamil Zduńczyk, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Gdynia. - Mieszkania czteropokojowe na nowych osiedlach mają wysokie ceny z uwagi na dużą powierzchnię oraz wysoki popyt. Niemałym zainteresowaniem cieszą się również czteropokojowe mieszkania w starszych budynkach z wielkiej płyty, zarówno w blokach, jak i wieżowcach. Zainteresowanie nimi wynika głównie z niższej ceny w stosunku do cen mieszkań na nowych osiedlach. A niższa cena wynika ze znacznie mniejszego metrażu, jak i rodzaju budownictwa. Mieszkania 4 pokojowe w centrum
Ceny mieszkań czteropokojowych i większych
- Ceny za m kw. mieszkań czteropokojowych są dość wysokie, głównie z uwagi na małą podaż takich mieszkań i wysoki popyt oraz konieczność zapłacenia za większą powierzchnię. Przez ostatnie około trzy lata ceny takich mieszkań wzrosły w niektórych lokalizacjach około 65-70 proc., dlatego w Trójmieście musimy dysponować aktualnie kwotą minimum 400-500 tysięcy zł, aby takie mieszkanie kupić, ale najwyższe ceny sięgają daleko powyżej miliona. Cena zależy, jak w przypadku wszystkich nieruchomości, od lokalizacji, powierzchni, roku budowy, standardu osiedla, budynku czy wykończenia wnętrz. Zauważamy też aktualnie, że z uwagi na wysoką cenę, jaką trzeba zapłacić dzisiaj za nowe, duże, wygodne i spełniające oczekiwanie rodzinne mieszkanie część rodzin coraz częściej decyduje się na budowę lub kupno domu. Różnica między kosztem budowy lub ceną kupna domu a ceną nabycia dużego wygodnego mieszkania stała się ostatnio niewielka - ocenia Kamil Zduńczyk.Ceny kształtują się w granicach od kilku do kilkunastu tysięcy złoty za metr kwadratowy i zależą od standardu, dokładnej lokalizacji oraz wielu innych czynników, podobnie jak w przypadku mniejszych mieszkań.
- Obecnie największe wahania cenowe dla takich mieszkań mają miejsce w Gdańsku - od 3 do 33 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W Gdyni ceny wahają się w zakresie od 3 do 28 tys. zł za 1 m kw., a w Sopocie od 6 do 33 tys. zł za 1 m kw. - dodaje Ilona Majewska. Duże mieszkania blisko morza
Rynek pierwotny w Gdańsku, Gdyni i Sopocie
Z analizy ofert w serwisie ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że najtańsze mieszkania czteropokojowe lub większe są na Jasieniu. Tam za 1 m kw. zapłacimy 4391 złotych. Najdrożej jest w Sopocie, w inwestycji Invest Komfort, gdzie 1 m kw. takiego mieszkania kosztuje 20 942 zł. W Śródmieściu Gdańska ceny mieszkań o tym parametrze wahają się pomiędzy 6600 a 10389 zł za 1 m kw., na gdańskiej Morenie takie mieszkanie kupimy od 6000 do 9820 zł. W Śródmieściu Gdyni jest trochę drożej niż w centralnych dzielnicach Gdańska. Tam 1 m kw. zaczyna się od 6000 zł, ale sięga nawet powyżej 14000 zł. Sytuacja wygląda lepiej w odległych dzielnicach, np. na gdyńskim Wiczlinie, gdzie 1 m kw. mieszkania o tych parametrach z rynku pierwotnego kosztuje 6250 zł.
Rynek wtórny w Gdańsku, Gdyni i Sopocie
Najtańsze mieszkania czteropokojowe lub większe z rynku wtórnego znajdziemy na Biskupiej Górce lub w Osowie - nawet za 2500-2700 zł za 1 m kw. Najdroższe mieszkanie o tych parametrach znajduje się w Gdyni, a jego cena sięga 41 972 zł za 1 m kw.
Znajduje się ono wśród pięciu najdroższych apartamentów w Trójmieście. Za mieszkanie w Sopocie z rynku wtórnego trzeba zapłacić w tym przypadku około 35 tys. zł za 1 m kw. W Śródmieściu Gdańska zapłacimy od 6400 do 20500 zł za 1 m kw., na Zaspie od 7400 do 12100 zł za 1 m kw., a na Przymorzu od 7500 do 18340 zł. Za mieszkanie o takich parametrach z rynku wtórnego w Gdyni Orłowie zapłacimy od 4400 zł za 1 m kw. do 27800 zł za 1 m kw. Tak duże rozpiętości cen wynikają głównie ze zróżnicowania standardu danego mieszkania lub całej inwestycji i roku jej budowy.
Pruszcz Gdański, Borkowo i Rotmanka
Na zachód i południe od Gdańska nieruchomości o większym metrażu to głównie domy. W Pruszczu Gdańskim, Borkowie i Rotmance cena domu może być niższa od ceny mieszkania. Decydując się jednak na mieszkanie, zapłacimy od 3600 do 6350 zł za 1 m kw.
Rumia, Reda, Wejherowo
Duże rozpiętości cenowe występują też w inwestycjach w Rumi, Redzie i Wejherowie. Przykładowo w Redzie najtańsze mieszkanie czteropokojowe z rynku wtórnego kosztuje 2600 zł za 1 m kw., podczas gdy w tym samym mieście mieszkanie o tych samych parametrach w nowej inwestycji na najwyższej kondygnacji 17-piętrowego wieżowca kosztuje 9650 zł za 1 m kw. W Rumi i Wejherowie rozpiętość cenowa jest trochę mniejsza, bo ceny zaczynają się również od 2600 zł za 1 m kw., ale sięgają maksymalnie 7000 zł za 1 m kw. w Rumi i 5000 zł za 1 m kw. w Wejherowie.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy