Pomimo regularnych podwyżek stóp procentowych, utrudnionego dostępu do kredytów, wysokich cen mieszkań i zauważalnych zmian na rynku nieruchomości, mieszkania w stanie deweloperskim nie czekają na nabywców. Gotowych do odbioru lokali jest naprawdę niewiele, co potwierdza analiza ogłoszeń w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
2022-04-17 20:10
Opinia wyróżniona
wyjaśnienie dlaczego mieszkania miałby by tanieć w sytuacji gdy:
Wszystkie materiały które należałyby nabyć aby zbudować nowe drożeją w dwucyfrowym tempie ?
Problemy mieszkaniowe większości społeczeństwa są nierozwiązane
Wielu inwestorów kupiło mieszkania za gotówkę i ich stopy procentowe nie za bardzo interesują
wyjaśnienie dlaczego mieszkania miałby by tanieć w sytuacji gdy:
Wszystkie materiały które należałyby nabyć aby zbudować nowe drożeją w dwucyfrowym tempie ?
Problemy mieszkaniowe większości społeczeństwa są nierozwiązane
Wielu inwestorów kupiło mieszkania za gotówkę i ich stopy procentowe nie za bardzo interesują
Deweloperzy nie mają naprodukowane mieszkań na 5 lat poprostu w razie mniejszego popytu (mniej dostępny kredyt) nie uruchamiają kolejnych budów.
Prognozuję, że mieszkania nie będą tak rosły w relacji do innych aktywów jak w ostatnie zwariowane 2 lata, natomiast z uwagi ww powody nominalnie cały czas będą drożeć. Pojawią się czasem jakieś okazje bo komuś biznes opaty na flipach się zaciął ale rajdu z cenami w dół nie ma co się spodziewać bo nie widać podstaw
2022-04-21 07:59
Nowa ustawe developerska od lipca, ktora naklada na developera nowe obowiazki co podniesie rowniez ceny mieszkan.
To co moze spasc to ceny rynku wtornego, bo sa to ceny sztucznie wywindowane przez rynek pierwotny.
2022-04-20 12:52
Program trwa od 2017 roku i mieszkania zalały rynek. Dlatego mieszkania tanieją.
Popyt/podaż.
Czego nie rozumie osoba ?
2022-04-20 08:52
Sprawdzając koszt odtworzenia m2 powierzchni użytkowej mieszkania widać, że w większości lokalizacji ta wartość spada. Wskaźnik inflacji liczony do wskaźników publikowanych 30.03 wynosi 5.1% - skoro są spadki to koszt budowy musiał zmaleć jeszcze bardziej.
2022-04-19 12:22
deweloperzy przestana budowac, super. tylko ze skoro oslabnie popyt, to spadna ceny gruntow i materialow, wiec kolejne inwestycje beda dopasowane do mozliwosci nabywczych kupujacych. bedzie to trwalo od 12 do 18 miesiecy, na rynku wtornym nieco szybciej. to samo bylo w 2008.
2022-04-19 14:39
To wpierw trzeba okiełznać inflację, która ma się dobrze i jest już dwucyfrowa. Zbicie jej do rozsądnego poziomu zajmie lata, a nie 12 - 18 miesięcy
2022-04-21 07:40
Inflacja w żaden sposób nie wpływa na ceny dóbr luksusowych. A w gospodarce nieruchomości do takich dóbr należą.
2022-04-21 19:44
Tylko mieszkania w segmencie premium można zaliczyć do dóbr luksusowych
2022-04-22 08:09
Wszystkie mieszkania należą do dóbr luksusowych. Jesteś kompletnym ignorantem. Nawet kawalerka z falowca
2022-04-22 08:20
Dla Januszy dobrem luksusowym może być nawet papier toaletowy. Trudne czasy nastały, odkąd rolę prasy papierowej w większości przejął internet.
Prawda? :)
2022-04-19 12:03
2022-04-19 11:59
Podatek katastralny, mówi ci to coś. Wyskoczysz z mieszkań szybciej niż ci się wydaje.
2022-04-19 11:39
Nikt nie będzie obniżał cen, jeżeli marża w mieszkaniówce jest najniższa od lat. Koszt budowy osiedli w segmencie popularnym to obecnie jakieś 6.5-7.5k netto za m2 PUM. Dla kontrastu, przed pandemią można było się zmieścić w 3-4k (oczywiście firmy z własną produkcją mogą lekko zejść, omijając prowizje podwykonawców, ale to będzie maks. parę stów na
Nikt nie będzie obniżał cen, jeżeli marża w mieszkaniówce jest najniższa od lat. Koszt budowy osiedli w segmencie popularnym to obecnie jakieś 6.5-7.5k netto za m2 PUM. Dla kontrastu, przed pandemią można było się zmieścić w 3-4k (oczywiście firmy z własną produkcją mogą lekko zejść, omijając prowizje podwykonawców, ale to będzie maks. parę stów na metrze). Pchając mieszkania po 8-9k brutto przy 2 latach funkcjonowania firmy zostawia właścicielom marżę na poziomie może kilkuset złotych z metra. W dodatku zobaczy te pieniądze dopiero po oddaniu lokali, bo ustawa deweloperska jest tak skonstruowana, że deweloperzy muszą ze swoich budować lub sami brać kredyt.
Deweloper to nie instytucja charytatywna tylko przedsiębiorca nastawiony na zysk (i bardzo dobrze!). Przy tych cenach materiałów i podwykonawców mniejsi deweloperzy zwyczajnie przestaną budować segment popularny i zostawią same drobnice w centrum po 20k za metr czekając na lepsze czasy wśród klienta kredytowego. Duże, tanie osiedla będą ciągnęły pewnie głównie molochy typu Robyg czy Murapol, posiłkując się kontraktami na wynajem instytucjonalny. Takie firmy na zastoje reagują lekkimi promocjami i być może od czasu do czasu będzie można wyrwać coś taniej. Natomiast jeżeli ktoś liczy, że kupi w najbliższym czasie mieszkanie poniżej 7k brutto za metr, to się zawiedzie. Zawiedzie się, bo niezależnie od sytuacji rynkowej nikt nie będzie sprzedawał mieszkań znacząco poniżej kosztów budowy. Szczególnie że mieszkania gotowe do odbioru z reguły są droższe niż te, na które trzeba czekać 2 lata.
Tymczasem w komentarzach jak zwykle maruderzy, którzy myślą, że deweloperzy to bezduszne bestie, które podwyższają ceny z chciwości, albo żeby przeciętnego Kowalskiego nie było stać.
2022-04-19 12:53
Bez wsparcia kredytowego mieszkania przy aktualnych cenach będą statystycznie niesprzedawalne. A to oznacza, że budowlańcy nie będą mieli roboty.
2022-04-20 09:05
Nie cieszy, ale to normalna kolej rzeczy. Na rynku jest też dużo firm o kiepskiej jakości i myślę, że to one pierwsze się przebranżowią, albo pójdą na etat.
2022-04-18 21:56
kto mial oszczednosci juz se kupil w panice w ostatnich latach.
A kredyty wyschły i kredyciarze checi maja ale srodkow brak......
wibor 1Y PLN 6%
pzdr
2022-04-18 17:44
Aby ktoś sprzedał mieszkanie - ktoś inny musi je kupić, czyli mieć na to pieniądze. Ponieważ stopy procentowe w Polsce rosną a dodatkowo KNF wprowadził nowe rekomendacje w których oblicza się zdolność kredytową dodając do obecnego stanu 5% - zdolność kredytowa Polaków poleciała na łeb na szyję. Tak więc....dawniej ceny mieszkań rosły, bo każdy z
Aby ktoś sprzedał mieszkanie - ktoś inny musi je kupić, czyli mieć na to pieniądze. Ponieważ stopy procentowe w Polsce rosną a dodatkowo KNF wprowadził nowe rekomendacje w których oblicza się zdolność kredytową dodając do obecnego stanu 5% - zdolność kredytowa Polaków poleciała na łeb na szyję. Tak więc....dawniej ceny mieszkań rosły, bo każdy z ulicy miał zdolność mimo że koszty budowy nie rosły jakoś dramatycznie. Obecnie mimo, że wszystko drożeje- Polaków na mieszkania zwyczajnie przestaje być stać. I mimo zaklinań rzeczywistości taki jest fakt. Co do gotówkowiczów, to większość mieszkania już kupiła w kraju podczas pandemii a teraz kupują w innych państwach gdzie ryzyko wojny jest mniejsze. Zresztą ten sam aspekt odstrasza na chwilę obecną fundusze inwestycyjne, które w miliardach uciekły z kapitałem z tego kraju.
2022-04-18 15:55
1.Nie dostaną kredytu więc cena może być dowolnie wysoka.
2. Inwestorzy bo nie kupują na górce a zwrot z kapitału w średnim terminie słaby.
3. Ponieważ w warunkach drogiego pieniądza pierwszeństwo mają inwestycje o wysokiej stopie zwrotu a nie dość defensywne nieruchomości.
4. Ponieważ wojna podniosła koszt ryzyka (niepewności) co
1.Nie dostaną kredytu więc cena może być dowolnie wysoka.
2. Inwestorzy bo nie kupują na górce a zwrot z kapitału w średnim terminie słaby.
3. Ponieważ w warunkach drogiego pieniądza pierwszeństwo mają inwestycje o wysokiej stopie zwrotu a nie dość defensywne nieruchomości.
4. Ponieważ wojna podniosła koszt ryzyka (niepewności) co per saldo może preferować inwestycję jeszcze bardziej defensywna (złoto, pallad)
5. Część osób będzie preferować zakup nieruchomości w Hiszpanii, na Majorce, w Chorwacji na Florydzie, w Nowej Zelandii a nie w Sopocie czy Świnoujściu - dotyczy to zwłaszcza zakupów dokonywanych przez Skandynawów, Niemców.
6. Ostatni ale najważniejszy czynnik - za pół roku - rok widoczne będzie już spowolnienie (recesja?) a w takich warunkach trudno o szał (boom) inwestycyjny w nieruchomościach.
I tylko wysoka inflacja będzie stabilizować ceny (nominalne)
2022-04-18 08:04
Mogę podać jeden argument - kasa musi krążyć w obiegu, więc żaden deweloper nie będzie trzymał mieszkań przez kilka lat - jemu zależy na szybkiej budowie, szybkiej sprzedaży i szybkiemu zarobkowi. W ostatnim czasie po raz pierwszy od wielu lat pojawił się miesiąc (chyba luty...?), w ktorym nie zakupiono ani jednego mieszkania za gotówkę. Jak to wplynie na malych deweloperów, zarobki w branży, możliwości rozpoczęcia nowyvh budów?
2022-04-18 07:26
Sadzisz ze ktos uwierzy w takie brednie???
2022-04-19 09:25
2022-04-18 09:20
No w takie brednie nie uwierzę
2022-04-18 01:29
Argument jest jeden: za bardzo się spinasz i produkujesz. Albo jesteś małym deweloperem albo pośrednikiem. Nie masz dystansu i walczysz jak lew o utrzymanie popytu, ale to już bez sensu, wyluzuj zmień płytę. Szukaj tanich ofert i osób gotowych obniżać ceny, a nie owiec do strzyżenia.
2022-04-19 08:01
2022-04-19 09:54
Boli ze już na początku pandemii mówiłem ze po obniżeniu stop do zera nadejdzie czas podwyższania stop i wszystko siądzie. Bardzo niewygodne były moje posty prawda? Kłamca i tchórz okazał się całkiem kumatym gościem znającym podstawy ekonomii prawda? Już pare osób w realnym świecie zwróciło mi honor- zobaczymy czy Ty będziesz miał odwagę przeprosić i przyznać mi racje. Póki co szkalujesz nadal, ale tylko siebie ośmieszasz.
2022-04-19 12:02
Ty kłamco i tchórzu przede wszystkim cały czas mówiłeś, że ceny spadają wtedy, kiedy akurat rosły najbardziej. Wszystkie twoje kłamstwa są do sprawdzenia w historii tego forum. Kumaty gościu z ekonomii? Ale żeś sobie dodał. Za to z finansów i z racjonalnego odbioru rzeczywistości to, że jesteś niekumaty to tak, jakby nic nie powiedzieć. Od dzisiaj jesteś kłamcą, tchórzem i bufonem.
2022-04-20 12:36
Hehe, banda naganiaczy żyjących z procentów od sprzedaży. Miernoty z biur pośrednictwa które nie maja co z sobą zrobić tylko szukają owiec do strzyżenia.
2022-04-21 08:32
Ooo! brakło argumentów :)
2022-04-19 15:22
Daj spokój, szkoda na tego Janusza energii. To zwykły troll. Pisze same bzdety nie warte uwagi. Co najwyżej można się z niego pośmiać :)
2022-04-20 12:39
Kto tu kogo troluje? Psy szczekają a karawana jedzie dalej. Już rabaty są coraz większe, a to dopiero początek korekty. Może spróbuj na argumenty, czy umiesz tylko szkalowac?
2022-04-18 00:35
Masz jeszcze coś takiego jak rynek wtórny. Mieszkam w mniejszej miejscowości i tutaj przez ostatnie pół roku ceny spadły o 10%, a oferta zwiększyła się o 20-30%. I nikt nie kupuje. Powód jest prosty - rosnące koszty życia i kredytu sprawiają, że ludzi nie stać na tak drogie mieszkania. Znajomy komornik twierdzi, że zaczyna się ruch w interesie,
Masz jeszcze coś takiego jak rynek wtórny. Mieszkam w mniejszej miejscowości i tutaj przez ostatnie pół roku ceny spadły o 10%, a oferta zwiększyła się o 20-30%. I nikt nie kupuje. Powód jest prosty - rosnące koszty życia i kredytu sprawiają, że ludzi nie stać na tak drogie mieszkania. Znajomy komornik twierdzi, że zaczyna się ruch w interesie, więc niedługo pojawią się lepsze okazje. Wkrótce to zagości też w dużych miastach. Wtedy też deweloperzy, będą musieli zejść z ceny, bo nieruchomości z rynku wtórnego są często w lepszych lokalizacjach. Jak będą dużo tańsze to nikt nie kupi nowego. A deweloperzy mają z czego schodzić (ostatnio marże ponad 30%). Tylko proszę nie mów, że kredyciarzy zastąpią inwestorzy za gotówkę, bo wielu już przenosi się na rynki zagraniczne (poszukaj jakie - to nie tajemnica) gdzie mieszkania są teraz niedoszacowane w przeciwnieństwie do naszego rynku. Nie chce mi się rozpisywać, ale potencjalnych przyczyn spadku cen jest sporo. Czy przełożą się na rzeczywiste spadki w całej Polsce nikt teraz nie powie, ale wiem, że u mnie w mieście już się spadki zaczęły.
2022-04-19 10:51
W dużych miejscowościach takiego problemu jeszcze nie będzie i to bardzo długo. Bo nie tylko stopy i inflacja rośnie, ale także pensje.
2022-04-18 06:48
2022-04-19 07:09
Bartoszyce
2022-04-19 17:53
Tczew małe miasto 50 km od Gdańska. Ma jedną ważną zaletę: jest praca !!!.
Malbork z pracą dużo gorzej to i dużo tańsze mieszkania.
2022-04-18 00:05
ludzie zrozumieją, ze głupota jest płacić grube pieniądze za mieszkanie w kraju 3 świata jakim jest polsza i spakują walizki żeby jak najszybciej stad spadać (przynajmniej ci którzy maja taka możliwość). To bym im radził w każdym razie.
2022-04-19 21:21
2022-04-18 01:34
by w 5 wynajac kawalerke do zamieszkania - tam w tym nowym raju. Nie badz smieszny.
2022-04-18 10:24
albo zbierając złom. Na szczęście są tez ludzie z porządnym wykształceniem medycznym i technicznym, którzy już masowo spadają z pisowskiego raju do cywilizowanego świata.
2022-04-18 09:28
I wynajmie w 5 osob, potem zacznie zarządzać innymi, myjącymi kible, jeśli ma łeb na karku, I wynajmie sobie osobno mieszkanie. A potem pójdzie wyżej I zarobi konkretnie. Od czegoś trzeba zacząć.
2022-04-19 10:49
Problem jest taki, że czasy eldorado na zachodzie się skończyły i o możliwości szybkiego awansu i zakładania własnych firm można już zapomnieć.
2022-04-17 22:09
wzrost stóp = rosną rentowności obligacji czy oprocentowanie lokat (nie nastąpi to natychmiast) = idealny moment aby spróbować sprzedać nieruchomość i wrzucić pieniądze w mniej ryzykowne i bardziej płynne instrumenty oraz kasować trochę mniejszy procent niż przy wynajmie, za to w sposób niezajmujący praktycznie czasu i z łatwą drogą wyjścia
2022-04-17 21:59
Sesena to nowo wybudowane miasteczko luksusowych apartamentowców. Miało być pięknie: spokój, zieleń, baseny, place zabaw - wszystko zaledwie 45 minut drogi od Madrytu. Ale nadszedł kryzys, na apartamenty nie ma chętnych, a rozbudowę osiedla wstrzymano. Teraz w Sesenie po pustych ulicach, basenach i placach zabaw hula wiatr.
2022-04-21 08:07
Smutny widok ale tez nie jedyny jesli chodzi o porzucone budowy.
2022-04-19 11:20
Gdańsk to nie wieś pod Starogardem, żeby nie było chętnych na mieszkania. Wg mnie przykład totalnie nieadekwatny
2022-04-18 09:10
To sobie wygooglujcie
2022-04-19 21:20
2022-04-17 21:54
A one czując w powietrzu możliwość korekty cen będą je sprzedawać aby zrealizować zysk. To jeszcze zwiększy podaż przy zmniejszonym popycie spowodowanym wysokimi stopami. Ceny mieszkań wtedy spadną i to ostro.
2022-04-19 10:47
Miejsca do zbudowania w centrum i drogich lokalizacjach się kończą, a deweloperzy po prostu skupią się na tańszych lokalizacjach, a nie pod apartamenty. Ponadto oni to kupują w celu przekazania takich mieszkań do firm zajmujących się wynajmem. A ceny najmu nie spadną, a wręcz wzrosną, bo ci co ich nie stać na kredyt wrócą na rynek wynajmu.
2022-04-18 21:59
oni inwestuja przez matematyke. a nie na podstawie widzimisie
2022-04-18 09:14
Niestety pobożne życzenia.
2022-04-17 20:55
Witek, nie ośmieszaj się
2022-04-17 20:48
Będą tanieć bo ludzie bez kredytu lub przy wysokich stopach % nie są w stanie za nieruchomości tyle zapłacić ile żądają sprzedający. W aktualnych warunkach (ceny, stopy) podaż znacząco przewyższa popyt.
Hipotetycznie, co będzie jak ceny nie spadną. Otóż onwestycje, które są aktualnie w realizacji będą sprzedawać się latami, nowe inwestycje nie będą powstawać, większość deweloperów pobankrutuje lub wycofa się z tego biznesu.
2022-04-21 08:02
Mieszkania beda wykupowane w calosci przez fundusze typu blackstone i wrzucane na rynek wynajmu, ktory wlasnie wystrzeli w gore z tytułu braku mozliwosci zakupu wlasnego m.
2022-04-19 17:50
Witek ma rację. W zeszłym roku ponad połowa mieszkań była kupiona za gotówkę.
Wszystko drożeje (materiały, energia, paliwa, koszty pracy) to dlaczego mieszkania mają tanieć?
2022-04-18 08:17
Ty na serio ? Te 52 mieszkania w milionowym Trójmieście to wg Ciebie znacząca nadwyżka podaży nad popytem ?
2022-04-17 21:56
Jak przewyższa, skoro nawet tytuł artykułu wskazuje, że praktycznie nie ma mieszkań dostępnych od ręki? I generalnie nigdy ich nie było, przynajmniej tych dla "Kowalskiego" - te mieszkania przeważnie kupowało/kupuje się na etapie dziury w ziemi. To co jest dostępne od ręki to apartamenty w "strefie prestiżu", które z uwagi na cenę nie znajdują nabywców tak szybko, jak życzyłby sobie tego deweloper.
2022-04-18 00:44
Liczba ogłoszeń wzrosła czyli więcej przybyło niż się sprzedało. W mojej miejscowości liczba ogłoszeń zwiększyła się o 20kilka procent.
2022-04-19 10:44
Ponadto chcą wykorzystać sytuację, że cena wzrosła w stosunku do tego, kiedy oni kupowali.
Np rok temu.
2022-04-17 22:50
Co do jednego się nie zgodzę. W czasie po ostatniej "górce: około roku 2010-11 była sytuacja gdy mieszkania były dostępne od ręki. Organizowano wówczas dni otwarte z poczęstunkiem, piknikiem dla dzieci itp. Sam szukałem wtedy mieszkania i jeszcze z dwa miesiące temu powiedziałbym, że teraz będzie podobnie. Sytuacja z wojną na Ukrainie trochę to zmieniła.
2022-04-19 10:41
Kupowałem mieszkanie w 2011 roku, a także w tym roku. Styl rozmowy jest zupełnie inny. W 2011 roku, to miałem wybór i każdy z deweloperów się starał, abym wybrał jego ofertę. Rezerwacja nie ma problemu, cena do negocjacji także. Teraz brak wyboru, brak możliwości rezerwacji, chyba, że z umową przedwstępną i kaucją, negocjacja cenowa kompletnie
Kupowałem mieszkanie w 2011 roku, a także w tym roku. Styl rozmowy jest zupełnie inny. W 2011 roku, to miałem wybór i każdy z deweloperów się starał, abym wybrał jego ofertę. Rezerwacja nie ma problemu, cena do negocjacji także. Teraz brak wyboru, brak możliwości rezerwacji, chyba, że z umową przedwstępną i kaucją, negocjacja cenowa kompletnie jednostronna w której czujesz, że albo bierzesz, albo za tobą jest kolejka po to mieszkanie. Co jest jak najbardziej prawdą, że kolejka jest, bo mieszkania w fajnych i średnich lokalizacjach znikały w 7 dni. A to co opisujesz, że będą schodzić latami to chyba mówisz o tym, że taka inflacja utrzyma się przez najbliższe 5 lat i może za 5 lat będzie problem z mieszkaniami.
2022-04-19 12:45
Stare socjotechniczne techniki: presja, kolejka chętnych, rosnące ceny.
Łyknąłeś to wszystko i teraz będziesz grał rolę pożytecznego i**oty, przekonując dookoła że wszystko schodzi na pniu a ceny będą rosły
2022-04-19 21:18
2022-04-18 00:43
Co zmienia ta wojna. Wśród uchodźców mężczyźni w wieku produkcyjnym to mniej niż 1%. Ci ludzie nie rzucą się na nieruchomości u nas bo ich na to nie stać. Kredytu też niedostaną. Owszem - są Ukraińcy co kupują teraz mieszkania w Polsce, ale to są ludzie, którzy są u nas od dawna i takie zakupy tak czy owak planowali. Więc wpływ tego na rynek jest
Co zmienia ta wojna. Wśród uchodźców mężczyźni w wieku produkcyjnym to mniej niż 1%. Ci ludzie nie rzucą się na nieruchomości u nas bo ich na to nie stać. Kredytu też niedostaną. Owszem - są Ukraińcy co kupują teraz mieszkania w Polsce, ale to są ludzie, którzy są u nas od dawna i takie zakupy tak czy owak planowali. Więc wpływ tego na rynek jest żaden. Miałem kontakt z wieloma uchodźcami teraz i większość chce wrócić. Do tego Ci co jakoś się tu organizują w większości znajdują słabo płatną pracę i nie stać ich będzie na wysokie czynsze jak skończy się okres pomocy. Więc też rynek najmu się wkrótce uspokoi. Jak dla mnie mieszkania będą spadać. I mówię to jako osoba, która kilka lat temu kupiła sporo ziemi i wybudowała dom, więc wzrost cen nieruchomości jest mi na rękę.
2022-04-18 09:32
Przecietna Ukrainka z dzieckiem (lub ich grupką) nie jest w stanie sie utrzymac I zaplacic za wynajem mieszkania z etatu sprzątania lub pracy w sklepie, tudzież na taśmie produkcyjnej. Za chwile to się może zacząć problem bezdomności, jak się skończy kwiecień I rzekome wsparcie rządu, którego w większości gmin I tak nie ma do tej pory.
2022-04-18 09:41
Tam spokojnie mozna wynająć mieszkanie i utrzymać się z pracy, nawet ze sprzatania a z taśmy produkcyjnej to juz nawet jeszcze cos odlozysz. I utrzymać dzieci. Tak to się skonczy.
2022-04-17 21:49
Nie kazdego stac na Jaguara czy BMW z salonu. Czy to znaczy, ze nikt ich nie kupuje? Nie. To znaczy ze jedno maja BMW z salonu a inni Golfa z Niemiec. Tak samo z mieszkaniami. Beda ci co kupuja, ci co wynajmuja I co ktorych nie stac ani na jedno ani na drugie.
2022-04-19 10:31
Większość inwestycji jest sprzedanych, gdy jest to jeszcze dziura w ziemi.
Gdy stawiają poziom zero to sprzedaż osiąga w tej chwili 90%, mimo, że do oddania mieszkania masz jeszcze 1,5 roku.
Jak doliczysz do tego, że ilość dostępnych ekip budowlanych spadła o połowę, to zrozumiesz, że możliwości oddawania budynków także. Na obecną
Większość inwestycji jest sprzedanych, gdy jest to jeszcze dziura w ziemi.
Gdy stawiają poziom zero to sprzedaż osiąga w tej chwili 90%, mimo, że do oddania mieszkania masz jeszcze 1,5 roku.
Jak doliczysz do tego, że ilość dostępnych ekip budowlanych spadła o połowę, to zrozumiesz, że możliwości oddawania budynków także. Na obecną chwilę już są korygowane prognozowane terminy zakończenia kolejnych etapów. Osoby, które spodziewały się, że w tym roku odbiorą mieszkania w IV kwartale już wiedzą, że to nie realny termin.
Tak samo jest z biurowcami, magazynami itd.
2022-04-19 12:02
10% wartości mieszkania rocznie będziesz płacił podatku. Życzę dalej dobrego humoru.
2022-04-19 12:24
tylko Razem musialoby miec wieszosc parlamentarna :D
2022-04-19 21:17
2022-04-18 21:57
2022-04-18 05:07
2022-04-18 08:18
To w tej chwili co najmniej nowy Golf .
2022-04-18 10:10
Raczej rozpadający się polonez w cenie nowego golfa
2022-04-17 22:00
2022-04-17 21:53
2022-04-19 12:00
2022-04-17 22:09
A myślisz że w innym Kraju to dolary z nieba lecą? Trzeba pracować
2022-04-19 12:01
Tylko nam q niemieckie wmawiają ze musisz mieć swoje
2022-04-19 12:23
skad wezmiesz na najem na emeryturze?
2022-04-19 21:16
2022-04-18 01:30
2022-04-17 10:05
...... w kraju o najbardziej skomplikowanym systemie podatkowym na Ziemii i niskimi pensjami netto.... to rezultat
2022-04-17 10:06
Czyli jak Glapinski podniesie jeszccze bardziej stopy procentowe. Wszyscy janusze byznesu czyli rentierzy ktorzy kupowali mieszkania na kredyt o zmiennej stopie będą mieli pelne portki. Zacznie się masowa wyprzedaż tych mieszkań. A wtedy ceny spadną dwukrotnie.
2022-04-17 10:11
W jakim urojonym świecie żyjesz?
Dobrze skonstruowana umowa przerzuca opłaty na najemcę.
Podatek płacisz tylko od najmu - bo opłaty j/w są po stronie najemcy, w najgorszym wypadku (jak nie przepisałeś liczników, to błąd, bo jak przestaną płacić to masz problem) Ty jesteś tylko pośrednikiem w płaceniu.
1x w roku można podnieść czynsz.
Podnosisz proporcjonalnie do raty + przewidywany wzrost w najbliższych miesiącach + inflacja i tyle...
2022-04-17 10:15
Zapewniam, że wynajmujący nie zapłaci ani grosza więcej ;)
Tak samo jak właściciele sklepów itd itp
Koszty przerzuca się zawsze na konsumentów - proszę się douczyć :)
2022-04-17 10:26
nikt nie zapłaci ci 4tys. zl za wynajem kawalerki. Mam w rodzinie studenta który pod wpływam wysokich cen wynajmu wrócił do akademika. To samo jego koledzy. Na uchodźców z Ukrainy nie ma co liczyć - to zazwyczaj biedne kobiety które uciekły ze swoimi dziećmi, codziennie widuję ich koło mojego kościoła gdzie dostają dary z caritasu (pieluchy, ubranka dla dzieci). To od nich chcesz kasować 4-5 tys za kawalerke z kuchnią w salonie? buehehehe Z resztą co ja się będę rozpisywał, poczekaj kilka miesięcy i zobaczysz
2022-04-17 13:27
Rovi roznice. Przypatz sie blizej
2022-04-17 13:36
Ale 2-3 pokojowe mieszkanie - już niedługo jak najbardziej tak.
Zakładasz, że ceny w akademikach się nie zmienią proporcjonalnie do inflacji? :D
Cena jest uzależniona od prądu i opłat - które też wzrosną, nie bój się ;]
2022-04-17 20:07
Jak mieszkalem w akademiku to placilem 350zl miesiecznie. Studenci ze stypendium socjalnym 100zl miesiecznie. Nawet jesli te ceny wzrosną to i tak bedzie duzo taniej niz wynajem mieszkania
2022-04-17 21:33
To musialo byc bardzo dawno temu bo Ja dokladnie za siodemke UG placilam 480 zeta I to w okolicy 2002 Roku I juz wtedy nie bylo to malo
2022-04-17 10:19
Tak, i kawalerka będzie za 4 tysiące miesięcznie. :) Ludzie po prostu opuszczą miasto jak ich nie będzie stać, bo najem wyższy niż zarobki. Ale skoro to takie proste żeby podnosić ceny to dawno najem powinien być kilkukrotnie droższy, dlaczego nie jest?
2022-04-17 10:42
Ludzie muszą dostać się do centrum MUSZĄ , a liczba miejsc mieszkaniowych i parkingowych jest ograniczona, stąd wzrost cen
2022-04-17 10:51
Będą pracować w każdym innym miejscu gdzie relacja zarobków do najmu będzie znośna, niekoniecznie w dużym mieście, nawet niekoniecznie tym kraju. Nikt nie będzie brał kredytu albo pożyczki żeby zapłacić za kolejny miesiąc najmu.
2022-04-17 11:01
wrócą do akademików albo zagęszczą się na stancjach i będą mieszkali po dwóch w pokoju.
2022-04-18 00:49
A w jakim świecie Ty żyjesz? Koszty życia rosną lawinowo. Jak podniesiesz czynsz to się wyprowadzą do mamusi, żeby przeczekać, bo pieniędzy z nieba nie wezmą. A Ty zostaniesz z pustym mieszkaniem. To działa tak jak piszesz do pewnego poziomu - poziomu akceptowalnego przez większość. A potem się załamuje. Jak ludzie będą mieli do wybory zjeść lub zapłacić odstępne to upchną się w domu rodzinnym i będą jedli a nie głodowali płacąc chore stawki Januszom. W 2008 też mądrale śpiewały tyle, że w kilka lat ceny mieszkań nominalnie spadły o 25%. Ile to było z uwzględnieniem inflacji?
2022-04-19 03:07
...czyli jest i będzie popyt na mieszkania mimo drożyzny
2022-04-17 10:14
.....którzy doprowadzili do tego bałaganu
2022-04-17 10:19
Winić można tylko ktedytoborcow albo pracowników banków jeżeli nie poinformowali co będzie przy podwyższeniu stop procentowych. Glapinski robi to co jest konieczne, tak samo jak robil Marek Belka od 2010 roku
2022-04-17 10:29
Rozumiem że w sklepie monopolowym też powinni ostrzegać że piwem albo wódką można się upić i robić głupie rzeczy.... A co do podwyższania stopy procentowej to racja - jest to konieczne aby zgasić inflację, no chyba że ktoś chce mieć chleb w sklepach za 20 zł...
2022-04-17 10:32
Pracownik banku jest zobowiązany mówić klientom jakie moga być konsekwencje zmiany stop procentowych. Nie wszyscy są wyedukowani i znają podstawy ekonomii. Sklep monopolowy rządźi sie nieco innymi prawami niż bank podpisujący umowe z klientem na 30 lat wiesz?Nie każdy jest taki mądry jak ty.
2022-04-17 10:40
W szkołach uczą na pamięć wszystkich dopływów Wisły albo budowy komórki pierwotka, a co to jest stopa procentowa już nie. W moim liceum pamiętam że przedmiotu przedsiębiorczość uczyła pani od w-fu którą wysłano na jakiś kurs doszkalający...
2022-04-17 12:24
W każdej szkole średniej powinien być jeden semestr podstaw ekonomii - obowiązkowy! Żeby ludzie dowiedzieli się np. co to jest inflacja i, przede wszystkim, skąd się bierze! O stopach procentowych nie wspominając...
2022-04-17 14:59
I kto będzie tego nauczał? Desperat za minimalną? Buahahaha. Świetny ekonomista!
2022-04-17 16:17
Czemu nagle wszyscy się dziwią, ze drogie raty? Bo 4-5 lat były nieco tańsze a przez ostatnie 2 wręcz śmiesznie niskie?
2022-04-21 12:40
Co z tego, ze 10 lat temu WIBOR był na takim poziomie skoro ceny m2 z 4 000 PLN doszły do 12 000 m2? Jak bierzesz kredyt na 200 k PLN to przy wiborze 10% będziesz miał lepiej niż przy kredycie na 500 k PLN i wiborze 6%
2022-04-18 00:09
to już dawno zająłby sie konserwacja powierzchni gładkich a nie ekonomia
2022-04-17 10:38
Szczególnie forumowym specjalistą od spadków. Oni mają pierwszeństwo. Nigdy nie kupiłabym gotowego, wole decydować
2022-04-17 11:04
ale wygląda na to że szykuje się przecena -30-40%
2022-04-17 19:57
Glapa wam pokaże co to znaczy stopy procentowe na poziomie 10procent buehehehe
2022-04-17 19:58
Janek przecież ty już czekasz druga dekadę na przecenę, zrozum chłopie wreszcie ze taniej być nie może
2022-04-17 20:12
I wypisujesz takie głupoty.
2022-04-17 20:52
Janek, daj spokoj, zjedz białej kiełbasy z krzanem. Jakoś to bedzie
2022-04-17 21:14
Za to byznesmeny co brali po 3 i więcej mieszkań na kredyt będą mieli mokre majtki. Wystarczą jeszcze 2- 3 konferencje prasowe prezesa NBP
2022-04-17 15:25
Raczej cena wynajmu wzrośnie.
2022-04-17 19:58
2022-04-17 20:24
Właśnie na to czekam i kupię ze trzy :)
2022-04-18 16:38
Juz to slysze od 7 lat. jak to za pisu mieszkania mialy byc po 2 tys za metr.
2022-04-19 09:50
przy tej ilosci ukraincow ktorzy chca wynajmowac mieszkania a ktorzy moga mieszkac po 5 czy 6 w mieszkaniu to polacy beda spac pod mostem a nie wynajmowac
2022-04-17 10:14
Janusz obserwuje i się śmieje z hejterow i niedowiarkow.trend się właśnie odwraca i będzie taniej tak jak mówiłem od początku pandemii. Dziekuje za uwagę. Wesołych Świat życzę wszystkim bez wyjątków. W razie pytań, służę pomocą
2022-04-17 20:00
Januszek ty już chłopie 10 lat czekasz, taniej nie będzie
2022-04-17 20:42
Hehe,lobby się odpaliło. Już ceny spadaja, a ty zaklinaj rzeczywistość aparatczyku
2022-04-17 20:43
Pracujecie w święta?
2022-04-17 10:31
Fundusze z sektora PRS wykupują całe piętra, bloki, a czasem już całe zabudowy. Głównie bodajże norweskie, holenderskie, amerykańskie (i pewno też inne).W zeszłym roku prawie 1/5 inwestycji poszło pod taki wykup. I paradokalnie, im drożej, tym dla funduszy lepiej. Mają nieograniczone środki, płacą od ręki i przez to coraz lepszą pozycję do negocjacji z deweloperami. Podczas gdy nabywcy prywatni, którzy muszą posiłkować się kredytami mają coraz mniejszą zdolność. I to się utrzyma przez najbliższe lata.
2022-04-17 10:36
Proszę nie wprowadzać ludzi w błąd. To tylko straszak kolejny aby ludzie próbowali utrzymać popyt. Fundusze tez dbają o kapitał swoich akcjonariuszy i nie kupuja na gorce kiedy w perspektywie jest korekta.
2022-04-17 10:48
Proszę tak tego nie odbierać. Nie jestem zainteresowany dobrem firm deweloperskich. Trend wykupu przez fundusze rośnie. Z 1/20 w 2020 do 1/5 w 2021. Z ich perspektywy długoletniej inwestycji, plus-minus powiedzmy 100.000 w cenie nie ma znaczenia. A wieszczenie o bańce w polskich nieruchomościach słychać od wielu lat. I na razie nic.
2022-04-17 10:53
Piszesz Mirosławie o zakupach przez fundusze, a wiesz ile z nich sprzedało te nieruchomości w zeszłym roku? Nie podajesz danych o tym czy fundusze nie zrealizowały zysków z zakupionych nieruchomości. Fundusze wchodzą i wychodzą z różnych rynków. Maja duza sile zakupową, kupuja pakiety na dużych rabatach i sprzedają nieruchomości indywidualnym inwestorom. W rok dwa są w stanie sporo zarobić na tym. Nie zawsze wchodzą na długi termin.
2022-04-17 11:10
Będzie można to w przybliżeniu ocenić gdy przybędzie transakcji na rynku fundusz-kupujący. Kwestia strategii funduszy. Natomiast nawet jeżeli jakaś część mieszkań została lub zostanie szybko sprzedana, musi być drożej. Fundusz musi zarobić oraz dochodzą kwestie podatkowe.
2022-04-18 00:59
Wojna przy naszej granicy zmienia wiele. Uwierz mi, że fundusze nie będą rzucać się na kraj praktycznie frontowy. Do tego postrzeganie stabilności naszej gospodarki w ostatnich miesiącach gwałtownie się zmieniło (na gorsze). Jak dla mie większa szansa, że fundusze u nas ograniczą działalność i zainwestują w pewniejsze rynki. Nawet Polacy zaczęli dużo więcej inwestować za granicą (postaraj się znaleźć dane i się przekonasz). Odpływ inwestycji z naszego rynku to kwestia czasu jeśli nie stanie się coś niespodziewanego. A jak ceny ruszą w dół to zacznie się lawina (minimalizacja strat przez jednym spowoduje, że wychodzący później stracą więcej). Jak ktoś traktuje mieszkanie jako inwestycje na 30 czy więcej lat to taki spadek nie zrobi na nim może wrażenia, ale znam wielu co zainwestowała na kredyt bo miało rosnąć i oni będą mieli pełne gacie i od nich zaczną się spadki.
2022-04-18 00:11
bagahahaha
2022-04-17 10:44
Robyg niebawem uruchamia 5000 mieszkań na wynajem, w ogóle ich nie musi sprzedawać.
2022-04-17 10:49
Wiedzą że idzie korekta cen. Poza tym sytuacja na Ukrainie odstrasza ich do inwestowania w Polsce i innych krajach Europy środkowo-wsch. Na tej samej zasadzie w tym roku będzie dużo mniej turystów z Niemiec, UK i Skandynawii w polskich miastach. To widać już np. w Krakowie
2022-04-17 10:59
Tu nie chodzi o mieszkania na wakacyjny wynajem pochlej-party dla turystów.
2022-04-17 11:03
Mirosław miałeś wziąść leki
2022-04-17 11:11
Jak już to wziąć;)
Proszę wybaczyć ale mogą to czytać dzieci;) niech nie powielają błędów językowych.
2022-04-17 17:02
A co to za łapka w dol? Ktoś ma nawet co do poprawnej polszczyzny inne zdanie niż Janusz?
2022-04-20 16:30
Każdy komentarz z podpisem Janusz z automatu, bez czytania jest oznaczany łapką w dół :)
Większość uważa, że nic mądrego w nim być nie może... i słusznie
2022-04-21 21:31
A jednak..
2022-04-17 17:00
Hiszpania. Hektary osiedli bez ludzi. Wykończone aby otwierać i mieszkać. Tylko nie będzie ludzi którzy mają na wynajem czy na zakup.
2022-04-17 21:27
2022-04-17 21:26
2022-04-18 00:55
Co brałeś bo chyba mocne - może warto spróbować. Fundusze nasz rynek zaczynają uznawać za ryzykowny (blisko wojna), a potencjalne zyski są coraz bardziej mgliste. Uwierz mi, że fundusze będą wykupywać mieszkania, tyle że nie u nas w kraju. Poszerz trochę swoje perspektywy i znajdziesz przynajmniej kilka rynków w Europie, które są obecnie bezpieczniejsze i niedowartościowane. Od ludzi zajmujących się pomocą przy kupnie zagranicznych nieruchomości przez Polaków wiem, że obecnie zainteresowanie tymi nieruchomościami wzrosło 10 razy. Więc skoro nawet Polscy mali inwestorzy zaczynają zauważać, że są rynki dużo lepsze do ulokowania pieniędzy to nie zauważą tego wielkie fundusze? Naprawdę uważasz, że funduszami zarządzającymi miliardami EUR/USD zarządzają d**ile, które tego nie widzą?
2022-04-17 10:32
Idzie potężny krach. Stopy muszą być powyżej inflacji, czyli pewnie koło 17%.... Idzie potężny krach!!
2022-04-17 10:45
Znowu lokaty będą na 0%.
2022-04-17 10:58
Za dwa lata stopy będą spadac ale bardzo wolno, przez 6-8 lat. Do zera zjada dopiero za 10 lat prawdopodobnie
2022-04-17 22:21
To nie wróci. Nie wiem na co liczyli ci, którzy kredytowali się pod korek. Że zerowe oprocentowanie będzie na stałe?
2022-04-19 10:40
0 wroci podczas kolejnego kryzysu. Za pewne odgórnie sterowanego, ale jakoś cykle musza się domykać;)
Za plus minus 12 lat. Kolejny owczy ped i strzyżenie owiec kupujących wszystko za każda cenę. Oby ludzie wyciągali tylko wnioski.
2022-04-17 12:59
Jeśli tak będzie jak mówisz to bezrobocie będzie bardzo duże...
2022-04-17 22:22
Z tego co pamiętam z zajęć z makroekonomii, to spadek inflacji o 1 pkt. %, przekłada się na wzrost bezrobocia o min. 2 pkt. %.
2022-04-19 09:53
idzie idzie. na poczatku dostanie po tylku budowlanka. zmniejszy sie popyt na uslugi budowlane i budowlancy zostana bez roboty, potem bedzie padac reszta galezi. za rok majstry same beda dzwonic aby tylko ktos ich wynajal a nie bedzie mial kto bo ludzie nie beda dostawali kredytow
2022-04-17 10:37
To jest polityka mieszkaniowa polskiego panstwa, zrujnowac spoleczenstwo drogimi kredytami i nie dac wyboru !!!!!
2022-04-17 11:05
chcieliście pisu, lewicy i konfy to macie
2022-04-19 09:54
co ma konfa do tych socjalistow z pisu, po, holowni i razemkow?
2022-04-17 11:34
Jak ktos sie zastanawial co bedzie skutkiem zamknięcia ludzi w domach i łataniu gospodarki tarczami z dodrukowanych pieniędzy to wlasnie ma odpowiedź...
2022-04-19 09:54
bynajmniej ochornili bapcie!
2022-04-17 23:53
Każdy kto ma 1000 oszczędności traci jakieś 100 rocznie i nikt się nad nim nie ulituje. Tymczasem "kredyciarz" wziął 5 lat temu chałupę po 6k za metr a teraz jest ona warta 12k! Dlaczego nikt o tym nie pisze? Może więc ją sprzedać, nadpłacić kredyt i zostanie mu 50% zysku na czysto plus tyle, ile spłacił - tak długo jak mieszkania drożeją lub nawet nie tanieją - problemu z kredytami nie ma najmniejszego i naprawdę nie rozumiem, dlaczego mamy:
- raz dopłacać kredyciarzom generując inflację
- dwa dopłacać kredyciarzom zamrażając raty, tworząc jakieś fundusze itp?
Dodatkowo kredyty (z czego spory procent to kolejna nieruchomość) biorą głównie ludzie dobrze sytuowani. To jest niezrozumiała polityka wspierania bogatych kosztem biednych - szczególnie rodzin z dziećmi, bo dwójka dzieci i zdolność kredytowa 100k - może na garaż w Baninie starczy :)
2022-04-18 00:40
dopłacać kredyciarzom, z tym się zgodzę. Tak samo jak nie powinni wypłacać dzieciorobom 500+. Jak kogoś nie stać na mieszkanie/dzieci to nie powinien ich mieć. Jasna sprawa chyba? Ps. ktoś kto sprzedaje mieszkanie i zarobił na nim 50% musi spory podatek odprowadzić od tego.
2022-04-19 05:57
A z czego będą wypłacać tobie emeryturę jak skonczysz 65 lat? Pomyślałeś kiedyś o tym ze 500 plus to nie socjal tylko polityka prorodzinna której celem jest zwiększenie dzietności na tyle aby było komu wpłacać na nasze emerytury za 20/30 lat
2022-04-19 11:43
Nooo... Ta "polityka prorodzinna" to raczej kuleje. Nie widać lawinowego wzrostu urodzeń, za to widać coraz większe podatki i żądania patoli, która te 500+ bierze.
2022-04-19 13:25
Polityka prorodzinna ma być widoczna za 20 lat, nie teraz, wiec przestań siać ferment tylko zacznij dzieci robić.
2022-04-19 13:30
Ta. Wzrostu ilości urodzeń nie widać na horyzoncie, ale będzie widoczny za 20 lat. Logika jak nic...
2022-04-20 16:35
Nie wymagaj od Janusza logiki :)
2022-04-19 14:46
Gdyby ten program miał zadziałać prodemograficznie, to jakieś efekty byłyby już widoczne, tymczasem nie ma żadnych.
2022-04-18 08:39
Niedlugo zjedzie z powrotem na 6k wiec jak ktos chce sprzedać to najlepiej teraz
2022-04-17 10:41
Dla młodych w dzisiejszych czasach i tej inflacji plus ceny z kosmosu raty większe niż przeciętna praca to szczytem marzeń będzie ta tuba do spania jak w Chinach w tych hotelach dosłownie.
Przestańcie reklamować kuchni w pokoju na 28 m bo to już przekracza granice dobrego smaku za ceny z Marsa.
2022-04-17 23:44
tylko nikt nie chce w Sępopolu mieszkać :)
Dlatego w aglomeracjach mieszkania będą trzymać cenę, nawet w czasach recesji będzie po prostu 5-10 lat stagnacji i tyle, bo ludzie będą chcieli tu przyjeżdżać i zamieszkać.
Metropolie powoli stają się współczesnym przekleństwem dla zwykłych pracowników - zarabiasz 100% średniej krajowej a przez koszty życia poziom masz jak na wiosce.
Oczywiście ludzie próbują temu jakoś zaradzić: budownictwo komunalne, regulacje rynku najmu a nawet ograniczanie liczby osób, które mają prawo mieszkać w metropolii - ale to wszystko półśrodki, trzeba jakoś sprytnie rozproszyć inwestycje na większym obszarze by ludzie mieli jakieś alternatywy dla dużych skupisk - tylko jak to zrobić? Pewnie nikt nie wie.
2022-04-17 10:44
U większości zakredytowanych rentierów którzy brali po kilka mieszkań na kredyt o zmiennej stopie działą mechanizm psychologicznego wyparcia. Myślą, że będą wynajmować swoje kawalerki po 5 tys zł za miesiąc.... Nie dopuszczają do siebie myśli że już niedlugo szykuje się armageddon....
2022-04-17 20:34
Armagedon tak, na najemcach jak się obudzicie z cenami najmu od 100zł/metr. Śnij dalej o spadkach. Jakby co to najpierw muszą spaść zarobki.
2022-04-17 20:56
Ale popyt za taką cenę będzie zerowy. Posiedzisz sobie 2 - 3 miesiące z pustym mieszkankiem na kredyt to zobaczysz dla kogo bedzie armagedon
2022-04-17 22:27
Ludzie, którzy nie mają własnego "M" tak czy siak gdzieś mieszkać muszą. Oni nie mogą i nie będą mieszkać w namiocie w lesie, czekając 2 czy 3 miesiące, aż wynajmujący zdecydują się obniżyć stawki najmu. Dach nad głową to podstawowa potrzeba, która musi zostać zaspokojona choćby kosztem wszystkich innych potrzeb.
2022-04-17 22:33
Nikt nie wynajmie mieszkania za 4000 plus opłaty jak z dwóch pensji w domu ma 5000. Tego nie przeskoczysz. Ceny wynajmu nie mogą rosnąć w oderwaniu od rzeczywistości, bo wtedy mieszkania będą stały puste. A kredyt co miesiąc będzie wymagalny.
2022-04-17 22:34
A oni nie będą pracować tylko po to aby zaplacic za wynajmowane mieszkanie. Zwyczajnie wyjadą na zachód.
2022-04-18 01:03
Tyle, że mieszkań mamy dużo więcej niż 10 lat temu, a ludzi mniej. Także Ci ludzie gdzieś wcześniej mieszkali i po prostu tam wrócą. Myślisz, że ktoś będzie pracował tylko po to, żeby oddać Ci całą pensję? Nie - wróci do domu rodzinnego i poczeka aż tacy mądrzy rentierzy zrozumieją, że jeśli cena nie jest dostosowana do możliwości nabywcy to swoim towarem mogą się co najwyżej udławić.
2022-04-19 14:56
Nie mnie :) Ja nie jestem rentierem i niczego nie wynajmuję. Mam dwa mieszkania - w jednym mieszkam, w drugim mam biuro, więc osobiście mam gdzieś jakie będą ceny najmu. Chciałem jedynie zwrócić uwagę na fakt, że dach nad głową to rzecz bez której nie sposób się obejść, w związku z czym najemcy będą musieli zaakceptować rosnące koszty najmu. Oczywiście do pewnego poziomu, który po zapłaceniu czynszu pozwoli im się jeszcze jakoś utrzymać. Sam się zastanawiam jaka będzie ta psychologiczna cena za wynajęcie m2, którą ludzie jeszcze zniosą, ale sądzę, że będzie to raczej mniej niż 100 zł za m2.
2022-04-17 20:35
Drobny, nazwijmy to, rentier wynajmujący lokal(e) z kredytem może mieć trochę pod górę. Ale ma szanse się wybronić. Natomiast ci więksi oraz na przykład "funduszowi" mogą na razie jeszcze tego nie odczuć. Oni kupili mieszkania ze środków własnych, nie spłacają żadnych kredytów i koszty podwyżek stóp ich nie interesują. A co do armagedonu. Kiedy dawno, dawno temu koszt przeciętnego 50kilku metrowego mieszkania w średniej lokalizacji przekroczył 200.000, wszystko miało runąć. Potem było 300.000, miał być koniec świata. Teraz 400.000. I nic. Gdzieś pewno jest ta masa krytyczna, która wymusi spadki, ale chyba na razie nikt nie wie gdzie.
2022-04-17 20:57
Ci co kupowali za gotówkę to zupełnie inna sytuacja
2022-04-17 22:35
2022-04-18 01:07
Masz rację tylko, że popatrz, że fundusze są po to, żeby zarabiać. Jeśli ocenią, że w Polsce ceny mieszkań będą spadać, a czynsze będą niskie (rosnące koszty życia i biedniejące społeczeństwo - nie będzie ludzi stać na wysokie) to mogą się pogodzić z niewielką stratą po to, żeby odzyskane pieniądze ulokować na rynku, który da im większy zysk w przyszłości. A to jak oni to ocenią zależy od nas. Jak frajerzy przestaną kupować śmieszne klatki za duże pieniądze to może być ciekawie.
2022-04-18 00:22
doucz się najpierw, jak jesteś rentierem to żyjesz z wypracowanego majątku netto. Armagedon to już dawno nastąpił, ale intelektualny o czym świadczą podobne do twojego komentarze. Mylą Ci się rentierzy, z inwestorami, którzy już dawno spłacili kredyty i zarobili kilkaset procent na lokalach w najlepszych lokalizacjach. Problemy to będę mieli drobini ciułacze/robole, ktorzy niedawno kupili mieszkanka na obrzeżach Trójmiasta za kredyt, który chcieli spłacać za 500 plus. Do tego kupili na szczycie górki cenowej, gdzie deweloper krzyczy 10k/m2 za klitke na Szadółkach.
2022-04-18 08:42
Teraz nie będzie ich stać na mieszkanie więc popyt spadnie. A jak popyt spada to ceny też
2022-04-19 20:21
Także nie ten tego, Ci ludzie mieli zdolność i wzięli kredyt, teraz nie wiadomo jak ułoży się inflacja i o ile wzrosna raty. Ale sądzę że sobie Ci ludzie poradzą, co najwyżej pójdą pracować za granicę. Już teraz "robole" z własnym M zarabiają na ten kredyt po za Polską. Tutaj można co najwyżej zarobić średnią krajową.
2022-04-17 10:57
Błąd w artykule.Ceny w Rumi od 10tys w górę,Reda podobnie.Kawalerki droższe o 30% od mieszkań powyżej 70m2.
2022-04-17 22:24
Nawet nie do remontu. Za 10-11 do wprowadzenia.
2022-04-18 09:51
Widzialem rozwlalajacy sie dom w Koscierzynie za prawie bańkę. A takze 25 letnie T4 za 50 tys.
2022-04-17 11:01
Fajnie miec puste mieszkanie na kredyt i puste konto, prawda?
2022-04-17 11:08
Trochę bym to zmodyfikował. Jak wszyscy kupuja ty sprzedawaj. Obecnie był czas sprzedający. Za ile nie wystawiali wszystko się sprzedawało. Nadchodzi czas kupujących. Popyt będzie mały, ceny spadna a nieruchomości będą stały.i to kupujący będą dyktować warunki.
2022-04-17 13:53
pomarzyć fajna rzecz. Tak samo pisaliście podczas wybuchu pandemii, że covid zaora rynek mieszkań. W Covidzie kupiłem kolejne 2 mieszkania, już poszły o 50% do góry. Także może nas czekać co najwyżej spowolnienie wzrostów cen mieszkań.
2022-04-17 16:02
To brawo..kolejna owca do strzyżenia.
2022-04-17 16:36
Kolejny gołodupiec Janusz co myśli, że kupi taniej. Przygotuj się na ponad 100zł/m wynajmu bo tylko na to już cię stać.
2022-04-17 18:24
Hehe, komuś pali się grunt pod nogami;)
2022-04-17 19:00
2022-04-17 19:45
Hehe, ale mi w pięty poszło bee beee beeee
2022-04-17 20:34
2022-04-17 20:53
Dobre. Zarty z najwyższej półki
2022-04-17 20:34
2022-04-17 20:51
No co ty, nie mam kredytu a najem to mój taka poboczna fanaberia gdzie lokuję kasę dywersyfikując mój portfel.
2022-04-17 23:02
Glapinski wykosi ci konkurencję w postaci rentierow z kredytami
2022-04-17 20:36
Gratulujemy kupna na górce hahaha
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy