- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (170 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (259 opinii)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw.
Znalezienie mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za m kw. w Trójmieście nie jest proste. Najwięcej takich nieruchomości znajduje się w miejscowościach wokół Gdańska, Sopotu i Gdyni: w Małym Trójmieście Kaszubskim, Pruszczu Gd. i na Rotmance. Przeszukaliśmy Serwis ogłoszeniowy naszego portalu, by sprawdzić, gdzie lokal w takiej cenie można jeszcze znaleźć w samym Trójmieście.
- Na dzisiejszym, silnym i wciąż zaskakującym, trójmiejskim rynku mieszkaniowym coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie w cenie 7 tys. zł za m kw. W centralnych dzielnicach Gdańska czy Gdyni takie oferty pojawiają się szczególnie rzadko, w Sopocie po prostu ich nie ma. Najczęściej są to lokale do gruntownego remontu, które bardzo szybko kupują zdecydowani inwestorzy - posiadają oni środki własne na duży remont, nie obawiają się obciążeń nieruchomości czy długów. Często transakcje te odbywają się przed wystawieniem oferty do szerokiego grona odbiorców, bo traktujemy je jako okazję cenową - mówi Marta Grzebińska, zastępca kierownika w agencji Dom & House, oddział Gdańsk Wrzeszcz.
- Ceny mieszkań w Trójmieście w wielu lokalizacjach przekroczyły już rekordowe poziomy sprzed ponad 10 lat. Pomimo że szalone tempo wzrostów trochę wyhamowało, nadal z miesiąca na miesiąc jest coraz drożej. Obecnie średnie ceny ofertowe w Gdańsku dochodzą do 9 tys. zł za m kw. To jednak nie oznacza, że znalezienie mieszkania poniżej 7 tys. zł za m kw. jest niemożliwe - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic. - Na rynku pierwotnym można znaleźć dużą liczbę ofert deweloperów, które mieszczą się w takim pułapie cenowym. Są to najczęściej osiedla budowane w południowych dzielnicach Gdańska lub na przedmieściach, takich jak Kowale czy Borkowo. Za najmniej atrakcyjne mieszkania, to jest na przykład ciemne, z niekorzystnym układem, szczytowe, o dużej powierzchni lub ostatnie w danym budynku, można zapłacić nawet poniżej 6 tys. złotych za m kw.
Czytaj więcej: Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Wzrosty cen w 2019 r., stabilizacja w 2020 r.
Na rynku wtórnym możliwości znalezienia mieszkań w cenie niższej niż 7 tys. złotych za m kw. są większe. Możemy kupić mieszkanie mieszczące się w starszym bloku lub kamienicy. Często są to mieszkania do remontu, na wysokim piętrze lub o dużej powierzchni - powyżej 80 m kw. - co obniża cenę za m kw.
- Jeśli decydujemy się na zakup z rynku wtórnego, wiele zależy od odpowiednich poszukiwań, ale też znajomości rynku i umiejętnych rozmów ze sprzedającym. Prowadzone przez nas dokładne statystyki cen sprzedaży wskazują, że w Trójmieście średnia różnica pierwszej ceny ofertowej do rzeczywistej ceny transakcyjnej w niektórych dzielnicach wynosi nawet 20 proc. Co za tym idzie, zdarza się, że mieszkanie, za które właściciel w ogłoszeniu oczekiwał ponad 8,5 tys. zł za m kw. jest sprzedawane ostatecznie poniżej 7 tys. za m kw. - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które długo czekają na nowego właściciela: występują w wielu biurach nieruchomości i nie cieszą się zainteresowaniem. Takie ogłoszenia nie są odpowiednio przygotowane lub po prostu mają przeszacowaną cenę.
Ostateczna i realna cena będzie zależna od stanu mieszkania, położenia i rodzaju budynku, a także braku innych udogodnień, takich jak piwnica czy miejsce postojowe.
- Na oferty w tej cenie jest wielu zdecydowanych kupujących, co sprawia, że często ceny nie podlegają negocjacji, a wręcz przewyższają cenę ofertową - dodaje Marta Grzebińska
Okazja cenowa - na co zwrócić uwagę?
Duży wpływ na cenę mieszkania ma przede wszystkim jego lokalizacja.
- Dzielnice takie jak: Śródmieście, Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz czy Oliwa są zdecydowanie droższe od dzielnic oddalonych od centrum - nawet o kilka tysięcy złotych za m kw. Zakup za cenę poniżej 7 tys. zł za m kw. w tych dzielnicach na pewno będzie okazją - bez względu na stan nieruchomości - mówi Kacper Sadowski z Obrotni Nieruchomości.
Jednak aby w takiej sytuacji nie dać się oszukać, warto zwrócić uwagę na stan prawny oraz standard mieszkania i budynku, a także rodzaj stropu. W przypadku mieszkań na ostatnich piętrach warto też sprawdzić, czy dach jest po remoncie i czy nie przecieka.
- Często okazja pojawia się tam, gdzie są problemy, najczęściej prawne. Należy zwrócić uwagę, czy mieszkanie sprzedawane jest bez lokatorów lub bez tak zwanego dożywocia, które polega na tym, że ktoś nabywa nieruchomość w drodze darowizny w zamian za to, że babcia lub inny członek rodziny mogą dożywotnio mieszkać w takim mieszkaniu. Takie informacje nie zawsze widnieją w księdze wieczystej. Warto zawsze przeczytać akt notarialny, w którym mogą być zawarte tego typu zapisy. Często również istnieją zadłużenia komornicze, jeżeli w dziale III księgi wieczystej widnieją takie wpisy, koniecznie należy sprawdzić, czy zadłużenie nie przekracza wartości zakupu mieszkania. Przed okazyjnym zakupem należy skontaktować się z profesjonalnym biurem nieruchomości, prawnikiem lub notariuszem - przestrzega Kacper Sadowski.
Czytaj także: ceny mieszkań dwupoziomowych w Trójmieście
Niska cena mieszkania może także odwracać uwagę od wysokich kosztów utrzymania mieszkania, w tym również funduszu remontowego oraz rodzaju ogrzewania (najbardziej kosztowne jest ogrzewanie elektryczne).
- Wysokość mieszkania poniżej 2,5 metra, jako delikatnie przytłaczająca, również obniża wartość mieszkania. Warto też sprawdzić stan instalacji wodnych, sanitarnych i elektrycznych - dodaje Kacper Sadowski.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Gdańsk Południe
- Ofert w cenach 7 tys. zł za m kw. wciąż z powodzeniem możemy szukać na gdańskich dzielnicach, takich jak: Jasień, Ujeścisko, Zakoniczyn i innych południowych częściach miasta bądź na Oruni, w Nowym Porcie czy na Stogach lub na Przeróbce - mówi Marta Grzebińska.
Na południu Gdańska mieszkanie można kupić już od 3110 zł za m kw. - na Ujeścisku. Rozbieżności cenowe są jednak duże, bo w zarówno w tej dzielnicy, jak i na Chełmie znajdziemy też mieszkania niewiele poniżej 7 tys. złotych za m kw.
- Chcąc kupić mniejsze mieszkanie w powyższym budżecie, warto przeszukiwać dzielnice południowe Gdańska, np. Ujeścisko, Zakoniczyn, Łostowice, Chełm oraz dzielnice północne i zachodnie w Gdyni, takie jak: Pogórze, Dąbrowa, Chwarzno, Pustki czy Chylonia - wyjaśnia Łukasz Wydrowski.
Gdańsk Wschód
Wschód Gdańska obfituje również w oferty poniżej 7 tys. zł za m kw. W dzielnicy Rudniki znajdziemy mieszkanie od 2960 zł za m kw., na Oruni od 4686 zł za m kw. W pozostałych dzielnicach trzeba liczyć się z ceną od 5200 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdańsk - "za obwodnicą"
W Gdańsku za obwodnicą najtańsze oferty znajdziemy na Osowej, gdzie mieszkanie można kupić już za 4 tys. zł za m kw. Niewiele drożej jest na Matarni, gdzie najtańszy m kw. kosztuje prawie 100 złotych więcej. W Kiełpinie i Karczemkach za najtańsze mieszkanie zapłacimy około 5 tys. zł za m kw., a na Kokoszkach 5382 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia - dzielnice poza centrum z SKM
Mieszkanie na gdyńskiej Chyloni można kupić od 4352 zł za m kw., na Leszczynkach od 5584, a na Cisowej 5775 zł za m kw.
Gdynia Zachód oraz Gdynia Dąbrowa
W zachodniej części Gdyni najtańsza jest będąca mieszkaniem połowa bliźniaka w Gdyni Dąbrowie, która kosztuje 3177 zł za m kw. Za mieszkanie najmniej - 4016 zł za m kw. - trzeba zapłacić na Wiczlinie. Ceny mieszkań na Dąbrowie zaczynają się natomiast od 4293 zł za m kw.
Gdynia Północ
Najtańsze mieszkanie na południu Gdyni znajduje się na Oksywiu i kosztuje 3571 zł za m kw. Na Obłużu najmniej trzeba zapłacić 4280 zł za m kw., a na Pogórzu 4983 zł za m kw.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (256) 8 zablokowanych
-
2020-03-09 10:29
Ceny (3)
Wszystkie podane ceny są już nie aktualne ! Nie piszcie bzdur i nie okłamujcie potencjalnych nabywców . Kowale cena za m 2 to już ponad 8 tys , Borkowo 9 - 10 tys , ostatnio szukałem i zrezygnowałem . Ceny idą w górę i to z dnia na dzień .
- 36 4
-
2020-03-09 10:48
czyżby pierwsza ofiara bańki? (1)
i stąd te rozgoryczenie.
tak , tak borkowo za 10 tys, a w Sopocie od roku nie mogą gotowych za 11 tys sprzedać, puknij się w łeb- 21 0
-
2020-03-09 10:50
ale, ale panie tu jest ładny widok na zielony trawnik ,wyjątkowy na prawdę
- 6 0
-
2020-03-09 10:36
panie to wszystko juz dawo sprzedane
- 8 0
-
2020-03-09 10:46
Na temat nieruchomosci mowi sie teraz tyle bzdur ze..... moje 3 grosze - przeczytaj zanim dasz lapke
- ceną rządzi prawo popytu i podaży
- Rynek jest wyprzedany, jak rynek jest wyprzedany to sprzedajacy podbijaja i dyktuja cene
- Jak jest dużo ofert sprzedający konkurują między sobą jak 5 lat temu
- Dużo projektow jest w przygotowaniu ale nie wchodzi do sprzedaży
- Ceny od dolka w 2014r wzrosly o 100%
- Mowienie ze nie ma bańki bo ceny w poprzedniej bańce do zarobkow byly wyższe jest głupie. To że jest teraz taniej to nie znaczy że to nie bańka, to zwyczajnie mniejsza bańka. Poprzednia była astronomiczna.
- Przy poprzedniej bańce rynek w 3mieście był bardzo mały jak na giełdzie bananowej, nie było dużych deweloperow.
- Patrzy się ile m2 można kupić za średnią pensię netto i ta relacja w długim terminie dąży do 1. U nas jest ~ 0,4-0,35
- od 12 lat nie było kryzysu na świecie, a teraz się zapowiada
- Obecnie widać owczy pęd na lokale inwestycyjne ludzi bojących się inflacji, pamiętających lata 90
- Podaż i pogorszenie koniunktury, wprowadzanie nowych projektow, które są przygotowywane od 2-3lat powinno zacząć przywracać relacje na rynku
- Dzisiejsze moce wytwórcze, otwartość rynku UE spowoduje że hiper inflacji nie będzie, będzie podwyższona jakiś czas, spowolnienie koniunktury ją spowolni. Mimi wszystko Glapa się myli i jego polityka jest gospodarczo ujemna.- 27 2
-
2020-03-09 10:42
Mieszkania
Oliwa - 20tys za m2 ; Małe Przymorze 18 -22 tys za m2 , Sopot 15 -25 tys za m2 takie ceny obecnie panują ! Szukam mieszkania i już chyba nie znajdę bo ceny Oszalały !
- 16 5
-
2020-03-09 10:22
4293 na Dąbrowie?
Chciałbym znaleźć taką ofertę. Chyba, że mowa o hotelowcu wojskowym. Ale to nie są mieszkania...
- 31 0
-
2020-03-09 09:20
Mieszkanko moje (2)
Kupilam na Pogorzu od jednego z developerów, osiedle Beauforta
Wszystko cacy, polecam każdemu kto rozważa nabyć mieszkanie
Dojazd jak z kazdej innej dzielnicy Gdyni , swoje trzeba w korku odstać i tyle ale mam swoje wlasne m, nie place za wynajem innym- 11 38
-
2020-03-09 10:19
GPU...
- 8 1
-
2020-03-09 09:43
Brzmi jak samoreklama
- 17 2
-
2020-03-09 09:38
Ja wynioslem sie z trojmiasta i jakos mi dobrze z tym
tylko ze akurat pracuje zdalnie a dzieci mamy juz praktycznie wychowane.
- 31 8
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.