Kawalerki to wciąż najbardziej poszukiwany towar na rynku najmu, a rynkowi eksperci twierdzą, że czynsze najmu rosną wolno. Jak wynika z analizy ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, takie mieszkanie można wynająć od 900 zł (bez mebli), średnio jest to jednak koszt 1300-1600 zł za miesiąc.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2020-02-11 17:37
Raty na 30 lat i wkład wlasny to prócz ryzyka zamrożenie kapitalu. Wynajem mieszkania w kiepskiej lokalizacji albo w dużej płycie w stanie urządzenia lata 80-90 powinoo wynosić nie więcej niż 1200 bo za tyle chodzą mieszkania w małych miasteczkach.
Wynajmujący nie mają wstydu ze wynajmują mieszkania z agd 20 letnim, brudnymi sofami, łóżkami i meblościankami jak za miesieczny z czynsz stać ich na nowy sprzet
Oczywiście rachunki i fundusz idą ładnie na konto najemcy. Te ostatnie to nieporozumienie.
2020-02-10 05:54
Wyjechalem z Gda juz ze 20 lat temu do Anglii. Zle mi tu nie jest ale jakos teskno czasem za morzem :) Za gotowke kupilem kawalerke na Przymorzu juz ladnych pare lat temu ,a wynajmuje za grosze ot tyle zeby zwrocily sie remonty praktycznie.
..
Mam tez kawalerke w Londynie, jakies 200tys£ - nie mowie zeby sie chwalic - takie realia. A ze nie wierze, ze rzady czy to UK czy Polski zapewnia naszemu pokoleniu uczciwe emerytury pomyslalem o sprzedazy i zainwestowaniu w Polsce. Powiedzmy, jedno mieszkanie dla mnie, dwa na wynajem, jakas praca na pol etatu zebym sie nie nudzil...Ot taka wczesna emerytura zeby starczylo na drinka i pare podrozy po swiecie...
I co? G...o. Przy obecnych cenach taniej wykonam ten plan w Santa Cruz na Teneryfie czy w Maladze pod wynajem airbnb. Nie wierze wlasnym oczom gdy ogladam ceny dzisiejszych mieszkan na Starowce. Masakra. Chyba jeszcze potesknie a na emeryture wybiore sie nad cieplejsze morze. Z lezka w oku - ale taniej i sensowniej niestety jesli spojrzec z tawdego ekonomicznego punktu na caly ten nieambitny przeciez pomysl...Pozdrawiam serdecznie :)
2020-02-10 06:18
To to nie ma sensu. Większe szanse wydaje się żeby kupić mieszkanie w Londynie / Nowym Jorku / atrakcyjnym turystycznie miejscu - czy gdzieś, gdzie na emeryturze ma szanse przynieść zysk i pozwolić na mieszkanie w tanim kraju.
2020-02-11 12:35
Hiszpania ( Costa del Sol ) lub Portugalia (Algrave & Madera ) !
Tam wypoczywają emeryci z UE !
2020-02-10 07:10
Cena mieszkań to drugorzędne kryterium. Dla większości przyszłych emerytów bariera językowa oraz korzenie rodzinne sprawiaja; że Polska jest jedynym miejscem na ziemi, branym pod uwagę przy planowaniu przyszłości.
2020-02-10 12:30
A na dodatek zamożniejsze. Więc kupując teraz mieszkanie, konkuruje się z Norwegami, Anglikami i innymi bogatymi nacjami. Pomijając lokalne pralnie pieniędzy, bo to jeszcze inna kwestia.
Przykre to, ale te mieszkania w większości nie są dla Polaków.
2020-02-10 13:33
O ile mnie pamięć nie myli, mieszkania w Polsce nigdy nie były dobrem powszechnie dostępnym. Nawet za komuny, były niby tańsze, a wkład do spółdzielni też stanowił dla wielu wyzwanie. Ponadto kolejki, listy członkowskie, korupcja związana z przydziałem mieszkania stanowiły przeszkodę taką samą jak dzisiaj wysoka cena
2020-02-10 14:47
Chyba jedyny czas, kiedy faktycznie sporo osób kupiło mieszkania za pieniądze, to był okres przed wejściem do unii, gdy sporo Polaków pracowało już na wyspach. Ale to było minęło.
2020-02-09 11:58
Stopy procentowe są tak niskie, że nie warto w ogóle posiadać gotówki, ktora regularnie topnieje wraz z dość wysoką inflacją, która będzie jeszcze wieksza wraz ze wzrostem cen energii. Stopa zwrotu netto z nieruchomości kupionej za gotówkę jest od kilku do kilkunastu razy wyższa od stopy bankowej
2020-02-09 12:59
A rzeczywista stopę zwrotu z najmu masz na poziomie 3-4%. to czy jest to opłacalne? Lepiej zainwestowac w coś innego niz mieszkania
2020-02-09 13:04
Dokładnie, waluty, nasdaq i krypto moim zdaniem. Plus złoto jeśli ktoś chce zamrozić kapitał na dekadę lub więcej. Ewentualnie ziemia bardzo blisko granic metropolii, wyż demograficzny już zaczął się budować i wyprowadzać na przedmieścia, i pewnie taki trend się utrzyma trochę czasu. Ale to ostatnie dosyć ryzykowne.
2020-02-09 14:25
Giełdę czy za granicą masz konto ? Pisze bo sam szukam gdzie jest najkorzystniej.
2020-02-09 19:54
I polskie biura brokerskie umożliwiają zakupy akcji na NYSE, Nasdaq, LSE i duzych giełdach europejskich.
Prowizjie za kup/sprzedaj są wyzsze i nie ma więkoszośći ETF'ow amarykańskich.
2020-02-11 12:18
Szukam banku, w którym można kupić ETF'y z S&P 500 technology ?
Wie ktoś gdzie można kupić ?
2020-02-09 14:41
Revolut od kilku miesięcy umożliwia :) 3 transakcje miesięcznie gratis, każda kolejna 1USD. 0.01%/rok prowizji od aktywów.
2020-02-09 15:08
w Revolucie, chociaż ostatnio czytałem że mBank też umożliwia inwestowanie z bardzo niskimi opłatami. W Revolucie zyskałem kilkaset zł na akcyjkach tesli itp. Znam się na tym co prawda kiepsko ale co tam zaczynam zabawę.
2020-02-09 15:36
Znać to się trzeba jak chce się robić daily-trading, jak chodzi o amatorskie inwestowanie - kupno/sprzedaż raz na kilka miesięcy albo kilka lat, to wystarczy przeczytać czym się zajmuje firma i czy ma potencjał. Ryzyko wtopy jest zawsze, ale wtapiają nawet profesjonaliści. Ważne, żeby nie ładować całego hajsu w jedną firmę.
2020-02-09 20:10
daily trading i to wyjaśnia wszystko na temat twojej wiedzy o rynkach finansowych
2020-02-09 20:20
W sensie że się znam czy że się nie znam? I dlaczego? :D
2020-02-09 16:01
Byłoby najważniejsze. Niestety boś nie oferuje podglądu na żywo.
2020-02-09 16:19
Są na żywo w zasadzie, chociaż nie wiem jak bardzo na żywo. Tak czy siak to jest bardzo uproszczone, typowo dla amatorów. Więc jeśli oczekujesz platformy o tysiącu funkcji, to revolut raczej odpada. W internecie jest pełno opisów jak to wygląda, można się zapoznać. :)
2020-02-09 17:01
Sami obrotni widzę. Jak dla mnie, kupno mieszkania w kredycie, który to spłaci się sam (znaczy najemcy spłacą) to super interes. Za 20lat mieszkanie jest Twoje, za cenę wkładu własnego i napewno będzie warte więcej niżeli podczas zakupu. Zatem bez większego wysiłku stajesz się właścicielem mieszkania.
2020-02-09 17:22
No, i za 20 lat masz rozpadającą się ruderę, w której nikt nie chce mieszkać, sprzedać nie ma jak bo już tyle nabudowane, że podaż kilkukrotnie przewyższa popyt, a opłaty i podatki trzeba płacić. :D Jaką masz gwarancję, że tak się nie stanie?
2020-02-10 00:42
za to będzie generował koszty energi, czynszu itp. a nie będzie można go wywalić bo przecież jest chroniony przez rząd
2020-02-09 16:31
Spadlem z krzesła.
7%mam na kawalerkach.
2020-02-09 15:11
Aktualnie osiągalne rentowności to do 5% brutto, z tego podatek, doglądanie biznesu, remonty, ryzyko szarpania się z najemcami itp. i to wszystko przy włożeniu kapitału kilkaset tys zł.
2020-02-11 01:00
Prawda, ale popyt wskazuje, że sporo osób jest bez lepszego pomysłu co zrobić ze środkami.
Pozostaje dylemat: mieć cztery kąty czy może w przyszłości tapetować ściany Zygmuntami :-)
Jeśli dane można uznać za prawdziwe to może być ciekawie jak ułamek z tych ponad 800 mld na kontach trafi na rynek nieruchomości.
2020-02-11 06:08
Ciekawie może być również jak te niepotrzebne mieszkania kupione za nadmiar gotówki trafią na rynek. A dużo mieszkań zostało kupionych bez zamiaru najmu, a na zasadzie sztabki złota.
2020-02-11 12:07
Inwestycja w dobrym miejscu (szkoły, uniwersytet, politechnika, szpitale) zawsze i na całym świecie były opłacalne !
2020-02-09 16:33
Mam 7%. To że Ty nie ogarniasz rynku nie oznacza że reszta też.
5% to bym musiał mieć z 3m pustostanu
2020-02-09 17:16
Ok, zależność jest prosta większe ryzyko (np mało restrykcyjna umowa, niska kaucja, brak selekcji najemców itp) tym potencjalny zarobek większy. Kolejna sprawa, aktualnie lepszą rentowność przynoszą tzw. słabe lokalizacje ale przy zmianie koniunktury słabe lokalizacje narażone są na największą korektę ceny, i kolejna sprawa , to ,że aktualnie masz 7% nie znaczy, że za kilka przy zmianie najemcy uda ci się ten poziom utrzymać. Konkurencja na rynku najmu cały czas rośnie
2020-02-09 19:51
inflacja == spadek cen mieszkań. Może brzmi pokrętnie, ale inflacja równa się ujemny zwrot z obligacji skarbu państwa i odwrót inwestorów zagranicznych od polskich obligacji. Wiec skąd będzie na 14stki górników i 500+, kosiniakowe, emerytury, teatry etc...
Co w takiej sytuacji Państwo będzie zmuszone zrobić? Będą musieli zachęcić zagr. banki wyższym oprocentowaniem obligacji skarbu państwa i podniosą stopy procentowe RPP.
I ludze zakredytowani po korek będą wyprzedawać mieszkania a nowych kredytów nie będzie za wiele.
W sytuacji wysokiej inflacji tzw. surowcówka wygrywa - nawozy fosforanowe, kopalnie.
2020-02-09 15:05
Np Sopot, 2 pokoje w nowym budownictwie, cena mieszkanie od 700k, cena najmu średnio 2500 zł na miesiąc.
2020-02-10 06:42
Wszystko sie zgadza, tylko po co wynajmować za 2,5tys zł mieszkanie w Sopocie?
Sopot, to najem krótkoterminowy
2020-02-11 08:15
problem w tym, że dochody z najmu krótkoterminowego od jakichś 3 lat z roku na rok spadają. Rosną koszty i spada obłożenie (jeśli chce się utrzymać ceny) ze względu na rosnącą konkurencję.
2020-02-11 06:33
Ceny najmu spadną jak pod artykułami o nieruchomościach nie będzie tyle komentarzy.
2020-02-11 07:27
Komentarze pod artykułami o nieruchomościach będą zawsze, bez względu na ceny mieszkań. Liczba komentarzy spadnie w chwili zmniejszenia się liczby osób zainteresowanych tą tematyką, a nie odwrotnie.
2020-02-09 16:43
Te całe kawalerki i najmy za kredyty to interes dla biednych za mieszkanie dwupokojowe w dobrej lokalizacji to min. 500 tys. Plus urządzenie. Za tyle pieniędzy jest mnóstwo interesu że można zarobić większe pieniądze i szybciej, w nie podniecanie się jakims zyskiem 1500 zl.
2020-02-11 07:14
Daj chociaż dwa przykłady; gwarantujące uzyskać z kapitału 500tys zł zysk większy niż z wynajmu nieruchomości. Podkreślam słowo gwarantujący.
2020-02-11 06:01
BO artykuł sponsorowany i ostatnimi siłami nabija ludzi w butelkę. Cześć się na nim złapie i finalnie dopłaci do interesu. Ale z chwila zakupu Inwestorzy będą myśleć ze sami kupili, nikt im nie spekulował...
2020-02-09 11:49
Kawalerki to bylo kupowac za 120 tys w 2009-2010 lub za 80 tys w 2003. Dzis kupno stanu surowego za 250 lub juz wykonczonego za 300-350 tys mozna uznac za szalenstwo. Przynajmniej na kredyt - bo za gotowke, pod inwestycje i jako lokate kapitalu to ma wciaz sens
2020-02-10 00:35
lepiej kupić mieszkanie czyli zerwać lokatę. O RORze to nawet nie wspominam. Ale w końcu nawet PIS będzie musiał urealnić inflację i wtedy kredyty podrożeją jeszcze bardziej, mieszkania staną się mniej dostępne bo za drogie na wynajem i zaczną spadać ceny. To maks w ciągu 12 miesięcy czyli już dziś nie warto przepłacać ani za mieszkanie ani za roboty wykończeniowe (w nowym) czy remontowe (w mieszkaniu z rynku wtórnego) - to ostatni moment.
2020-02-11 02:56
Inflacja to ulubiony sposób łupienia ciemnego luda przez komunę, neokomunę też.
2020-02-11 01:50
w 2009 roku kawalerka na Przymorzu kosztowała 200-250tys.
2020-02-11 00:53
Skopiowałem Twój wpis dla potomnych. Pokażę im za 10 lat, kiedy ceny będą w nowej walucie :-)
2020-02-09 16:30
Kupiłem 3 . Trochę zjadł kredyt ale dziś kupuje dom za gotówkę A nie na 50lat kredytu
2020-02-09 13:11
wykończoną kawalerkę w nowym budownictwie za 350 tys - nie kupisz!!
2020-02-09 12:01
Następny expert samouk. Po fakcie każdy najmądrzejszy.
2020-02-11 01:14
Czy obecnie centra kupowane są w większości za własne środki czy finansowane kredytem ?
2020-02-09 15:04
1. ceny najmu spadły, bardzo duża konkurencja
2. ceny mieszkań wzrosły, koszty remontu, wzrosły, podatki wzrosły/ wzrosła eksploatacja
3. najemcy wynajmują tylko na rok, potem zmieniają na kolejne mieszkania/za duża rotacja, na której zarabiają TYLKO pośrednicy
4. prawo nie chroni właścicieli, lokator/ dłużnik może robić co chce, pozostaje bezkarny
5. nie ma szansy na odzyskanie wierzytelności przez właściciela
6. sprawy w Sądach trwają latami
7. umowy notarialne, najem okazjonalny itp. to fikcja, bubel prawny!!!!!!!!
2020-02-11 01:03
zapytam przewrotnie, a co się opłaca ?
2020-02-10 14:09
Bzdura! Nie wiem gdzie - chyba pod ruską granicą, bo na pewno nie w Gdańsku
2020-02-10 18:01
Gdańsk właśnie leży pod ruską granicą
2020-02-09 23:23
Tak powinien brzmieć tytuł. Są miejsca i nieruchomości w Polsce gdzie inwestowanie się opłaca. W 3mieście jest już bańka i trzeba być dyletantem w tym biznesie żeby tego nie widzieć a ceny zostały wywindowane właśnie przez zakupy inwestycyjne i spekulacyjne.
2020-02-09 20:05
Marika leki wzięłaś? Pytam bo... bo bredzisz
2020-02-09 17:16
bo ostatnio na jasieniu chciałem wynająć a ceny takie jak na zaspie czy przymorzu ??
2020-02-09 17:58
20 lat temu metr mieszkania kosztowal ok 1500 zl, wiec z miesiecznej pensji mialo sie na 1 m2. Dzisiaj deweloperzy licza sobie 5 razy tyle a zarabia sie srednio powiedzy 2500 zl, wiec z miesiecznej pensji kazdy ma na 0,3 m2 mieszkania... wiec gdzie ten dobrobyt ja sie pytam.
2020-02-11 00:04
A wolnej przestrzeni do zabudowy w tym czasie przybyło czy ubyło ?
2020-02-09 21:29
Na Karczemkach w nowym budownictwie.
Dokładnie 100000pln kosztowały mnie 42 metry kwadratowe.
2020-02-09 19:23
2020-02-09 19:51
W centrum czy na obrzeżach?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy