- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (169 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (259 opinii)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Najtańsze mieszkania dla rodzin z dwójką dzieci
Epidemia w wielu rodzinach, ze względu na niepewność utrzymania pracy i zmianę polityki banków co do udzielania kredytów, wstrzymała plany zakupu większego mieszkania. Przeanalizowaliśmy zatem oferty w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, by sprawdzić, gdzie na terenie Trójmiasta i okolic są najtańsze mieszkania dla rodzin z dwójką dzieci.
Przy poszukiwaniu mieszkania dla czteroosobowej rodziny od powierzchni mieszkania ważniejsza jest zazwyczaj liczba pokoi.
- Przy modelu rodziny 2+2 najbardziej poszukiwane są mieszkania z trzema sypialniami oraz pokojem dziennym połączonym z częścią kuchenną. Deweloperzy kilka klat temu zauważyli taką potrzebę i czteropokojowe lokale są aranżowane już nawet na 62 - 72 m kw. Dodatkowym atutem często są przynależne ogródki, które zwłaszcza w okresie pandemii stały się bardziej pożądane - ocenia Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Czytaj także: jak epidemia zmieniła politykę banków przy udzielaniu kredytów hipotecznych
Wymagania co do podziału przestrzeni w mieszkaniu dla rodziny z dwójką dzieci najczęściej uzależnione są od tego, w jakim wieku są dzieci. Doświadczenie rodziny co do rosnących potrzeb najmłodszych członków rodziny ma tu kluczowe znaczenie.
- Mieszkania trzypokojowe zaczynają się od 52 m kw., natomiast czteropokojowe od 64 m kw. Dużo zależy od tego, w jakim wieku są dzieci - wyjaśnia Marcin Bystry z Pepper House. - Jeśli są małe, to rodzice przy wyborze mieszkania rozważają wspólny pokój dla nich, a trzeci pokój przeznaczają na swoją sypialnię. Jeśli dzieci są już w wieku nastoletnim, to wtedy raczej każde z nich ma mieć własny pokój. Bywa, że takiej sytuacji rodzice decydują się dzielić funkcję pokoju dziennego i sypialni. Wtedy częściej kierują się w stronę rynku wtórnego i starszego budownictwa, gdzie w przeważającej większości można znaleźć kuchnię oddzieloną od strefy dziennej, co znacznie poprawia codzienne funkcjonowanie.
Cena metra ma kluczowe znaczenie
Potrzeba wyboru mieszkania z większym metrażem, a więc sumarycznie w wyższej cenie powoduje, że wiele rodzin z dwójką dzieci bierze pod uwagę wyłącznie oferty, w których cena za 1 m kw. jest znacznie niższa niż w przypadku małych i centralnie zlokalizowanych mieszkań.
- Młode rodziny, które decydują się na zakup nieruchomości, opierają swój wybór na atrakcyjności ceny, która umożliwi im zakup jak największej powierzchni mieszkalnej - potwierdza Iwona Kakowska z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Modelowe mieszkanie dla rodziny 2+2 to trzy niezależne pokoje z oddzielną kuchnią i balkonem. Mieszkanie powinno być zaprojektowane tak, aby późniejsze zmiany rozkładu w celu przystosowania do powiększającej się rodziny nie były problemem. Od czasu pandemii preferowane są głównie mieszkania z ogródkiem. Nieruchomość powinna posiadać również komórkę lokatorską, dostęp do wózkarni i windę. Rodzice małych dzieci stawiają na bezpieczeństwo i chętniej kupują mieszkania na nowoczesnych osiedlach z dostępem do monitoringu i ogrodzonego placu zabaw.
Wybór mieszkania o takich parametrach często oznacza jednocześnie rezygnację z centralnych dzielnic.
- Takie osoby często decydują się na zakup większej nieruchomości na przykład w południowej części Gdańska lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie, na przedmieściach. Warto pomyśleć nad dzielnicami Gdańska takimi jak: Kowale, Jasień, Łostowice, Zakoniczyn i Orunia Górna, gdzie oferta lokali mieszkalnych skierowana do czteroosobowej rodziny jest szeroka - dodaje Iwona Kakowska.
Wybraliśmy przykładowe dzielnice Trójmiasta, żeby pokazać na podstawie ogłoszeń, jakie są - możliwie najniższe - stawki za 1 m kw. w najbardziej przystępnych cenowo lokalizacjach.
Gdańsk: Sobieszewo, Orunia, Łostowice
Najlepiej pod względem ceny w przypadku trzy- oraz czteropokojowych mieszkań wypadają w Gdańsku dzielnice: Sobieszewo, Orunia oraz Łostowice. W Sobieszewie ceny w naszych ogłoszeniach zaczynają się od 4 tys. zł za 1 m kw., na Orunii od 5006 zł za 1 m kw., a na Łostowicach od 5189 zł za 1 m kw. Warto jednak podkreślić, że nie brakuje tutaj też znacznie droższych mieszkań. Możemy znaleźć oferty, które na Orunii czy Łostowicach sięgają 9555 zł za 1 m kw.
- Ceny 1 m kw. na obrzeżach Gdańska kształtują się na poziomie 6 tys. zł, co oznacza, że czteropokojowe mieszkanie można nabyć już w cenie 400 tys. zł. W takiej cenie w dolnym tarasie Gdańska można co najwyżej kupić kawalerkę lub niewielkie, dwupokojowe mieszkanie. Tak duże różnice w cenach skłaniają ludzi do poszukiwania nieruchomości właśnie na obrzeżach Gdańska, co sprzyja rozwijaniu się nowych dzielnic - wyjaśnia Sylwia Wróblewska.
Niższe ceny i większa odległość od centrum wcale nie muszą oznaczać obniżenia komfortu życia. Trójmiasto szybko się rozbudowuje, na nowych osiedlach powstają niezbędna infrastruktura oraz komunikacja miejska.
- Świetnym przykładem są Szadółki i rejon ulicy Jabłoniowej, który za sprawą inwestycji drogowych i tramwaju z odległej dzielnicy stał się pożądaną przez rodziny lokalizacją - dodaje Sylwia Wróblewska.
Gdynia: Obłuże i Oksywie
W Gdyni najtańsze mieszkania trzy- oraz czteropokojowe znajdują się na Obłużu i Oksywiu. Na Obłużu ceny zaczynają się od 4023 zł za 1 m kw., a na Oksywiu 4814 zł za 1 m kw. Najdroższe tego typu mieszkanie w tych częściach miasta kosztuje aż 8,9 tys. zł za 1 m kw. na Obłużu oraz 11,8 tys. zł za 1 m kw. na Oksywiu.
Rumia
- Klienci z niższym budżetem najczęściej kierują się w stronę obrzeży miast lub miast ościennych na linii SKM, takich jak Pruszcz Gdański, Rumia, Reda, Wejherowo. Na rynku pierwotnym można znaleźć rodzinne mieszkanie z ceną metra już od 5 tys. zł - podkreśla Piotr Zwoliński.
Większość miejscowości otaczających Gdańsk i Gdynię oferuje bezproblemowy dostęp do komunikacji miejskiej, a czas niezbędny na dotarcie do pracy czy szkoły jest krótszy niż w przypadku przemieszczania się po centralnych częściach miasta.
- Takie miejsca zapewnią bliskość natury i bezpieczną przestrzeń do zabawy dla dzieci - dodaje Iwona Kakowska.
Gminy ościenne zyskują z roku na rok dzięki dobremu dojazdowi lub połączeniom kolejowym, które coraz częściej stają się przedłużeniem Trójmiasta. Świetnym przykładem jest Rumia, w której mieszkanie trzy- lub czteropokojowe kosztuje od 3264 zł do 8780 zł za 1 m kw.
- Wyraźnie zauważamy, że Rumia, Reda i Wejherowo coraz częściej są wybierane jako miejsce do zamieszkania rodzin z dziećmi - zamiast drogich i zatłoczonych centrów dużych miast - dodaje Sylwia Wróblewska.
Pruszcz Gdański
- W ostatnim czasie metamorfozę przeżył Pruszcz Gdański. To rynkowe odkrycie, które przyciąga zwłaszcza młode rodziny z dziećmi. Dobra infrastruktura, nowoczesne i kameralne, ale jeszcze nie tak drogie budownictwo oraz szybki dostęp do Gdańska działają jak magnes - przekonuje Sylwia Wróblewska.
Ceny mieszkań trzy- oraz czteropokojowych w Pruszczu Gdańskim zaczynają się od 3874 zł za 1 m kw. i sięgają 9172 zł za 1 m kw. Podobnie jak w przypadku pozostałych przedstawionych dzielnic zdarzają się droższe mieszkania, jednak spośród ofert z niższymi cenami jest w czym wybierać.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Oferty trzy- i czteropokojowych mieszkań w Pruszczu Gdańskim
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (190) 8 zablokowanych
-
2020-07-12 12:00
Mieszkałem przez lata w ościennej dzielncy Gdańska. Codzienne dojazdy autem do pracy, szkoły były wyczerpujące. (5)
Do tego loteria na obwodnicy, będzie dziś korek czy nie.
Od czasu kiedy przeprowadziłem się w okolice śródmieścia: auto stoi w garażu, bo jest niepotrzebne, wszędzie można dojść piechotą. Zaoszczędzone czas i pieniądze w dłuższej perspektywie - pomimo wyższej ceny za mieszkanie.- 76 8
-
2020-07-12 12:05
Najlepiej być zdrowym i bogatym (4)
Niestety, nie wszyscy mają wystarczająco wypełniony portfel, albo bogatych i hojnych rodziców.
- 33 9
-
2020-07-12 16:08
Niektórzy są zaradniejsi i oszczędniejsi od innych :) (1)
I nie potrzebują pomocy rodziców.
- 18 4
-
2020-07-12 21:22
Niestety, nie wszyscy mają pełny portfel bez pomocy rodziców bo,
nie wszyscy są wystarczająco zaradni i oszczędni
- 9 1
-
2020-07-12 17:46
Nie wszyscy są też wystarczająco pracowici, za radni i oszczędni. Najlepiej mieć do kogoś pretensje ze za dużo zarabia albo że miał to szczęście że rodzice pomogli a swoich wad nie widzieć.
- 8 1
-
2020-07-12 12:46
Kto nie ma miedzi, ten u starych siedzi
- 26 4
-
2020-07-12 15:31
(3)
Z czego ci ludzie na zdjęciu się śmieją. Przecież oni założyli sobie pętlę kredytową na szyję, prawie do końca życia. A choroby, a kryzysy, a bezrobocie...
- 29 12
-
2020-07-12 16:03
Ja mam kredyt na 25 lat i bardzo sobie chwalę, zwłaszcza po ścięciu stóp do 0 (1)
Jak miałem oszczędności to musiałem się wysilać żeby ochronić przed inflacją. Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji. Nie oceniaj innych przez pryzmat siebie :)
- 8 8
-
2020-07-12 21:11
świetna porada
pozbyć się oszczędności i wziąć kredyt, brawo
teraz jeszcze poczekaj na spadek ceny twojej nieruchomości i wzrost stóp procentowych, co masz gwarantowane
fajnie, że radzisz sobie w życiu ale zachowaj może te rozwiązania dla siebie, szkoda żeby inni pakowali się w takie kłopoty- 11 7
-
2020-07-12 16:55
Cieszą się bo mają walizkę pełną hajsu
- 2 3
-
2020-07-12 17:07
Żukowo? (1)
"Trzypokojowe mieszkanie na rynku wtórnym w Trójmieście w cenie poniżej 300 tys. zł (...) to nie lada gratka, ale i takie okazje się zdarzają" - serio? No, chyba, że za Trójmiasto uważacie Kościerzynę, Żukowo i Kartuzy, bo w prawdziwym Trójmieście poniżej 400 tys. można zapomnieć, a w lepszych dzielnicach 500 tys. to minimum.
- 29 2
-
2020-07-12 18:04
Hmmm....
Jeżeli zasikany śmierdzący Wrzeszcz to Prawdziwe Trójmiasto to wolę dalsze dzielnice
- 6 7
-
2020-07-12 10:11
Bardzo polecam Aquarius w Sopocie ' (5)
Najlepsze mieszkanie dla rodzin i dzieci z widokiem na Morze Bałtyckie.
Biura nieruchomosci nie polecam, tylko osoba prywatna !- 10 76
-
2020-07-12 14:30
Znawcy komentujący na trojmiasto.pl radzą: (4)
Czekać do jesieni, ceny spadną o połowę w centrach miast a na dzielnicach dalej od centrum mieszkania będą za darmo.
- 22 15
-
2020-07-12 16:18
Tak, o połowę. (1)
A jak poczekasz jeszcze pół roku to będą za darmo. Po kolejnej połowie roku będą auta gratis dawać. Znawco.
- 11 6
-
2020-07-12 16:54
chyba nie zrozumiałeś ironii, podobnie jak twój poprzednik nie zrozumiał obecnej sytuacji ekonomicznej
ceny mieszkań mają tylko jeden kierunek - południowy- 8 3
-
2020-07-12 15:00
znawcy (1)
to namawiają na zakup bo się deweloperce i innym pośrednikom robi ciepło po czterema literami,
każdy z odrobiną rozumu wie, że korekta jest nieunikniona- 14 9
-
2020-07-12 15:18
Pośrednicy i znawcy powinni dostawać za usługę 500 PLN a nie 1% - 9% wartości nieruchomości
- 16 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.