- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 4 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 5 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
Barometr Cen. Raport Trojmiasto.pl na temat rynku nieruchomości
Trojmiasto.pl w swoim Serwisie Ogłoszeniowym ma obecnie ponad 30 tys. ofert dotyczących nieruchomości. To kopalnia danych. Po raz pierwszy w oparciu o nie przygotowaliśmy kompleksowy raport, w którym analizujemy, co na przestrzeni ostatniego roku działo się z cenami mieszkań i domów na rynku pierwotnym i wtórnym, także w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta. Ciekawe wnioski płyną z analizy zmian cen i liczby ofert na rynku najmu.
W ten sposób, po zakończeniu I kw. 2023 r., powstał raport Barometr Cen Nieruchomości. Poza ogólnymi tendencjami sprawdzić w nim można medianę ceny m kw. mieszkań nowych i używanych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta.
Średnie ceny mieszkań spadają w Gdyni i rosną w Gdańsku
W Gdańsku średnia ceny ofertowej m kw. mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni do 45 m kw. wzrosła w ciągu roku o 10,44 proc. - z 12 090 do 13 500 zł. Wzrosty zanotowały także średnie ceny ofertowe większych lokali od deweloperów, i to przy rosnącej (przynajmniej do końca 2022 r.) liczbie dostępnych ofert.
Jeszcze droższe są nowe mieszkania w Gdyni. Średnia ceny ofertowej m kw. na koniec I kw. 2023 r. wyniosła w tym mieście 14 000 zł w przypadku mieszkań do 45 m kw. i 12 350 zł w przypadku większych lokali. Tutaj jednak, w ujęciu rok do roku, widoczne są wyraźne spadki.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku pierwotnego w Trójmieście
Inaczej sytuacja wygląda na rynku wtórnym, gdzie we wszystkich miastach i niezależnie od analizowanego segmentu ceny pozostawały niemal niezmienne, nawet przy stale rosnącej liczbie ofert.
Większym wahaniom cenowym nie podlega rynek sopocki. Średnia ceny ofertowej m kw. nowego lokalu do 45 m kw. to na koniec I kw. 2023 roku 21 950 zł oraz 17 600 zł dla porównywalnego mieszkania z rynku wtórnego
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście
Najdroższe i najtańsze dzielnice
W Gdańsku najdroższe mieszkania od deweloperów są w Jelitkowie (średnia ceny m kw. 26 790 zł), na Dolnym Mieście (22 760 zł) i w Oliwie (21 220 zł). Od pewnego czasu rekordy cenowe bije także Wyspa Sobieszewska, która wyrasta na inwestycyjny kurort w granicach Gdańska.
W Gdyni najdroższe nowe mieszkania znajdują się na Wzgórzu św. Maksymiliana (17 720 zł), w Śródmieściu (17 340 zł) oraz tradycyjnie w Orłowie (16 810 zł). Średnie wysokie są także w dzielnicy Gdynia Port, w granicach której wyrastać zaczynają nowe inwestycje apartamentowe. Trendy te pokrywają się z rynkiem wtórnym, gdzie dodatkowo wyróżnia się Kamienna Góra (16 130 zł). Nie ma tu wyboru mieszkań nowych.
Sprawdzaj co miesiąc średnie ofertowe w dzielnicach Trójmiasta w naszym Barometrze Cen Nieruchomości
Z analizy ofert zamieszczonych w Trojmiasto.pl jasno wynika, że osoby, które interesują najtańsze mieszkania w Trójmieście, wyszukiwać je muszą na Kokoszkach, Kowalach i Kiełpinku w Gdańsku oraz w Cisowej, na Pogórzu, Obłużu i Pustkach Cisowskich w Gdyni. W tych dzielnicach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oferowane są lokale ze średnią cen na poziomie 8-9 tys. zł za m kw.
Zmiany na rynku wynajmu
W Gdańsku i w Gdyni obserwujemy stały wzrost liczby ofert mieszkań na wynajem i - co za tym idzie - spadek cen najmu lub zatrzymanie ich dynamicznego wzrostu, jaki obserwowaliśmy po wybuchu wojny na Ukrainie.
Po obniżeniu zdolności kredytowej nabywców lokalu z segmentu popularnego ("do zamieszkania") osoby, które chciały sprzedać takie nieruchomości, przynajmniej czasowo wstrzymały się z przygotowaniem oferty, przeznaczając mieszkanie do wynajmu albo równolegle próbowały je sprzedać lub wynająć. Dzięki temu na rynek najmu trafiło więcej lokali niż zwykle. Dodatkowo pokryło się to z powrotem do obrotu lokali sukcesywnie zwalnianych przez uchodźców.
Wyraźne spadki cen w ofertach widoczne są w Gdańsku i Gdyni zarówno w przypadku lokali jedno- i dwupokojowych, jak i większych. Barometr Cen Nieruchomości pokazuje też mniejszy spadek średnich cen najmu w przypadku mniejszych lokali oraz wyraźnie większą liczbę ofert wynajmu takich lokali w stosunku do mieszkań trzypokojowych i większych.
Opinie (137) 5 zablokowanych
-
2023-04-27 09:36
Opinia wyróżniona
Ale spadło w Śródmieściu Gdańska (11)
Nowe za 13 - 14 za m kw.??? Wyprzedali Wyspę i ceny normalnieją
- 43 0
-
2023-04-27 13:58
Nie wysprzedali Brabanku a tam nadal ceny kosmiczne
- 2 0
-
2023-04-27 10:26
To idź i kupi za takącenę. W rozpadającej się kamienicy masz szansę, dlatego te średnie to fikcja
W Brabanku ceny 20 -40 k i co z tego że jakaś średnia jest.
- 10 2
-
2023-04-27 10:07
Najlepsze z tego artykułu jest zdjęcie na Przymorze (8)
wygląda już teraz jak Hongkong a będzie pewnie coraz gorzej.
- 25 5
-
2023-04-27 13:19
Co kto lubi (2)
Ja doceniam, że mam wszystko pod nosem i nie muszę używać samochodu + bliskość morza. Właściwie auto odpalam jak jadę do Gdańska, lub za miasto.
- 5 2
-
2023-04-27 23:01
Jak jedziesz do Gdańska ? (1)
To Przymorze nie należy już do Gdańska ?
- 2 2
-
2023-04-28 07:34
słoik alert xD
- 1 1
-
2023-04-27 10:21
I dobrze, może Gdańsk wreszcie zacznie przypominać miasto (4)
Jak chcesz mieszkać na prowincji to Koszalin czeka na ciebie
- 13 19
-
2023-04-27 13:13
Wole wies, wiec wybralem Slupsk
- 4 2
-
2023-04-27 11:25
Jezeli blokowisko gierkowskie jest dla ciebie wzorcem miejskosci (2)
to współczuję.
- 23 7
-
2023-04-27 13:44
jest lepszym wzorem niż obecna patodeveloperka (1)
- 5 6
-
2023-04-27 22:58
Przynajmniej są usługi, szkoły, miejsca rekreacji. A na Łostowicach tylko bloki i kilometr do najbliższej żabki.
- 0 0
Wszystkie opinie
-
2023-05-25 10:15
Jakoś nie widzę tych obiecanych spadków cen i to powoduje że szukam mieszkania dla siebie już teraz. A w Trójmieście jest bardzo dużo nowych osiedli i kolejne powstają. Jednak mi najbardziej się podoba Niebieski Bursztyn, czyli osiedle budowane teraz w Redzie
- 1 1
-
2023-04-27 19:59
posrednicy to pasożyty (1)
żerujące na zwykłych ludziach
- 9 3
-
2023-05-11 08:15
Prawda
- 0 0
-
2023-04-27 11:39
Kowale to nie jest trójmiasto (5)
Rozumiem że ludzie piszący komentarze popełniają ten błąd. Ale w raporcie przygotowanym przez redakcję?
- 14 3
-
2023-04-27 11:48
Gdańsk (3)
To nie jedna z ostatnio wcielonych dzielnic?
- 3 6
-
2023-04-27 12:29
jest, jedna z ostatnich wcielonych dzielnic (czyli sołectw) gminy Szemud (2)
- 2 2
-
2023-05-03 11:31
Skoro jest wcielone do granic Gdanska
to jaki masz problem?
- 0 1
-
2023-04-27 13:08
Chilli?
Jest częścią 3miasta
- 1 0
-
2023-04-27 18:49
A to jest Trojmiasto?
A Karuzy tez?
- 0 0
-
2023-04-27 08:19
Ja nie kupuję mieszkania. ider opozycji mówił, że jak wygra to będzie rozdawał mieszkania za darmo (12)
da też 1000 plus, babciowe, 20 procent podwyżki, 4 dniowy tydzień pracy. tylko skąd on weźmie na to pieniądze?
- 32 14
-
2023-04-27 08:32
Donaldowi nie wierzysz? (1)
on zawsze dotrzymuje słowa
- 11 0
-
2023-05-03 11:29
To podobnie jak pinokio
- 0 0
-
2023-04-27 15:18
Pamietam co mówili liderzy dzisiejszej opozycji nagrani w knajpie.
Dwa razy obiecać to tak jakby raz dać, albo: obietnice wyborcze są dla tych ,którzy chcą w nie wierzyć. Najlepszy do tego był ten pijany rechot w tle.
- 3 1
-
2023-04-27 08:44
Broniu z Komorów (2)
Zmień prace. Weź kredyt
- 7 2
-
2023-04-27 12:58
(1)
Patologia obecnej władzy jest taka, że kiedyś "zmień pracę, weź kredyt" z reguły działało. Obecnie możesz zmienić pracę, ale jeżeli nie jesteś z pisu i nie dostałeś wysokopłatnej państwowej posady, to na kredyt nie masz szans.
- 2 5
-
2023-04-27 14:55
Prosze Cię xD
Nie idz w te str.
- 1 1
-
2023-04-27 10:50
A kto potrzebuje tych mieszkań od lidera opozycji? Niech spada.
PiS wybudował to co obiecał a nawet dwa razy tyle i wszyscy mają po dwa mieszkania.
- 3 4
-
2023-04-27 08:29
To chyba Menzena słyszałeś. (3)
- 6 9
-
2023-04-27 09:04
(1)
no wlasnie Mentzen otwarcie mowi, ze niczego nie da a wrecz zabierze wam, socjalistom, te bandyckie zasilki :)
- 8 4
-
2023-04-27 10:07
On jest z tej partii co ostatnio wstrzymała się od głosu w sprawie 13 emerytury?
- 3 0
-
2023-04-27 08:40
Jak to skąd weźmie?
Pojedzie w wakacje do Niemiec zbierać truskawki i zarobione pieniądze będzie rozdawał. Tak samo jak to robi obecny rząd. Przecież nie zabiera pieniędzy obywatelom i potem udaje że rozdaje swoje, bo jak to tak?
- 7 1
-
2023-04-27 08:39
Umyj oczy i uszy
nie pozwoli dalej kraść pisowcom.
- 5 6
-
2023-04-27 08:20
A gdzie w zestawieniu Rumia i Reda? (18)
Stanowią część aglomeracji trójmiejskiej i tam się przenosi dużo młodych z 3miasta. Kilkanaście inwestycji jest w trakcie budowy. Jakie tam są średnie ceny?
- 22 57
-
2023-04-29 17:12
Rumia i Reda nie są częścią Trójmiasta.
- 1 0
-
2023-04-27 09:32
(2)
Rumia i Reda to porażka. Jakbym chciał mieszkać na wsi to są lepsze lokalizacje!
- 8 5
-
2023-04-27 22:19
Pruszcz jest już lepszym wyborem i stoi lepiej cenowo. Rumia i Reda to troszkę traca Wejherowem
- 2 1
-
2023-04-27 13:25
To się wyprowadź do swoich bartoszyc
- 3 3
-
2023-04-27 08:40
wsi nie uwzględniono w badaniach (6)
- 22 5
-
2023-04-27 09:18
więc czemu jest Sopot ? (3)
- 7 5
-
2023-04-27 18:36
Bo to uzdrowisko,tak jak Nowa Letnica.
- 0 0
-
2023-04-27 10:02
To proste : (1)
Sopot od lat był częścią Gdańska i to widać po miejskiej tkance !
- 7 3
-
2023-04-27 11:08
Widać, widać
Po zaniedbaniu
- 2 1
-
2023-04-27 11:01
uwliebiam takie puste komentarze
- 1 1
-
2023-04-27 08:58
Mają swoich sołtysów!
- 11 1
-
2023-04-27 09:59
Wejherowo-Reda-Rumia...
Małe Trójmiasto obciachu.
- 14 8
-
2023-04-27 09:04
8/10k za metr.Ale większość stoi pusta,ludzie teraz nie mają.zdolności kredytowej.
- 2 6
-
2023-04-27 08:57
A gdzie to w Trójmieście?
- 10 2
-
2023-04-27 08:56
To nie 3miasto
Jak w temacie
- 11 2
-
2023-04-27 08:44
Portal nazywa się trojmiasto.pl.
- 13 1
-
2023-04-27 08:42
Bo trójmiasto w te strone
Kończy sie w Cisowej.
- 7 3
-
2023-04-27 08:25
A gdzie Tczew i Malbork...
... jeszcze Wejherowo by się przydało
- 23 4
-
2023-04-27 12:03
Mieszkania, uwzgledniajac inflacje, stanialy od kilkunastu do kilkudziesieciu procent. Mowa oczywiscie o cenach realnych (12)
a nie nominalnych, bo jak czytam to chyba nie wszyscy rozumieja róznicę.
- 16 6
-
2023-04-27 12:23
Proszę o przykładowe wyliczenie tego "stanienia" mieszkań (9)
Wystarczy mi 1 przykład.
- 4 4
-
2023-04-27 12:32
Ostatnio obserwowalem mieszkanie w Gdyni. Bylo wystawione za 550tys, po kilkunastu tygodniach cena zeszla do 500tys. (8)
Przyjmijmy ze za tyle sie faktycznie sprzedało wiec to jest -10% od pierwotnej ceny. Inflacja w ciagu ostatniego roku ? Podaja ze 16% ale wiadomo ze jest duzo wiecej, przyjmiimy 20%. Teraz policz sobie ile dowolnych dobr konsumpcyjnych mogles kupic za 500 tys rok temu i dzis. Mozesz rozne dobra uzyc: maslo, cukier, plyte winylową, macbooka, benzyne. A pamietajmy, ze rok temu to mieszkanie faktycznie moglo pojsc za 550, wszak warunki kredytowania byly wowczas zgola inne niz obecnie.
- 2 0
-
2023-04-27 13:48
Czyli jak wystawie 25m2 w wieżowcu z wielkiej płyty za 1mln i obniżę do 500tys po tygodniu (7)
to wyliczysz że ceny spadły o połowę?
- 5 2
-
2023-04-28 06:30
Czyli jak wystawisz 25m2 w wieżowcu z wielkiej płyty za 1mln to podobni tobie zobaczą to i powiedzą, ze mieszkania (3)
zdrożały i teraz ich 2 kawalerki na szadokach są warte 2 miliony .
Kolego, mieszkanie jest warte tyle, za ile zostanie sprzedane.- 2 0
-
2023-04-28 07:38
Jasne. Do póki mieszkanie jest niesprzedane ma wartość zerową? (2)
Wychodząc z tego założenia jestem gotów płacić podatek katastralny w każdej wysokości od tak liczonej wartości mieszkania :)
- 1 0
-
2023-04-28 08:19
Ale kto mowi ze ma wartosc zerową ? Po prostu ceny ofertowe nijak maja sie do transakcyjnych. (1)
- 1 0
-
2023-04-29 02:42
Nijak, to znaczy ile konkretnie?
- 0 0
-
2023-04-28 07:40
Dlatego podanie na konkretnym przykladzie wyliczenia o ktore ktos prosil jest trudne - i dlatego pewnie o to prosił :-D
Ceny transakcyjne znaja tylko wlasciciele, kupujacy i notariusz wiec to w zasadzie czyste teoretyzowanie o ile nie jest sie ktoras ze stron. Ludzie wystawiaja czasem nieruchomosci za niebotyczne ceny liczac na frajera co nie oznacza ze za tyle pojdą i ze o tyle wzrosly od np roku. Widzialem jakies domy-rudery w Koscierzynie wystawione za 1.200.000 opisane jako swietne nieruchomosci o olbrzymim potencjale inwestycyjnym (czytaj: zeby z nich korzystac trzeba zainwestowac olbrzymie pieniadze) . Natomiast skonczyly sie juz czasy frajerow na kredycie a zaczely czasy myślących ludzi z gotówka i to znaczaco ustawiło rynek i ceny.
- 0 0
-
2023-04-27 21:23
Pewien gościu chwalił się, że ma psa, który kosztuje 100tys zł. Okazało się, że mówił prawdę. Zamienił psa na 2 koty po 50tys zł
Zrób podobnie,- zamień to mieszkanie na 2 garaże po 0,5 mln zł- 3 0
-
2023-04-27 18:51
Wystaw za miliion
Znajdz kupca na 600. Piwiedz ze nawywa w ekstra cenie i jedz na wczasy.
- 1 0
-
2023-04-27 12:28
a jak twoja pensja stoi w miejscu to mieszkania realnie staniały czy zdrożały? (1)
- 2 2
-
2023-04-27 12:32
A jak twoja pensja maleje? Dlaczego zakladasz ze moja pensja stoi ?
- 1 1
-
2023-04-27 19:56
ten raport se możecie wsadzić - raport z waszej własnej tablicy ogłoszeń (5)
gdzie ogłoszeniodawcami są wasi klienci w zmowie cenowej. ceny transakcyjne a nie ustalone między sobą ceny ogłoszeniowe. tak se możecie kreować własną wirtualną rzeczywistość jak wam się będzie chciało
- 4 1
-
2023-04-27 21:15
Interpunkcja sprawiać może problem, to fakt (4)
...dlatego troche se poćwicz pisownie i poświęć se trochę czasu na opanowanie tej umiejętności
- 4 1
-
2023-04-27 22:53
to nie temat o interpunkcji (3)
a na was szkoda każdej sek życia
- 0 4
-
2023-04-28 05:19
Szkida czasu, powiadasz? (2)
A jednak przeczytałeś i nawet piszesz komentarze ;)
- 3 1
-
2023-04-28 10:49
do łopaty pasożycie (1)
- 0 3
-
2023-04-28 16:39
se ulżyłeś...
teraz idź sie umyj :)
- 1 1
-
2023-04-27 13:12
Pobożne życzenia sprzedających (5)
Chciałem kupić mieszkanie, ceny oczywiście po 12-16tys za metr - wiadomo.
Obejrzałem około 40 mieszkań które mnie zainteresowały, na koniec oferowałem interesującym mnie sprzedającym cenę moim zdaniem realną w okolicach 8-9tys za metr.
Dwóch przystało na moją ofertę, z jednej skorzystałem.
Kupiłem za 9tys/m ofertę wystawioną za 14tys.
Tyle różnicy między cenami ofertowymi a realnymi.
Rozmawiałem dużo z pośrednikami - w segmencie mieszkań za około 1.5mln jest totalny zastój, nawet oferty znacznie przecenione, w okolice 10tys/m w ogóle nie schodzą.
Idą tylko nieruchomości najtańsze, po 300tys za całość i duże za powyżej 2-2.5mln- 12 6
-
2023-04-28 11:27
Wow a potem się obudziłeś cały zlany potem
- 0 0
-
2023-04-27 18:04
Bajki opowiadasz (2)
- 1 1
-
2023-04-27 18:54
Czemu (1)
Mialby sciemniac? Sprzedaje za tyle za ile znajdzie sie kupiec. Za 14 tez bym nie kupil.
- 1 1
-
2023-04-27 21:05
Chyba żartujesz?
Sprzedaje za cenę, którą właściciel uzna za satysfakcjonującą, a nie kupiec. Klient, co najwyżej może zaoferować swoją niższą cenę, ale ostateczną decyzję o sprzedaży podejmuje sprzedający.
- 4 2
-
2023-04-27 14:52
Bzdury
Co za bzdury no chyba że ja nie potrafię się targować ..To tak jak z tym sklepem osiedlowym co ma ceny z przed inflacji ha ha
- 2 0
-
2023-04-27 10:14
mam 2 mieszkania ,zapłąciłem za nie 800 tys , teraz to ponad 2 mln. (6)
i to wszystko przez 5 lat
to wariactwo- 20 8
-
2023-04-27 11:04
to spróbuj sprzedać chociaż jedno teraz (1)
- 14 3
-
2023-04-28 08:19
Sprobuj kupic za mniej niz 2mln dwa duze, nowe, wykonczone
mieszkania w przyzwoitej dzielnicy.
- 2 0
-
2023-04-27 22:46
Ten raport na podstawie cen w waszym serwisie to żart.
Jeden dbil z agencji pasożytnictwa oferuje klimatyczne mieszkanie przy niepodległości za 2 pokojowe 60 kilka metrów za 950 a zaraz obok 65 metrów na karlikowskiej i na grunwaldzkiej za 950. Zmowa cenowa pasożytów to fakt nie domysły a są tak głupi że nie potrafią nawet dostosować poziomu do lokalizacji. Metr do metra... szkoda gadać
- 1 3
-
2023-04-27 18:57
Sprobuj sprzedac
A czar prysnie
- 1 5
-
2023-04-27 17:38
Kupiłem w tym samym czasie również dwa mieszkania.
Z jednego korzystamy z rodziną w wakacje i weekendy, drugie przyniosło mi przez ten czas 150tys zł zysku z najmu.
Wzrost wartości mieszkań też łaskocze po piętach :)- 6 0
-
2023-04-27 10:46
o ile sprzedaż za te 2mln.
- 13 4
-
2023-04-27 09:36
Opinia wyróżniona
Ale spadło w Śródmieściu Gdańska (11)
Nowe za 13 - 14 za m kw.??? Wyprzedali Wyspę i ceny normalnieją
- 43 0
-
2023-04-27 10:07
Najlepsze z tego artykułu jest zdjęcie na Przymorze (8)
wygląda już teraz jak Hongkong a będzie pewnie coraz gorzej.
- 25 5
-
2023-04-27 13:19
Co kto lubi (2)
Ja doceniam, że mam wszystko pod nosem i nie muszę używać samochodu + bliskość morza. Właściwie auto odpalam jak jadę do Gdańska, lub za miasto.
- 5 2
-
2023-04-27 23:01
Jak jedziesz do Gdańska ? (1)
To Przymorze nie należy już do Gdańska ?
- 2 2
-
2023-04-28 07:34
słoik alert xD
- 1 1
-
2023-04-27 10:21
I dobrze, może Gdańsk wreszcie zacznie przypominać miasto (4)
Jak chcesz mieszkać na prowincji to Koszalin czeka na ciebie
- 13 19
-
2023-04-27 11:25
Jezeli blokowisko gierkowskie jest dla ciebie wzorcem miejskosci (2)
to współczuję.
- 23 7
-
2023-04-27 13:44
jest lepszym wzorem niż obecna patodeveloperka (1)
- 5 6
-
2023-04-27 22:58
Przynajmniej są usługi, szkoły, miejsca rekreacji. A na Łostowicach tylko bloki i kilometr do najbliższej żabki.
- 0 0
-
2023-04-27 13:13
Wole wies, wiec wybralem Slupsk
- 4 2
-
2023-04-27 13:58
Nie wysprzedali Brabanku a tam nadal ceny kosmiczne
- 2 0
-
2023-04-27 10:26
To idź i kupi za takącenę. W rozpadającej się kamienicy masz szansę, dlatego te średnie to fikcja
W Brabanku ceny 20 -40 k i co z tego że jakaś średnia jest.
- 10 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.