• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania dwupoziomowe

Joanna Puchala
8 grudnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Mieszkania dwupoziomowe umożliwiają podział przestrzeni jak w domu jednorodzinnym, ale bez konieczności przyjmowania na siebie obowiązków właściciela domu.   Mieszkania dwupoziomowe umożliwiają podział przestrzeni jak w domu jednorodzinnym, ale bez konieczności przyjmowania na siebie obowiązków właściciela domu.

Mieszkania dwupoziomowe mogą być alternatywą dla domów jednorodzinnych. Nic dziwnego, że najczęściej wybierają je rodziny z dziećmi. Przeanalizowaliśmy oferty sprzedaży w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, aby sprawdzić jak kształtują się ceny takich nieruchomości w przykładowo wybranych dzielnicach Trójmiasta.



Czy byłbyś zainteresowany kupnem mieszkania dwupoziomowego?

- Na rynku trójmiejskim jest obecne w sprzedaży całkiem sporo mieszkań dwupoziomowych. Poza ofertami z rynku wtórnego, pojawiają się one coraz częściej w ofercie deweloperów w różnych dzielnicach. Takie lokale dość szybko się sprzedają, co świadczy o tym, że to poszukiwany przez kupujących produkt - mówi Ilona Majewska z biura nieruchomości Majewska.pl.
Najczęściej mieszkania dwupoziomowe chcą posiadać rodziny z dziećmi. Najrzadziej na tego rodzaju nieruchomości decydują się osoby starsze lub z niepełnosprawnością - schody są tu bowiem zdecydowaną barierą.

- Dużo więcej mieszkań dwupoziomowych jest dostępnych na rynku wtórnym niż na pierwotnym. Zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni można je znaleźć w budynkach ze spadzistymi dachami - w latach 90. i po 2000 roku deweloperzy budowali dużo domów wielorodzinnych trzypiętrowych z użytkowym poddaszem, bo to nie wymagało montowania drogiej, jak na tamte czasy, windy - wyjaśnia Kamil Estrop z Dom & House.

Zalety mieszkań dwupoziomowych



Zwolennicy dwupoziomowych nieruchomości podkreślają, że jedną z ich najważniejszych zalet jest... cena. Przestrzenie ze skosami mają bowiem inaczej wyliczaną cenę za 1 m kw. powierzchni.

- Warunkiem zainteresowania klienta mieszkaniem dwupoziomowym jest jego cena. W większości przypadków cena za metr powierzchni użytkowej mieszkania dwupoziomowego musi być niższa niż cena mieszkania w jednym poziomie. Dodatkową zaletą takiego mieszkania jest powierzchnia niewliczana do powierzchni użytkowej, czyli tzw. skosy, które - choć teoretycznie nie są płatne - dają wiele możliwości aranżacyjnych i wykorzystania dodatkowych metrów liczonych po podłodze - zauważa Kamil Estrop.
Liczenie powierzchni użytkowej poddasza jest ściśle powiązane z wysokością w różnych miejscach pomieszczeń na poddaszu. Granicę wyznaczają progi wysokościowe:
  • 2,2 metra - powierzchnię nad którą sufit jest na wysokości równej lub większej niż 220 cm wliczamy jako użytkową w 100 proc.,
  • 1,4 metra - jeśli wysokość pomieszczenia jest większa od 140 centymetrów, ale mniejsza niż 220 centymetrów, to powierzchnię wlicza się w 50 proc.
  • poniżej 1,4 metra - powierzchnia nad którą wysokość jest mniejsza niż 140 centymetrów nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej.


Czytaj także: czy warto kupić mieszkanie dwupoziomowe?


Nie bez znaczenia pozostaje także układ mieszkania czy możliwość występowania skosów. Przestrzeń pod nimi może być w ciekawy sposób zaaranżowana, przykładowo na zabudowy do przechowywania lub domową biblioteczkę.

- Rozkład pomieszczeń na dwóch poziomach ma wiele zalet, między innymi pozwala łatwo wyodrębnić strefę dzienną mieszkania od strefy prywatnej, gdzie znajdują się sypialnie członków rodziny - podkreśla Ilona Majewska. - Skosy, które często towarzyszą mieszkaniom dwupoziomowym, czasem wcale nie są wliczane w metraż mieszkania, zyskujemy je więc niejako gratis lub są wliczane jedynie częściowo do określonej wysokości.
Możliwość wydzielenia stref i duży metraż sprawia, że mieszkania dwupoziomowe są często alternatywą dla domów jednorodzinnych szeregowych. Ostatnia kondygnacja budynku wiąże się też z widokami na panoramę miasta lub dodatkową powierzchnią w postaci tarasu na dachu.

- Mieszkania dwupoziomowe usytuowane są zazwyczaj na ostatnich piętrach zapewniając ich właścicielom często piękny widok i brak sąsiadów na wyższych kondygnacjach - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Wśród zalet tego rodzaju nieruchomości znajdują się:
  • duża dowolność aranżacji, a przede wszystkim oddzielenie strefy prywatnej od dziennej;
  • możliwość uzyskania korzystniejszej ceny zakupu;
  • możliwość zagospodarowania przestrzeni pod skosami, np. do przechowywania;
  • widoki na panoramę miasta.


Wady mieszkań dwupoziomowych



- Mieszkania dwupoziomowe kojarzą się przede wszystkim w pierwszej kolejności z trzecim i czwartym piętrem bez windy. Właśnie dlatego proces sprzedaży mieszkania dwupoziomowego jest dłuższy niż w przypadku lokalu na jednym poziomie - mówi Izabela Siekierzycka, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
Do najczęściej wymienianych wad mieszkań dwupoziomowych należą:
  • koszty wykończenia związane z zamontowaniem schodów i wykończeniem klatki schodowej lub przestrzeni obok schodów;
  • problemy z aranżacją skosów, które dla wielu osób są trudne do zagospodarowania;
  • kłopot z utrzymaniem optymalnej temperatury latem i zimą, pomimo dostępnych technologii;
  • konieczność przemieszczania się pomiędzy dwiema kondygnacjami;
  • wyższe koszty równomiernego ogrzania mieszkania.

- Często ludzie, którzy oglądają kilka mieszkań dwupoziomowych, zazwyczaj w budynku bez windy, ostatecznie decydują się na budowę domu albo zakup szeregu od dewelopera dwie dzielnice dalej, już na obrzeżach miasta. Dochodzą do wniosku, że cena jest właściwie podobna - zauważa Izabela Siekierzycka. - Najczęściej mieszkania dwupoziomowe kupują ludzie, którzy nie chcą zmieniać dzielnicy, bo ją po prostu lubią, mieszkają w niej od dawna, a dodatkowo często ich dzieci chodzą do szkoły w tej lokalizacji. Te osoby decydują się na zakup mieszkania dwupoziomowego, nawet bez windy. Zależy im na dużym metrażu - często około 130 m kw., a na jednym poziomie trudno znaleźć mieszkanie powyżej 100 m kw.

Firmy z Trójmiasta: znajdź pośrednika nieruchomości


Gdańsk Morena, Jasień



Ceny dwupoziomowych mieszkań na Jasieniu zaczynają się od 4607 zł za 1 m kw. i sięgają 8111 zł za 1 m kw. Na Morenie ceny tego rodzaju nieruchomości są wyższe. Tam za 1 m kw. trzeba zapłacić od 7881 do 12 242 zł.

- Gdański Jasień to jedna z dzielnic, w której mieszkania czteropokojowe występują najczęściej w układzie dwupoziomowym - mówi Kamil Estrop.
- Zakup domu na Morenie to kwoty ponad milionowe, dlatego rodziny, które chcą mieszkać w tej lokalizacji, szukają mieszkań dwupoziomowych - nawet bez windy. Oczywiście czasem zdarza się tu mieszkanie dwupoziomowe w bloku z windą, ale od razu wiąże się to z wyższą ceną. Takie oferty występują jednak niezwykle rzadko - dodaje Izabela Siekierzycka.

Kowale, Łostowice, Szadółki



Na Kowalach, Łostowicach czy Szadółkach ceny mieszkań dwupoziomowych są niższe niż na Jasieniu czy Morenie - wynika to z generalnej zasady: dzielnice te są dalej położone od centrum. Za 1 m kw. tego rodzaju nieruchomości trzeba zapłacić od 3976 zł na Kowalach do 6700 zł na Łostowicach.


Olszynka



W takich dzielnicach jak Olszynka oferty sprzedaży mieszkań dwupoziomowych to rzadkość. Nie mniej, właśnie teraz na Olszynce mieszkania dwupoziomowe na sprzedaż znaleźliśmy za sprawą inwestycji Forma. Z tego powodu ceny mieszkań dwupoziomowych na Olszynce są w miarę ujednolicone. Za 1 m kw. mieszkania trzeba zapłacić od 6290 do 6690 zł.

- W tym przypadku deweloper przekazał klientom namiastkę domu w niewielkiej odległości od centrum miasta z ogródkami o powierzchni przekraczającej nawet 200 m kw., każdy z własnym niezależnym wejściem. Mieszkania dwupoziomowe z odrębnym wejściem są na rynku rzadko spotykane - ocenia Izabela Siekierzycka.

Gdańsk Śródmieście



W Śródmieściu Gdańska ceny mieszkań dwupoziomowych są najbardziej zróżnicowane. Ceny zaczynają się tam od 8500 zł za 1 m kw. i sięgają nawet... 34 440 zł za nowy lokal w zabudowie na Wyspie Spichrzów. Tak duże zróżnicowanie wynika przede wszystkim ze standardu i roku budowy oferowanych mieszkań, a sam trend rosnący jest ściśle związany z lokalizacją w sercu Gdańska, gdzie wiele mieszkań sprzedawanych jest na wynajem.


Gdynia Orłowo



W Gdyni Orłowie ceny dwupoziomowych mieszkań rozpoczynają się od 4357 zł za 1 m kw. i sięgają 35 800 zł za 1 m kw. Tak duża rozpiętość cenowa jest powiązana z różnym standardem w starym i nowym budownictwie w tej lokalizacji. Najdroższe mieszkania są położone w nadmorskiej części Orłowa.


Gdynia Dąbrowa



W Gdyni Dąbrowie ceny mieszkań dwupoziomowych oscylują w granicach 4300-6650 zł za 1 m. kw. Różnica cen wynika jedynie ze standardu wykończenia, gdyż same mieszkania znajdują się w podobnym do siebie wiekowo i architektonicznie budownictwie.

- Najwięcej mieszkań dwupoziomowych jest zdecydowanie w budynkach, które są bez windy. Takich ofert nie brakuje na Wielkim Kacku czy Dąbrowie - podkreśla Izabela Siekierzycka.

Okolice Trójmiasta



Najlepiej cenowo wypadają mieszkania dwupoziomowe w okolicach Trójmiasta. Najtańsze lokale w tej formule możemy kupić w Rumi - już za 3142 zł za 1 m kw. Najdroższe mieszkanie także znajduje się w tej samej lokalizacji i kosztuje 6978 zł za 1 m kw. Cena jest w tym przypadku podyktowana standardem wykończenia wnętrza.

Opinie (104) 4 zablokowane

  • Kowale to nie dzielnica.. (2)

    • 30 0

    • To stan umysłu? (1)

      • 1 0

      • to choroba.

        • 1 0

  • trzech moich znajomych ma takie mieszkania (3)

    najbardziej pojechane jest w jednym z nich to że zamiast schodów jest praktycznie drabina z szerszymi schodkami. Nie wyobrażam sobie tam wchodzić na starość, albo małe dzieci albo po pijaku. Mieszka w nim małżeństwo dość młode i na razie bezdzietne. Schody to koszt plus miejsce zabrane z pokoju, nie zawsze można je tak umieścić aby nie przeszkadzały. Kolejna osoba ma takie mieszkanie i mimo że w sumie są tam 3 pokoje czyli 2 na dole a jeden na górze to mieszkanie jest mega nieustawne a jeden otwarty pokój nie nadaje się na nic innego niż na salon telewizyjny bo jest otwarty i w dużej części zajęty przez schody. Trzecie mieszkanie ma piętro w formie anteresoli, bardzo wysoki sufit na 2 piętra (przez pół mieszkania) , przez co powierzchnia podłogi bardzo mała, A z ogrzewaniem to już makabra Ogólnie porażka we wszystkich 3 przypadkach. Nie polecę nikomu takiego rozwiązania, chyba że świadomie che mieć coś niepraktycznego ale oryginalnego

    • 13 15

    • Daj już spokój z ta starością - nikt nie kupuje już domów czy mieszkań żeby mieszkać tam do śmierci. Dom czy duże mieszkanie na czas dzieci w domu później na sprzedaż już do remontu niestety. A my kupujemy nowe lub do remontu mniejsze mieszkanie lub mały domek.

      • 1 1

    • Sama prawda, lecz do tego trzeba dotrzeć. (1)

      Mam 90m2 na jednym poziomie, salon 30m2, kuchnia 10m2, stosunkowo malutki hol, 3 ładne sypialnie (9, 11, 13) i 9m2 łazienki. Południowe mieszkanie, słońce od rana do wieczora, doświetlone, ogrzane sporo niższym kosztem niż dwupoziomowe cudo. I bez trudnych i drogich do zagospodarowania skosow. Jest winda i żadnych klatek schodowych w mieszkaniu

      • 4 2

      • Przesadziłeś z tym słońcem od rana do wieczora- musiałbyś mieć południowo- zachodnie,

        Ja też mam część mieszkania od południa, słońce do ok. 14.30.

        • 1 1

  • (2)

    Zaletą mieszkania dwupoziomowego jest fakt, że zaden obcy bąbelek nie biega ci nad głową jak siedzisz sobie w salonie przy TV. Obecnie mam mieszkanie jednopoziomowe na przedostatnim piętrze i czasem mam ochotę palnąć sobie w łeb.

    • 10 3

    • trzeba było kupić jednopoziomowe na ostatnim piętrze

      • 6 0

    • To było kluczowe, gdy kupowaliśmy mieszkanie dwupoziomowe.

      Wczesniej mieszkaliśmy na 1 piętrze, a idealnie nad nami autystyczny bombelek biegający od 6 do 22 bez przerwy, do tego matka paląca na balkonie jakieś 4 paczki fajek dziennie i wiecznie pijany ojciec. Sielanka.

      • 4 4

  • (1)

    Dla mnie niepraktyczne, wolę nasze mieszkanie w falowcu gdzie mieszkam z rodzicami i jest fajnie wymyślone wejście do mieszkania, a w środku nie muszę biegać po schodach.

    • 60 30

    • Tak tak...a nowe bloki są z kartonu i godzina dojazdu...

      • 3 1

  • Najwięcej do powiedzenia mają ci którzy nawet nie widzieli takiego mieszkania
    na własne oczy, nie mają nawet swojego własnego M a krytykują.... może z zazdrości!

    • 4 4

  • Bywam w takim mieszkaniu , tj . dwupoziomowe 96 m. kw. .
    Mnie się podoba , a właścicielom bardzo odpowiada , a mieszkają już ponad 4 lata . .
    Nie rozumiem tych co krytykują , chyba ,że narzekanie mają w naturze .
    Mieszkajcie w takim mieszkaniu , które wam odpowiada i na jakie Was stać .
    W domu jednorodzinnym , czy szeregowcu ,również biega się góra - dół .
    Oczywiście przewagą jest ogród , ale to kosztuje .

    Dajcie ludziom żyć po swojemu .

    • 11 3

  • Bez marudzenia (1)

    Przynajmniej kondycja jest i nikt nie narzeka...
    Nie musimy nic sobie udowadniać biorąc udział w dziwnych spędach ludzi typu Ironman, Biegi, radzenie się w błocie, etc.
    A na starość zawsze znajdzie się chętny.
    Co do izolacji to trzeba umiejętnie zainwestować, żeby nie płonąć latem i nie marznąć zima. Mamy 21 wiek, i rozwiązań jest mnóstwo. Trzeba tylko mieć pieniądze.
    Tak jak ktoś napisał, jak ktoś nie ma miedzi, to cicho na d...siedzi.
    Najważniejsze, że nikt nam nad głową nie łazi, nie skacze i nie imprezuje...

    • 13 4

    • No jest jeszcze wcale nierzadka kwestia izolacji. Droga to impreza.

      Grzyby kochają poddasza i za cholerę nie chcą się wynieść

      • 2 0

  • dwupoziomowce zwykle mają przyzwoity metraż

    80-100 m kw rekompensuje konieczność dygania po schodach.
    jestem na tak.byle nie w Pierdziszewie

    • 12 1

  • Sprawdźcie ceny dokładnie bo oszukują nantychbwysikosciach

    Metraż liczony prawie po podłodze i strata miejsca nanschody poza tym 8do12 tysięcy za metr i po co wogole bawić się w jakieś poziomy i skosy skoro to cena zwykłego jednopoziomowego mieszkania

    • 4 4

  • (1)

    Największy problem takiego mieszkania to jest to, że schody się brudzą i cały kurz zlatuje na dół. To jest opcja tylko dla tych co utrzymują porządek.

    Poza tym faktycznie zimą trzeba górę mocno dogrzewać a latem z kolei sauna.

    No i to latanie góra/dół po każdą pierdołę jak się czegoś zapomni.

    • 17 8

    • Problem z ciepłem jest jak są słabo izolowane skosy

      przy płaskim dobrze docieplonym dachu jest OK.

      • 3 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane