- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (236 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania dwupoziomowe
Mieszkania dwupoziomowe mogą być alternatywą dla domów jednorodzinnych. Nic dziwnego, że najczęściej wybierają je rodziny z dziećmi. Przeanalizowaliśmy oferty sprzedaży w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, aby sprawdzić jak kształtują się ceny takich nieruchomości w przykładowo wybranych dzielnicach Trójmiasta.
Najczęściej mieszkania dwupoziomowe chcą posiadać rodziny z dziećmi. Najrzadziej na tego rodzaju nieruchomości decydują się osoby starsze lub z niepełnosprawnością - schody są tu bowiem zdecydowaną barierą.
- Dużo więcej mieszkań dwupoziomowych jest dostępnych na rynku wtórnym niż na pierwotnym. Zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni można je znaleźć w budynkach ze spadzistymi dachami - w latach 90. i po 2000 roku deweloperzy budowali dużo domów wielorodzinnych trzypiętrowych z użytkowym poddaszem, bo to nie wymagało montowania drogiej, jak na tamte czasy, windy - wyjaśnia Kamil Estrop z Dom & House.
Zalety mieszkań dwupoziomowych
Zwolennicy dwupoziomowych nieruchomości podkreślają, że jedną z ich najważniejszych zalet jest... cena. Przestrzenie ze skosami mają bowiem inaczej wyliczaną cenę za 1 m kw. powierzchni.
- Warunkiem zainteresowania klienta mieszkaniem dwupoziomowym jest jego cena. W większości przypadków cena za metr powierzchni użytkowej mieszkania dwupoziomowego musi być niższa niż cena mieszkania w jednym poziomie. Dodatkową zaletą takiego mieszkania jest powierzchnia niewliczana do powierzchni użytkowej, czyli tzw. skosy, które - choć teoretycznie nie są płatne - dają wiele możliwości aranżacyjnych i wykorzystania dodatkowych metrów liczonych po podłodze - zauważa Kamil Estrop.
Liczenie powierzchni użytkowej poddasza jest ściśle powiązane z wysokością w różnych miejscach pomieszczeń na poddaszu. Granicę wyznaczają progi wysokościowe:
- 2,2 metra - powierzchnię nad którą sufit jest na wysokości równej lub większej niż 220 cm wliczamy jako użytkową w 100 proc.,
- 1,4 metra - jeśli wysokość pomieszczenia jest większa od 140 centymetrów, ale mniejsza niż 220 centymetrów, to powierzchnię wlicza się w 50 proc.
- poniżej 1,4 metra - powierzchnia nad którą wysokość jest mniejsza niż 140 centymetrów nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej.
Czytaj także: czy warto kupić mieszkanie dwupoziomowe?
Nie bez znaczenia pozostaje także układ mieszkania czy możliwość występowania skosów. Przestrzeń pod nimi może być w ciekawy sposób zaaranżowana, przykładowo na zabudowy do przechowywania lub domową biblioteczkę.
- Rozkład pomieszczeń na dwóch poziomach ma wiele zalet, między innymi pozwala łatwo wyodrębnić strefę dzienną mieszkania od strefy prywatnej, gdzie znajdują się sypialnie członków rodziny - podkreśla Ilona Majewska. - Skosy, które często towarzyszą mieszkaniom dwupoziomowym, czasem wcale nie są wliczane w metraż mieszkania, zyskujemy je więc niejako gratis lub są wliczane jedynie częściowo do określonej wysokości.
Możliwość wydzielenia stref i duży metraż sprawia, że mieszkania dwupoziomowe są często alternatywą dla domów jednorodzinnych szeregowych. Ostatnia kondygnacja budynku wiąże się też z widokami na panoramę miasta lub dodatkową powierzchnią w postaci tarasu na dachu.
- Mieszkania dwupoziomowe usytuowane są zazwyczaj na ostatnich piętrach zapewniając ich właścicielom często piękny widok i brak sąsiadów na wyższych kondygnacjach - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
- duża dowolność aranżacji, a przede wszystkim oddzielenie strefy prywatnej od dziennej;
- możliwość uzyskania korzystniejszej ceny zakupu;
- możliwość zagospodarowania przestrzeni pod skosami, np. do przechowywania;
- widoki na panoramę miasta.
Wady mieszkań dwupoziomowych
- Mieszkania dwupoziomowe kojarzą się przede wszystkim w pierwszej kolejności z trzecim i czwartym piętrem bez windy. Właśnie dlatego proces sprzedaży mieszkania dwupoziomowego jest dłuższy niż w przypadku lokalu na jednym poziomie - mówi Izabela Siekierzycka, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
- koszty wykończenia związane z zamontowaniem schodów i wykończeniem klatki schodowej lub przestrzeni obok schodów;
- problemy z aranżacją skosów, które dla wielu osób są trudne do zagospodarowania;
- kłopot z utrzymaniem optymalnej temperatury latem i zimą, pomimo dostępnych technologii;
- konieczność przemieszczania się pomiędzy dwiema kondygnacjami;
- wyższe koszty równomiernego ogrzania mieszkania.
- Często ludzie, którzy oglądają kilka mieszkań dwupoziomowych, zazwyczaj w budynku bez windy, ostatecznie decydują się na budowę domu albo zakup szeregu od dewelopera dwie dzielnice dalej, już na obrzeżach miasta. Dochodzą do wniosku, że cena jest właściwie podobna - zauważa Izabela Siekierzycka. - Najczęściej mieszkania dwupoziomowe kupują ludzie, którzy nie chcą zmieniać dzielnicy, bo ją po prostu lubią, mieszkają w niej od dawna, a dodatkowo często ich dzieci chodzą do szkoły w tej lokalizacji. Te osoby decydują się na zakup mieszkania dwupoziomowego, nawet bez windy. Zależy im na dużym metrażu - często około 130 m kw., a na jednym poziomie trudno znaleźć mieszkanie powyżej 100 m kw.
Firmy z Trójmiasta: znajdź pośrednika nieruchomości
Gdańsk Morena, Jasień
Ceny dwupoziomowych mieszkań na Jasieniu zaczynają się od 4607 zł za 1 m kw. i sięgają 8111 zł za 1 m kw. Na Morenie ceny tego rodzaju nieruchomości są wyższe. Tam za 1 m kw. trzeba zapłacić od 7881 do 12 242 zł.
- Gdański Jasień to jedna z dzielnic, w której mieszkania czteropokojowe występują najczęściej w układzie dwupoziomowym - mówi Kamil Estrop.
- Zakup domu na Morenie to kwoty ponad milionowe, dlatego rodziny, które chcą mieszkać w tej lokalizacji, szukają mieszkań dwupoziomowych - nawet bez windy. Oczywiście czasem zdarza się tu mieszkanie dwupoziomowe w bloku z windą, ale od razu wiąże się to z wyższą ceną. Takie oferty występują jednak niezwykle rzadko - dodaje Izabela Siekierzycka.
Kowale, Łostowice, Szadółki
Na Kowalach, Łostowicach czy Szadółkach ceny mieszkań dwupoziomowych są niższe niż na Jasieniu czy Morenie - wynika to z generalnej zasady: dzielnice te są dalej położone od centrum. Za 1 m kw. tego rodzaju nieruchomości trzeba zapłacić od 3976 zł na Kowalach do 6700 zł na Łostowicach.
Olszynka
W takich dzielnicach jak Olszynka oferty sprzedaży mieszkań dwupoziomowych to rzadkość. Nie mniej, właśnie teraz na Olszynce mieszkania dwupoziomowe na sprzedaż znaleźliśmy za sprawą inwestycji Forma. Z tego powodu ceny mieszkań dwupoziomowych na Olszynce są w miarę ujednolicone. Za 1 m kw. mieszkania trzeba zapłacić od 6290 do 6690 zł.
- W tym przypadku deweloper przekazał klientom namiastkę domu w niewielkiej odległości od centrum miasta z ogródkami o powierzchni przekraczającej nawet 200 m kw., każdy z własnym niezależnym wejściem. Mieszkania dwupoziomowe z odrębnym wejściem są na rynku rzadko spotykane - ocenia Izabela Siekierzycka.
Gdańsk Śródmieście
W Śródmieściu Gdańska ceny mieszkań dwupoziomowych są najbardziej zróżnicowane. Ceny zaczynają się tam od 8500 zł za 1 m kw. i sięgają nawet... 34 440 zł za nowy lokal w zabudowie na Wyspie Spichrzów. Tak duże zróżnicowanie wynika przede wszystkim ze standardu i roku budowy oferowanych mieszkań, a sam trend rosnący jest ściśle związany z lokalizacją w sercu Gdańska, gdzie wiele mieszkań sprzedawanych jest na wynajem.
Gdynia Orłowo
W Gdyni Orłowie ceny dwupoziomowych mieszkań rozpoczynają się od 4357 zł za 1 m kw. i sięgają 35 800 zł za 1 m kw. Tak duża rozpiętość cenowa jest powiązana z różnym standardem w starym i nowym budownictwie w tej lokalizacji. Najdroższe mieszkania są położone w nadmorskiej części Orłowa.
Gdynia Dąbrowa
W Gdyni Dąbrowie ceny mieszkań dwupoziomowych oscylują w granicach 4300-6650 zł za 1 m. kw. Różnica cen wynika jedynie ze standardu wykończenia, gdyż same mieszkania znajdują się w podobnym do siebie wiekowo i architektonicznie budownictwie.
- Najwięcej mieszkań dwupoziomowych jest zdecydowanie w budynkach, które są bez windy. Takich ofert nie brakuje na Wielkim Kacku czy Dąbrowie - podkreśla Izabela Siekierzycka.
Okolice Trójmiasta
Najlepiej cenowo wypadają mieszkania dwupoziomowe w okolicach Trójmiasta. Najtańsze lokale w tej formule możemy kupić w Rumi - już za 3142 zł za 1 m kw. Najdroższe mieszkanie także znajduje się w tej samej lokalizacji i kosztuje 6978 zł za 1 m kw. Cena jest w tym przypadku podyktowana standardem wykończenia wnętrza.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (104) 4 zablokowane
-
2019-12-08 15:54
Kowale to nie dzielnica.. (2)
- 30 0
-
2019-12-09 14:43
To stan umysłu? (1)
- 1 0
-
2019-12-09 17:46
to choroba.
- 1 0
-
2019-12-08 20:03
trzech moich znajomych ma takie mieszkania (3)
najbardziej pojechane jest w jednym z nich to że zamiast schodów jest praktycznie drabina z szerszymi schodkami. Nie wyobrażam sobie tam wchodzić na starość, albo małe dzieci albo po pijaku. Mieszka w nim małżeństwo dość młode i na razie bezdzietne. Schody to koszt plus miejsce zabrane z pokoju, nie zawsze można je tak umieścić aby nie przeszkadzały. Kolejna osoba ma takie mieszkanie i mimo że w sumie są tam 3 pokoje czyli 2 na dole a jeden na górze to mieszkanie jest mega nieustawne a jeden otwarty pokój nie nadaje się na nic innego niż na salon telewizyjny bo jest otwarty i w dużej części zajęty przez schody. Trzecie mieszkanie ma piętro w formie anteresoli, bardzo wysoki sufit na 2 piętra (przez pół mieszkania) , przez co powierzchnia podłogi bardzo mała, A z ogrzewaniem to już makabra Ogólnie porażka we wszystkich 3 przypadkach. Nie polecę nikomu takiego rozwiązania, chyba że świadomie che mieć coś niepraktycznego ale oryginalnego
- 13 15
-
2019-12-09 13:18
Daj już spokój z ta starością - nikt nie kupuje już domów czy mieszkań żeby mieszkać tam do śmierci. Dom czy duże mieszkanie na czas dzieci w domu później na sprzedaż już do remontu niestety. A my kupujemy nowe lub do remontu mniejsze mieszkanie lub mały domek.
- 1 1
-
2019-12-08 22:48
Sama prawda, lecz do tego trzeba dotrzeć. (1)
Mam 90m2 na jednym poziomie, salon 30m2, kuchnia 10m2, stosunkowo malutki hol, 3 ładne sypialnie (9, 11, 13) i 9m2 łazienki. Południowe mieszkanie, słońce od rana do wieczora, doświetlone, ogrzane sporo niższym kosztem niż dwupoziomowe cudo. I bez trudnych i drogich do zagospodarowania skosow. Jest winda i żadnych klatek schodowych w mieszkaniu
- 4 2
-
2019-12-09 08:53
Przesadziłeś z tym słońcem od rana do wieczora- musiałbyś mieć południowo- zachodnie,
Ja też mam część mieszkania od południa, słońce do ok. 14.30.
- 1 1
-
2019-12-09 05:20
(2)
Zaletą mieszkania dwupoziomowego jest fakt, że zaden obcy bąbelek nie biega ci nad głową jak siedzisz sobie w salonie przy TV. Obecnie mam mieszkanie jednopoziomowe na przedostatnim piętrze i czasem mam ochotę palnąć sobie w łeb.
- 10 3
-
2019-12-09 09:02
trzeba było kupić jednopoziomowe na ostatnim piętrze
- 6 0
-
2019-12-09 08:15
To było kluczowe, gdy kupowaliśmy mieszkanie dwupoziomowe.
Wczesniej mieszkaliśmy na 1 piętrze, a idealnie nad nami autystyczny bombelek biegający od 6 do 22 bez przerwy, do tego matka paląca na balkonie jakieś 4 paczki fajek dziennie i wiecznie pijany ojciec. Sielanka.- 4 4
-
2019-12-08 10:07
(1)
Dla mnie niepraktyczne, wolę nasze mieszkanie w falowcu gdzie mieszkam z rodzicami i jest fajnie wymyślone wejście do mieszkania, a w środku nie muszę biegać po schodach.
- 60 30
-
2019-12-09 07:17
Tak tak...a nowe bloki są z kartonu i godzina dojazdu...
- 3 1
-
2019-12-09 07:01
Najwięcej do powiedzenia mają ci którzy nawet nie widzieli takiego mieszkania
na własne oczy, nie mają nawet swojego własnego M a krytykują.... może z zazdrości!- 4 4
-
2019-12-09 00:10
Bywam w takim mieszkaniu , tj . dwupoziomowe 96 m. kw. .
Mnie się podoba , a właścicielom bardzo odpowiada , a mieszkają już ponad 4 lata . .
Nie rozumiem tych co krytykują , chyba ,że narzekanie mają w naturze .
Mieszkajcie w takim mieszkaniu , które wam odpowiada i na jakie Was stać .
W domu jednorodzinnym , czy szeregowcu ,również biega się góra - dół .
Oczywiście przewagą jest ogród , ale to kosztuje .
Dajcie ludziom żyć po swojemu .- 11 3
-
2019-12-08 19:43
Bez marudzenia (1)
Przynajmniej kondycja jest i nikt nie narzeka...
Nie musimy nic sobie udowadniać biorąc udział w dziwnych spędach ludzi typu Ironman, Biegi, radzenie się w błocie, etc.
A na starość zawsze znajdzie się chętny.
Co do izolacji to trzeba umiejętnie zainwestować, żeby nie płonąć latem i nie marznąć zima. Mamy 21 wiek, i rozwiązań jest mnóstwo. Trzeba tylko mieć pieniądze.
Tak jak ktoś napisał, jak ktoś nie ma miedzi, to cicho na d...siedzi.
Najważniejsze, że nikt nam nad głową nie łazi, nie skacze i nie imprezuje...- 13 4
-
2019-12-08 22:53
No jest jeszcze wcale nierzadka kwestia izolacji. Droga to impreza.
Grzyby kochają poddasza i za cholerę nie chcą się wynieść
- 2 0
-
2019-12-08 21:03
dwupoziomowce zwykle mają przyzwoity metraż
80-100 m kw rekompensuje konieczność dygania po schodach.
jestem na tak.byle nie w Pierdziszewie- 12 1
-
2019-12-08 20:45
Sprawdźcie ceny dokładnie bo oszukują nantychbwysikosciach
Metraż liczony prawie po podłodze i strata miejsca nanschody poza tym 8do12 tysięcy za metr i po co wogole bawić się w jakieś poziomy i skosy skoro to cena zwykłego jednopoziomowego mieszkania
- 4 4
-
2019-12-08 19:37
(1)
Największy problem takiego mieszkania to jest to, że schody się brudzą i cały kurz zlatuje na dół. To jest opcja tylko dla tych co utrzymują porządek.
Poza tym faktycznie zimą trzeba górę mocno dogrzewać a latem z kolei sauna.
No i to latanie góra/dół po każdą pierdołę jak się czegoś zapomni.- 17 8
-
2019-12-08 19:51
Problem z ciepłem jest jak są słabo izolowane skosy
przy płaskim dobrze docieplonym dachu jest OK.
- 3 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.