• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania dwupoziomowe

Joanna Puchala
8 grudnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Mieszkania dwupoziomowe umożliwiają podział przestrzeni jak w domu jednorodzinnym, ale bez konieczności przyjmowania na siebie obowiązków właściciela domu.   Mieszkania dwupoziomowe umożliwiają podział przestrzeni jak w domu jednorodzinnym, ale bez konieczności przyjmowania na siebie obowiązków właściciela domu.

Mieszkania dwupoziomowe mogą być alternatywą dla domów jednorodzinnych. Nic dziwnego, że najczęściej wybierają je rodziny z dziećmi. Przeanalizowaliśmy oferty sprzedaży w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, aby sprawdzić jak kształtują się ceny takich nieruchomości w przykładowo wybranych dzielnicach Trójmiasta.



Czy byłbyś zainteresowany kupnem mieszkania dwupoziomowego?

- Na rynku trójmiejskim jest obecne w sprzedaży całkiem sporo mieszkań dwupoziomowych. Poza ofertami z rynku wtórnego, pojawiają się one coraz częściej w ofercie deweloperów w różnych dzielnicach. Takie lokale dość szybko się sprzedają, co świadczy o tym, że to poszukiwany przez kupujących produkt - mówi Ilona Majewska z biura nieruchomości Majewska.pl.
Najczęściej mieszkania dwupoziomowe chcą posiadać rodziny z dziećmi. Najrzadziej na tego rodzaju nieruchomości decydują się osoby starsze lub z niepełnosprawnością - schody są tu bowiem zdecydowaną barierą.

- Dużo więcej mieszkań dwupoziomowych jest dostępnych na rynku wtórnym niż na pierwotnym. Zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni można je znaleźć w budynkach ze spadzistymi dachami - w latach 90. i po 2000 roku deweloperzy budowali dużo domów wielorodzinnych trzypiętrowych z użytkowym poddaszem, bo to nie wymagało montowania drogiej, jak na tamte czasy, windy - wyjaśnia Kamil Estrop z Dom & House.

Zalety mieszkań dwupoziomowych



Zwolennicy dwupoziomowych nieruchomości podkreślają, że jedną z ich najważniejszych zalet jest... cena. Przestrzenie ze skosami mają bowiem inaczej wyliczaną cenę za 1 m kw. powierzchni.

- Warunkiem zainteresowania klienta mieszkaniem dwupoziomowym jest jego cena. W większości przypadków cena za metr powierzchni użytkowej mieszkania dwupoziomowego musi być niższa niż cena mieszkania w jednym poziomie. Dodatkową zaletą takiego mieszkania jest powierzchnia niewliczana do powierzchni użytkowej, czyli tzw. skosy, które - choć teoretycznie nie są płatne - dają wiele możliwości aranżacyjnych i wykorzystania dodatkowych metrów liczonych po podłodze - zauważa Kamil Estrop.
Liczenie powierzchni użytkowej poddasza jest ściśle powiązane z wysokością w różnych miejscach pomieszczeń na poddaszu. Granicę wyznaczają progi wysokościowe:
  • 2,2 metra - powierzchnię nad którą sufit jest na wysokości równej lub większej niż 220 cm wliczamy jako użytkową w 100 proc.,
  • 1,4 metra - jeśli wysokość pomieszczenia jest większa od 140 centymetrów, ale mniejsza niż 220 centymetrów, to powierzchnię wlicza się w 50 proc.
  • poniżej 1,4 metra - powierzchnia nad którą wysokość jest mniejsza niż 140 centymetrów nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej.


Czytaj także: czy warto kupić mieszkanie dwupoziomowe?


Nie bez znaczenia pozostaje także układ mieszkania czy możliwość występowania skosów. Przestrzeń pod nimi może być w ciekawy sposób zaaranżowana, przykładowo na zabudowy do przechowywania lub domową biblioteczkę.

- Rozkład pomieszczeń na dwóch poziomach ma wiele zalet, między innymi pozwala łatwo wyodrębnić strefę dzienną mieszkania od strefy prywatnej, gdzie znajdują się sypialnie członków rodziny - podkreśla Ilona Majewska. - Skosy, które często towarzyszą mieszkaniom dwupoziomowym, czasem wcale nie są wliczane w metraż mieszkania, zyskujemy je więc niejako gratis lub są wliczane jedynie częściowo do określonej wysokości.
Możliwość wydzielenia stref i duży metraż sprawia, że mieszkania dwupoziomowe są często alternatywą dla domów jednorodzinnych szeregowych. Ostatnia kondygnacja budynku wiąże się też z widokami na panoramę miasta lub dodatkową powierzchnią w postaci tarasu na dachu.

- Mieszkania dwupoziomowe usytuowane są zazwyczaj na ostatnich piętrach zapewniając ich właścicielom często piękny widok i brak sąsiadów na wyższych kondygnacjach - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Wśród zalet tego rodzaju nieruchomości znajdują się:
  • duża dowolność aranżacji, a przede wszystkim oddzielenie strefy prywatnej od dziennej;
  • możliwość uzyskania korzystniejszej ceny zakupu;
  • możliwość zagospodarowania przestrzeni pod skosami, np. do przechowywania;
  • widoki na panoramę miasta.


Wady mieszkań dwupoziomowych



- Mieszkania dwupoziomowe kojarzą się przede wszystkim w pierwszej kolejności z trzecim i czwartym piętrem bez windy. Właśnie dlatego proces sprzedaży mieszkania dwupoziomowego jest dłuższy niż w przypadku lokalu na jednym poziomie - mówi Izabela Siekierzycka, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
Do najczęściej wymienianych wad mieszkań dwupoziomowych należą:
  • koszty wykończenia związane z zamontowaniem schodów i wykończeniem klatki schodowej lub przestrzeni obok schodów;
  • problemy z aranżacją skosów, które dla wielu osób są trudne do zagospodarowania;
  • kłopot z utrzymaniem optymalnej temperatury latem i zimą, pomimo dostępnych technologii;
  • konieczność przemieszczania się pomiędzy dwiema kondygnacjami;
  • wyższe koszty równomiernego ogrzania mieszkania.

- Często ludzie, którzy oglądają kilka mieszkań dwupoziomowych, zazwyczaj w budynku bez windy, ostatecznie decydują się na budowę domu albo zakup szeregu od dewelopera dwie dzielnice dalej, już na obrzeżach miasta. Dochodzą do wniosku, że cena jest właściwie podobna - zauważa Izabela Siekierzycka. - Najczęściej mieszkania dwupoziomowe kupują ludzie, którzy nie chcą zmieniać dzielnicy, bo ją po prostu lubią, mieszkają w niej od dawna, a dodatkowo często ich dzieci chodzą do szkoły w tej lokalizacji. Te osoby decydują się na zakup mieszkania dwupoziomowego, nawet bez windy. Zależy im na dużym metrażu - często około 130 m kw., a na jednym poziomie trudno znaleźć mieszkanie powyżej 100 m kw.

Firmy z Trójmiasta: znajdź pośrednika nieruchomości


Gdańsk Morena, Jasień



Ceny dwupoziomowych mieszkań na Jasieniu zaczynają się od 4607 zł za 1 m kw. i sięgają 8111 zł za 1 m kw. Na Morenie ceny tego rodzaju nieruchomości są wyższe. Tam za 1 m kw. trzeba zapłacić od 7881 do 12 242 zł.

- Gdański Jasień to jedna z dzielnic, w której mieszkania czteropokojowe występują najczęściej w układzie dwupoziomowym - mówi Kamil Estrop.
- Zakup domu na Morenie to kwoty ponad milionowe, dlatego rodziny, które chcą mieszkać w tej lokalizacji, szukają mieszkań dwupoziomowych - nawet bez windy. Oczywiście czasem zdarza się tu mieszkanie dwupoziomowe w bloku z windą, ale od razu wiąże się to z wyższą ceną. Takie oferty występują jednak niezwykle rzadko - dodaje Izabela Siekierzycka.

Kowale, Łostowice, Szadółki



Na Kowalach, Łostowicach czy Szadółkach ceny mieszkań dwupoziomowych są niższe niż na Jasieniu czy Morenie - wynika to z generalnej zasady: dzielnice te są dalej położone od centrum. Za 1 m kw. tego rodzaju nieruchomości trzeba zapłacić od 3976 zł na Kowalach do 6700 zł na Łostowicach.


Olszynka



W takich dzielnicach jak Olszynka oferty sprzedaży mieszkań dwupoziomowych to rzadkość. Nie mniej, właśnie teraz na Olszynce mieszkania dwupoziomowe na sprzedaż znaleźliśmy za sprawą inwestycji Forma. Z tego powodu ceny mieszkań dwupoziomowych na Olszynce są w miarę ujednolicone. Za 1 m kw. mieszkania trzeba zapłacić od 6290 do 6690 zł.

- W tym przypadku deweloper przekazał klientom namiastkę domu w niewielkiej odległości od centrum miasta z ogródkami o powierzchni przekraczającej nawet 200 m kw., każdy z własnym niezależnym wejściem. Mieszkania dwupoziomowe z odrębnym wejściem są na rynku rzadko spotykane - ocenia Izabela Siekierzycka.

Gdańsk Śródmieście



W Śródmieściu Gdańska ceny mieszkań dwupoziomowych są najbardziej zróżnicowane. Ceny zaczynają się tam od 8500 zł za 1 m kw. i sięgają nawet... 34 440 zł za nowy lokal w zabudowie na Wyspie Spichrzów. Tak duże zróżnicowanie wynika przede wszystkim ze standardu i roku budowy oferowanych mieszkań, a sam trend rosnący jest ściśle związany z lokalizacją w sercu Gdańska, gdzie wiele mieszkań sprzedawanych jest na wynajem.


Gdynia Orłowo



W Gdyni Orłowie ceny dwupoziomowych mieszkań rozpoczynają się od 4357 zł za 1 m kw. i sięgają 35 800 zł za 1 m kw. Tak duża rozpiętość cenowa jest powiązana z różnym standardem w starym i nowym budownictwie w tej lokalizacji. Najdroższe mieszkania są położone w nadmorskiej części Orłowa.


Gdynia Dąbrowa



W Gdyni Dąbrowie ceny mieszkań dwupoziomowych oscylują w granicach 4300-6650 zł za 1 m. kw. Różnica cen wynika jedynie ze standardu wykończenia, gdyż same mieszkania znajdują się w podobnym do siebie wiekowo i architektonicznie budownictwie.

- Najwięcej mieszkań dwupoziomowych jest zdecydowanie w budynkach, które są bez windy. Takich ofert nie brakuje na Wielkim Kacku czy Dąbrowie - podkreśla Izabela Siekierzycka.

Okolice Trójmiasta



Najlepiej cenowo wypadają mieszkania dwupoziomowe w okolicach Trójmiasta. Najtańsze lokale w tej formule możemy kupić w Rumi - już za 3142 zł za 1 m kw. Najdroższe mieszkanie także znajduje się w tej samej lokalizacji i kosztuje 6978 zł za 1 m kw. Cena jest w tym przypadku podyktowana standardem wykończenia wnętrza.

Opinie (104) 4 zablokowane

  • Dla mnie to łączenie wad (4)

    mieszkania (małe, niskie, ciasne pokoje) z wadami domu (konieczność biegania po schodach i spróbuj po schodach ze zdjęcia wnieść jakiś większy mebel na górę). Tylko ja jestem jakiś dziwny, bo myślę bardziej praktycznie i nie kupuję wg trendów z blamura czy kosmopolitowania :)

    • 67 30

    • (3)

      Mieszkam w takim mieszkaniu, na pewno ma parę wad, ale te o których Pan pisze to dla mnie nieporozumienie, dlatego ze: mebli nie wnosi się raz w tygodniu tylko przy remoncie, gwarantuje że NIKT kto mieszka w jednokondygnacyjnym miekszaniu również tego często nie robi, o dziwo dało się wnieść wszystko ;) problem z ogrzewaniem słyszę naprawdę pierwszy raz, utrzymanie optymalnej temp. Jest prostsze niż myśli większość ludzi, trzeba tylko poszukać rozwiązań a są takie na rynku ( my mamy takie i ilość zużytego ogrzewania się zmniejsza z roku na rok - tak, to możliwe, pomijając coraz cieplejsze zimy; myślę że problem z ogrzewaniem istnieje gdy ktoś ma skosy i ciepło ucieka dachem, tak to sobie przynajmniej wyobrażam ). Zakup mieszkania nie był podyktowany żadnym trendem zakupowym, tylko dobrym stosunkiem ceny do jakości i wielkości lokum, nie mamy skosów jak myślą prawie wszyscy, pokoje mają po kilkanaście metrów, kuchnia tak samo ( oddzielna), dużym plusem jest oddzielenie strefy odpoczynku od dziennej, to duży atut, minusem w moim przypadku jest zbyt mała łazienka jak na dość duże mieszkanie, ale za to wygospodarowalam mini garderobę gdzie umieszczono pralkę. Na pewno spora inwestycja jest umieszczenie schodów które nie są wcale tanie i zorganizowanie przestrzeni pod nimi/ wokół nich. Wszystko to kwestia gustu i ceny

      • 22 6

      • (1)

        Problem się zacznie na starość jak kolana wysiądą. (-:.

        • 6 5

        • To sprzedasz i kupisz kawalerkę na parterze

          czasy kiedy dom/mieszkanie kupowało się na całe życie dawno minęły

          • 16 4

      • Ale sens zakupu to tylko nowego bo wiesz co robisz na pietrze, i owszem większość to mieszkanie na ostatnim pietrze plus poddasze użytkowe w cenie piwnicy, jak se zrobisz to masz dobrze, jak ktoś przyoszczędzi i masz slabe ocieplenie czy deweloperskie to czeka cię duża inwestycja, a poprzedni właściciel sprzedaje poddasze już w cenie mieszkalnej , a w księgach wieczystych jest tylko poddasze.

        • 6 2

  • Jak zawsze tak samo

    Skoro mnie nie stać to będę hejtował lub narzekał, etc...
    Jeżeli ktoś czegoś sobie nie wyobraża to niech usiądzie spokojnie w fotelu, zamknie oczy i zacznie uruchamiać to co objęła amnezja....

    • 7 6

  • kupowac kupowac taniej nie bedzie... (4)

    heheheb,jak kastralny dowala to zapoldarmo bedzie można mieszkanie kupic

    • 22 11

    • KaTAstralny

      • 6 0

    • faktycznie, jeśli mają kastrować (1)

      to lepiej nie kupować. Znawca się odezwał, buahahahaha

      • 5 5

      • Po to robią wykup dzierżawy wieczystej

        żeby dowalić katastralny. Pierwsze mieszkanie do 50 m2 będzie kastrowane nisko, następne już będzie progresja. Efekt? Wzrosną ceny wynajmu bo podatki są przerzucalne.

        • 4 0

    • Nawet za darmo.
      Maks 3 lata.

      • 6 1

  • Mieszkam w 2-poziomowy ...

    i nie polecam. Dzisiaj wybrałbym na 1-poziomie. Natomiast artykuł to zlepek bzdur. Ta Pani co pisała i nawet Agenci wypowiadający sie nigdy nie mieszkali i nie zrobili rozwznania wśród właścicieli 2-p.

    • 21 4

  • Mieszkam we Wrzeszczu stare budynki 85 metrów , 4 pokoje, 2 łazienki, 2 poziomy. Jest super.

    • 6 8

  • Najczęściej są bez windy

    czyli wspinaczka na 5/6 piętro

    • 9 7

  • pytanie mam (4)

    Czy na nieruchomosciach mozna stracic?
    I jaka jest szansa na wyzsze stopy proc NBP?

    • 1 9

    • tak mozna.spowolnienie gospodarcze=stopy w gore.spowolnienie gospodarcze juz jest widoczne wiec to tylko kwestia czasu. (3)

      jest jak z kredytami we frankach.najpierw dawali teraz ludzie placa 3 razy tyle ile kosztowalo mieszkanie.teraz rozdaja prawie darmowe kredyty na potege.zeby pozniej podniesc stopy i dowalic kazdemu kto myslal ze zlapal boga za nogi

      • 9 1

      • spowolnienie gospodarcze = stopy na minus i QE

        Jedyne co moze apowodowac wyzsze stopy to odjazd globalnego kapitalu z GPW

        • 3 0

      • W USA to przerabiali (1)

        kupowali za 400k a teraz sa warte 80k

        • 12 1

        • W USA, w Polsce i w każdym innym kraju liczy się lokalizacja.
          W Gdańsku nie liczyłbym na spadki cen mieszkań

          • 14 3

  • Miałem, mieszkałem i nigdy więcej

    Dostałem takie mieszkanie po rodzicach (w którym zresztą się wychowałem).
    Mimo całego sentymentu - było to bez sensu.

    Niby było to 100m (po 50 na poziom), jednak sporo z tego znika na schody, do tego z góry i z dołu.
    Połowa mieszkania to były jakiegoś rodzaju korytarze i mimo 100m mieszkanie miało tak naprawdę 3 pokoje.

    Bez żalu zamieniłem na również 100m na jednym poziomie i w nowym mieszkaniu jest po prostu 2x więcej miejsca na wszystko.

    Dwupoziomowe zaczyna mieć sens może od 160-180m, kiedy ilość miejsca traconego na schody nie jest istotna w całej powierzchni mieszkania.

    • 27 12

  • 4300m2 w Orłowie? Chyba meliny na Smidowicza (1)

    Drożej kosztują

    • 42 0

    • ?

      Śmidowicza w Orłowie?

      • 2 5

  • Schody zajmują miejsce

    Same schody to też metry, za które musimy zapłacić. To co zaoszczędzimy na skosach, stracimy na zagospodarowanie powierzchni pod same schody.

    • 26 14

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane