- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (128 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (882 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania dwupoziomowe
Mieszkania dwupoziomowe mogą być alternatywą dla domów jednorodzinnych. Nic dziwnego, że najczęściej wybierają je rodziny z dziećmi. Przeanalizowaliśmy oferty sprzedaży w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, aby sprawdzić jak kształtują się ceny takich nieruchomości w przykładowo wybranych dzielnicach Trójmiasta.
Najczęściej mieszkania dwupoziomowe chcą posiadać rodziny z dziećmi. Najrzadziej na tego rodzaju nieruchomości decydują się osoby starsze lub z niepełnosprawnością - schody są tu bowiem zdecydowaną barierą.
- Dużo więcej mieszkań dwupoziomowych jest dostępnych na rynku wtórnym niż na pierwotnym. Zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni można je znaleźć w budynkach ze spadzistymi dachami - w latach 90. i po 2000 roku deweloperzy budowali dużo domów wielorodzinnych trzypiętrowych z użytkowym poddaszem, bo to nie wymagało montowania drogiej, jak na tamte czasy, windy - wyjaśnia Kamil Estrop z Dom & House.
Zalety mieszkań dwupoziomowych
Zwolennicy dwupoziomowych nieruchomości podkreślają, że jedną z ich najważniejszych zalet jest... cena. Przestrzenie ze skosami mają bowiem inaczej wyliczaną cenę za 1 m kw. powierzchni.
- Warunkiem zainteresowania klienta mieszkaniem dwupoziomowym jest jego cena. W większości przypadków cena za metr powierzchni użytkowej mieszkania dwupoziomowego musi być niższa niż cena mieszkania w jednym poziomie. Dodatkową zaletą takiego mieszkania jest powierzchnia niewliczana do powierzchni użytkowej, czyli tzw. skosy, które - choć teoretycznie nie są płatne - dają wiele możliwości aranżacyjnych i wykorzystania dodatkowych metrów liczonych po podłodze - zauważa Kamil Estrop.
Liczenie powierzchni użytkowej poddasza jest ściśle powiązane z wysokością w różnych miejscach pomieszczeń na poddaszu. Granicę wyznaczają progi wysokościowe:
- 2,2 metra - powierzchnię nad którą sufit jest na wysokości równej lub większej niż 220 cm wliczamy jako użytkową w 100 proc.,
- 1,4 metra - jeśli wysokość pomieszczenia jest większa od 140 centymetrów, ale mniejsza niż 220 centymetrów, to powierzchnię wlicza się w 50 proc.
- poniżej 1,4 metra - powierzchnia nad którą wysokość jest mniejsza niż 140 centymetrów nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej.
Czytaj także: czy warto kupić mieszkanie dwupoziomowe?
Nie bez znaczenia pozostaje także układ mieszkania czy możliwość występowania skosów. Przestrzeń pod nimi może być w ciekawy sposób zaaranżowana, przykładowo na zabudowy do przechowywania lub domową biblioteczkę.
- Rozkład pomieszczeń na dwóch poziomach ma wiele zalet, między innymi pozwala łatwo wyodrębnić strefę dzienną mieszkania od strefy prywatnej, gdzie znajdują się sypialnie członków rodziny - podkreśla Ilona Majewska. - Skosy, które często towarzyszą mieszkaniom dwupoziomowym, czasem wcale nie są wliczane w metraż mieszkania, zyskujemy je więc niejako gratis lub są wliczane jedynie częściowo do określonej wysokości.
Możliwość wydzielenia stref i duży metraż sprawia, że mieszkania dwupoziomowe są często alternatywą dla domów jednorodzinnych szeregowych. Ostatnia kondygnacja budynku wiąże się też z widokami na panoramę miasta lub dodatkową powierzchnią w postaci tarasu na dachu.
- Mieszkania dwupoziomowe usytuowane są zazwyczaj na ostatnich piętrach zapewniając ich właścicielom często piękny widok i brak sąsiadów na wyższych kondygnacjach - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
- duża dowolność aranżacji, a przede wszystkim oddzielenie strefy prywatnej od dziennej;
- możliwość uzyskania korzystniejszej ceny zakupu;
- możliwość zagospodarowania przestrzeni pod skosami, np. do przechowywania;
- widoki na panoramę miasta.
Wady mieszkań dwupoziomowych
- Mieszkania dwupoziomowe kojarzą się przede wszystkim w pierwszej kolejności z trzecim i czwartym piętrem bez windy. Właśnie dlatego proces sprzedaży mieszkania dwupoziomowego jest dłuższy niż w przypadku lokalu na jednym poziomie - mówi Izabela Siekierzycka, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
- koszty wykończenia związane z zamontowaniem schodów i wykończeniem klatki schodowej lub przestrzeni obok schodów;
- problemy z aranżacją skosów, które dla wielu osób są trudne do zagospodarowania;
- kłopot z utrzymaniem optymalnej temperatury latem i zimą, pomimo dostępnych technologii;
- konieczność przemieszczania się pomiędzy dwiema kondygnacjami;
- wyższe koszty równomiernego ogrzania mieszkania.
- Często ludzie, którzy oglądają kilka mieszkań dwupoziomowych, zazwyczaj w budynku bez windy, ostatecznie decydują się na budowę domu albo zakup szeregu od dewelopera dwie dzielnice dalej, już na obrzeżach miasta. Dochodzą do wniosku, że cena jest właściwie podobna - zauważa Izabela Siekierzycka. - Najczęściej mieszkania dwupoziomowe kupują ludzie, którzy nie chcą zmieniać dzielnicy, bo ją po prostu lubią, mieszkają w niej od dawna, a dodatkowo często ich dzieci chodzą do szkoły w tej lokalizacji. Te osoby decydują się na zakup mieszkania dwupoziomowego, nawet bez windy. Zależy im na dużym metrażu - często około 130 m kw., a na jednym poziomie trudno znaleźć mieszkanie powyżej 100 m kw.
Firmy z Trójmiasta: znajdź pośrednika nieruchomości
Gdańsk Morena, Jasień
Ceny dwupoziomowych mieszkań na Jasieniu zaczynają się od 4607 zł za 1 m kw. i sięgają 8111 zł za 1 m kw. Na Morenie ceny tego rodzaju nieruchomości są wyższe. Tam za 1 m kw. trzeba zapłacić od 7881 do 12 242 zł.
- Gdański Jasień to jedna z dzielnic, w której mieszkania czteropokojowe występują najczęściej w układzie dwupoziomowym - mówi Kamil Estrop.
- Zakup domu na Morenie to kwoty ponad milionowe, dlatego rodziny, które chcą mieszkać w tej lokalizacji, szukają mieszkań dwupoziomowych - nawet bez windy. Oczywiście czasem zdarza się tu mieszkanie dwupoziomowe w bloku z windą, ale od razu wiąże się to z wyższą ceną. Takie oferty występują jednak niezwykle rzadko - dodaje Izabela Siekierzycka.
Kowale, Łostowice, Szadółki
Na Kowalach, Łostowicach czy Szadółkach ceny mieszkań dwupoziomowych są niższe niż na Jasieniu czy Morenie - wynika to z generalnej zasady: dzielnice te są dalej położone od centrum. Za 1 m kw. tego rodzaju nieruchomości trzeba zapłacić od 3976 zł na Kowalach do 6700 zł na Łostowicach.
Olszynka
W takich dzielnicach jak Olszynka oferty sprzedaży mieszkań dwupoziomowych to rzadkość. Nie mniej, właśnie teraz na Olszynce mieszkania dwupoziomowe na sprzedaż znaleźliśmy za sprawą inwestycji Forma. Z tego powodu ceny mieszkań dwupoziomowych na Olszynce są w miarę ujednolicone. Za 1 m kw. mieszkania trzeba zapłacić od 6290 do 6690 zł.
- W tym przypadku deweloper przekazał klientom namiastkę domu w niewielkiej odległości od centrum miasta z ogródkami o powierzchni przekraczającej nawet 200 m kw., każdy z własnym niezależnym wejściem. Mieszkania dwupoziomowe z odrębnym wejściem są na rynku rzadko spotykane - ocenia Izabela Siekierzycka.
Gdańsk Śródmieście
W Śródmieściu Gdańska ceny mieszkań dwupoziomowych są najbardziej zróżnicowane. Ceny zaczynają się tam od 8500 zł za 1 m kw. i sięgają nawet... 34 440 zł za nowy lokal w zabudowie na Wyspie Spichrzów. Tak duże zróżnicowanie wynika przede wszystkim ze standardu i roku budowy oferowanych mieszkań, a sam trend rosnący jest ściśle związany z lokalizacją w sercu Gdańska, gdzie wiele mieszkań sprzedawanych jest na wynajem.
Gdynia Orłowo
W Gdyni Orłowie ceny dwupoziomowych mieszkań rozpoczynają się od 4357 zł za 1 m kw. i sięgają 35 800 zł za 1 m kw. Tak duża rozpiętość cenowa jest powiązana z różnym standardem w starym i nowym budownictwie w tej lokalizacji. Najdroższe mieszkania są położone w nadmorskiej części Orłowa.
Gdynia Dąbrowa
W Gdyni Dąbrowie ceny mieszkań dwupoziomowych oscylują w granicach 4300-6650 zł za 1 m. kw. Różnica cen wynika jedynie ze standardu wykończenia, gdyż same mieszkania znajdują się w podobnym do siebie wiekowo i architektonicznie budownictwie.
- Najwięcej mieszkań dwupoziomowych jest zdecydowanie w budynkach, które są bez windy. Takich ofert nie brakuje na Wielkim Kacku czy Dąbrowie - podkreśla Izabela Siekierzycka.
Okolice Trójmiasta
Najlepiej cenowo wypadają mieszkania dwupoziomowe w okolicach Trójmiasta. Najtańsze lokale w tej formule możemy kupić w Rumi - już za 3142 zł za 1 m kw. Najdroższe mieszkanie także znajduje się w tej samej lokalizacji i kosztuje 6978 zł za 1 m kw. Cena jest w tym przypadku podyktowana standardem wykończenia wnętrza.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (104) 4 zablokowane
-
2019-12-08 20:45
Sprawdźcie ceny dokładnie bo oszukują nantychbwysikosciach
Metraż liczony prawie po podłodze i strata miejsca nanschody poza tym 8do12 tysięcy za metr i po co wogole bawić się w jakieś poziomy i skosy skoro to cena zwykłego jednopoziomowego mieszkania
- 4 4
-
2019-12-08 21:03
dwupoziomowce zwykle mają przyzwoity metraż
80-100 m kw rekompensuje konieczność dygania po schodach.
jestem na tak.byle nie w Pierdziszewie- 12 1
-
2019-12-08 23:04
Ceny mieszkań spadają teraz nie opłaca się kupować (2)
Robyg już zjechał ok 5% mało się sprzedaje bańka już pękła.
- 8 12
-
2019-12-09 08:50
Właśnie, niby kupują na wynajem, ale kto wynajmuje? (1)
Codziennie po południu i wieczorami ponad połowa okien ciemna, czyli nikt nie mieszka?
- 4 0
-
2019-12-09 23:24
A nie pomyślałeś o tym, że tam są biura?
- 2 0
-
2019-12-09 00:10
Bywam w takim mieszkaniu , tj . dwupoziomowe 96 m. kw. .
Mnie się podoba , a właścicielom bardzo odpowiada , a mieszkają już ponad 4 lata . .
Nie rozumiem tych co krytykują , chyba ,że narzekanie mają w naturze .
Mieszkajcie w takim mieszkaniu , które wam odpowiada i na jakie Was stać .
W domu jednorodzinnym , czy szeregowcu ,również biega się góra - dół .
Oczywiście przewagą jest ogród , ale to kosztuje .
Dajcie ludziom żyć po swojemu .- 11 3
-
2019-12-09 05:20
(2)
Zaletą mieszkania dwupoziomowego jest fakt, że zaden obcy bąbelek nie biega ci nad głową jak siedzisz sobie w salonie przy TV. Obecnie mam mieszkanie jednopoziomowe na przedostatnim piętrze i czasem mam ochotę palnąć sobie w łeb.
- 10 3
-
2019-12-09 08:15
To było kluczowe, gdy kupowaliśmy mieszkanie dwupoziomowe.
Wczesniej mieszkaliśmy na 1 piętrze, a idealnie nad nami autystyczny bombelek biegający od 6 do 22 bez przerwy, do tego matka paląca na balkonie jakieś 4 paczki fajek dziennie i wiecznie pijany ojciec. Sielanka.- 4 4
-
2019-12-09 09:02
trzeba było kupić jednopoziomowe na ostatnim piętrze
- 6 0
-
2019-12-09 07:01
Najwięcej do powiedzenia mają ci którzy nawet nie widzieli takiego mieszkania
na własne oczy, nie mają nawet swojego własnego M a krytykują.... może z zazdrości!- 4 4
-
2019-12-09 08:32
A ja polecam! (dwupoziomowe na parterze) (6)
Mieszkanie dwupoziomowe to nie tylko opisana w artykule konfiguracja pod tytułem "ostatnie piętro". Mieszkam na łącznie 100 m mieszkania dwupoziomowego zlokalizowanego na parterze. Dodatkowy poziom to -1.
I widzę mnóstwo plusów: podstawowy poziom jest na parterze - nie dygam na samą górę budynku, nie muszę polegać na windzie, nie mam żadnych skosów - 100 m2 użytecznych (bez oszukiwania siebie samego), ponieważ mam wewnętrzną klatkę schodową, więc schody są pełnoprawne, choć kompaktowe (żadnych "drabin" etc), pomieszczenie -1 ma komplet podłączeń, więc mam tam drugą łazienkę, -1 jest na poziomie piwnicy, więc częściowo w ziemi - latem jest chłodno, jakby cały czas pracowała tam klimatyzacja. Latem chłodzę się na dole zamiast pocić jak świnia pod samym dachem. Z kolei zimą grunt chyba izoluje, bo ogrzewamy -1 tak samo jak poziom 0 i jest ciepło.
Wady: mniej światła, bo choć okna są pełnowymiarowe, to przy oknach są "doświetlenia" zbierające światło znad powierzchni ziemi. Na pewno światła jest mniej niż przy oknie wyeksponowanym nad powierzchnią gruntu. Poza tym same zalety.- 3 4
-
2019-12-09 19:00
A grzyba nie masz na tym -1 ? (1)
- 2 1
-
2019-12-09 21:17
Nie, nie mam.
Czytaj ze zrozumieniem - ogrzewam zima, nie oszczędzam na tym a jednoczesnie grzać nie muszę że mocno, bo zwyczajnie jest ciepło.
- 0 2
-
2019-12-09 20:14
I pewnie okna piwniczne? Na wysokosci 2m parapet. (3)
Dziekuje, postoje. Widzialem takie cuda.
- 3 1
-
2019-12-09 21:19
Następny który w szkole omijał lekcje polskiego (2)
Czyli guano widziales. Okna są pełnowymiarowe i na normalnej wysokości. Około połowa okna wystaje ponad grunt, połowa jest pod pow gruntu ale są z tego tytułu doświetlenia.
- 0 3
-
2019-12-09 22:02
(1)
Połowa okna poniżej gruntu. To jest na pewno pomieszczenie mieszkalne?
To jest piwnica i nic więcej :)- 3 0
-
2019-12-09 23:00
No jasne,że piwnica (pomieszczenie przynależne)...
...bo niżej już nic nie ma, tak samo jak w dwupokojowych z artykułu góra to poddasze użytkowe. Nie zmienia to mojej opinii że posiadanie poziomu na dole jest korzystne i wolę to niz górę ze skosami.
- 0 0
-
2019-12-09 23:31
W nieruchomościach od zawsze liczy się głównie lokalizacja
Dobre lokalizacje nie stanieją, bo jest zawsze popyt wielokanałowy - studenci, turyści, dzi*ki, firmy. Często znaczna część bloku jest zajęta przez biura. W dobrej lokalizacji można zainwestować nawet w ruderę i ta kasa nie stopnieje nigdy.
Co innego słabe lokalizacje. Tam to strach lokować kasę, bo przy krachu może nie tylko stanieć, ale wręcz być niesprzedawalne.- 2 0
-
2019-12-11 13:22
czy ja wiem (1)
mi się takie mieszkania nigdy nie podobały. schody w takich mieszkaniach najczęściej są bardzo strome lub kręcone co dla młodych ludzi są okej, ale z czasem pojawiają się dzieci a ludzie się starzeją wtedy pojawiają się problemy. dlatego my z mezem odzucilismy mozliwosc kupna takiego mieszkania i zdecydowalismy się na miejsce w bliźniaku na Rozarium Tuchomskim. Też są schody, ale wygodne i co dom to dom - mamy fajny kawałek podwórka :)
- 4 3
-
2019-12-12 19:12
"Rozarium Tuchomskie"
"Rozarium Tuchomskie", "Tokary Golf Club" - po prostu szczyt pretensjonalności i obciachu. Z powodu samej nazwy nie kupiłbym tam domu. Brzmi jak Kolbudy Business Center...
- 1 4
-
2022-01-02 13:11
dla mnie - dom to winner
to jedna z tych rzeczy co wygląda fajnie - a jak się zastnowisz to nie ma wiele sensu.. niestety ale z mieszkania domu nie zrobisz, wiec czy ma 2 czy czy 5 poziomow to zawsze będzie mieszkanie we wspólnym bloku. plus jak to utrzymać w czystości? jak ocieplić? ja też miałem na to jazde, no ale dom wygrał i nie żałuje. nie pakujcie się w to ludzie, bo zapłacicie jak za dom, a dostaniecie mieszkanie z antresolą tak naprawdę.. jak wam się budować nie chce (i chcecie na gotowe jak ja hahah) to poszukajcie dewelopera, mnóstwo ich jest. ja od siebie polecić moge Lokum z tych z 3miasta, dobry, terminowy i tak sobie na rozarium od nich mieszkamy już 3 rok.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.