- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (230 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Nowe domy do 125 m kw.
Małe domy lub lokale dwupoziomowe w kameralnej zabudowie to popularny na rynku nieruchomości produkt. Jest to alternatywa dla mieszkania w bloku - cena w granicach 350-500 tys. zł zachęca, chociaż pogodzić się trzeba z lokalizacją na obrzeżach Trójmiasta, a nawet całej aglomeracji. W oparciu o Serwis Ogłoszeniowy Trójmiasto.pl przeanalizowaliśmy dostępną na rynku ofertę małych domów z rynku pierwotnego.
- W takiej nieruchomości jest także większy spokój i cisza niż w bloku, prawie zawsze kominek i brak czynszu do wspólnoty. Atutem jest także funkcjonalny układ: pokój dzienny z kuchnią i WC na dole oraz trzy sypialnie i łazienka na piętrze. Za cenę mieszkania trzypokojowego w Gdańsku, czyli około 500 tys. zł, można kupić i wykończyć pod klucz dom o pow. 100 m kw. Takie rozwiązanie cenią sobie młode rodziny z małymi dziećmi lub pary, które planują potomstwo w niedalekiej przyszłości - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Bardzo często zakup takiego domu finansowany jest kredytem hipotecznym.
- Największą grupą kredytobiorców są obecnie osoby młode, które poszukują nieruchomości na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. W przypadku zakupu nieruchomości w oddalonych od centrum miasta lokalizacjach istotnym argumentem jest stosunek ceny nieruchomości do liczby pomieszczeń oraz metrów kwadratowych powierzchni użytkowej tego typu nieruchomości. Dodatkową zaletą, o której często wspominają, jest możliwość posiadania własnego garażu oraz ogródka - relacjonuje opinie swoich klientów Daniel Banaś, specjalista ds. kredytów hipotecznych. - Klienci, którzy nabywają taki "dom" od dewelopera lub z rynku wtórnego mogą jednocześnie zaciągnąć jeden kredyt hipoteczny na zakup wymarzonej nieruchomości, jak również na jej remont lub wykończenie od stanu deweloperskiego do stanu pod klucz.
Dom jednorodzinny czy dwulokalowy?
Przeglądając ogłoszenia nabywcy spotykają się z ofertami domów np. w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej albo lokali w niewielkich budynkach. Jest to oczywiście różnica, ale nie będzie miała ona znaczenia w codziennym życiu w takiej nieruchomości.
- Prawo budowlane dopuszcza możliwość wydzielenia w każdym budynku jednorodzinnym dwóch lokali mieszkalnych, czyli przy zabudowie jednorodzinnej możemy wydzielić dwa lokale, a bliźniaczej nawet cztery - tłumaczy Piotr Zwoliński.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania czteropokojowe i większe
- Różnica w konstrukcji budynku czy też w dokumentacji prawnej nie wpływa na codzienne użytkowanie tego typu nieruchomości. Dla inwestora źródłem decyzji o budowie domów w zabudowie bliźniaczej, szeregowej czy na przykład domów jednorodzinnych dwulokalowych są zwykle zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy obowiązujących dla działki, na której ma zostać wybudowana inwestycja - mówi Sandra Kukowska-Banaś, specjalista ds. sprzedaży nieruchomości z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Domy w Suchym Dworze, Kosakowie, Mechelinkach, Mostach, Pierwoszynie, Pogórzu
Na północ od Gdyni ceny zaczynają się od 4000 zł za 1 m kw. w Mostach. Najwięcej za niewielki dom zapłacimy w Kosakowie - tam ceny sięgają nawet 6500 zł za 1 m kw. Wyższa cena, oprócz dobrej lokalizacji, może wynikać z indywidualnych cech budynku - jego wielkości czy standardu wykończenia, układu funkcjonalnego czy cen podyktowanych przez dewelopera w zależności od etapu sprzedaży.
- Najchętniej wybierane lokalizacje to Koleczkowo, Banino i Kosakowo, z tego względu, że dojazd do centrum z tych miejscowości jest w miarę dogodny - zauważa Sandra Kukowska-Banaś.
Reda, Rumia, Wejherowo
Rozpiętość cenowa w Małym Trójmieście Kaszubskim jest równie duża: w Wejherowie za 1 m kw. domu zapłacimy nawet 2960 zł, tymczasem w Rumi aż 5290 zł. Tutaj rozkład cen jest oczywisty - im bliżej Trójmiasta i głównej arterii z nim łączącej, tym cena za 1 m kw. nieruchomości będzie wyższa.
Obrzeża Gdańska
W Gdańsku niewielkich domów szukać można tylko w najdalej położonych od śródmieścia lokalizacjach. Ceny za 1 m kw. w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wahają się od 4600 na Jasieniu do 5940 zł na Karczemkach. Tutaj o różnicach cenowych decyduje głównie metraż domu, standard i sam deweloper, przy czym rozpiętość nie jest aż tak duża, jak ma to miejsce w miejscowościach położonych nieopodal Trójmiasta.
Banino, Żukowo, Borkowo, Bielkowo, Bielkówko, Leźno, Lublewo, Łapino, Otomin, Pruszcz Gdański, Rotmanka
- Niewielkie domy najczęściej powstają w dzielnicach na obrzeżach Trójmiasta i za obwodnicą. Ofert warto szukać w takich dzielnicach jak Banino, Straszyn, Pępowo, Bolszewo czy Rumia - podkreśla Piotr Zwoliński.
W Baninie za tego rodzaju dom trzeba zapłacić od 2860 zł za 1 m kw. do 4990 zł za 1 m kw. w Borkowie. Tutaj wiele zależy od konkretnej lokalizacji i tego, jak skomunikowana jest ona z Trójmiastem, a także indywidualnych cech konkretnej inwestycji.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (196) 1 zablokowana
-
2019-08-19 10:57
Jak zwykle ból d*py i milion specjalistów od nieruchomości i tego co lepsze. (3)
Każdy kupuje co chce i mieszka tam gdzie chce.
Wszystko ma swoje plusy i minusy.
Ja po 15 latach w bloku wybrałem 180m2 dom na obrzeżach 3city w niższej cenie niż 90m2 mieszkanie. Mam dużą powierzchnię, pokoje dla dzieci, garaż, świeże powietrze, ciszę i ogród dzięki któremu nadal po 3 latach, jak wracam z pracy czuje się trochę jak na wakacjach.
Z minusów - 15 min dłużej dojazd do pracy i z. Odwożenie dzieci do szkoły, potem na zajęcia dodatkowe, ciągłe kombinowanie z logistyką, jak, kiedy gdzie i kto.
Natomiast dla mnie i tak wygrywa dom.
Ale rozumiem tych co potrzebują miasta, centrum, ludzi, gwaru, kawiarni itp. Czasem też mi brakuje,- 16 1
-
2019-08-19 12:16
(2)
świeże powietrze ? Mieszkasz w środku lasu ? bo jak nie to pewnie otaczają Cię rodacy palący byle czym, z ujadającymi psami w ogródkach. Polska to nie Ameryka.
Nie krytykuję Twojego rozwiązanie, po prostu nie spotkałem się żeby tu gdzieś było dobrze- 1 1
-
2019-08-19 14:52
(1)
Tym co ciągle narzekają nigdzie nie będzie dobrze...narzekac na brak kasy , to że brudne powietrze i ludzie tacy i owacy...hmm...A może prościej być pozytywnym i zmienić podejście,cieszyć się małymi rzeczami,i co najważniejsze nie zazdrościć innym bo każdy ręce i rozum ma więc w czym problem,a jak nie ma nigdzie dobrego miejsca do życia to może na marsa:)
Pozdrawiam
Ola- 3 1
-
2019-08-19 15:20
Jasne można udawać że "kupa to czekolada" ;)
modlić się do bozi i wdychać smrody ... Polska to już chyba nie dla mnie
- 1 5
-
2019-08-19 08:09
Stop leniuchom!
Zazdrość przemawia przez ludzi, jak Ci się nie podoba dom od dewelopera to możesz kupić swój projekt, działkę i wybudować super wille za miastem,zawsze komentują Ci co niczego się w życiu nie dorobili,i najprościej im siedzieć w jednym zagrzybialym koncie w centrum miasta ale mają wszędzie blisko i niczym się nie przejmują i tak im mija życie bez wyzwań tylko jeść pić i spać... tylu tutaj komentujących co zielonego pojecia i zdolnosci kredytowych i finansowych nie mają... ale oni nigdy by nie chcieli mieszkać na obrzeżach w domu z pięknym ogrodem i poleżeć na soczysty trawniku,rozpalić ogień w kominku kiedy za oknem śnieżną zima...
Niech każdy mieszka tam gdzie mu dobrze,jedni lubią wyzwania i ciężka pracę w zamian za to mają komfort a drudzy lubią wygodę i nicość.Budowa domu nawet przez dewelopera nie dla nich ,bo trzeba ruszyć głowa,pomyśleć i do tego być cholernie pracowitym i konsekwentnym w tym przedsięwzięciu i tu chyba sprawdzi się powiedzenie " że nie każdy może być szefem" trzeba mieć predyspozycje,tak też z posiadaniem domu.
Pozdrawiam wszystkich tych co sięgają po coś więcej i nie boją się wyzwań a reszcie życzę nadal spokojnych lat życia:)- 9 4
-
2019-08-18 18:27
1h w jedną stronę = 2h dziennie. (4)
= 10h w tygodniu = 40h w miesiącu = około 500h rocznie = około 20 dni rocznie czyli dobry urlop każdego roku spędziłem sam jak cep w samochodzie i za to jeszcze płaciłem.
- 30 3
-
2019-08-18 19:29
Niekoniecznie stracony czas (3)
W samochodzie można sobie posłuchać jakiegoś podcastu, albo chociażby muzyki. To czas dla ciebie. Niekoniecznie musi być bezwartościowy, zwłaszcza ze współczesną technologią. Nawet książki można czytać, a raczej słuchać.
- 7 12
-
2019-08-18 20:12
Zgadza się. Tak robiłem. (2)
Lecz dość słuchania, czas robienia.
Za dużo teorii było w moim życiu, za mało praktyki.
Stawiam na działanie i rodzinę.
Kupiłem mieszkanie 1km od centrum Gdańska.
Gdybym mógł to z chęcią pozbyłbym się skarbonki bez dna na 4 kołach.
Szkoda życia na przemieszczanie się.
Trzymam kciuki za rozwój autonomicznych samochodów których użycie nie będzie tak absorbowało.- 11 1
-
2019-08-19 04:47
Lipa
No to lipa trzeba bylo kupic w samym centrum obok Neptuna
- 4 0
-
2019-08-18 23:05
Były syrenki, fiaty i polonezy. Potem Rodacy nasycili się samochodami a nie wyrobami udającymi samochody.
Teraz coraz więcej jest takich jak Ty czy ja. Samochód to wywalanie kasy do śmietnika. Mamy tyle alternatyw do poruszania się bez stałych zobowiązań.
- 7 0
-
2019-08-18 22:29
Pępowo, Czaple (1)
pominęliście. Szczegolnie ze mają PKMkę
- 5 2
-
2019-08-19 00:37
PKM w Czaplach?
Kiedy zbudowali?
- 7 0
-
2019-08-18 22:41
zagęszczenie ludności
Blok przy bloku, widok na okno sąsiada. Te nowe mieszkania buduje się jak baraki w obozie.
- 14 2
-
2019-08-18 20:47
Większość ma wybór: albo mała kajuta w dobrej lokalizacji, albo większe mieszkanie z dala od centrum. Każdy musi sam zdecydować. Ja osobiście wybieram to drugie. Pozdrawiam.
- 14 3
-
2019-08-18 18:38
(1)
Kij ma zawsze dwa końce. Niestety, ale często wybór mieszkania wiąże się z kosztami. Też wolałbym mieszkać blisko centrum, ale różnica w cenie jest spora. Gdybym miał pieniądze to duży apartament w mieście a na wsi dacza.
- 16 0
-
2019-08-18 19:11
Jak policzysz koszty dojazdu do pracy, czy w weekend pojechać i się "rozerwać" to wyjdzie na to samo jeśli nie w mieście taniej. Policz sobie 40 lat dojeżdżać do pracy w obie strony np. 50 km. O straconym czasie nie wspomnę.
- 6 3
-
2019-08-18 11:42
(3)
Może na emeryturze. Dojeżdżać codziennie w korkach do pracy, czy w innych sprawach? Nie dziękuję.
- 64 7
-
2019-08-18 19:03
Dojechać z jednego końca miasta na drugi to jak dojechać z miasta na wieś oddalaną 15 km za miastem i możesz mieć w cenie bloku domek z 1000 m2 działka. Do tego ciszę i spokój.
- 9 9
-
2019-08-18 17:41
Centrum
Nie wszyscy pracują w centrum ,są ludzie którzy jadą do pracy z centrum na górny taras i za obwodnicę
- 11 1
-
2019-08-18 12:11
może na emeryturze??
na emeryturze mieszkam w centrum Gdyni wszędzie blisko :do kościoła,do apteki do sklepów,do lekarza,a z tamtąd,gdzie jest blisko nawet na cmentarz daleko???!!!
- 18 3
-
2019-08-18 18:04
Ceny cenami ale uważajcie na "doradców kredytowych"...
...żeby sie nie okazało że kredyt z promocyjną marżą z którym przyszliście do takiego doradcy (dajmy na to 1,65), podrożał (do 1,7) - o czym dowiadujecie się dopiero w chwili podpisywania umowy - czyżby bank nie chciał wypłacić prowizji?
- 15 1
-
2019-08-18 12:07
a dojazd !!! (1)
ten kto to pisał to nigdy w wymienione okolice nie jechał samochodem lub komunikacja miejska w godz.szczytu!!!!!!!!!
- 52 0
-
2019-08-18 12:58
Kosakowo ? Slyszałem że ma tam wkrótce powstać Północny Port Lotniczy, zaraz po tym jak rozbudują lotnisko w Radomiu...
- 7 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.