W Trójmieście powstają tysiące merów kwadratowych nowoczesnych powierzchni biurowych. Ale co z tymi powierzchniami biurowymi, które nowe już nie są - nie mają nowoczesnych systemów i parkingów podziemnych. Jaka przyszłość czeka takie obiekty?
nowoczesne biurowce lepiej wygladają i mniej kosztują
30%
decyzja o remoncie zależy od wieku i lokalizacji budynku
48%
lepiej remontować starsze budynki, nie wszystkim zależy na nowoczesności
22%
Czytelnicy wskazują nam na mapie miasta zaniedbane budynki - niektóre świetnie zlokalizowane - które niszczeją, chociaż aż prosi się, aby tchnąć w nie nowe życie. O jeden zapytał ostatnio pan Ireneusz.
-
Codziennie przechodzę obok opuszczonego budynku przy al. Grunwaldzkiej 216 w Gdańsku 
i obserwuję jak stopniowo popada w ruinę. Od czasu rozwiązania Zespołu Szkół Zawodowych nr 10 nic w tym miejscu nie powstało. Przecież można by wynająć pomieszczenia po byłej szkole. Wszak nie wszystkie firmy stać na siedziby w szklanych biurowcach, których tak wiele powstaje w okolicy. Sądzę, że wielu drobnych przedsiębiorców chętnie skorzystałoby z tego miejsca, to świetna lokalizacja - zauważa.
Argument mówiący o wykorzystaniu ich na powierzchnie biurowe, które nie będą może tak komfortowe i reprezentacyjne jak nowoczesne biurowce wydaje się być słuszny. Ale jak wiadomo, o powodzeniu takiej operacji zadecydowałby popyt na taką powierzchnię.
- W Trójmieście jedynym w zasadzie obszarem, na którym po wojnie próbowano stworzyć dzielnicę "biznesową", były okolice dworca głównego w Gdańsku. To tam powstały dwa pierwsze i póki co jedyne kilkunastopiętrowe biurowce w metropolii - tzw. Zieleniak i budynek Proremu. W czasie gdy powstawały, więcej budynków tego typu nie było potrzebnych. Niestety biurowce te swoje najlepsze lata mają za sobą - mówi
Maciej Grabski, inwestor parku biurowego
Olivia Business Centre w Gdańsku.
Zieleniak co prawda w całości wynajęty nie jest, ale na brak najemców narzekać nie może. Jedno piętro to tutaj 570 m kw., zazwyczaj współdzielone jest przez kilka firm, bo w Zieleniaku popularnością cieszą się powierzchnie średniej wielkości.
- Obserwujemy trend do zmniejszania powierzchni najmu. Czasy kiedy firmy wynajmowały całe kondygnacje i było je stać na wynajem 15 metrów kwadratowych na pracownika minęły. Z naszej perspektywy najbardziej chodliwe są w tej chwili biura o powierzchni około 100 m kw., na jednego pracownika przypada około 7 - 8 metrów i to licząc razem z powierzchniami socjalnymi. Budynek nie musi być klasy A, może być nawet częściowo mieszkalny, ważne aby było gdzie postawić samochód - mówi
Krystian Kreft, pośrednik obrotu
nieruchomościami komercyjnymi w Tyszkiewicz Nieruchomości.
Podobne wnioski płyną też z ankiety
"Plany i preferencje europejskich najemców" przeprowadzonej przez firmę CBRE w ubiegłym roku. Ponad 50 proc. firm w perspektywie 12 miesięcy myśli o zmniejszeniu powierzchni biurowej, ok. 45 proc. o renegocjacji warunków najmu, a 11 proc. nawet o relokacji do tańszych lokalizacji.
Średnia cena, o której mówią pośrednicy zajmujący się najmem "starszych" powierzchni biurowych to 45 - 50 zł za m kw., bliżej dolnej granicy. Potwierdzają to stawki ofertowe w ogłoszeniach zamieszczonych w naszym serwisie. Z kolei stawki w nowych biurowcach to w tej chwili około 50 - 60 zł za m kw. Do tego tam najchętniej widziani są najemcy dużych powierzchni i umowy najmu na okres pięciu i więcej lat.
Zobacz oferty wynajmu powierzchni biurowych w Trójmieście (ponad 3 500 ofert)Przy dzisiejszym trendzie do zmniejszania powierzchni najmu i różnicach w stawkach czynszu, remontowanie i wykańczanie na nowo starszych budynków może się okazać przyszłościowe i opłacalne.
W tym kierunku idzie już teraz firma Domotel, która
przy ul. Szafarnia remontuje biurowiec, o nowej nazwie
Amber Tower (budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, większe zmiany na zewnątrz nie były możliwe).
Pamiętać trzeba jednak, że każdy budynek się starzeje. W którymś momencie koszty remontów i eksploatacji stają się na tyle wysokie, że czynsz jaki by je rekompensował przestaje być konkurencyjny na rynku. Cenniejszy staje się grunt, który wykorzystać można na budowę większego i nowocześniejszego obiektu. W tym z kolei kierunku myśli na przykład deweloper biurowca
Alchemia, który powstaje na Przymorzu. W perspektywie kilku lat ma on zamiar zburzyć budynek
na rogu ul. Kołobrzeskiej i Grunwaldzkiej , aby postawić tam większy, nowoczesny biurowiec - jedną z siedmiu docelowych wież Alchemii.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy