- 1 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (71 opinii)
- 2 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (192 opinie)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 5 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 6 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek budowlanych
Od momentu wybuchu pandemii ceny działek budowlanych w Trójmieście i okolicach poszybowały w górę. Wiele osób postanowiło bowiem kupić skrawek ziemi, żeby wybudować własny dom. Aktualna sytuacja gospodarcza w Polsce znacznie jednak studzi zapał indywidualnych inwestorów. W ramach analizy cen ofertowych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl sprawdzamy, czy widać już wyraźne spadki cen.
- Ceny zarówno działek, jak i pozostałych nieruchomości utrzymują się na dość stabilnym poziomie. Nie zauważyliśmy spadku cen w stosunku do poprzedniego roku, można mieć nawet wrażenie stabilizacji - mówi Marta Japczyńska ze Stalko Nieruchomości.
Tę opinię podziela także Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House, który uważa, że ceny utrzymują się na dotychczasowym poziomie. Nieco innego zdania jest Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
- Ceny działek budowlanych nieznacznie spadły lub zahamowały. Maksymalne spadki odnotowujemy na poziomie około 10 proc. Mowa tu o gruntach zlokalizowanych na niewyróżniających się, typowych osiedlach domów jednorodzinnych. Działki w wyjątkowych lokalizacjach, np. nad jeziorem, przy lesie lub blisko morza utrzymują swoje wysokie ceny i są w stanie nawet przebić uśrednioną cenę o 20-30 proc. - wyjaśnia Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Zauważyliśmy jednak, że o ile jeszcze w pierwszym i drugim kwartale tego roku, działek w sprzedaży nie było zbyt dużo, to teraz ich liczba się podwoiła. Klient ma dzisiaj większy wybór - wyjaśnia Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House.
Na cenę działek budowlanych wpływa lokalizacja, jej wielkość czy uzbrojenie. Najtańsze są grunty usytuowane w miejscach, gdzie nie ma jeszcze dogodnej komunikacji, infrastruktury handlowej czy placówek edukacyjnych.
Ceny działek budowlanych: Gdańsk Południe
W południowych dzielnicach Gdańska ofert sprzedaży działek budowlanych jest zaledwie kilka, a rozpiętość cenowa jest dość spora. Za najtańszą z nich zapłacimy 650 zł za m kw., a za najdroższą niemal 2 tys. zł za m kw.
Ceny działek budowlanych: okolice Gdańska od strony południowej
Znacznie więcej ofert jest już poza granicami Gdańska, od strony południowych dzielnic miasta. Za wyborem którejś z nich przemawia nie tylko większa różnorodność, ale i ceny. Te zaczynają się od 100 zł za m kw. w Kolbudach i sięgają 540 zł za m kw. w Jankowie Gdańskim.
- Obrzeża Trójmiasta czy gminy sąsiadujące będą tańsze od najbardziej pożądanych lokalizacji. Duże znaczenie ma również przeznaczenie działki: czy jest to działka mieszkaniowa, usługowa, mieszkaniowo-usługowa, pod zabudowę jedno- czy wielorodzinną. W skrócie, cena zależy także od tego, co możemy na niej wybudować i jaki jest MPZP lub WZ - mówi Marta Japczyńska.
Ceny działek budowlanych: Gdańsk okolice od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław
W zakresie różnorodności i atrakcyjności ofert sytuacja wygląda podobnie w okolicach Gdańska od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław. Trzeba się jednak liczyć z większą rozpiętością cen. Za m kw. działki trzeba tam zapłacić od około 100 zł w Przejazdowie do 730 zł w Pruszczu Gdańskim. O cenie decyduje tu głównie rozbudowana infrastruktura, która podnosi cenę działki, oraz jej powierzchnia. W przypadku większych działek możemy liczyć na niższą cenę za m kw.
- Najtańsze działki budowlane znajdują się w odległości 20-30 km od granic Trójmiasta - dodaje Izabela Wasilewska.
Wyjątkiem są działki położone na terenach rekreacyjnych w okolicach Trójmiasta. Co ciekawe, popyt na nie stale rośnie.
- Takie działki kupują większości inwestorzy gotówkowi, którzy szukają możliwości budowy domku letniskowego, jak i wybierają działki już zabudowane domkami rekreacyjnymi. W perspektywie wieloletniej jest to bardzo dobra inwestycja ułatwiająca ucieczkę od galopującej inflacji - tłumaczy Kamil Estrop.
Ceny działek budowlanych: Gdynia Zachód
W zachodnich dzielnicach Gdyni w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest aktualnie nieco ponad 20 ofert sprzedaży działki. Najwięcej ofert znajdziemy na Dąbrowie i w Wiczlinie. Ceny zaczynają się od 310 zł za m kw. i sięgają 1660 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w obu tych dzielnicach jest zbliżona.
Ceny działek budowlanych: Gdynia Północ
W północnych dzielnicach Gdyni nie ma wiele ofert sprzedaży działek budowlanych. Ceny wahają się od 940 zł do 2350 zł za m kw. Zarówno najdroższa, jak i najtańsza oferta z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl znajduje się w Chyloni.
Ceny działek budowlanych: Rumia
Na znacznie większą różnorodność ofert możemy za to liczyć w Rumi. Za działkę budowlaną w tej lokalizacji trzeba zapłacić od 190 do 1650 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w dużej mierze zależy tu od indywidualnych walorów działki, jej wielkości czy położenia względem infrastruktury.
Ceny działek budowlanych: Reda, Wejherowo i okolice
Ceny działek budowlanych w tych okolicach zaczynają się od około 40 zł za m kw. w Gościcinie i sięgają 780 zł za m kw. w Redzie. Najtańsze działki w naszym Serwisie Ogłoszeniowym są jednocześnie duże, dlatego ich finalna cena nie jest aż tak atrakcyjna, jak ta za m kw.
Ceny działek budowlanych: Chwaszczyno i okolice
W okolicach Gdyni ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowane. Najtaniej będzie w gminie Szemud, gdzie możemy znaleźć działkę od niespełna 100 zł za m kw. Najdroższa działka w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w Chwaszczynie i kosztuje 600 zł za m kw. Warto podkreślić, że z największym kosztem trzeba się w tych okolicach liczyć, jeśli wybieramy teren w pobliżu jezior czy lasów.
- W obrębie Dobrzewina, Chwaszczyna i Bojana ceny działek utrzymują się na zbliżonym poziomie. Jest to w części spowodowane nową drogą S6, która już niedługo będzie otwarta, co znacznie ułatwi i przyspieszy dojazd do Gdańska lub Gdyni - mówi Kamil Estrop.
Miejsca
Opinie (121) 1 zablokowana
-
2022-10-10 14:27
Reklama biur nieruchomości?
Wypowiedzi agentów oderwane od rzeczywistości.
- 2 0
-
2022-10-09 16:06
Podatek katastralny i antyspekulacyjny od działek budowlanych (6)
Są kraje gdzie podatek katastralny od działek po zabudowę jest znacznie wyższy niż ten sam podatek od innych nieruchomości.
Brak takiego podatku blokuje na lata wykorzystanie terenów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, sprzyja skupowaniu działek i spekulacji.
Tak to u nas aktualnie wygląda. 2 lata temu cwaniacy powykupywali działki i teraz chcą odsprzedać za 3 x więcej, mogą tak czekać latami bo utrzymanie ich nic nie kosztuje.- 10 6
-
2022-10-10 09:29
Kosztuje ich - maja zamrozona kase ktora mogliby wydac na wakacje, dzieci, przyjemnosci, cokolwiek. (1)
A tak maja dzialke na wygwizdowie ktorej za 10 lat nikt nie bedzie chcial kupic bo wszyscy mlodzi wyjada a starzy poumieraja.
- 3 1
-
2022-10-10 13:03
najwięksi kisiciele i spekulanci ziemią to deweloperzy
aktualne absurdalne ceny mieszkań w Gdańsku to właśnie w dużej mierze wynik spekulacji deweloperów na ziemi.
Mało tego, deweloper dodatkowo zarabia krocie na przekwalifikowaniu gruntów rolnych lub przemysłowych na mieszkaniówkę, czyli na tym na czym szary człowieczek oddbije się od drzwi urzędu,
Część drobnych januszy to może faktycznie włożyła swoje zaskórniaki w działki kosztem standradu życie, ale jest też wielu januszy, których standard życia nie ucierpiła z powodu włożenia kasy w ziemię, i to tacy głównie wystawiają działki po abstrakcyjnych cenach.- 1 0
-
2022-10-09 16:26
(3)
Mogłeś też kupić.
Albo napisz do PiS by to znacjonalizować i rozdać ich rozgarniętym wyborcom- 5 7
-
2022-10-09 19:40
Chłopczyku mylisz gospodarkę gruntami ze zbieraniem znaczków pocztowych (2)
Grunty to dobro ograniczone, polityka gruntowa bez względu na strukturę własności to polityka państwa i tak też jest gospodarka gruntowa zawsze była i jest regulowana, tak więc nie berdź tutaj z jakąś nacjonalizacją i pisem.
Regulację mamy, ale skoro grunty przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe mogą leżeć latami odłogiem tzn że regulacja, która mamy jest zła.
Chcesz spekulować to spekuluj na znaczkach pocztowych, albo czymkolwiek innym co nie jest zasobem państwa.- 0 6
-
2022-10-10 09:29
Chlopczyku to sobie mozesz nazywac swojego kochanka.
- 2 0
-
2022-10-09 20:12
Czuć frustrację.
Widać, że na znaczkach twoja biznesowa kariera się skończyła i nie chodzi tu o jakieś białe kruki filatelistyki- 4 1
-
2022-10-10 12:49
ceny działek są ograniczone cenami gotowych domów
relacja jest prosta , cena działki + koszty budowy systemem gospodarczym muszą być znacznie niższe od ceny gotowych domów o podobnym standardzie i w danym rejonie.
Aktualnie zarówno ceny materiałów jak i roboicizny (producenci materiałów i wykonawcy cały czas nie zeszli z księzyca na ziemie) sa bardzo wysokie.
Patrzenie na cenę samej działki bez uzględnienia całości inwestycji jest bez sensu i można się na tym bardzi przejechać, zarówno przy zakupie dla siebie jak i przy zakupie spekulacyjno-lokacyjnym.- 2 0
-
2022-10-09 11:16
W wiekszosci przypadkow zakup dzialki to utopienie kasy. Pomijam wybitne lokalizacje, co jest oczywiste. (7)
Wystarczy spojrzec na geoportal - w kazdej gminie sa setki niezabudowanych dzialek budowlanych, gdyby na co drugiej dzialce cos wybudowac to mielibysmy osiedla po horyzont. Ludzie kupuja myslac, kupie, ulokuje kapital, sprzedam za 10 lat z zyskiem. Ciekawe kogo bedzie stac by kupic i cos pobudowac na tych wszystkich dzialkach....
- 27 14
-
2022-10-10 12:43
Kupilem działkę mając 18lat znajomy sprzedawal
Splacilem w pary ratach wtedy to kosztowala okolo7tys minęło 28lat i wartosc okolo 1mln. I nie mów ze na ziemi się nie zarabia. Traktuję to jako moją emeryture.
- 1 0
-
2022-10-09 11:44
(5)
Jasne ekspercie.
A te kartki z ogłoszeniami "kupię działke w tej okolicy", które wieszaja w moim lokalnym sklepie to pewnie taki żart...
I tak, są ludzie z pieniędzmi i to wielkimi, zwłaszcza w Trójmieście. Nie musisz zaklinać rzeczywistości.- 9 19
-
2022-10-09 13:14
Hmmm, a ja co jade to widze sprzedam dzialki.. (2)
- 6 5
-
2022-10-09 13:50
(1)
Piszę o działkach na terenie Gdańska.
Gdzie są takie kartki w Gdańsku?- 3 5
-
2022-10-09 22:19
uspokój się
i nie trolluj
- 1 3
-
2022-10-09 20:05
Po prostu ludzie myślą, że zakup działki i budowa domu wyjdzie 500k.
Tyle, co 2 pokojowe mieszkanie w Gdańsku.
- 9 0
-
2022-10-09 11:54
oj naiwniaku
to agenci nieruchomości którzy takie kartki zostawiają na wszystkich osiedlach zmieniając treść na kupię mieszkanie , także nie podniecaj się
- 23 7
-
2022-10-09 20:31
(1)
Nie ma co czekać! Nie znam sytuacji żeby działki budowlane, czy nawet mieszkania z rynku wtórnego i pierwotnego taniały! Tym bardziej przy inflacji i drożyźnie. Kto ma kasę niech inwestuje.
- 3 5
-
2022-10-10 12:26
Nie znasz sytuacji? Nie przyznawaj sie publicznie do takiej niewiedzy
- 2 0
-
2022-10-10 12:11
Chcesz mieć domek za miastem? Miej pracę i szkołę za miastem.
Inaczej szkoda czasu na dojazdy. Ewentualnie domek letni urlopowy i na weekendy.
- 5 1
-
2022-10-10 10:50
(1)
to ciekawe, że działki idą w górę, bo zupełnie odwrotny trend jest np. w mieszkaniówce - to jakaś ostra spekulacja; mieszkania są tańsze (np. na takiej Nowej Letnicy), choć niewiele - to pewnie krótoterminowy trend, ale dziwię się, że działki nie idą w parze
- 0 1
-
2022-10-10 11:14
Znowu ta letnica - broń Cię Panie Boże przed taką inwestycją. I obniżka z kosmicznie dużo na dużo za dużo, jeżeli serio jest, to nie obniżka.
- 4 0
-
2022-10-09 11:33
Domek to rata kredytu 3000 zł, ogrzewanie gazowe 2000 zł miesięcznie (10)
Trzy auta i na paliwo 3000-4000 zł miesięcznie plus serwis samochodów
W domu będę między 18 a 6 rano, reszta w korkach, nerwach i smrodzie spalin. To nie dla mnie. Wolę wynająć mieszkanie blisko pracy, wtedy nic mnie nie interesuje. Jestem wolna.- 34 28
-
2022-10-10 10:09
zostań przy mieszkaniu bo o domach nie masz totalnie pojęcia a już na pewno nie o kosztach jego utrzymania nie mówię już o budowie
- 1 2
-
2022-10-10 05:58
Ogrzewanie 2 tys/miesiąc? (1)
Chyba ktoś odjechał.
- 6 2
-
2022-10-10 07:52
Może to wróżbita Maciej
- 0 1
-
2022-10-09 11:42
(2)
Czyli nie masz kasy na mieszkanie, a tym bardziej na dom, ale dajesz tu mądrości.
Wynajmuj całe życie, powodzenia- 26 16
-
2022-10-09 22:20
mam kasę
- 4 5
-
2022-10-09 14:38
Kolega nowy?
Ona co tydzień to samo wkleja :)
- 14 6
-
2022-10-09 17:48
Dom za miastem jest dla właścicieli firm
,którzy nie muszą siedzieć pod presją szefa 8.00-16.00 w biurze a potem stać w korku na Spacerowej, Kartuskiej albo Armii Krajowej bo wrócą o 15,00 na obiad albo mają kierowników do zarządzania firmą i pojawiają się w niej kilka razy w tygodniu. Dla ciebie jest mieszkanie na Kowalach, Morenie albo innie równie prestiżowej lokalizacji.
- 25 1
-
2022-10-09 14:41
Witaj trolu dawno cie niebyło juz myslałem ze umarłeś :) Widocznie znowu przelewy dostałes i te swoje naganianie uruchomiłeś
No tak stawki za wynajem poszybowały w góre to trzeba szukac naiwnych co beda przezpłacac ,ale ze znowu podajesz sie za kobietę :)
- 5 6
-
2022-10-09 14:18
3000zł to rata ale chyba za domek na ROD
Aktualnie za kredyt 4000k rata przekracza 3000 pln.
Dom to kwota min 1mln zł , zakładając wkład własny 20% to rata spokojnie przekroczy 6000zł.
A 3 samochodami jednocześnie nie jezdzisz .- 11 6
-
2022-10-09 12:07
Widac ze nie maszo tym pojecia
Zamiast pisac bzdury wyksztalc sie bedziesz mial lepsza peace a potem moze i den wysmiany dom
- 7 3
-
2022-10-09 16:00
mieszkania w trójmieście strasznie staniały (2)
a to początek deweloperzy mówią że kolejne 2-3 lata ceny niestety mają rególarnie spadać nawet do 40%
- 8 8
-
2022-10-10 09:08
do 40% ale nominalnie tylko do 20% a pozostałe 20% to względem inflacji
podawali , że zdolność Polaków spadła o 30-40% , tak więc dopiero spadki nominalne na poziomie 30-40% przywróciłby zainteresowanie sprzed podwyżki stóp
- 0 0
-
2022-10-09 20:17
Rególarnie to pewnie nawet do 10%.
I nawet wtedy nie kupisz- 1 2
-
2022-10-09 12:01
Opinia wyróżniona
Ceny to już dawno (3)
Przekroczyły wszelkie normalne bariery , podziwiam ludzi których stać dziś na zakup działki i budowę domu przy takiej inflacji i kosztach budowy to niebagatelne wyzwanie finansowe , ale pewno są tacy dla których kasa to nie problem . Pod względem zarobku i odsprzedaży to nie wróżę sukcesu jak ktoś teraz to robi , o wiele za późno na takie ruchy , teraz jest czas na obserwację co się wydarzy w 2023 roku zapowiadanym jako krytyczny z wielką recesją , oby to się nie sprawdziło
- 60 6
-
2022-10-09 12:51
(2)
Ja już od 12 lat obserwuje, z mamą w kawalerce
- 18 17
-
2022-10-09 22:22
obserwuj dalej (1)
- 3 3
-
2022-10-10 08:22
Sam ze sobą polemizuje
Co za dzban
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.