Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2019-06-16 23:55
Pytam serio
2019-06-17 05:28
Każdy apartament jest mieszkaniem, natomiast nie każde mieszkanie jest apartamentem.
Apartament dzisiaj określa mieszkanie posiadające komplet oddzielnych pomieszczeń, spełniających funkcje konieczne do codziennego egzystowania jego użytkowników. Tzn. Musi być co najmniej jeden pokój, albo wydzielona część pokoju do spania, część do przyrządzania posiłków (kuchnia, aneks), łazienka i pokój dzienny.
Odpowiadam sero
2019-06-17 10:01
2019-06-17 19:28
2019-06-17 12:24
Kuchnio-salono-przedpokój 20 M2 + 3.5 M2 łazienka+ 9 M2 sypialnia to już apartament.
12 piętrowy wieżowiec z płyt betonowych to już "wieża mieszkalna" i "Plaza".
2019-06-17 14:44
2019-06-17 00:18
Jakby wibor zaczął lizać okolice 5-7% (a to nie science-fiction) to by się szybko okazało ile na serio warte są te mieszkania. Przy tak tanim pieniądzu ludzie ładują się 20-30 lat w tani obecnie kredyt i pompują ceny.
2019-06-17 01:03
Wedy najem długo terminowy znów by pompował cenę. Przy obecnym trendzie do mieszkania w Trójmieście nie ma szans na obniżenie cen. Przy obecnej tendencji sprowadzania się firm, a za nimi ludzi to 3miasto szybko sięgnie koło 1,5mln, bo licząc wynajmujących 1mln już ma.
2019-06-17 07:08
wibor pojedzie w gore jak zjedzie gielda w usa bo w polsce spadnie mocniej i pln sie oslabi i trzeba bedzie ratowac plna.
A inflacja jest fejkowana zeby pis rzadzil prz niskim wibor
pozdr
2019-06-17 02:12
Sopot Gdansk i Gdynia w takiej kolejnosci ceny mieszkan sie ksztaltuja . Rumia Rada wejrowo nie wspominajac o wioskach banino Bojano Puck i okolice to tylko margines - tam mieszka plebs , tam mieszkaja ludzie ktorych zwyczajnie nie stac na 3miasto
2019-06-17 04:46
Rok zbierałeś na weekend by tu przyjechać i szczekasz jaki ty miastowy jesteś 3miasto znasz z pocztówek wiec nie pyskuj
2019-06-17 06:25
Żeby tak od świtu niemalże obrażać drugiego człowieka...Niepojęte.
2019-06-17 06:55
Mam dom 270m2 w Baninie. Wartość nieruchomości to ponad 1milion PLN. Nie stać mnie?:) i pochodzę z Gdańska ale. I Kto używa zwrotu plebs?
2019-06-17 07:04
I co z tego.
2019-06-17 08:49
Kupiłam mieszkanie w Redzie w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego 67 m za 300000 umeblowane z widokiem na las osiedle składa się z 9 bloków. Zostało mi jeszcze na postawienie małego domku na Kaszubach.
Pozdrawiam "bogaczy z Trójmiasta" mieszkających w klitach za 400000
2019-06-17 09:51
No zgadzam sie , sluszna decyzja a ludzie sa tak ograniczeni myśleniem tylko Gdynia, Gdansk..Trojmiasto, ze nie widza jakie sa propozycje w okolicach tych miast za duzo mniejsza kase
2019-06-17 07:11
Opinia wyróżniona
Dla przecietnego czlowieka mieszkania w Gdansku to mieszkania tak naprawde poza Gdanskiem bo w miescie malo kogo stac aby kupic Natomiast w Gdyni mieszkan dla przecietnej osoby jest bardzo malo Caly rynek inwestycji skupil sie glownie na centrum a tam ceny z kosmosu
Normalnych inwestycji developerow niestety brak a szkoda bo Gdynia to piekne miasto tylko drogi kijowe
2019-06-17 07:17
W calej Europie ludzie kupuja mieszkania i domy z rynku wtornego i zyja Nikt nie wydaje niebotycznych pieniedzy na sciany z kartonu i nieruchomosci na bagnach W Polsce takie sie buduje niestety Powstajace mieszkania na granicy Rumia-Gdynia -bagna , teren podmokly a potem zdrowko szwankuje Generalnie w Trojmiescie to sa mieszkania polozone na wodzie ,piasku,kartongips aby tylko zarobic i sprzedac
Nic dziwnego ze potem tak wiele pacjentow jest na onkologii
2019-06-17 09:27
tak? a co powiesz o azbeście w mieszkaniach z wielkiej płyty, i zachorowalności o 50% w stosunku do reszty mieszkańców? Tego się jakoś nie doczytałaś
2019-06-19 16:11
nooo widac panie mądry ze na budowlance znasz sie fest :d juz dawno takich głupot nie czytałem
2019-06-17 07:20
Fajne osiedle Beuforta w Gdyni za przyzwoite pieniadze ,kupuje wiec wiem
Reszta inwestycji mieszkaniowej to ceny dla bogaczy Ciekawe kto je kupi bo centrum az kipi od tych pomyslow i nowoczesnosci mieszkaniowej
2019-06-17 08:25
Tez kupilem
2019-06-17 08:51
a ja sie zastanawiam..? rozwazam tez osiedle gdynskie allcon
2019-06-17 19:09
Ale naganiecie
2019-06-17 07:51
w ciągu 3 lat ceny za m2 w mojej okolicy poszły w górę o 80%, a moja pensja o 10%...
rosnące ciągłe wydatki, czynsz podnoszą dwa razy w roku, drobne codzienne zakupy, zrobiły się droższe, a nie kupuję rarytasów. Gdybym miała kupować mieszkanie w tym momencie, nie mając wsparcia finansowego, nie byłabym w stanie kupić mieszkania (np na Morenie). 9 tyś za m2 w przypadku kupna 40m2? To jest chore....
2019-06-17 08:15
Tylko chciwość tych palantów powoduje,że mieszkania są tak drogie. Budują z byle czego, byle taniej. Wystarczy poprzyglądać się w trakcie budowy jak to wygląda. Po zakończeniu budowy spółki się likwiduje i rozpoczyna budowę gdzie indziej pod zmienioną nazwą. By uniknąć odpowiedzialności za buble budowlane. Tak robi np Eurostyl.
2019-06-17 08:26
Ludzie sami sie nakrecacie i sami dajecie zarobic tym dweloperom gdybyscie nie kupowali to nie budowali by a tak oni rzadza rynkiem a wy zarzadzacie swoim zyciem pakujac sie w kredyt na 30 lat
2019-06-17 09:26
przecież masz napisane, że więcej jak połowa mieszkań jest za gotówkę
2019-06-17 08:27
Nie jestem z branży nieruchomości ( co może czyni mnie bardziej obiektywnym) , aczkolwiek uważam ,że ceny zaczną pomału spadać w 2020r. Przede wszystkim musimy zrozumieć ,że owszem tak ceny nieruchomości w perspektywie długoterminowej rosną, bo po prostu pieniądz traci na wartości, jednakże na rynkach nieruchomości mamy tak jak wszędzie, cykle koniunkturalne. Pokazują to wszystkie wykresy z ostatnich 10 lat. Także mamy tutaj górki i dołki. Ceny nieruchomości są skorelowane z sytuacja gospodarczą. Banki centralne wrzucają na rynek pusty pieniądz aby nakręcić konsumpcję ludzie kupują a ci co na tym zarabiają nadwyżki kasy lokują w nieruchomości . Jednakże dochodzimy do sytuacji odwrotnej , gdzie ludzie nie chcą albo nie mogą już się zadłużać aby konsumować wtedy popyt spada a tym samym spada produkcja i wchodzimy w okres recesji. To obserwujemy już w tej chwili: spada produkcja , eksport w Niemczech Korei UK zamyka fabryki itd. Gdy mamy fazę kryzysu inwestorzy starają się jak najszybciej upłynnić kapitał , po pierwsze aby nie stracić , po drugie aby móc mieć możliwość szybkiego reagowania na to co się dzieje na rynku. Dlatego też pozbywają się aktywów na rzecz gotówki , w tym mieszkań. To zwiększa podaż . Jednocześnie zmniejsza się popyt bo wzrastają stopy procentowe- inwestorzy uciekają w gotówkę więc BC musi zachęcić rynki finansowe do dalszego kupowania obligacji aby państwo nie zbankrutowało - tak więc podwyższają oprocentowanie . Teraz trochę specyfika trójmiasta - popyt nakręcają inwestorzy krótkoterminowi , aczkolwiek rynek wydaje się być nasycony, przykładowo w bazie airbnb w Sopocie zarejestrowanych mieszkań w połowie 2018 było 1200 teraz około 700, dodatkowo jest plan uregulowania najmu krótkoterminowego , włodarze trójmiasta sami mają po kilka mieszkań i być może nie lubią konkurencji . Dodatkowo Trójmiasto po za sektorem IT na tle innych większych miast w Polsce cechuje się katastrofalnie niskimi wynagrodzeniami . etc
2019-06-17 08:44
2019-06-17 09:27
2019-06-17 11:09
Akurat w tym roku sam sprzedałem nieruchomość , mam gotówkę na koncie i czekam aż ceny zaczną spadać , aby kupić coś atrakcyjnego.
Tą decyzję podjąłem swoimi przemyśleniami i analizą . Ale oczywiście każdy ma prawo uważać to co chcę.
Z chęcią zapoznam się z Twoimi argumentami dotyczącej analizy cen .
Moim zdaniem na razie jesteśmy w pierwszej fazie kryzysu: spada sprzedaż oraz wyhamowany jest wzrost cen
2019-06-25 14:40
2019-06-25 14:55
-ludzie dalej przenosza się do dużych aglomeracji, jest to trend ogólnoświatowy:
- brakuje rąk do pracy, część Ukraińców wyjedzie więc aby pozyskać siłę roboczą pensje będą musiały rosnąć;
- zdrożały koszty budowy (prąd, materiały no i robocizna), żaden z tych składników nie stanieje;
- 500 + na pierwsze dziecko zmobilizuje jakąś grupę społeczeństwa do zakupu mieszkania a samo rzucenie 500 zł powoduje spadek wartości pieniądza bo to pieniądź "pusty". Pieniądz dany za nic zawsze powoduje wzrost cen, wszystkiego;
- projekt nowej ustawy deweloperskiej, który jest w sejmie, przewiduje, wzrost składki płąconej przez deweloperów do funduszu gwarancyjnego. Deweloperzy już zapowiedzli, że spowoduje to wzrost cen bo ten koszt przerzucą na kupujących;
- mieszkania drożeją w całej Europie ale u nas wciąż są jeszcze tanie, dlatego kupuje je też mnóstwo obcokrajowców;
- nawet wzrost stóp % w banku nie będzie miał wielkiego wpływu na ceny bo prawie 50% mieszkań a tych drogich nawet 80% kupowane jest za gotówkę;
- 3miasto ma bardzo dobrą lokalizajcję oraz czyste powietrze, znam kilka przypadków kiedy całe rodziny z powodu smogu przenosiły się do 3 miasta;
- wraca sporo osób z UK, kupują mieszkania
Tak więc o spadkach możecie zapomnieć, co najwyżej cena się ustabilizuje. Obserwuję rynek mieszkań za ponad 1mln.Było wyczekiwanie przez pierwsze pół roku. Ludzie czekali czy ceny zaczną spadać ale tak się nie stało. To co stało przez ponad pół roku zaczęło się sprzedawać. Ludzie zrozumieli, że ruchu w dół nie będzie i oswoili się z ceną.
2019-06-17 19:28
2019-06-17 19:24
polać mu!
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy