• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ceny mieszkań w Trójmieście spadły

Ewa Budnik
16 grudnia 2011 (artykuł sprzed 12 lat) 
Ceny nieruchomości spadły, być może spadną jeszcze bardziej w związku z zaostrzeniem polityki kredytowej. Główną korektę rynek ma jednak już za sobą. Ceny nieruchomości spadły, być może spadną jeszcze bardziej w związku z zaostrzeniem polityki kredytowej. Główną korektę rynek ma jednak już za sobą.

Pośrednicy mówią o nadpodaży mieszkań i coraz chudszym portfelu kupujących. Ceny ofertowe obniżają się z miesiąca na miesiąc, bo sprzedający przekonują się, że żeby sprzedać trzeba obniżyć cenę. Realnie spadły także ceny transakcyjne.



Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych
Zmiany średnich cen ofertowych Zmiany średnich cen ofertowych
Średnie ceny ofertowe mieszkań Średnie ceny ofertowe mieszkań

Uważasz, że ceny nieruchomości są na dobrym poziomie czy powinny jeszcze spaść?

Między październikiem a listopadem, na podstawie cen ofertowych, mieszkania potaniały o 1,5 proc. (średnia dla 15 polskich miast). Przy czym w Sopocie spadek wyniósł 4,2 proc., w Gdańsku i Gdyni po 3 proc. - wynika z listopadowego raportu Szybko.pl, Expandera i Metrohouse. Sopot zaliczył także największy spadek w ujęciu kwartalnym - o 6,4 proc.

Dobrym narzędziem do porównywania jak kształtują się ceny ofertowe nieruchomości w Trójmieście jest nasz barometr cen, operuje on na około 100 tysiącach ogłoszeń z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl. Wystarczy obejrzeć wykresy z cenami z ostatniego pół roku, aby zauważyć tendencję spadkową w większości dzielnic. Są co prawda dzielnice, gdzie ceny w tym okresie utrzymują się na stałym poziomie (np. Chylonia, Redłowo, Chełm). Wyjątkiem jest gdańskie Przymorze, gdzie ceny poszły w górę - od jakiegoś czasu pośrednicy przyznają, że ta dzielnica jest popularna wśród kupujących.

Ale o realnych spadkach można mówić dopiero kiedy spadają ceny transakcyjne i powiększa się różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi.

A tu statystyki i codzienna praktyka pokazują spadki.

Z danych Home Broker i Open Finance (obok, dla porównania inny raport) wynika, że w listopadzie mediana transakcyjnej ceny metra kwadratowego w Gdańsku wynosi zaledwie 5189 zł (spadek rok do roku o 8,4 proc.,a miesiąc do miesiąca o 2,3 proc.), a w Gdyni 5161 (rok do roku - 7,4 proc, ale już w ujęciu miesiąc do miesiąca wzrost o 0,7 proc.).

- Oceniam, że ceny transakcyjne w Trójmieście spadły od początku roku o jakieś 8 procent, to naprawdę duży spadek. Tradycyjnie najmniej w Sopocie, w ogóle nieruchomości z tzw. wyższej półki potaniały najmniej - mówi Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości. - Ceny są w tej chwili na bardzo niskim poziomie, zaczynają się stabilizować. To bardzo dobry moment na kupowanie mieszkań i domów. Mamy rynek kupującego, a ceny nieruchomości często określane są poniżej rzeczywistej wartości nieruchomości.

Co do przyszłości rynku trudno jednoznacznie określić czy będzie jeszcze taniej...

- Popyt na mieszkania, który ostatnio nie był może i zachwycający, ale za to stabilny, zdaje się wykazywać coraz silniejszą tendencję malejącą. Zazwyczaj to jesień jest okresem najwyższych obrotów na rynku mieszkaniowym, a w tym roku górka wypadła wiosną. Może to oznaczać, że materializują się obawy, co do następstw ograniczeń w programie Rodzina na Swoim czy pogarszającej się - w konsekwencji między innymi malejącej zdolności kredytowej - dostępności kredytów hipotecznych. Sytuacji nie poprawia także oczekiwane spowolnienie gospodarcze. Wiadomo, że będzie, ale trudno precyzyjnie oszacować jaka będzie jego skala. Nie ma się co jednak łudzić, że samo słowo "kryzys", odmieniane teraz przez wszystkie przypadki, studzi zakupowy zapał, zwłaszcza w tak fundamentalnej kwestii, jaką jest zakup mieszkania, które trzeba przecież spłacać przez kilkadziesiąt lat - tłumaczy Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.

Z raportów wynika także, że spada liczba transakcji na rynku nieruchomości (wg. raportu Open Finance i Home Broker o 7,3 proc. w stosunku do października i o 10,9 proc. w ujęciu rok do roku). Od kilku miesięcy wydłużeniu ulega także czas transakcji - sprzedający dłużej czeka na ostatecznego klienta.

- Wielu sprzedających musiało się najpierw przekonać, że ceny transakcyjne są niższe. Życzeniowo określali stawkę i zanim przekonali się, że nie ma zainteresowania nieruchomością w takiej cenie upływało sporo czasu, dopiero po korekcie oferty zainteresowanie mieszkaniem czy domem rosło
- mówi Paweł Zaleski. - Trzeba także pamiętać, że większość zakupów finansowana jest z kredytów bankowych, a procedury bankowe trwają długo...
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (315) ponad 10 zablokowanych

  • Zapraszam do psychoanalityka

    Wszystko Wam wytłumaczę powoli i doględnie. Ceny w dół 10% - 80%, na wszystko jest odpowiedź.
    Do zobaczenia na sesji.

    • 3 1

  • Skala rozsądku (1)

    Rachunek jest bardzo prosty: Oczywiście że ceny spadną ale za to otrzymanie kredytu będzie graniczyło z cudem i kryteria pożyczki wyjdą na Twoją niekożyść.

    • 4 2

    • naucz sie ortografii, bedziesz miał KORZYSC:D

      • 1 0

  • W Hiszpanii ceny są nizsze od tych Polskich blokowisk (2)

    za 60 metrowe (trójmiejskie mieszkanie) mozna kupić 80 metrowe w południowych miejscowaościach w hiszpanii ( połozonych 10-15km od morza)

    • 11 1

    • Sara

      Mieszkam w Hiszpanii,tak ceny spadly - ale dotyczy to mieszkan w nieaktrakcyjnych dzielnicach. A wiec jak cos piszesz to najpierw zbierz do kladne wiadomosci

      • 1 1

    • to sobie kup

      sprzedaj w Gdańsku i kup sobie większe w Hiszpanii

      • 1 1

  • Ile Pani Budnik wzięła za napisanie tego?

    Mieszkania nie tanieją, tylko średnia cena. Każdy myślący człowiek zauważy, że średnia maleje ponieważ coraz więcej inwestycji realizowanych jest na obrzeżach miast, więc ceny niższe tam, muszą mieć wpływ na ŚREDNIĄ opisywaną w "artykule". Zwykła ściema napisana przez deweloperów mająca na celu oszukanie potencjalnych nabywców, że teraz jest taniej i najlepiej już kupić i dać im zarobić kolejne miliony.Wystarczy jak ktoś śledzi ceny jakiejś konkretnej inwestycji to zauważy, że ceny raczej rosną.

    • 15 9

  • (1)

    Ceny w Gdańsku i Gdyni w 2014 zejda do sredniej 4000 bo to realna wartość.

    • 15 3

    • szybciej, ci co budują też są winni kaskę, więc albo sprzedadzą nawet ze stratą, albo do pierdla na kilka lat

      • 5 1

  • FAKTYCZNIE JEST TAK TANIO ŻE BRZUCH BOLI MNIE ZE ŚMIECHU ! ! ! (2)

    • 38 1

    • W tv powinni tak nawijać - wszyscy pękną ze śmiechu :) (1)

      • 8 0

      • Najepiej w tvn-nie tam zawsze różowo

        • 4 0

  • spadnie 1 bomba na Iran i Świat się na tyle zmieni, że ceny czegokolwiek co nie służy do przetrwania nie będą miały znaczenia

    • 14 2

  • (1)

    Ludzie nie narzekajcie że wszystko coraz droższe przecież lokomotywy staniały

    • 26 2

    • dlatego pomożemy !

      • 3 0

  • Zarobki jak na Ukrainie i standard życia niewiele lepszy niż na Białorusi ale ceny wszystkiego a w szczególności mieszkań jak w (4)

    dobrych dzielnicach Nowego Jorku czy Paryża większość ludzi nie stać na kupno mieszkania a jeśli tak to biorą kredyt na całe życie kupując jakieś klitki a pózniej rządzący zastanawiają się dlaczego tak wiele osób wyjeżdża z tego kraju

    • 197 16

    • Hmm.... (2)

      Rozumiem że regularnie bywasz zarówno na Ukrainie jak i na Białorusi o Nowym Jorku czy Paryżu nie wspomnę i to co opisujesz to Twoje własne doświadczenia :-)
      Moja przyjaciółka bywa raz na pół roku na Ukrainie i powiem jedno... cieszmy się, że mieszkamy w Polsce.
      Darujmy sobie ciągłe porównanie do innych zazwyczaj gorszych państw.

      • 16 21

      • Czytelnik !! (1)

        Kto sponsorował ci ten post , PO ????

        • 11 12

        • Ty zapewne piszesz w imieniu euro-osła Kurskiego

          • 12 5

    • To

      ten Tuśkowy raj , Polski naród schodzi na psy ale Polacy są do biedy przyzwyczajeni i tak od 1945 r , Wesołych Świąt !!!!

      • 7 6

  • propaganda.........

    Panicz A.....informuje poprzez prasę o cenach ,aby ludzie z komunałki brali kredyty zadłużali się i wyfrunęli z mieszkań.Puste mieszkania można w zamian za wyburzenie nieźle sprzedać wraz z ziemią pod biurowce lub apartamenty.Ziemnie w centrum miasta i we Wrzeszczu są dużom warte !!!!!!!!!!!Mają NAS za........???????????

    • 2 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane