• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ciasne ale własne - najmniejsze mieszkania na sprzedaż w Trójmieście

Ewa Budnik
27 stycznia 2013 (artykuł sprzed 11 lat) 
Typowa szesnastometrowa kawalerka w Sopocie, przy ul. 23 Marca, ma wszystko czego potrzeba w mieszkaniu. Tylko w wersji mini. Typowa szesnastometrowa kawalerka w Sopocie, przy ul. 23 Marca, ma wszystko czego potrzeba w mieszkaniu. Tylko w wersji mini.

Według standardów Eurostatu mieszkanie, aby nie było przeludnione musi mieć co najmniej dwa pokoje. Tymczasem i deweloperzy i pośrednicy zgodnie przyznają, że mieszkańcy Trójmiasta kawalerki kupują bardzo chętnie. Sprawdziliśmy ile metrów mają i ile kosztują najmniejsze mieszkania dostępne na naszym rynku.



Lepiej kupić maleńką kawalerkę czy wynajmować większe mieszkanie?

Przede wszystkim należy ich szukać w Trójmieście na rynku wtórnym. 16-18 metrowe kawalerki powstawały w blokach z wielkiej płyty. Są w falowcach czy w dziesięciopiętrowych blokach, np. przy ul. 23 Marca w Sopocie. Większe bywają niektóre pokoje hotelowe, ale studentom taka powierzchnia zupełnie wystarcza.
Najmniejsze mieszkanie w Trójmieście jakie znaleźć można w naszym serwisie ogłoszeniowym ma 15 m kw. i znajduje się w Gdyni Śródmieściu. Jest tam pokój, aneks kuchenny z szafką, która w jednym meblu łączy lodówkę, zlewozmywak i dwupłytkową kuchenkę oraz niewielki pokój. Wymaga odświeżenia, więc wystawione zostało za 115 tys. zł.

Odrobinę większe mieszkania mają 16 - 17 m kw., jest ich stosunkowo dużo. Typowe 16 m kw. w Sopocie na 23 marca ma miejsce na mikro aneks kuchenny, łazienkę i pokój. Nad wyposażeniem trzeba pokombinować, ale dla chcącego nic trudnego. Cena: 129 tys. zł.
Na gdańskim Przymorzu, 17 m kw. w falowcu niedaleko morza kosztuje 140 tys. Cena jest wyższa, bo w mieszkaniu niedawno przeprowadzony został remont - można wprowadzić się i mieszkać od zaraz.

Najniższe ceny takich lokali są na Chyloni. 17 m kw. przy ul. Lubawskiej (wieżowiec) w niezłym stanie to wydatek rzędu 109 tys. zł.

Przeglądając ceny ofertowe nieruchomości tej wielkości można przyjąć, że ich średnia cena w Trójmieście to około 120 - 130 tys. Ale za 17, samodzielnych, metrów kwadratowych zapłacić można równie dobrze 390 tys. - jeśli lokal znajduje się 200 m od sopockiego molo lub 320 tys. jeśli położone są one przy sopockim deptaku, który uważany jest za najsłynniejszy (a na pewno najdroższy) w Polsce.

Zobacz oferty mieszkań w Trójmieście, które mają 18 i mniej metrów kwadratowych (prawie 100 ogłoszeń)

Aż takich małych lokali nie budują w dzisiejszych czasach deweloperzy, chociaż na sprzedaż kawalerek nie narzekają. Mają one jednak więcej niż 24 m kw. Mniejszych mieszkań się nie buduje, bo - co potwierdzają też pośrednicy, którzy w swojej ofercie mają najmniejsze metraże z rynku wtórnego - na takiej powierzchni jednak... tych kilku metrów brakuje.

Jedne z najmniejszych mieszkań buduje właśnie PB Górski we Wrzeszczu w Starym Browarze - w ofercie są metraże 24,08 m kw czy 24,21 m kw. Takie mieszkanie na parterze kosztuje tu prawie 172 tys.

- Jest ich całkiem sporo, cieszą się bardzo dużą popularnością. Tak jest zresztą w większości inwestycji, niezależnie od lokalizacji. Takie lokale kupowane są, często przez inwestorów zagranicznych, najczęściej na wynajem. Czasem właściciele zastrzegają, że chcą do takiego mieszkania przyjechać raz czy dwa razy w roku. Kupowane są też na czas studiów dla dziecka, z założeniem późniejszego ich wynajmowania. Nie możemy ich jednak budować zbyt wiele budynkach wielorodzinnych, bo ograniczają nas współczynniki parkingowe - tłumaczy Katarzyna Sasiak, szefowa sprzedaży w Przedsiębiorstwie Budowlanym Górski.

Na gdańskim Przymorzu kawalerki o powierzchni 25 kw. powstają w drugiej wieży Czterech Oceanów przy ul. Obrońców Wybrzeża. zobacz na mapie Gdańska W standardzie aneks kuchenny jest tu ulokowany tuż przy wejściu do mieszkania. Ceny takich mieszkań w stanie deweloperskim zaczynają się tu od 174 tys.

Na obrzeżach miasta małe, nieco ponad 24-metrowe kawalerki znaleźć można także w ofercie firmy Murapol, na osiedlu Vivaldiego.

Inni deweloperzy kawalerki w swojej ofercie oczywiście mają, ale o powierzchni 27, 28 i więcej metrów kwadratowych.

Jako ciekawostkę warto nadmienić, że osoby zamieszkujące kawalerki przyczyniają się do wzrostu wskaźników przeludnienia.

- Zgodnie ze standardami przyjętymi przez Eurostat do badania poziomu przeludnienia, zarówno małżeństwo bez dzieci jak i single powinni mieć do dyspozycji mieszkania co najmniej dwupokojowe. W efekcie każdą kawalerkę można uznać za nieruchomość niespełniającą standardów, przeludnioną - mówi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker. - Ponadto, gdy pojawi się potomstwo, mieszkanie powinniśmy zamienić na trzypokojowe, natomiast gdy rodzina składa się z małżeństwa i trójki dzieci, to taka rodzina wymaga nawet pięciopokojowej nieruchomości. Takie warunki mieszkaniowe są niestety często w Polsce utopią.

Zgodnie ze standardami europejskimi za nieruchomość przeludnioną uznaje się taką, w której nie ma minimum:
- jednego pokoju dla gospodarstwa domowego,
- dodatkowo jednego pokoju dla pary tworzącej gospodarstwo domowe,
- dodatkowo jednego pokoju dla każdej samotnej osoby pełnoletniej,
- dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci o tej samej płci w wieku od 12 do 17 lat,
- dodatkowo jednego pokoju dla osoby w wieku od 12 do 17 lat jeśli nie została uwzględniona w powyższych punktach,
- dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci poniżej 12 roku życia.

Jeden pokój, o którym mowa w punkcie pierwszym, stanowi bazę, do której dodawane są pokoje jeśli gospodarstwo domowe spełnia wymagania z kolejnych punktów.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (160) 3 zablokowane

  • heh , he mieszkanie 16 metrów dobre sobie

    u mnie garaż ma 30mkw, tyle że ja nie liczyłem na to, że miasto mi za darmo da, jak większość nierobów w naszym dziwnym kraju. Sam na to zapracowałem, fakt trwało to trochę, ale warto było

    • 3 0

  • Gdzie w kawalerkach beda kubly do segregowania smieci ? (4)

    O tym chyba urzednicy zapomnieli ze w kawalerce brak miejsca na dodatkowe kubly'' na smieci i tak samo w innych mieszkaniach gdzie jest aneks kuchenny''

    • 117 8

    • można m-nie przerobić (1)

      Można przxerobić mieszkmanie nainny ukłąd i się sie zmieści

      • 1 1

      • W zasadzie to wspólnota powinna takie mieszkanie

        odkupić od właściciela i zrobić w nim własną segregownię odpadów ;-P

        • 3 1

    • Na środku salonu (1)

      • 16 0

      • Na parapecie za oknem :-)

        Widać, że nigdy nie miwszkałeś w kawalerce ;-P

        • 13 2

  • jeszcze lepsze są wytyczne eurostatu

    dot. zarobków.. wg. ich wytycznych w moim fachu robiąc w bambustanie powinienem zarabiać wg. obecnego przelicznika 4x więcej.
    przyjdzie nam wyemigrować tym razem do chin..za ryżem...

    • 2 0

  • sposób na depresje

    Byłam na weekend u brata, który wynajmował coś takiego, mieszkanie- słoneczna trumna, deprecha murowana!!

    • 7 1

  • kawalerki są bez sensu (4)

    nadają się tylko dla studentów, którzy całe dnie spędzają na uczelni i w pubach albo dla pracusiów, którzy jadają na mieście, a w domu tylko śpią. Normalna, towarzyska osoba, która czasem lubi zaprosić gości umrze w czymś takim. Nawet dla singla potrzebne są dwa pokoje - sypialnia i dzienny. Jak brać dożywotni kredyt, to na coś lepszego niż klatka, w której się ciągle obija o ściany.

    • 90 7

    • a widziales innnych? ktorzy maja kredyt (2)

      i siedza sobie w domu ? wcale nie na lepsze.... liczyc sie trzeba nauczyc ze splacasz po 15 latach X2 czyli brales na kawalerke powiedzmy 140 - splacasz 280, brales na to TWOJE wieksze 230minimum - i splacasz? 490.....? wow czyli ja zamiast brac to twoje mieszkam w kawalerce splacam ja i mam w kieseni 150tys...... i mam 2 kawalerke? i teraz kolego- za 15lat mam 2 kawalerki ktore zamieniam ?i mam WIEKSZE niz twoje o 20, albo duze mieszkanie i samochod albo DOMEK! liczyc ludzie liczyc ! zamiary mozliwosci a nie to ze rząd i inni mowia ze dasz rade!

      • 2 10

      • logiki twojej nie pojmuje (1)

        jeśli żyjemy tylko po to, by tak kombinować , to lepiej siedzieć u rodziców i składać na mieszkanie (jeden pokój, lodówka zaopatrzona itd...) Nie zawsze takie skrupulatne przeliczanie wychodzi na dobre. Gdyby ceny kawalerek odbiegały od cen powiedzmy 2-pokojowego lokum, to ok., ale tak nie jest. To sie nie opłaca.

        • 15 0

        • rozumiem ze kupiles JUZ COKOLWIEK ? ze wiesz co sie oplaca

          a co nie, TEORETYKOM DZIEKUJEMY, zauwaz jeszcze SIEDZĄCY X-sie - u rodzicow w pokoju.... ze nie kazdy a wiekszosc NIE JEST Z 3miasta i nie moze sobie siedziec u rodzicow, kawalerka to ok 23-28m powyzej da sie zrobic male 2 pokojowe i cena NIE ODBIEGA - rosnie poprostu proporcjonalnie... o 20..30 i w tych okolicach i co sie tu oplaca kolego ? znowu 15 lat - 30tys x2 =60tys...czyli ile RAT ? po ile tysiecy jestes w tyl, poza tym pokazuje sie w porownaniach jakies WYGWIZDOWA i porownuje ich 2 pokoje z centralnymi lokalizacjami -wiec co to za analizy teoretykow BEZ JAJ. Wole splacic po 10latach kawalerke i moc zamienic mieszkanie na to twoje WYMARZONE niz oddawac 8-9% co roku!!! za nic ( odsetki,ubezpieczenia itd). Jak ci nie pasuje jedz do LONDYNU tam kawalerka to jedyne 120-180tys Ł - i co i TEŻ CIE NIE STAC

          • 0 3

    • Myślisz, że nie można robić imprez w kawalerce? O i tu się mylisz! Student potrafi! :D

      • 7 1

  • Kupowanie kawalerki jest złem koniecznym. (2)

    Ciasna tratwa (własna kawalerka) jest lepsza niż dziurawy translatlantyk (wynajmowane mieszkanie niemniejsze niż 70 m). Ale ożenić się, potomstwo mieć... Trochę zmniejsza stres w trakcie starań o kupno prawdziwego mieszkania i tyle.

    Pamiętam jak przed wniebowstąpieniem do Unii:

    -mieszkania kosztowały tyle co dziś kawalerki

    -kawalerki tyle ile dziś budki telefoniczne

    -apartamenty tyle co dzis mieszkania.

    Kto za to odpowiada??

    • 26 3

    • Dodaj: (1)

      -Apartamenty kosztują dzisiaj tyle, ile przed wniebowstąpieniem do Unii domy

      -Domy kosztują dzisiaj tyle, ile przed wniebowstąpieniem do Unii budżet "Titanica".

      • 8 0

      • A paliwo wybujało wraz z metrami

        • 3 0

  • drogo...

    115 tyś za 15m?? nigdy w życiu...

    • 5 0

  • Lepiej napiszcie ile rodzin codziennie traci mieszkania bo ich nie stać na złodziejskie kredyty :)

    a już niedługo kolejne 200.000 bo kredyt na swoim będzie o 500 zeta większy muhahahahhahahahaha.

    • 7 4

  • cytat: (1)

    "a miejsca w mieszkaniu było tak mało, że nawet myszy chodziły zgarbione..."

    • 50 0

    • "facet miał tak niskie mieszkanie, że mógł jeść tylko naleśniki"

      • 11 0

  • aneks w przedsionku - świetne rozwiązanie przynajmniej nie trzeba spać w jednym pomieszczeniu z lodówką

    • 3 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane