- 1 Tulipanowe pole już otwarte (105 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (460 opinii)
- 3 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
Coraz trudniej o kredyt na "dziurę w ziemi"
Coraz trudniej uzyskać kredyt na przysłowiową "dziurę w ziemi". Wiele banków na polskim rynku wymaga, by inwestycja była chociaż na etapie zaawansowanej budowy.
Eksperci finansowi Expandera przeanalizowali oferty kilku banków pod kątem finansowania kredytowego dla dopiero planowanych inwestycji mieszkaniowych. Z raportu wynika, że banki wyjątkowo ostrożnie podchodzą do takich realizacji i niechętnie udzielają kredytu hipotecznego na takie mieszkanie.
Posiadanie zdolności kredytowej oraz skompletowanie dokumentów nie wystarczy dzisiaj do udzielenia kredytu. Banki udzielą kredytu zależnie od stanu zaawansowania prac budowlanych. "Dziur w ziemi" nie sfinansują: mBank, Multibank, Nordea Bank, BZ WBK, Alior Bank, a także Bank Millenium. mBank oraz Bank Millenium wymagają, by inwestycja była co najmniej w stanie surowym zamkniętym. Raiffeisen Bank wymaga, by inwestycja była doprowadzona do stanu surowego. Alior Bank żąda natomiast oddania budynku do użytkowania. Eurobank wprawdzie deklaruje możliwość sfinansowania zakupu nieruchomości niezależnie od etapu budowy, jednak zakończone prace znacząca zwiększają możliwość otrzymania kredytu hipotecznego.
Banki uzależniają też udzielenie kredytu od sytuacji finansowej dewelopera, oceny możliwości realizacji inwestycji w założonym terminie czy przebiegu dotychczasowych inwestycji. Przykładowo Raiffesen Bank wymaga, aby deweloper przeprowadził już przynajmniej jedną inwestycję mieszkaniową, bądź zakończył inny etap w danej inwestycji.
Warunkiem udzielenia kredytu może być również to, że bank kredytuje jednocześnie dewelopera realizującego inwestycję (np. BZ WBK). Niektóre banki posiadają wewnętrzne listy deweloperów - jeżeli danego dewelopera na niej nie ma, bank nie sfinansuje zakupu mieszkania w budowie.
Opinie (21) 1 zablokowana
-
2009-06-01 14:08
(1)
Bank i tak da kredyt ale po pewnym czasie...
będzie żądał dodatkowego zabezpieczenia bo...
itd...
nerwy?- 2 4
-
2009-06-02 18:10
zabezpieczenie
a jak nie masz dodatkowego zabezpieczenia ,to co ? musisz go zwrócić ?
ale jak, gdy pieniądze są zainwestowane ?- 1 0
-
2009-06-01 14:19
Lubię Dziury (3)
- 9 5
-
2009-06-02 15:33
(2)
zwłaszcza czekoladowe
- 0 1
-
2009-06-02 18:06
(1)
wilgotne
- 0 1
-
2009-06-03 20:53
cyli wolisz kakao?:o
- 0 1
-
2009-06-01 15:19
banki lecą w ciula (1)
zwyczajnie brak kasy bankom - tak mi powiedziała przedstawiciel jednego z deweloperów...i tyle. do tego zwiększająca się marża i brak finansowania powyżej 100% wartości. w moim przypadku zwyczajnie wolałem zdecydować się na rynek wtórny:)
- 8 2
-
2009-06-02 13:01
bankom nigdy nie brak pieniedzy
poniewaz one same tworza nowy pieniadz z niczego, nie posiadajac pokrycia w "gotowce". kazdy nowy kredyt to innymi slowy nowy pieniadz idacy w obieg i powodujacy inflacje i dlug. kazdy pieniadz wykreowany przez bank w samej swojej istocie obciazony jest dlugiem
- 0 0
-
2009-06-01 16:15
hehe
ci tgz doradcy expandera to jakaś porażka, krzaczaste banki proponują, bo one jedyne dają na 100% reszta cywilizowanych żąda 20-30% wkładu, wtedy marża moze spaść do 1,34%,, a w tym samym czasie tak oblegany bank pko bp kredyt z dopłatami rządowymi A marża 3,00%, państwo samo im klientów nagoniło to kroją,,,,
mam zdolność na 400koła, ale czekam bo tak pięknie spadają ceny,,,
i dopiero teraz osiągnęły poziom z sytego 2007,,, to jeszcze jest spore pole manewru,,,
nie dziwie sie bankom że żądają dodatkowego zabezpieczenia (choć same są winne, wysyłając pseudo rzeczoznawców i wyceniali z dupy ceny mieszkań teraz mają!!!!!) jak ludek kupuje badziew w ładnym opakowaniu płacąc za nazwę i sie nie zastanawia nad ceną to teraz ma 300tyś za dwupokojowe mieszkanie a dziś już za 260 :):):):),,, a buja sie z kredytem za 300....
powodzenia- 7 2
-
2009-06-01 16:37
mam zdolność na 400koła (1)
oj tak proszę pana, oj tak
- 5 3
-
2009-06-01 19:56
przy 6000, masz taką zdolność
nie wiem o co ci k'aman :)
- 0 0
-
2009-06-01 16:40
BANKI - nowoczesna forma niewolnictwa
- 9 1
-
2009-06-01 17:18
jeszcze są
Trudno nie znaczy niemożliwe:
http://kredyt.ogar.pl/- 0 6
-
2009-06-02 08:37
coraz trudniej wyrwać jakąś dupę na mieście (3)
- 16 2
-
2009-06-02 15:02
juz miałem wychodzic do domu z roboty,a tu taki zonk. Stary wszystkiego dobre, poprostu rozmaliles mnie tym komentarzem.
Uwielbiam tu zagladac :-)- 3 0
-
2009-06-02 21:55
(1)
wykąp się, efekt natychmiastowy
- 3 0
-
2009-06-03 10:44
"umyj cycki."
- 1 0
-
2009-06-02 15:09
(1)
expander to dziadostwo!! Do tego za każdy kredyt dostają 10 % od wartości kredytu a do hipotecznego 1000pln za kazde 100 000. Lepiej pojść do banku, przynajmniej w przypadku kredytu. Mnie torche wkurzyli. Nie polecam.
- 5 0
-
2009-06-03 12:56
dziadostwo
brak kompetencji, nie znajomość oferty banków, gubienie dokumentów, przetrzymywanie dokumentów przez co wysyłka dokumentow do banków zbyt późna. Szybciej sam załatwisz w banku, niż zrobi to expander. Pytanie tylko za co ta prowizja? 3000-4000 za zebranie papierków - trochę sporo. Drugi raz nie dam się nabrać. Odradzam wszystkim, omijajcie dużym łukiem.
- 1 0
-
2009-06-03 12:05
expander to tacy sami fachowcy jak politycy PO z Tuskiem,ktory mowil ze kryzysu nie ma i nie bedzie dziury budzetowej
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.