- 1 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (214 opinii)
- 2 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (119 opinii)
- 3 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (7 opinii)
- 4 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 5 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (192 opinie)
- 6 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
Coraz trudniej o kredyt na "dziurę w ziemi"
Coraz trudniej uzyskać kredyt na przysłowiową "dziurę w ziemi". Wiele banków na polskim rynku wymaga, by inwestycja była chociaż na etapie zaawansowanej budowy.
Eksperci finansowi Expandera przeanalizowali oferty kilku banków pod kątem finansowania kredytowego dla dopiero planowanych inwestycji mieszkaniowych. Z raportu wynika, że banki wyjątkowo ostrożnie podchodzą do takich realizacji i niechętnie udzielają kredytu hipotecznego na takie mieszkanie.
Posiadanie zdolności kredytowej oraz skompletowanie dokumentów nie wystarczy dzisiaj do udzielenia kredytu. Banki udzielą kredytu zależnie od stanu zaawansowania prac budowlanych. "Dziur w ziemi" nie sfinansują: mBank, Multibank, Nordea Bank, BZ WBK, Alior Bank, a także Bank Millenium. mBank oraz Bank Millenium wymagają, by inwestycja była co najmniej w stanie surowym zamkniętym. Raiffeisen Bank wymaga, by inwestycja była doprowadzona do stanu surowego. Alior Bank żąda natomiast oddania budynku do użytkowania. Eurobank wprawdzie deklaruje możliwość sfinansowania zakupu nieruchomości niezależnie od etapu budowy, jednak zakończone prace znacząca zwiększają możliwość otrzymania kredytu hipotecznego.
Banki uzależniają też udzielenie kredytu od sytuacji finansowej dewelopera, oceny możliwości realizacji inwestycji w założonym terminie czy przebiegu dotychczasowych inwestycji. Przykładowo Raiffesen Bank wymaga, aby deweloper przeprowadził już przynajmniej jedną inwestycję mieszkaniową, bądź zakończył inny etap w danej inwestycji.
Warunkiem udzielenia kredytu może być również to, że bank kredytuje jednocześnie dewelopera realizującego inwestycję (np. BZ WBK). Niektóre banki posiadają wewnętrzne listy deweloperów - jeżeli danego dewelopera na niej nie ma, bank nie sfinansuje zakupu mieszkania w budowie.
Opinie (21) 1 zablokowana
-
2009-06-07 20:30
dziura w ziemi i kredyt
kilka miesiecy temu nie mogłem dostać kredytu bo za krótki staż w pracy miałem i wyszło mi na dobre bo teraz hatkę za 60 tysi mniej kupiłem. Byłem w Expanderze ale na gołe oko widać że tam jakieś nielaty siedzą. Developer u którego kupiełem mieszkanie polecił mi doradców z Manhattanu, posłuchałem i hatkę w końcu dostaełm :)
- 0 0
-
2009-06-01 14:19
Lubię Dziury (3)
- 9 5
-
2009-06-02 15:33
(2)
zwłaszcza czekoladowe
- 0 1
-
2009-06-02 18:06
(1)
wilgotne
- 0 1
-
2009-06-03 20:53
cyli wolisz kakao?:o
- 0 1
-
2009-06-02 15:09
(1)
expander to dziadostwo!! Do tego za każdy kredyt dostają 10 % od wartości kredytu a do hipotecznego 1000pln za kazde 100 000. Lepiej pojść do banku, przynajmniej w przypadku kredytu. Mnie torche wkurzyli. Nie polecam.
- 5 0
-
2009-06-03 12:56
dziadostwo
brak kompetencji, nie znajomość oferty banków, gubienie dokumentów, przetrzymywanie dokumentów przez co wysyłka dokumentow do banków zbyt późna. Szybciej sam załatwisz w banku, niż zrobi to expander. Pytanie tylko za co ta prowizja? 3000-4000 za zebranie papierków - trochę sporo. Drugi raz nie dam się nabrać. Odradzam wszystkim, omijajcie dużym łukiem.
- 1 0
-
2009-06-03 12:05
expander to tacy sami fachowcy jak politycy PO z Tuskiem,ktory mowil ze kryzysu nie ma i nie bedzie dziury budzetowej
- 3 1
-
2009-06-02 08:37
coraz trudniej wyrwać jakąś dupę na mieście (3)
- 16 2
-
2009-06-02 21:55
(1)
wykąp się, efekt natychmiastowy
- 3 0
-
2009-06-03 10:44
"umyj cycki."
- 1 0
-
2009-06-02 15:02
juz miałem wychodzic do domu z roboty,a tu taki zonk. Stary wszystkiego dobre, poprostu rozmaliles mnie tym komentarzem.
Uwielbiam tu zagladac :-)- 3 0
-
2009-06-01 14:08
(1)
Bank i tak da kredyt ale po pewnym czasie...
będzie żądał dodatkowego zabezpieczenia bo...
itd...
nerwy?- 2 4
-
2009-06-02 18:10
zabezpieczenie
a jak nie masz dodatkowego zabezpieczenia ,to co ? musisz go zwrócić ?
ale jak, gdy pieniądze są zainwestowane ?- 1 0
-
2009-06-01 15:19
banki lecą w ciula (1)
zwyczajnie brak kasy bankom - tak mi powiedziała przedstawiciel jednego z deweloperów...i tyle. do tego zwiększająca się marża i brak finansowania powyżej 100% wartości. w moim przypadku zwyczajnie wolałem zdecydować się na rynek wtórny:)
- 8 2
-
2009-06-02 13:01
bankom nigdy nie brak pieniedzy
poniewaz one same tworza nowy pieniadz z niczego, nie posiadajac pokrycia w "gotowce". kazdy nowy kredyt to innymi slowy nowy pieniadz idacy w obieg i powodujacy inflacje i dlug. kazdy pieniadz wykreowany przez bank w samej swojej istocie obciazony jest dlugiem
- 0 0
-
2009-06-01 16:37
mam zdolność na 400koła (1)
oj tak proszę pana, oj tak
- 5 3
-
2009-06-01 19:56
przy 6000, masz taką zdolność
nie wiem o co ci k'aman :)
- 0 0
-
2009-06-01 17:18
jeszcze są
Trudno nie znaczy niemożliwe:
http://kredyt.ogar.pl/- 0 6
-
2009-06-01 16:40
BANKI - nowoczesna forma niewolnictwa
- 9 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.